南昌市2025年土地登记代理人考试大纲试题及真题

南昌市2025年土地登记代理人考试大纲试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：南昌市2025年土地登记代理人考试大纲试题及真题考核对象：土地登记代理人（中等级别）题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人只需具备法律知识，无需掌握土地测量技术。2.土地权利变更登记中，利害关系人有权申请查阅相关登记资料。3.土地抵押权实现时，抵押土地必须优先用于偿还债务。4.土地登记申请材料不齐全的，登记机构应当当场予以受理。5.土地登记费的收取标准由省级以上人民政府财政部门制定。6.土地登记代理人可以代理当事人进行土地注销登记。7.土地权属争议的，当事人应当先协商解决，协商不成的再申请政府处理。8.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。9.土地租赁权可以单独转让，但必须符合法律规定的条件。10.土地登记代理人代理登记时，可以收取超出规定标准的费用。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开、公平、公正B.便民高效C.有偿使用D.严格管理2.土地登记申请材料提交后，登记机构应在多少个工作日内决定是否受理？（）A.5B.10C.15D.203.土地使用权出让的最高年限是？（）A.50年B.70年C.100年D.50或70年（根据用途）4.土地登记代理人违反职业道德，造成严重后果的，可能被吊销执业资格。（）A.3年内B.5年内C.永久D.视情节轻重5.土地登记费的减免由谁决定？（）A.登记机构B.省级以上人民政府财政部门C.县级以上人民政府D.国土资源主管部门6.土地权属争议的解决方式不包括？（）A.协商B.调解C.诉讼D.强制拆迁7.土地登记簿的更正需要经过什么程序？（）A.登记机构直接更正B.当事人申请，登记机构审核后更正C.无需任何程序D.由公证机构确认后更正8.土地租赁权的期限最长不得超过？（）A.20年B.30年C.40年D.50年9.土地登记代理人代理登记时，必须遵守的原则不包括？（）A.诚实守信B.收取合理费用C.保守秘密D.维护当事人合法权益10.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当？（）A.拒绝受理B.退回材料并说明理由C.直接办理登记D.要求当事人补充或更正三、多选题（每题2分，共20分）1.土地登记的基本类型包括？（）A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记2.土地登记代理人的权利包括？（）A.代为提交申请材料B.查阅相关登记资料C.代理收取登记费D.代表当事人参与诉讼3.土地权利变更登记的常见情形包括？（）A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.土地使用权抵押D.土地使用权终止4.土地登记簿的记载事项包括？（）A.土地权利人名称B.土地面积C.土地用途D.土地使用权期限5.土地权属争议的解决途径包括？（）A.行政复议B.行政诉讼C.仲裁D.诉讼6.土地登记代理人的义务包括？（）A.遵守法律法规B.保守当事人秘密C.及时完成代理事项D.收取合理费用7.土地租赁权的特征包括？（）A.有偿性B.临时性C.可转让性D.不可单独抵押8.土地登记费的减免情形包括？（）A.经济困难的个人B.非营利性组织C.政府机关用地D.社会福利机构用地9.土地登记代理人违反职业道德的后果包括？（）A.警告B.罚款C.暂停执业D.永久吊销资格10.土地登记申请材料的基本要求包括？（）A.内容真实B.书面形式C.符合法定格式D.由法定代表人签字四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某公司因经营需要，将一块工业用地出租给另一家公司使用。租赁期限为5年，租金每年支付。租赁期满后，出租公司发现承租公司未按时支付租金，且擅自将土地用于建设住宅。出租公司要求承租公司腾退土地，但承租公司拒绝。出租公司遂委托土地登记代理人调查并处理此事。请问：1.土地登记代理人应如何调查此事？2.若承租公司拒绝腾退土地，出租公司可以采取哪些法律措施？案例二：张某于2020年通过出让方式取得一块住宅用地使用权，期限为70年。2023年，张某因故需将土地使用权转让给李某。请问：1.张某转让土地使用权需要满足哪些条件？2.土地登记代理人应如何协助张某办理转让登记？案例三：某村村民集体土地被划为建设用地，用于建设学校。2024年，学校因扩建需要，申请变更土地用途。但部分村民认为该土地属于集体所有，不同意变更用途。请问：1.土地登记代理人应如何协调村民矛盾？2.学校变更土地用途需要经过哪些程序？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述土地登记代理人的职业道德规范及其重要性。2.结合实际，分析土地登记代理人在土地权属争议处理中的作用及应注意的问题。---标准答案及解析一、判断题1.×（土地登记代理人需掌握法律、测量、登记程序等多方面知识）2.√（利害关系人有权申请查阅，但需符合规定）3.√（抵押权实现时，抵押土地优先用于偿还债务）4.×（材料不齐全的，应当场告知补充，而非直接受理）5.√（由省级以上财政部门制定）6.√（注销登记属于土地登记代理人的业务范围）7.√（协商是优先解决方式）8.√（土地登记簿是法定原始记录）9.×（土地租赁权不可单独转让）10.×（收费标准由省级以上财政部门规定，不得超标）二、单选题1.C（有偿使用是土地制度特征，非登记原则）2.B（10个工作日内决定是否受理）3.D（根据用途，住宅70年，工业50年）4.B（5年内）5.B（省级以上财政部门）6.D（强制拆迁不属于合法途径）7.B（当事人申请，登记机构审核后更正）8.B（30年）9.B（收取合理费用是权利，非义务）10.B（退回材料并说明理由）三、多选题1.ABCD（初始、变更、注销、异议登记）2.ABC（代为提交、查阅资料、收取费用，诉讼需当事人授权）3.ABCD（转让、出租、抵押、终止）4.ABCD（权利人、面积、用途、期限）5.ABCD（行政复议、行政诉讼、仲裁、诉讼）6.ABC（遵守法律、保守秘密、及时完成、收取合理费用）7.ABCD（有偿、临时、可转让、不可单独抵押）8.ABCD（经济困难、非营利组织、政府机关、社会福利机构）9.ABCD（警告、罚款、暂停、吊销）10.ABCD（真实、书面、格式、法定代表人签字）四、案例分析案例一：1.调查方法：-核实租赁合同及登记资料；-调查土地实际使用情况；-与双方当事人沟通，了解纠纷原因。2.法律措施：-发出腾退通知；-申请法院强制执行；-要求承租公司承担违约责任。案例二：1.转让条件：-遵守法律、法规；-无权利负担；-按规定办理登记。2.办理流程：-协商确定转让价格；-准备转让合同及申请材料；-代理提交申请，办理变更登记。案例三：1.协调方法：-组织村民代表会议，解释政策；-协助村委会进行调解；-必要时建议申请政府裁决。2.变更程序：-提交申请及变更方案；-公示，听取村民意见；-审核批准后办理变更登记。五、论述题1.土地登记代理人的职业道德规范及其重要性土地登记代理人的职业道德规范主要包括：诚实守信