村民集资买房协议书范本

村民集资买房协议书范本一、协议概述

本协议书旨在规范村民集资购房的相关事宜，明确各方权利与义务，确保集资购房活动顺利进行。本协议书适用于我国农村地区，由本村村民自愿参加，共同出资购买住宅小区的房产。以下为本协议书的主要内容：

1.协议目的：为了改善村民居住条件，提高生活质量，本村村民决定共同集资购买住宅小区的房产。

2.协议原则：自愿、公平、公正、合法。

3.协议适用范围：本协议适用于本村所有自愿参加集资购房的村民。

二、集资购房方案

1.房产选择：本村集资购房的房产，应选择位于本村周边的住宅小区，交通便利、配套设施齐全、环境优美。

2.房产面积：集资购房的房产面积，由村民根据自身需求自行确定。

3.房产价格：房产价格以市场价为准，村民可自行选择购买。

4.资金筹集：村民自愿出资，资金筹集方式可采取以下几种：

（1）一次性支付：村民一次性支付购房款。

（2）分期支付：村民可分期支付购房款，具体分期方式由村民自行协商确定。

（3）银行贷款：村民可向银行申请贷款，用于支付购房款。

5.资金管理：集资购房的资金由专人负责管理，确保资金安全。

三、协议签订与履行

1.协议签订：本协议书一式两份，双方各执一份。协议签订后，双方应严格遵守协议约定。

2.履行期限：本协议自签订之日起生效，直至集资购房项目完成。

3.争议解决：在履行本协议过程中，如出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.违约责任：任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任。

四、协议解除与终止

1.协议解除：在履行本协议过程中，如出现以下情况之一，任何一方均可解除本协议：

（1）违反国家法律法规，导致集资购房活动无法进行。

（2）违反本协议约定，给对方造成严重损失。

（3）经双方协商一致，决定解除本协议。

2.协议终止：本协议履行完毕后，自动终止。

五、其他事项

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。

2.本协议一式两份，双方各执一份。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。

4.本协议的解释权归双方所有。

5.本协议自签订之日起生效，至集资购房项目完成终止。

本协议书于____年____月____日签订，甲方为____村村民，乙方为____房地产开发有限公司。

一、协议目的

为了改善村民居住条件，提高生活质量，甲方自愿参加集资购房活动，共同出资购买乙方开发的位于____市的____住宅小区的房产。

二、集资购房方案

1.房产选择：甲方集资购房的房产，应选择位于本村周边的____住宅小区，交通便利、配套设施齐全、环境优美。

2.房产面积：甲方集资购房的房产面积，由甲方根据自身需求自行确定。

3.房产价格：房产价格以市场价为准，甲方可自行选择购买。

4.资金筹集：甲方自愿出资，资金筹集方式可采取以下几种：

（1）一次性支付：甲方一次性支付购房款。

（2）分期支付：甲方可分期支付购房款，具体分期方式由甲方自行协商确定。

（3）银行贷款：甲方可向银行申请贷款，用于支付购房款。

5.资金管理：集资购房的资金由专人负责管理，确保资金安全。

三、协议签订与履行

1.协议签订：本协议书一式两份，甲方和乙方各执一份。协议签订后，双方应严格遵守协议约定。

2.履行期限：本协议自签订之日起生效，直至集资购房项目完成。

3.争议解决：在履行本协议过程中，如出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.违约责任：任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任。

四、协议解除与终止

1.协议解除：在履行本协议过程中，如出现以下情况之一，任何一方均可解除本协议：

（1）违反国家法律法规，导致集资购房活动无法进行。

（2）违反本协议约定，给对方造成严重损失。

（3）经双方协商一致，决定解除本协议。

2.协议终止：本协议履行完毕后，自动终止。

五、其他事项

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。

2.本协议一式两份，甲方和乙方各执一份。

3.本协议自签订之日起生效，至集资购房项目完成终止。

甲方（盖章）：____

乙方（盖章）：____

代表人（签字）：____

代表人（签字）：____

日期：____年____月____日

六、房产交付与验收

1.房产交付：乙方应在房屋建设完成后，按照合同约定的时间向甲方交付房产。

2.验收程序：甲方在收到房产后，应按照以下程序进行验收：

a.甲方应组织相关人员对房屋进行初步验收，确认房屋基本符合合同约定。

b.甲方应在规定的时间内向乙方提交书面验收报告，对房屋的工程质量、面积、配套设施等进行详细记录。

c.乙方应在收到验收报告后，对甲方的意见进行核实，并在规定时间内对存在的问题进行整改。

3.验收不合格的处理：若房屋验收不合格，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合合同约定为止。

七、物业管理

1.物业管理费：甲方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

2.物业服务：乙方应提供优质的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。

3.物业投诉：甲方对物业服务有异议时，应通过正式渠道向乙方提出投诉，乙方应在规定时间内给予答复和处理。

八、税费承担

1.交易税费：甲乙双方应按照国家相关法律法规，各自承担房屋交易过程中产生的税费。

2.物业税费：甲方应承担房屋持有期间产生的物业税费。

九、协议变更与解除

1.协议变更：在协议履行过程中，如需变更协议内容，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

2.协议解除：除本协议第四条规定的解除情形外，以下情况也可导致协议解除：

a.甲方或乙方丧失民事行为能力或宣告死亡、失踪。

b.协议约定的解除条件成就。

c.因不可抗力导致协议无法履行。

十、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。

2.争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、附则

1.本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议书未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

甲方（盖章）：____

乙方（盖章）：____

代表人（签字）：____

代表人（签字）：____

日期：____年____月____日

附件：

1.房屋买卖合同

2.集资购房明细表

3.物业管理公约

4.相关税费计算标准

十二、集资购房明细表

集资购房明细表

|序号|村民姓名|出资金额|房产面积（平方米）|房产价格（元/平方米）|总价（元）|备注|

|----|--------|--------|-----------------|-------------------|----------|----|

|1|张三|100,000|100|10,000|1,000,000||

|2|李四|200,000|120|10,000|1,200,000||

|3|王五|150,000|90|10,000|900,000||

|...|...|...|...|...|...|...|

十三、物业管理公约

为保障集资购房小区的和谐与安宁，特制定以下物业管理公约：

1.小区居民应自觉遵守国家法律法规，维护小区秩序。

2.居民应爱护公共设施，不得损坏或擅自占用。

3.居民应保持小区环境卫生，不得乱扔垃圾、乱堆杂物。

4.居民应合理使用公共资源，不得浪费水电等能源。

5.居民应相互尊重，和睦相处，共同维护小区良好氛围。

十四、相关税费计算标准

1.房产购置税：按照国家规定的税率计算，一般为房产价值的1%。

2.契税：按照国家规定的税率计算，首套房一般为房产价值的1%，二套房以上为房产价值的1.5%。

3.土地增值税：按照国家规定的税率计算，一般为房产增值额的30%-60%。

4.交易手续费：按照国家规定的标准收取，一般为房产价值的0.5%-1%。

5.其他税费：根据具体情况，可能还需缴纳个人所得税、印花税等。

十五、声明

1.本协议书中的所有信息真实有效，甲乙双方自愿签订本协议。

2.本协议书签订后，甲乙双方应严格履行各自的权利和义务。

3.本协议书未尽事宜，双方应友好协商解决。

十六、签字与盖章

本协议书经甲乙双方签字（或盖章）后生效，自生效之日起具有法律效力。

甲方（盖章）：____

乙方（盖章）：____

代表人（签字）：____

代表人（签字）：____

日期：____年____月____日

附件：

1.房屋买卖合同

2.集资购房明细表

3.物业管理公约

4.相关税费计算标准

十七、协议附件

1.房屋买卖合同副本

2.集资购房明细表副本

3.物业管理公约副本

4.相关税费计算标准副本

5.集资购房项目进度表

6.集资购房项目风险提示

7.集资购房项目退出机制

十八、集资购房项目进度表

集资购房项目进度表

|序号|进度阶段|计划开始时间|计划结束时间|实际开始时间|实际结束时间|备注|

|----|--------------|------------|------------|------------|------------|----|

|1|资金筹集|2023-01-01|2023-03-31||||

|2|房产选购|2023-04-01|2023-05-31||||

|3|房屋建设|2023-06-01|2024-06-30||||

|4|验收交付|2024-07-01|2024-09-30||||

|5|后期物业管理|2024-10-01|||||

十九、集资购房项目风险提示

1.市场风险：房地产市场波动可能影响房产价值，投资者需关注市场动态。

2.建设风险：房屋建设过程中可能出现的质量问题或延期交付。

3.财务风险：集资购房资金的管理和使用过程中可能存在的财务风险。

4.法规风险：相关法律法规的变动可能对集资购房活动产生影响。

二十、集资购房项目退出机制

1.退出条件：在项目进行过程中，如出现以下情况，投资者可申请退出：

a.项目无法继续进行。

b.投资者个人原因无法继续参与项目。

c.协议约定的其他退出条件。

2.退出程序：投资者申请退出时，应向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，按照协议约定办理退出手续。

3.退出补偿：投资者退出时，甲方应根据协议约定进行相应的补偿。

二十一、协议解除与终止

1.解除条件：在协议履行过程中，如出现以下情况，任何一方均可解除本协议：

a.违反国家法律法规，导致集资购房活动无法进行。

b.违反本协议约定，给对方造成严重损失。

c.经双方协商一致，决定解除本协议。

2.终止条件：本协议履行完毕后，自动终止。

二十二、协议附件

1.房屋买卖合同副本

2.集资购房明细表副本

3.物业管理公约副本

4.相关税费计算标准副本

5.集资购房项目进度表

6.集资购房项目风险提示

7.集资购房项目退出机制

本协议书经甲乙双方签字（或盖章）后生效，自生效之日起具有法律效力。

甲方（盖章）：____

乙方（盖章）：____

代表人（签字）：____

代表人（签字）：____

日期：____年____月____日

二十三、协议生效与备案

1.生效条件：本协议书经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.备案要求：本协议书需在签订后一定时间内，向当地相关部门备案，以保障双方的合法权益。

二十四、通知与送达

1.通知方式：本协议书涉及的任何通知，均应以书面形式发送，可通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信或快递送达至对方约定的地址。

b.面交：直接送达至对方或其指定的接收人。

c.电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

2.送达生效：通知自送达之日起生效。

二十五、协议的修改与补充

1.修改程序：如需修改本协议书的内容，双方应书面协商一致，并签订修改协议。

2.补充协议：本协议书中未规定的其他事项，双方可通过签订补充协议予以补充。

二十六、协议的执行与解释

1.执行：本协议书是甲乙