2026年南宁土地登记代理人资格考试试题及答案

2026年南宁土地登记代理人资格考试试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年南宁土地登记代理人资格考试试题考核对象：南宁土地登记代理人资格考试考生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人必须具备法学或土地管理相关专业本科及以上学历。2.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当当场予以登记。3.土地权利人名称变更时，需提交变更后的营业执照或组织机构代码证复印件。4.划拨土地使用权的转让必须经过原土地行政主管部门批准。5.土地登记费的收费标准由各省自行制定，不得高于国家规定的上限。6.土地抵押权的设立不需要登记，只需在合同中约定即可。7.土地登记代理人可以代理土地权利人进行行政复议和诉讼。8.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。9.土地租赁合同期限不得超过5年，且不得转让。10.土地登记代理人泄露委托人商业秘密的，应承担民事赔偿责任。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开、公平、公正B.便民、高效C.有偿、自愿D.依法、准确2.土地登记申请材料提交后，登记机构应在多少个工作日内完成审核？（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.20个工作日3.土地使用权出让的最高年限是？（）A.30年B.50年C.70年D.100年4.土地抵押权的担保范围不包括？（）A.主债权B.利息C.损害赔偿金D.违约金5.土地登记代理人违反职业道德的，由哪个机构给予警告或罚款？（）A.人民法院B.土地行政主管部门C.人民政府D.行业协会6.土地登记簿的修改应由谁签字确认？（）A.登记代理人B.土地权利人C.登记机构负责人D.公证员7.土地租赁权的期限最长不得超过？（）A.5年B.10年C.20年D.50年8.土地登记费的减免由哪个部门决定？（）A.省级土地行政主管部门B.市级土地行政主管部门C.县级土地行政主管部门D.国家自然资源部9.土地权利人名称变更时，需提交的证明文件不包括？（）A.变更后的营业执照B.变更决议C.身份证复印件D.原土地权利证书10.土地登记代理人代理委托人进行登记时，应遵循的原则不包括？（）A.诚实信用B.自行决定C.客观公正D.保护委托人利益三、多选题（每题2分，共20分）1.土地登记申请材料包括哪些？（）A.土地权利人身份证明B.土地权属来源证明C.土地使用权出让合同D.土地登记申请书2.土地抵押权的设立条件包括？（）A.土地权利合法B.抵押权人有权处分该土地C.抵押权已登记D.抵押权不违反法律、行政法规3.土地登记代理人的权利包括？（）A.了解委托人的土地权利状况B.代为提交登记申请材料C.要求委托人提供真实材料D.决定登记事项4.土地登记簿的记载事项包括？（）A.土地权利人名称B.土地面积C.土地用途D.土地使用权类型5.土地租赁合同的主要内容有？（）A.租赁期限B.租金支付方式C.土地使用权类型D.违约责任6.土地登记代理人的义务包括？（）A.遵守法律法规B.维护委托人利益C.保守商业秘密D.自行决定登记事项7.土地权利人名称变更时，需提交的证明文件包括？（）A.变更后的营业执照B.变更决议C.身份证复印件D.原土地权利证书8.土地登记费的减免条件包括？（）A.经济困难B.社会公益项目C.政策性减免D.个人申请9.土地登记代理人违反职业道德的，可能受到的处罚包括？（）A.警告B.罚款C.暂停执业D.撤销资格10.土地登记的基本流程包括？（）A.受理申请B.审核材料C.登记记载D.核发证书四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某公司因业务发展需要，将其名下的一块工业用地出租给另一家公司使用。租赁期限为5年，租金每年支付一次。在租赁期间，该公司发现原土地权利证书上的公司名称与现营业执照名称不一致，遂委托土地登记代理人办理名称变更手续和租赁合同备案。请问：（1）该公司需要提交哪些材料办理名称变更手续？（2）租赁合同备案时，土地登记代理人需要审核哪些内容？案例二：某农民将其名下的一块宅基地抵押给银行获得贷款。在抵押期间，该农民去世，其子女要求实现抵押权。请问：（1）实现抵押权需要满足哪些条件？（2）土地登记代理人应如何协助办理抵押权实现手续？案例三：某企业因破产需要进行土地资产处置。其名下的一块商业用地已设定抵押权，现需转让。请问：（1）该企业转让商业用地需要满足哪些条件？（2）土地登记代理人应如何协助办理转让手续？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述土地登记代理人的职业道德规范及其重要性。2.结合实际，分析土地登记代理人在土地权利纠纷处理中的作用。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×3.√4.√5.×6.×7.×8.√9.×10.√解析：2.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当当场不予受理，并一次性告知需要补正的内容。5.土地登记费的收费标准由国务院价格主管部门会同国务院财政部门、国家自然资源部制定，不得高于国家规定的上限。6.土地抵押权的设立必须经过登记，未经登记的抵押权不具有对抗善意第三人的效力。7.土地登记代理人可以代理委托人进行土地登记申请，但不能代理行政复议和诉讼。9.土地租赁合同期限不得超过20年，超过20年的部分无效，但租赁期限可以转让。二、单选题1.C2.B3.C4.D5.B6.C7.C8.A9.C10.B解析：4.土地抵押权的担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。5.土地登记代理人违反职业道德的，由省级以上土地行政主管部门给予警告或罚款。7.土地租赁权的期限最长不得超过20年。8.土地登记费的减免由省级以上土地行政主管部门决定。10.土地登记代理人代理委托人进行登记时，应遵循诚实信用、客观公正、保护委托人利益的原则。三、多选题1.A,B,D2.A,B,D3.A,B,C4.A,B,C,D5.A,B,D6.A,B,C7.A,B,D8.A,B,C9.A,B,C,D10.A,B,C,D解析：1.土地登记申请材料包括土地权利人身份证明、土地权属来源证明、土地登记申请书。6.土地登记代理人的义务包括遵守法律法规、维护委托人利益、保守商业秘密。9.土地登记代理人违反职业道德的，可能受到的处罚包括警告、罚款、暂停执业、撤销资格。四、案例分析案例一：（1）该公司需要提交的材料包括：变更后的营业执照复印件、变更决议、原土地权利证书、法定代表人身份证明、土地登记申请书等。（2）租赁合同备案时，土地登记代理人需要审核的内容包括：租赁期限是否超过20年、租金支付方式是否合法、租赁合同是否经公证（如需）、土地用途是否与租赁用途一致等。解析：名称变更手续需提交变更后的营业执照和变更决议，以证明公司名称的合法性。租赁合同备案需审核租赁期限、租金支付方式等，确保合同符合法律规定。案例二：（1）实现抵押权需要满足的条件包括：抵押权已登记、债务已到期、抵押物未查封等。（2）土地登记代理人应协助办理抵押权实现手续，包括：准备抵押权实现申请书、协助银行办理抵押物处置手续、办理抵押权注销登记等。解析：实现抵押权需满足法定条件，土地登记代理人应协助银行完成抵押物处置和登记手续。案例三：（1）该企业转让商业用地需要满足的条件包括：抵押权已解除或经抵押权人同意、土地用途符合转让要求、符合转让条件等。（2）土地登记代理人应协助办理转让手续，包括：准备转让申请书、协助企业解除抵押权、办理土地权利变更登记等。解析：转让设定抵押权的土地需先解除抵押权或征得抵押权人同意，土地登记代理人应协助完成相关手续。五、论述题1.论述土地登记代理人的职业道德规范及其重要性。土地登记代理人的职业道德规范主要包括诚实信用、客观公正、保守秘密、勤勉尽责等。诚实信用要求代理人以真实、准确的信息为客户提供服务；客观公正要求代理人在执业过程中不偏袒任何一方；保守秘密要求代理人不得泄露委托人的商业秘密；勤勉尽责要求代理人认真履行职责，确保客户利益最大化。这些规范的重要性在于：首先，保障了土地登记的合法性和公正性；其次，维护了委托人的合法权益；最后，提升了土地登记代理行业的整体形象。2.结合实际，分析土地登记代理人在土地权利纠纷处理中的作用