2026年房屋装修合同

2026年房屋装修合同合同编号：__________

一、合同当事人

1.1甲方（委托方）：__________

1.1.1甲方名称：____________________

1.1.2甲方地址：____________________

1.1.3甲方联系人：__________________

1.1.4甲方联系电话：________________

1.1.5甲方电子邮箱：________________

1.2乙方（承揽方）：__________

1.2.1乙方名称：____________________

1.2.2乙方地址：____________________

1.2.3乙方法定代表人：______________

1.2.4乙方联系人：__________________

1.2.5乙方联系电话：________________

1.2.6乙方电子邮箱：________________

二、装修项目概况

2.1装修地点：____________________

2.2装修房屋类型：__________________

2.3装修面积：__________平方米

2.4装修内容：包括但不限于基础工程、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、橱柜制作、卫浴设备安装等

2.5装修风格：____________________

2.6装修工期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____天

三、合同价款及支付方式

3.1合同总价款：人民币____元（大写：____________________）

3.2包含内容：本合同价款已包含所有装修项目的人工费、材料费、设计费、管理费等

3.3支付方式：

3.3.1预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的____%，即人民币____元

3.3.2进度款：装修工程完成____%后，甲方应向乙方支付合同总价款的____%，即人民币____元

3.3.3尾款：装修工程竣工验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的____%，即人民币____元

3.4支付时间：

3.4.1预付款：自本合同签订之日起____日内支付

3.4.2进度款：自装修工程完成____%之日起____日内支付

3.4.3尾款：自装修工程竣工验收合格之日起____日内支付

四、材料供应及验收标准

4.1材料供应：

4.1.1主要材料由甲方自行采购的，甲方应向乙方提供材料清单，并保证所采购材料的品牌、规格、质量符合合同约定

4.1.2主要材料由乙方采购的，乙方应向甲方提供材料清单，并征得甲方同意后方可采购

4.1.3材料进场时，甲方应派代表到场验收，乙方应提供材料合格证明及相关检测报告

4.2验收标准：

4.2.1装修工程应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定

4.2.2装修工程的质量验收标准应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）及相关标准

4.2.3验收不合格的，乙方应负责返工，并承担由此产生的费用

五、工期及延误处理

5.1工期保证：乙方应严格按照合同约定的工期完成装修工程，确保按时交付

5.2工期延误：

5.2.1因不可抗力导致工期延误的，经双方协商一致，可顺延工期

5.2.2因甲方原因导致工期延误的，乙方应积极配合，但甲方应承担由此产生的费用

5.2.3因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失

六、质量保证及保修条款

6.1质量保证：乙方保证所完成的装修工程符合国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定

6.2保修期限：自装修工程竣工验收合格之日起，乙方应向甲方提供____年的免费保修服务

6.3保修范围：包括但不限于基础工程、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、橱柜制作、卫浴设备安装等

6.4保修方式：

6.4.1保修期内，如装修工程出现质量问题，甲方应通知乙方，乙方应在接到通知后____小时内到达现场进行维修

6.4.2保修费用：保修期内，非因乙方原因造成的维修费用由甲方承担，因乙方原因造成的维修费用由乙方承担

6.4.3保修期满后，如装修工程出现质量问题，甲方仍可要求乙方提供维修服务，但应支付相应的维修费用

七、违约责任

7.1甲方违约责任：

7.1.1甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分____%的违约金

7.1.2甲方未按合同约定提供相关资料或配合工作的，应承担由此产生的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失

7.2乙方违约责任：

7.2.1乙方未按合同约定完成装修工程的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款____%的违约金

7.2.2乙方未按合同约定提供材料或施工质量的，应负责返工，并承担由此产生的费用

7.2.3乙方在保修期内未履行保修义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失

八、争议解决

8.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向____人民法院提起诉讼

8.2法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律

九、合同生效及解除

9.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效

9.2合同解除：

9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同

9.2.2因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自动解除

9.2.3任何一方违反本合同约定的，另一方有权解除本合同，并要求赔偿损失

十、其他约定

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

10.3本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于装修设计图纸、材料清单、验收标准等

十一、附件清单

11.1装修设计图纸

11.2材料清单

11.3验收标准

11.4其他相关文件

一、特殊应用场景及相关说明

1.1高端住宅精装项目

在高端住宅精装项目中，装修预算通常较高，且对材料品质、设计风格、施工工艺的要求更为严格。此类项目往往涉及个性化定制，如智能家居系统、艺术品定制安装等。针对此类场景，建议在原合同基础上增加以下条款：

（1）增加“个性化设计服务条款”，明确乙方需根据甲方需求提供定制化设计方案，并经甲方书面确认后方可施工。

（2）增加“高端材料认证条款”，要求乙方提供所有高端材料（如进口瓷砖、实木地板等）的权威检测报告和品牌授权证明。

（3）增加“竣工验收多重认证条款”，明确除常规验收外，还需邀请第三方监理机构进行质量认证，认证合格后方可支付尾款。

1.2公共空间装修项目

公共空间装修项目（如办公室、商场、餐厅等）具有工期紧、施工交叉作业多、使用功能复杂等特点。针对此类场景，建议在原合同基础上增加以下条款：

（1）增加“施工组织计划条款”，要求乙方提供详细的施工进度计划，并明确各工序的衔接时间，避免因交叉作业产生冲突。

（2）增加“公共区域保护条款”，要求乙方采取措施保护公共区域的已有设施和装饰，如有损坏应承担赔偿责任。

（3）增加“分阶段验收条款”，明确公共空间装修需分区域、分阶段进行验收，确保各部分功能正常后才能进行下一阶段施工。

1.3老旧房屋改造项目

老旧房屋改造项目通常存在结构安全隐患、水电管线老化等问题，施工难度较大。针对此类场景，建议在原合同基础上增加以下条款：

（1）增加“结构安全评估条款”，要求乙方在施工前对房屋结构进行专业评估，并制定专项施工方案，确保改造过程不影响房屋安全。

（2）增加“水电管线改造专项条款”，明确水电管线改造需符合国家安全标准，并要求乙方提供改造后的竣工图纸。

（3）增加“隐蔽工程全程录像条款”，要求乙方对水电管线等隐蔽工程进行全程录像，以便后期查验和维修。

1.4商业地产租赁装修项目

商业地产租赁装修项目涉及租赁合同、消防审批等多重法律关系，需特别注意权责划分。针对此类场景，建议在原合同基础上增加以下条款：

（1）增加“租赁合同衔接条款”，明确装修工程需与租赁合同约定的使用功能相一致，并经出租方书面同意后方可施工。

（2）增加“消防审批责任条款”，明确消防审批手续由哪一方负责办理，并约定因未办理消防审批导致的停工、罚款等责任由责任方承担。

（3）增加“租赁期满装修处理条款”，明确租赁期满后装修工程的归属问题，是拆除还原还是归甲方所有等。

1.5工业厂房装修项目

工业厂房装修项目通常对空间利用率、承重能力、设备安装等有特殊要求。针对此类场景，建议在原合同基础上增加以下条款：

（1）增加“承重结构保护条款”，要求乙方在施工过程中采取措施保护厂房承重结构，不得擅自增加荷载或改造承重柱梁。

（2）增加“设备安装协调条款”，明确乙方需与甲方现有生产设备安装方进行协调，避免施工冲突。

（3）增加“工业安全标准条款”，要求装修工程符合工业安全标准，特别是涉及高空作业、密闭空间作业等特殊施工工艺时，需严格遵守相关安全规范。

二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法

在实际操作过程中，房屋装修合同可能会遇到以下问题及解决办法：

1.材料品牌规格不符

问题：乙方使用的材料品牌、规格与合同约定不符。

解决办法：

（1）加强材料进场验收：甲方应派专业人员对进场材料进行验收，核对品牌、规格、型号等是否与合同约定一致。

（2）建立材料溯源机制：要求乙方提供材料采购发票、合格证等证明文件，并做好材料登记记录。

（3）约定违约责任：在合同中明确材料不符的违约责任，如乙方需无条件更换符合约定的材料，并承担由此产生的费用。

2.工期延误

问题：因乙方原因导致工期延误，甲方要求乙方承担违约责任。

解决办法：

（1）明确工期延误计算方式：合同中应明确工期延误从何时开始计算，是按日累计还是按周累计。

（2）约定合理的延期范围：对于不可抗力等非乙方原因导致的延期，应明确免于承担违约责任。

（3）设置延期沟通机制：要求乙方在预计可能延期时提前通知甲方，双方协商解决方案。

3.质量问题争议

问题：甲方对装修质量有异议，双方对验收标准存在争议。

解决办法：

（1）采用国家标准：合同中明确以国家标准作为验收依据，避免争议。

（2）第三方监理介入：引入第三方监理机构进行验收，其结论具有权威性。

（3）约定争议解决方式：合同中明确质量问题争议的解决方式，如协商、调解、诉讼等。

4.隐蔽工程验收问题

问题：隐蔽工程（如水电管线）验收时发现问题，但已进行封闭处理，难以修复。

解决办法：

（1）隐蔽工程全程录像：要求乙方对隐蔽工程进行全程录像，作为后期查验依据。

（2）预留检查口：在关键部位预留检查口，以便后期查验和维修。

（3）约定修复责任：合同中明确隐蔽工程问题的修复责任和费用承担方。

5.保修期内维修不及时

问题：乙方在保修期内接到维修通知后未及时响应，导致甲方损失扩大。

解决办法：

（1）明确响应时间：合同中约定乙方接到维修通知后的响应时间，如几小时内必须到达现场。

（2）设置延迟赔偿条款：约定乙方未按时维修的赔偿标准，如每延迟一天赔偿一定金额。

（3）建立应急维修机制：约定特殊情况下（如影响使用安全）的应急维修方案和费用承担。

三、原始合同所需要的所有详细附件

1.装修设计图纸

1.1平面布局图：包括各空间尺寸、家具摆放等

1.2立面效果图：包括墙面、门窗、吊顶等设计效果

1.3剖面图：包括关键部位的截面设计

1.4节点大样图：包括特殊部位（如水电改造、防水处理等）的详细做法

2.材料清单

2.1主要材料清单：包括品牌、规格、型号、数量等

2.2辅助材料清单：包括胶水、腻子、螺丝等

2.3高端材料认证文件：包括进口瓷砖的检测报告、实木地板的环保认证等

2.4品牌授权证明：包括进口品牌的中国区授权书

3.验收标准

3.1国家标准清单：包括《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011等

3.2项目特殊标准：针对本项目制定的特殊验收要求

3.3验收流程图：明确各阶段验收的步骤和负责人

4.其他相关文件

4.1施工组织计划：包括施工进度表、人员安排、交叉作业计划等

4.2消防审批文件：包括消防设计审核意见、施工许可等

4.3结构安全评估报告：针对老旧房屋改造项目

4.4租赁合同复印件：涉及租赁装修项目

4.5第三方监理合同：如采用第三方监理服务

多方为主导时的，附件条款及说明

十二、甲方为主导时的，附件条款及说明

12.1甲方主导权条款

12.1.1条款内容：在本合同履行过程中，甲方对装修设计方案、材料选择、施工工艺等具有最终决定权。乙方应严格遵守甲方的指示，并在甲方指示合理范围内提供专业建议。甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方根据甲方需求进行调整。

12.1.2说明：本条款明确甲方在装修项目中的主导地位，确保甲方能够按照自身需求实现装修目标。在实际操作中，甲方应合理提出需求，避免因需求频繁变更导致工期延误和成本增加。乙方应积极配合，在专业范围内提供合理化建议，避免因意见分歧产生争议。

12.2设计变更管理条款

12.2.1条款内容：如甲方需对设计方案进行变更，应提前____日向乙方提交书面变更通知，并承担由此产生的额外费用。乙方应在收到变更通知后____日内提出变更实施方案，并经甲方确认后方可执行。

12.2.2说明：本条款规范设计变更流程，避免因随意变更导致工期延误和成本增加。甲方应提前规划，减少不必要的变更。乙方应提供专业的变更实施方案，确保变更后的效果符合甲方预期。

12.3材料指定条款

12.3.1条款内容：甲方有权指定部分或全部装修材料的品牌、规格、型号等，并应提前____日向乙方提供材料清单。乙方应按照甲方提供的清单采购材料，并保证材料质量符合国家及行业标准。

12.3.2说明：本条款明确甲方对材料的指定权，确保甲方能够按照自身需求选择材料。甲方应提供明确的材料清单，避免因信息不完整导致采购错误。乙方应严格按清单采购，并确保材料质量。

12.4施工过程监督条款

12.4.1条款内容：甲方有权随时进入施工现场进行监督，乙方应积极配合并提供必要的协助。甲方发现施工质量问题或进度延误时，有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的额外费用。

12.4.2说明：本条款保障甲方对施工过程的监督权，确保装修工程符合甲方预期。甲方应文明监督，避免干扰乙方正常施工。乙方应积极配合，及时整改问题。

12.5工程保密条款

12.5.1条款内容：在本合同履行过程中及合同终止后____年内，乙方应对甲方的装修设计方案、材料清单、造价等信息严格保密，不得向任何第三方泄露。如乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币____元。

12.5.2说明：本条款保护甲方的商业秘密，避免设计方案等信息泄露给竞争对手。乙方应严格遵守保密义务，建立完善的保密制度。

十三、乙方为主导时，附件条款及说明

13.1乙方主导权条款

13.1.1条款内容：在本合同履行过程中，乙方在装修设计方案、材料选择、施工工艺等方面具有专业主导权。乙方应根据甲方需求提供专业建议，并最终形成设计方案交甲方确认。甲方应积极配合乙方工作，并在合理范围内对乙方建议进行选择。

13.1.2说明：本条款明确乙方在装修项目中的专业主导地位，确保装修工程能够按照专业标准顺利进行。在实际操作中，乙方应提供专业的建议和方案，甲方应积极配合选择。

13.2设计方案确认条款

13.2.1条款内容：乙方应在合同签订后____日内向甲方提交初步设计方案，并组织甲方进行设计交底。甲方应在收到设计方案后____日内进行确认或提出修改意见，并书面反馈乙方。如甲方未在规定时间内反馈，视为同意该方案。

13.2.2说明：本条款规范设计方案确认流程，避免因甲方拖延确认导致工期延误。甲方应按时反馈意见，乙方应根据意见进行调整。

13.3材料推荐及采购条款

13.3.1条款内容：乙方应根据甲方需求和预算，推荐合适的装修材料，并承担材料推荐及采购的主体责任。甲方对材料有特殊需求的，应提前____日向乙方提出书面需求，并承担由此产生的额外费用。

13.3.2说明：本条款明确乙方在材料推荐及采购中的主体责任，确保材料能够满足甲方需求。甲方应提前提出特殊需求，避免因信息不完整导致采购错误。

13.4施工过程管理条款

13.4.1条款内容：乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报施工进度。乙方应建立完善的质量管理体系，确保施工质量符合国家及行业标准。甲方发现施工问题时，有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的额外费用。

13.4.2说明：本条款规范施工过程管理，确保装修工程能够按时、按质完成。甲方应积极反馈问题，乙方应及时整改。

13.5工程保修延伸条款

13.5.1条款内容：在本合同约定的保修期满后，乙方仍可为甲方提供有偿保修服务，具体收费标准及服务内容由双方另行协商确定。

13.5.2说明：本条款为甲方提供延伸保修服务，保障甲方在保修期满后的权益。乙方应积极提供有偿保修服务，甲方可根据需求选择是否购买。

十四、当有第三方中介时，附件条款及说明

14.1中介服务条款

14.1.1条款内容：本合同项下的第三方中介机构（以下简称“中介机构”）应向甲方提供装修设计方案、材料选择、施工工艺等方面的咨询服务，