二手房买卖合同规范模板及签订指南

二手房买卖合同规范模板及签订指南在房地产交易市场中，二手房交易因涉及环节众多、法律关系复杂，其风险防范尤为重要。一份权责清晰、条款完备的买卖合同，是保障交易双方合法权益、规避潜在风险的基石。本文旨在提供一份要素齐全的二手房买卖合同框架性模板，并辅以详尽的签订指南，助力买卖双方顺利完成交易。一、二手房买卖合同签订前的关键准备在正式落笔签约之前，充分的准备工作是规避风险的第一道防线。1.核实卖方身份与房屋产权状况：*卖方身份：务必核实卖方身份信息与房产证登记信息是否一致，确认卖方是否为房屋的合法权利人。如为共有产权，需所有共有人同意出售并签字。*产权清晰：要求卖方提供房屋所有权证（不动产权证）原件，仔细核对产权证编号（可记录以备查询）、房屋性质（商品房、经济适用房、房改房等）、建筑面积、土地使用年限等核心信息。必要时，可协同卖方到不动产登记中心查询房屋产权档案，确认房屋是否存在抵押、查封、产权争议等限制交易的情况。*房屋来源：了解房屋的取得方式（购买、继承、赠与等），这可能影响税费计算及交易流程。2.房屋实际状况勘察与确认：*实地看房：多次、不同时段实地查看房屋结构、朝向、采光、通风、装修保养程度、小区环境、周边配套等。*房屋瑕疵：注意房屋是否存在漏水、墙体开裂、管道老化、电路问题等质量瑕疵，以及是否有违章搭建。可约定在合同中对已知瑕疵进行明确描述，并约定处理方式。*附属设施设备：清点并确认房屋内留存的家具、家电、装饰装修等物品的品牌、型号、数量及状态，最好形成书面清单作为合同附件。*租赁情况：确认房屋是否存在租赁关系。如已出租，需明确租赁期限、承租人是否放弃优先购买权，以及房屋交付时的租赁状态（清空或带租约转让）。3.明确交易核心要素：*成交价格：双方协商确定最终的房屋成交总价。*付款方式：明确是全款支付还是按揭贷款。如为按揭，需预估贷款额度、年限及办理周期。*税费承担：明确各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、中介费等）的具体承担方。*交房时间：约定房屋交付的具体日期及交付条件。*户口迁移：明确卖方户口迁出的时限及违约责任。二、二手房买卖合同核心条款解读与风险防范（附要素模板）以下提供的并非严格意义上的法律文件，而是一个要素齐全的框架性模板。实际签订时，建议结合当地房地产交易习惯及专业律师的意见进行调整和完善。二手房买卖合同（框架性模板要素）合同编号：(可自拟或由中介提供)甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（若为共有产权，需列明所有共有人信息并逐一签字）乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。2.该房屋产权证号为：________________________（例如：京房权证海字第XXXX号）。3.该房屋建筑面积共：________________________平方米（以产权证登记面积为准）。房屋用途为：________________________（住宅/商用/其他）。4.该房屋的土地使用权取得方式为：________________________（出让/划拨），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止（若为划拨地，需明确土地出让金补缴责任）。5.该房屋的结构为：________________________，建成年代约为：_______年。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋成交总价为人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。此价格_______（包含/不包含）该房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品（详见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单》）。2.定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。*风险提示：定金具有担保性质，买方违约定金不退，卖方违约应双倍返还定金。建议通过银行转账支付，并保留转账凭证。3.首付款：*乙方应于_______年_______月_______日前（或满足_______条件后_______日内），向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。*支付方式：□银行转账至甲方指定账户（户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）。□其他：________________________。4.尾款：*（全款支付情形）乙方应于该房屋过户至乙方名下且双方完成房屋交付当日，向甲方支付剩余购房尾款人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。*（按揭贷款情形）乙方应于该房屋过户至乙方名下，且乙方按揭贷款银行将贷款款项发放至甲方指定账户后_______日内，向甲方支付剩余购房尾款（若有）人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。具体贷款金额以银行审批为准，若贷款审批金额不足，乙方应于_______日内以自有资金补足。5.资金监管（推荐）：双方同意，上述购房款中的________________________元通过________________________（房地产交易资金监管机构/银行）进行监管。具体监管协议另行签订。*风险提示：资金监管能有效保障资金安全，防止卖方一房多卖或卷款跑路。第三条税费承担经双方协商一致，本次房屋交易过程中所产生的相关税费按如下方式承担：1.甲方承担：________________________（例如：个人所得税、增值税及附加等）。2.乙方承担：________________________（例如：契税、印花税等）。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由_______方承担新增部分或按届时政策执行。第四条房屋的交付1.甲方应于_______年_______月_______日前（或该房屋所有权转移登记至乙方名下后_______日内），将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交付确认书》（附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________（例如：水电气卡、门禁卡等）后视为交付完成。2.房屋交付标准：该房屋交付时应保持________________________（约定状态，如：现状交付、清空交付、约定装修标准等），水、电、气、暖、有线电视、物业管理等费用均已结清至_______年_______月_______日。3.户口迁移：甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋内的所有户口迁出。第五条房屋产权过户及相关事宜1.甲乙双方应于乙方支付首付款（不含定金）且_______（其他条件，如贷款审批通过）后_______日内，共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.办理过户手续所需的各项材料由双方根据登记部门要求及时提供。因一方原因导致延迟办理的，应承担相应违约责任。3.过户所产生的测绘费、登记费等由_______方承担。第六条违约责任1.甲方违约责任：*甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并双倍返还定金（或支付总房款_______%的违约金）。*甲方未能按约定办理户口迁出的，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。*甲方提供的房屋产权不清晰、存在权利瑕疵，或违反本合同约定的其他义务，导致乙方无法取得房屋所有权或合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方支付总房款_______%的违约金。*乙方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方已完成交付义务，乙方仍需按合同约定支付剩余房款，并承担逾期付款的违约责任。*乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。第七条补充协议与附件本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议（附件二）。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（附件一：《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单》；附件二：《补充协议》；附件三：《房屋交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定提交________________________仲裁委员会仲裁）。第九条其他约定1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【不动产登记机构备案_______份，中介机构（如有）执_______份】，具有同等法律效力。3.本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方均已充分理解并自愿接受。（以下无正文）甲方（卖方）签字：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字：________________________日期：_______年_______月_______日（如有中介方）丙方（中介方）盖章：________________________经纪人签字：________________________联系电话：________________________日期：_______年_______月_______日---附件一：《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单》（此清单需详细列明，例如：空调X台（品牌型号）、冰箱X台（品牌型号）、沙发X套、床X张、窗帘、燃气灶、抽油烟机等，并注明是否随房赠送，以及物品的大致成色和状态。）附件二：《补充协议》（可在此约定关于户口迁移的更细致条款、房屋维修基金过户、车位/储藏室的约定、装修保修、税费具体明细、贷款不成的处理方式等特殊或未尽事宜。）附件三：《房屋交付确认书》（用于交房时双方确认房屋状况、设施设备、费用结清等事宜。）三、签订二手房买卖合同的注意事项1.坚持当面签约：确保买卖双方（及所有共有权人）均在场并当面签字，核对身份证件。2.仔细阅读，不留空白：合同文本应完整，所有条款均应仔细阅读，理解含义。对不理解的条款要及时提出并要求解释。合同空白处应填写完整或划掉，避免日后产生歧义。3.文字清晰，避免涂改：合同内容应书写清晰或打印工整。如有修改，需双方在修改处签字盖章确认。4.保留凭证：所有款项支付（定金、首付款、尾款等）均应通过银行转账，并保留好