产业用地建筑容积率无偿使用协议书

甲方（土地使用权出让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（土地使用权受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体地块位置]的产业用地的土地使用权，土地使用证编号为[具体编号]，土地用途为[具体用途]，土地面积为[X]平方米。

2.根据当地相关政策及规划要求，该产业用地的建筑容积率有一定的规定和调整空间。

3.乙方有意在该地块上进行项目开发建设，且甲方同意乙方在符合相关规定的前提下，无偿使用一定范围内增加的建筑容积率进行项目建设。经双方友好协商，就乙方无偿使用该产业用地建筑容积率事宜达成如下协议：一、建筑容积率使用范围及期限1.建筑容积率使用范围甲方同意乙方在本协议约定的产业用地上，将原规划建筑容积率[原容积率数值]提高至[新容积率数值]，即乙方可无偿使用增加的[增加的容积率数值]作为建筑容积率用于项目建设。增加后的总建筑面积不得超过按照新容积率计算得出的上限，即[用公式表述：土地面积×新容积率]平方米。具体的项目建筑面积分配、建筑布局等应严格按照当地规划部门的审批要求和本协议的约定执行。2.使用期限乙方对增加的建筑容积率的无偿使用期限与该产业用地的土地使用权剩余期限一致，即自本协议生效之日起至[土地使用权到期日期]止。在使用期限内，乙方拥有该增加建筑容积率的排他性使用权，未经乙方书面同意，甲方不得将该增加的建筑容积率另行许可他人使用。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利甲方有权监督乙方在使用增加的建筑容积率进行项目建设过程中，是否严格遵守国家法律法规、当地规划政策以及本协议的各项约定。若乙方出现违规建设或违反本协议约定的行为，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权采取进一步的措施维护自身权益，包括但不限于解除本协议。

甲方有权了解乙方项目建设的进展情况，乙方应按照甲方的要求，定期提供项目建设的相关资料，如项目建设进度报告、工程质量检测报告等。（2）义务甲方应确保其对该产业用地拥有合法的土地使用权，且该土地不存在任何权属纠纷或其他权利限制，能够保证乙方顺利使用增加的建筑容积率进行项目建设。

甲方应积极协助乙方办理与增加建筑容积率相关的各项审批手续，包括但不限于向规划部门提交申请材料、配合乙方进行现场勘查等。因甲方原因导致审批手续延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

在本协议生效后，甲方不得擅自变更或撤销该地块的规划用途，不得降低该地块的整体规划条件，以保证乙方能够按照本协议约定的建筑容积率进行项目建设。2.乙方权利与义务（1）权利乙方有权按照本协议约定的建筑容积率进行项目设计、开发建设，有权根据项目实际情况合理安排建筑物的布局、功能等，但不得违反国家法律法规、当地规划政策以及本协议的约定。

乙方在使用增加的建筑容积率进行项目建设过程中，若因政府规划调整等不可抗力因素导致项目建设无法按照原计划进行，乙方有权要求与甲方协商调整本协议的相关条款，或要求甲方给予相应的补偿。（2）义务乙方应严格按照国家法律法规、当地规划政策以及本协议的约定使用增加的建筑容积率进行项目建设，确保项目建设符合环保、消防、安全等各项要求。若因乙方原因导致项目建设不符合相关要求，乙方应承担全部责任，并负责整改至符合要求为止。

乙方应按照当地规划部门的要求，及时办理与增加建筑容积率相关的各项审批手续，并承担办理审批手续过程中产生的一切费用。若因乙方原因导致审批手续延误或无法办理，乙方应自行承担相应的后果。

乙方在项目建设过程中，应妥善保护该地块周边的环境和公共设施，避免因项目建设对周边环境和公共设施造成损害。若因乙方原因造成损害，乙方应负责赔偿。

乙方在项目建成后，应按照相关规定将项目的建设情况报甲方和相关部门备案，并配合甲方和相关部门进行检查和验收。三、项目建设要求1.设计要求乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，设计方案应符合国家和地方相关设计规范、标准以及本协议约定的建筑容积率要求。设计方案应包括项目的总平面图、建筑单体设计图、给排水设计图、电气设计图等详细图纸资料，并应在设计过程中充分考虑项目的实用性、经济性和美观性。设计方案完成后，应报甲方和当地规划部门审核，经审核通过后方可进行项目建设。2.施工要求乙方应选择具有相应资质的施工单位进行项目施工，施工单位应严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量和施工安全。乙方应建立健全工程质量管理体系，加强对施工过程的监督和管理，定期对工程质量进行检查和评估。在施工过程中，若发现工程质量问题，乙方应及时要求施工单位进行整改，直至符合质量要求为止。同时，乙方应加强施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和周边环境的安全。3.验收要求项目建成后，乙方应按照相关规定组织竣工验收。验收内容包括工程质量、建筑容积率使用情况、环保、消防、安全等方面。乙方应提前向甲方和相关部门提交竣工验收申请，并提供完整的竣工验收资料。甲方和相关部门应在接到申请后的[规定时间]内组织验收。若验收合格，双方应签署验收报告；若验收不合格，乙方应按照甲方和相关部门的要求进行整改，直至验收合格为止。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议的约定，未按照约定协助乙方办理增加建筑容积率的审批手续，或擅自变更、撤销该地块的规划用途和整体规划条件，导致乙方无法按照本协议约定的建筑容积率进行项目建设的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方因增加建筑容积率而已经投入的相关费用，并按照乙方实际损失的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方的实际损失，甲方还应承担赔偿责任。

若甲方在本协议约定的使用期限内，未经乙方书面同意，将该增加的建筑容积率另行许可他人使用，甲方应立即停止侵权行为，并按照该地块市场价值的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于项目建设的前期投入、预期收益损失等。2.乙方违约责任若乙方违反本协议的约定，未按照规定的建筑容积率进行项目建设，超建或擅自改变建筑物的用途、布局等，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照超建部分建筑面积的市场价值向甲方支付违约金。同时，乙方还应承担因超建或擅自改变建筑物用途、布局等行为而产生的一切法律责任和经济损失。

若乙方未按照约定的时间和要求办理与增加建筑容积率相关的审批手续，或未按照规定的质量标准和施工规范进行项目建设，导致项目建设延误或出现质量问题的，乙方应承担违约责任。乙方应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金，并承担因项目建设延误或质量问题而给甲方造成的全部损失。五、协议变更与解除1.协议变更经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关条款。变更协议的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。在变更协议生效前，双方仍应按照原协议的约定履行各自的义务。2.协议解除（1）双方协商一致，可以解除本协议。解除协议的，双方应签订解除协议，并按照解除协议的约定处理相关事宜。（2）若因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行本协议或部分履行本协议，以及是否需要对本协议的相关条款进行调整。（3）若一方严重违反本协议的约定，经另一方书面催告后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未涉及争议的条款。七、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款双方在本协议履行过程中发出的通知、函件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本协议中双方提供的地址为准，若一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知自送达对方之日起生效。3.协议生效本协议自双方签字（