个人房屋租赁合同标准模板（三版）

个人房屋租赁合同标准模板（三版）引言本合同模板（第三版）旨在为个人之间的房屋租赁行为提供一份相对规范、全面且具有实操性的参考文本。相较于前两版，本次修订在条款清晰度、权责划分以及争议解决等方面进行了优化，力求平衡出租方与承租方的合法权益，减少潜在纠纷。请注意，虽然本模板力求周全，但具体租赁事宜千差万别，双方在签订前应仔细阅读、充分沟通，并可根据实际情况进行协商调整或咨询专业人士意见。---个人房屋租赁合同（第三版）合同编号：[由双方自行约定或空缺]签订日期：年月日签订地点：[双方约定地点]第一条出租方（甲方）与承租方（乙方）基本信息1.甲方（出租方）：*姓名：*身份证号码：*联系地址：*联系电话：2.乙方（承租方）：*姓名：*身份证号码：*联系地址：*联系电话：*（若有多位承租方或合租情况，可在此处增加或另附清单列明所有共同承租人信息及其责任承担方式。）*第二条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：省（自治区/直辖市）市区（县）街道（乡镇）路（巷）号小区号楼（单元）室。2.房屋户型：室厅卫厨。3.建筑面积：约平方米（最终以房产证或实际测量为准，此面积仅作参考）。4.房屋用途：该房屋用途为【□住宅□办公□其他：_________】（请勾选或填写）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为【上述勾选或填写的用途】使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。5.房屋权属状况：甲方持有该房屋的【□房屋所有权证□不动产权证书□购房合同，编号：_________□其他合法权属证明】，证书编号/证明文件：_________。甲方承诺对该房屋享有合法出租权。第三条租赁期限1.租赁期限共计：【□年□个月】（请勾选）。自年月日起至年月日止。2.租赁期满：*如乙方需要继续承租的，应于租赁期满前【三十】日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。*如乙方未在上述期限内提出续租请求，或甲方不同意续租的，乙方应于租赁期满当日或双方约定的期限内将房屋恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金支付周期及方式：*乙方应按【□月□季□半年□年】（请勾选）为周期向甲方支付租金。*首期租金应于本合同签订之日起【三】日内支付给甲方。*后续每期租金应于本期到期前【七】日支付给甲方。*支付方式：【□银行转账□微信支付□支付宝支付□现金（需出具收据）□其他：_________】（请勾选或填写）。*甲方收款账户信息（适用于银行转账）：户名：开户行：账号：*甲方微信/支付宝收款码（适用于微信/支付宝支付）：（可另附图片或书面提供）3.租金调整：租赁期内，如遇市场重大变化需调整租金，双方应协商一致并签订书面补充协议。未经协商一致，任何一方不得单方面调整租金。第五条房屋租赁保证金（押金）1.保证金金额：乙方应于本合同签订之日起【三】日内向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.保证金用途：此保证金用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、水电费、燃气费、违约金及因乙方原因造成房屋或附属设施损坏的赔偿等。3.保证金返还：*租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有应缴费用、房屋及设施设备完好无损、已办理完毕退租手续等），甲方应在乙方返还房屋并双方验收合格后【十】日内，将保证金无息退还乙方。*如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第六条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.【其他约定费用：_________】（以上费用具体起算日期以房屋交付日为准，双方应在房屋交付时共同核对并记录各项表具底数。）第七条房屋的交付与返还1.房屋交付：*甲方应于年月日或收到乙方首期租金及押金后【三】日内，将房屋按约定条件交付给乙方。*双方应共同对房屋附属设施、设备及装修情况进行验收，并签署《房屋附属设施、设备及交付时状况清单》（可作为本合同附件一）。清单经双方签字确认后，视为房屋交付完毕。2.房屋返还：*租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。*乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：【□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是，补偿金额：_________□否）□其他约定：_________】（请勾选或填写）。第八条房屋修缮与使用1.甲方修缮责任：租赁期内，因房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路、暖气等）自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方书面通知后的【七】日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（乙方应提供有效票据）。2.乙方使用与维护：*乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋或设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。*乙方不得擅自对房屋主体结构、承重墙体、屋面等进行拆改、扩建、增设他物或改变房屋结构。如需进行装修、增设他物或改变房屋局部结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续（如有需要），费用由乙方承担。装修方案及相关图纸应提交甲方备案。租赁期满或合同解除时，按本合同第七条第二款约定处理。第九条转租、转让和交换1.转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转借、转让。2.同意转租：如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同应向甲方备案。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：*不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住或使用的。*甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住或使用的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：*未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租、转借、转让或改变房屋用途的。*未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在甲方要求的合理期限内仍未修复或恢复原状的。*未经甲方书面同意，擅自装修或增设他物的。*利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。*逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。*拖欠房租累计【一个月】以上的。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第十一条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的【千分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【十日】，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金，并可要求甲方支付相当于【一个月租金】的违约金。*甲方违反本合同第五条承诺，导致乙方无法继续使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约责任：*乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分之五】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【十五日】的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，并应支付相当于【一个月租金】的违约金。*乙方未经甲方同意擅自转租、转借或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，并应支付相当于【一个月租金】的违约金。*租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的【两倍】向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。3.其他违约责任：任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十二条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定及合同生效1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前【七】日书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效送达。2.合同份数：本合同一式【两】份，甲方执【一】份，乙方执【一】份，具有同等法律效力。3.附件：《房屋附属设施、设备及交付时状况清单》、甲方身份证明复印件、房屋权属证明复印件等为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。5.合同生效：本合同自双方签字（并按指印）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字：日期：年月日乙方（承租方）签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备及交付时状况清单（此清单作为《个人房屋租赁合同标准模板（三版）》（合同编号：_________）的附件）房屋地址：____________________________________________________序号物品/设施名称品牌/型号（如有）数量单位交付时状况（完好/损坏/划痕/缺失等）备注:---:------------------:----------------:---:---:---------------------------------:-----------1门锁（入户门）把2钥匙/门禁卡把/张3沙发套4茶几个5电视柜个6电视机台遥控器数量：7空调（客厅）台遥控器数量：8餐桌张9餐椅把10冰箱台11抽油烟机台12燃气灶台13热水器台14床（主卧）张床垫状况：15衣柜（主卧）个16空调（主卧）台遥控器数量：17床（次卧）张床垫状况：18衣柜（次卧）个19空调（次卧）台遥控器数量：20窗帘套21洗衣机台22马桶个23花洒个24电灯及开关套25水龙头个.....................**水表现数：****电表现数：****燃气表现数：**其他约定事项：1.本清单所列物品/设施为甲方交付房屋时的现状，乙方已进行现场核对并确认。2.租赁期内，乙方应妥善保管和使用上述物品/设施。租赁期满或合同解除返还房屋时，除正常损耗外，应保证物品/设施处于良好可使用状态。如有损坏或遗失，乙方应负责维修或赔偿（正常损耗除外）。3.本清单未尽事宜，可另附页说明，并经双方签字确认后与本清单具有同等效力。甲方（出租方）确认签字：日期：年月日乙方（承租方）确认签字：日期：年月日---重要提示：