标准厂房租赁合同合同范本（2019版）

在工业地产的运营与发展中，一份权责清晰、条款严谨的厂房租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。鉴于此，我们精心梳理并修订了这份《标准厂房租赁合同（2019版）》范本，旨在为相关方提供一份具有实操性的参考文件。本范本综合考量了当前厂房租赁市场的普遍需求与常见风险点，力求在公平公正的原则下，平衡双方利益，规范租赁行为。请注意，本范本仅供参考，具体条款仍需根据实际情况进行细致磋商与调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。一、使用说明1.适用性：本合同范本主要适用于一般工业用途的标准厂房（包括配套办公、仓储区域）的租赁活动。对于有特殊行业要求（如化工、医药、危险品存储等）的厂房租赁，需根据相关法律法规另行增加或修改特定条款。2.填写规范：合同中所有带“（）”或“□”的部分为待填写或选择项，请双方根据实际情况填写完整或勾选。未尽事宜，可在“其他约定”条款中补充说明。3.协商一致：本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.合法性：在签订本合同前，双方应确保自身具备相应的民事权利能力和行为能力，并对租赁标的的权属、用途等进行必要的核实，确保租赁行为不违反国家法律法规的强制性规定。二、合同正文标准厂房租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：年月日签订地点：[自行填写]出租方（甲方）：法定代表人/授权代表人：注册地址/通讯地址：联系电话：电子邮箱：（如为自然人）姓名：身份证号码：住址：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表人：注册地址/通讯地址：联系电话：电子邮箱：（如为自然人）姓名：身份证号码：住址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。第一条租赁物概况1.1租赁物位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省市][区/县][街道/路][号/园区名称]的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。1.2租赁物面积：该厂房的建筑面积约为[数字]平方米（最终以双方共同测量或房产证/不动产权证登记面积为准，若有差异，租金按实测面积计算，多退少补）。其中，生产区域面积[数字]平方米，办公区域面积[数字]平方米，仓储区域面积[数字]平方米（如有其他区域，请列明）。1.3租赁物结构及设施：该厂房为[结构类型，如：钢结构、钢筋混凝土结构等]，[层数]层。现有主要设施、设备包括：[如：供电容量KVA、供水、排水、消防设施、行车、货梯、空调等，可另附清单作为附件一]。1.4租赁物用途：该厂房仅限乙方用于[明确具体工业用途，如：轻工业生产、装配加工、仓储等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该厂房的用途，不得将租赁物用于任何违法违规经营活动。第二条租赁期限2.1租赁期限为[数字]年，自[起始日期年月日]起至[终止日期年月日]止。2.2免租期：甲方同意给予乙方[数字]天/月的免租期，用于乙方进行[装修、设备安装、搬迁等]准备工作。免租期自[起始日期年月日]起至[结束日期年月日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如水电费、物业费等，具体双方协商确定并明确列出）。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该厂房的租金为人民币[金额]元/平方米/月（大写：人民币[中文大写金额]元整/平方米/月）。每月租金总额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（若租金有递增，可约定：从第[数字]年开始，每年租金在上一年租金基础上递增[百分比]%。）3.2支付周期与期限：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付，涵盖自[租金起算日期年月日]至[当期结束日期年月日]的租金。3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：开户行：账号：甲方变更收款账户的，应提前[数字]日书面通知乙方，否则因此造成的付款延误或损失，由甲方承担。3.4发票：甲方应在收到乙方租金后[数字]日内向乙方提供等额合法的[增值税专用发票/普通发票]。第四条其他费用4.1物业管理费：该厂房的物业管理费为人民币[金额]元/平方米/月（或总计[金额]元/月），由[甲方/乙方]承担。支付方式为[月付/季付]，支付时间为[每月/季第X个工作日之前]，直接支付给[物业公司/甲方]。4.2水电费、燃气费、暖气费：租赁期内，因使用该厂房所发生的水费、电费、燃气费、暖气费等能源费用，由乙方承担，并按[物业公司/相关部门]要求的方式和期限自行缴纳。（或：由甲方代收代缴，乙方应于收到甲方缴费通知后[数字]日内支付给甲方。）4.3税费：因本合同租赁行为所产生的相关税费（如房产税、土地使用税等法律法规规定由出租方承担的税费）由甲方承担；乙方因经营所需产生的税费由乙方自行承担。4.4其他：[如：卫生费、垃圾清运费、网络通讯费、消防设施年检费等，根据实际情况列明承担方及标准]。第五条租赁保证金（押金）5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[数字]个月的租金，即人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。5.2甲方收到保证金后，应向乙方出具收款收据。5.3租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物未修复、未支付违约金等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将租赁物恢复原状或双方约定状态并返还给甲方后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。5.4若乙方有任何违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项以弥补损失或支付违约金，不足部分，甲方有权继续追偿。保证金扣除后，乙方应在甲方通知的合理期限内补足差额。第六条租赁物的交付与返还6.1交付：甲方应于[交付日期年月日]或在乙方支付首期租金及保证金后[数字]日内，将该厂房按[约定交付标准，如：现状交付/清空后交付/约定设施设备完好交付]交付给乙方。双方应签署《厂房交付验收清单》（可作为附件二），明确厂房状况、设施设备清单及水电气表底数等，清单作为本合同的组成部分。6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定日期或收到甲方书面通知后X日内]将该厂房及其附属设施、设备（如有约定）按[原状/除正常损耗外的良好状态/经甲方同意的装修可不拆除的状态]返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应签署《厂房返还验收清单》。第七条租赁物的使用与修缮7.1使用：乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成厂房或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。7.2甲方维修义务：租赁期内，该厂房主体结构及主要附属设施（如约定）的自然损耗或故障，由甲方负责维修并承担费用，但因乙方原因造成的损坏除外。甲方应在接到乙方书面通知后的[数字]日内进行维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（从租金中抵扣或甲方另行支付）。7.3乙方维修义务：对于租赁物内乙方的装修、添置的设施设备以及因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用。7.4装修与改建：（1）乙方如需对厂房进行装修、改建或增设他物，应事先将方案（包括图纸、施工单位资质等）报甲方书面审核同意后方可实施。甲方应在收到方案后[数字]日内予以答复，逾期未答复视为不同意。（2）乙方的装修、改建不得破坏厂房主体结构和承重结构，不得影响建筑安全。如需改变房屋结构，还需取得相关政府部门的许可。（3）装修、改建费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/不可移动或拆除的归甲方所有，甲方不予补偿/甲方根据实际情况给予乙方适当补偿，具体标准为...]。第八条转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将租赁权进行抵押、担保。8.2若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项原则。转租合同应向甲方备案，且乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。第九条合同的变更、解除与终止9.1变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同条款。9.2甲方有权解除合同的情形：（1）乙方未经甲方同意，擅自改变厂房用途的；（2）乙方未经甲方同意，擅自转租、转让或抵押租赁物的；（3）乙方未经甲方同意，擅自进行重大装修或改建，严重影响厂房安全的；（4）乙方拖欠租金累计达[数字]日以上，或拖欠其他费用累计达[金额]元且经甲方书面催告后[数字]日内仍未支付的；（5）乙方利用租赁物从事违法违规活动，或存放危险品危及厂房安全的；（6）乙方严重违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[数字]日内仍未纠正的。9.3乙方有权解除合同的情形：（1）甲方未按合同约定交付租赁物，经乙方书面催告后[数字]日内仍未交付的；（2）租赁物因甲方原因（如产权纠纷、抵押等）被查封、拍卖，导致乙方无法正常使用的；（3）因甲方未尽维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物，经乙方书面催告后[数字]日内仍未修复的；（4）甲方严重违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[数字]日内仍未纠正的。9.4终止后处理：合同解除或终止后，双方应按本合同第六条第二款的约定办理租赁物返还手续，并结清所有款项。乙方的装修、物品等按本合同第七条第四款处理。第十条违约责任10.1甲方违约：（1）甲方未能按时交付厂房的，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第八条禁止乙方转租的约定，无故干涉乙方正常经营的，应赔偿乙方因此造成的直接损失。（3）其他违约行为，按本合同相关条款处理，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。10.2乙方违约：（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日（符合第九条第二款第四项约定的），甲方有权解除合同，收回厂房，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方未经同意擅自转租、改变用途或进行重大装修改建的，甲方有权解除合同，收回厂房，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方擅自提前解除合同的，应提前[数字]日书面通知甲方，并支付相当于[数字]个月租金的违约金，甲方有权没收保证金（或：乙方已支付的保证金不予退还，并需支付相当于X个月租金的违约金）。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还厂房的，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向甲方支付占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（5）其他违约行为，按本合同相关条款处理，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。11.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。11.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该厂房所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。（或：提交[某仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第[数字]日（同城）或第[数字]日（异地）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《厂房交付验收清单》、《设施设备清单》、《装修改造约定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同所称“书面形式”包括但不限于合同书、信件、传真、电子邮件（经双方确认）等可以有形地表现所载内容的形式。14.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：