一建绝密经济考前三页纸

一建绝密经济考前三页纸各位考生，决战在即，这份浓缩了工程经济核心考点的“三页纸”，旨在助你临门一脚，快速梳理知识脉络，强化记忆要点。请务必结合真题，理解消化，切忌死记硬背。一、工程经济1.资金时间价值的计算及应用*核心公式：务必烂熟于心，灵活应用。*终值F=P(1+i)^n=P(F/P,i,n)*现值P=F/(1+i)^n=F(P/F,i,n)*年金终值F=A[(1+i)^n-1]/i=A(F/A,i,n)*年金现值P=A[1-(1+i)^-n]/i=A(P/A,i,n)*重点提示：明确现金流量图的绘制规则（时间轴、现金流入流出方向、发生时点）。注意名义利率与有效利率的换算，计息周期与收付周期不一致时的处理。2.技术方案经济效果评价*盈利能力分析指标：*静态指标：投资收益率（总投资收益率ROI、资本金净利润率ROE）、静态投资回收期Pt。计算简单，但未考虑资金时间价值。*动态指标：财务净现值FNPV（判断标准：FNPV≥0，方案可行）、财务内部收益率FIRR（判断标准：FIRR≥基准收益率ic，方案可行）。FNPV受基准收益率影响，FIRR不受其影响，能反映项目自身盈利能力。*偿债能力分析指标：利息备付率ICR（应≥1，一般≥2）、偿债备付率DSCR（应≥1，一般≥1.3）、资产负债率（适度）。*互斥方案比选：寿命相同用净现值法；寿命不同用最小公倍数法或年值法。3.不确定性分析*盈亏平衡分析：计算盈亏平衡点BEP（产量或单价），BEP越低，抗风险能力越强。基本公式：利润=销售收入-总成本-税金。*敏感性分析：确定敏感因素（敏感度系数SAF绝对值越大越敏感；临界点越低越敏感），分析其对经济效果指标的影响。4.技术方案现金流量表的编制*投资现金流量表：以总投资为计算基础，考察融资前盈利能力。*资本金现金流量表：以资本金为计算基础，考察融资后盈利能力，将借款本金偿还和利息支付作为现金流出。*投资各方现金流量表：从各投资者角度出发，计算投资各方收益率。二、工程财务1.财务会计基础*会计要素：资产、负债、所有者权益（静态要素，反映财务状况）；收入、费用、利润（动态要素，反映经营成果）。*会计等式：资产=负债+所有者权益；收入-费用=利润。*会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量。*会计信息质量要求：可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式、重要性、谨慎性、及时性。2.成本与费用*工程成本构成：直接费用（人、材、机、其他直接费）、间接费用（项目部管理人员工资等）。*期间费用：管理费用、财务费用、营业费用（施工企业一般不设营业费用），计入当期损益。*固定资产折旧：平均年限法、工作量法、双倍余额递减法（加速折旧，前期折旧多）、年数总和法（加速折旧）。3.收入*建造合同收入：合同规定的初始收入+因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。*收入确认：在资产负债表日，建造合同结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认收入。4.利润和所得税费用*利润构成：营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益+投资收益；利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出；净利润=利润总额-所得税费用。*所得税费用：应纳税所得额=会计利润+纳税调整增加额-纳税调整减少额。应交所得税=应纳税所得额×所得税税率。递延所得税资产和递延所得税负债的确认。5.企业财务报表*资产负债表：反映某一特定日期财务状况，是静态报表。结构：资产=负债+所有者权益。*利润表：反映一定会计期间经营成果，是动态报表。分步计算营业利润、利润总额、净利润。*现金流量表：反映一定会计期间现金和现金等价物流入流出。分为经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量。*财务报表附注：对报表列示项目的进一步说明。6.财务分析*偿债能力比率：流动比率（流动资产/流动负债，2:1适宜）、速动比率（速动资产/流动负债，1:1适宜）、资产负债率、产权比率。*营运能力比率：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率（周转次数越多，周转天数越短，效率越高）。*盈利能力比率：净资产收益率（核心指标）、总资产净利率。*发展能力比率：营业增长率、资本积累率。7.筹资管理*短期筹资：商业信用（应付账款、应付票据、预收账款）、短期借款（周转信贷协定、补偿性余额、贴现法付息会提高实际利率）。*长期筹资：长期借款、长期债券、融资租赁（租金包括设备价款和融资成本）、可转换债券、优先股、普通股。*资金成本：个别资金成本（借款、债券、普通股、留存收益）、综合资金成本（加权平均）。资金成本是选择筹资方式、拟定筹资方案的重要依据。三、建设工程估价1.建设项目总投资*总投资构成：建设投资（工程费用、工程建设其他费用、预备费）、建设期利息、流动资金。*工程费用：设备及工器具购置费（设备原价、运杂费）、建筑安装工程费。*预备费：基本预备费（针对设计变更、不可抗力等）、价差预备费（针对利率、汇率、价格变动）。2.建筑安装工程费用项目的组成与计算*按费用构成要素划分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金。*企业管理费：包含管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（房产税等）、其他。*规费：五险一金（养老、医疗、失业、工伤、生育保险，住房公积金）+工程排污费（现已取消，注意教材更新）。*税金：增值税销项税额，计算公式为税前造价×税率（一般计税方法）。*按工程造价形成划分：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。*措施项目费：安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施费，不得作为竞争性费用）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。*其他项目费：暂列金额（业主备用金）、暂估价（材料、工程设备、专业工程）、计日工、总承包服务费。3.工程量清单计价*清单组成：分部分项工程量清单（核心）、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。*综合单价：包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。*招标控制价：由招标人编制，作为投标人投标的最高限价。*投标报价：投标人自主报价，不得低于成本。*竣工结算价：发承包双方依据合同约定调整确定的最终工程造价。4.工程量清单计价的基本过程*分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）*措施项目费=Σ（措施项目工程量×综合单价）或按项计费*其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费*单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金5.计量与支付*工程计量：按合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示进行。单价合同按实际完成工程量计量。*进度款支付：已完工程的结算价款，应包含已确认的变更、索赔金额。*竣工结算：承包人提交竣工结算文件，发包人审核，双方确认后支付。6.国际工程投标报价*报价组成：人材机费、待摊费（现场管理费、其他待摊费如临时设施、保险、税金、保函手续费等）、开办费、暂定金额。*报价技巧：不平衡报价法（早收钱、多收钱的项目