门面商铺租赁合同

门面商铺租赁合同合同当事人本合同由以下双方当事人本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立：出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写出租方姓名或法定名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写承租方姓名或法定名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]（以下简称“双方”，单独称为“一方”）租赁标的1.租赁物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县名称][街道名称][门牌号]的门面商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺的建筑面积约为[请填写]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积调整租金，具体方式另行约定）。3.商铺用途：乙方承诺，该商铺仅用于经营[请填写具体经营范围，例如：餐饮服务、零售服装等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。若乙方需改变经营业态，应提前[例如：三十]日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可进行。租赁期限1.租期：本合同租赁期限为[请填写]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.免租期：甲方同意给予乙方[请填写]日/月的免租期，用于乙方进行商铺装修及开业准备。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业管理费及其他实际发生的费用（如有约定）。若因乙方原因导致装修延期，免租期不顺延。租金及支付方式1.租金标准：该商铺的租金为每月人民币[请填写大写金额]元（¥[请填写小写金额]元）。2.租金递增：（□无递增/□有递增，具体约定为：自第[请填写]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[请填写百分比]%）。3.支付周期：租金按[□月/□季度/□半年/□年]支付。4.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[请填写]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：十五]日支付给甲方。5.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：[请填写]开户行：[请填写]账号：[请填写]6.发票：甲方应在收到乙方租金后[例如：七个工作日]内向乙方提供等额合法的租金发票。租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[请填写]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[请填写大写金额]元（¥[请填写小写金额]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将商铺恢复原状或双方约定状态并交还甲方后，甲方应在[例如：三十]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。其他费用租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.水电费：按供水、供电部门的收费标准及乙方实际用量计算，乙方按[□月/□季度]向甲方或相关部门缴纳。2.物业管理费：每月人民币[请填写金额]元，由乙方向物业管理公司或甲方缴纳（根据实际情况填写）。3.燃气费、电话费、网络费、有线电视费等：按相关部门或服务商要求支付。4.税费：因本合同及租赁行为产生的相关税费，按国家法律法规规定各自承担。若法律无明确规定，则由[□甲方/□乙方/□双方平均]承担。5.[其他需要约定的费用，如垃圾清运费、空调费等]。双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责按时向乙方交付符合合同约定标准的商铺。3.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权监督乙方按照合同约定使用商铺。5.租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前[例如：六十]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、增设他物或改变商铺结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审核同意，并遵守物业管理规定及相关法律法规。3.合理使用并爱护该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.不得利用该商铺从事任何违法违规经营活动，不得存放危险品。5.遵守物业管理规定，维护公共区域卫生和秩序。6.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押。7.租赁期满或合同解除，应如期返还商铺，并配合甲方办理交接手续。商铺的交付与返还1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]前，将商铺按[□毛坯/□现状/□约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确商铺状况、附属设施设备清单等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：七]日内将商铺恢复至[□原始交付状态（自然损耗除外）/□双方约定状态]并返还给甲方，一并返还所有钥匙及相关文件。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让或与第三方交换该商铺的使用权。2.若甲方同意乙方转租，乙方应确保转租合同条款不违反本合同约定，并对次承租人行为向甲方承担连带责任。违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：三十]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反权利保证，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金及已付租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：十五日]的，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。*乙方擅自改变商铺用途、转租、或从事违法经营活动的，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，并要求乙方承担违约责任。*乙方违反装修约定，或在返还商铺时未恢复原状且未获甲方同意的，甲方有权从保证金中扣除相应费用。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或合同其他约定可享有的其他权利。不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法继续履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商决定是否解除合同、延期履行。争议解决1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。其他约定1.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式，任何一方变更应及时书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[例如：五日]视为送达。2.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同份数：本合同一式[例如：肆]份，甲方执[例如：贰]份，乙方执[例如：贰]份，具有同等法律效力。4.附件：本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月