消防改造合同

消防改造合同一、合同主体：明确的权利与义务承担者合同的开篇，首要任务是明确合同的当事人，即委托方（甲方）与承接方（乙方）。双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、统一社会信用代码、注册地址、联系方式等信息必须准确无误。尤为重要的是，乙方必须具备相应的消防设施工程专业承包资质，以及有效的安全生产许可证。甲方在签订合同前，务必核实乙方的资质文件，这是确保工程合法性与专业性的第一道防线。若合同涉及设计、监理等第三方，也应明确其身份及与甲乙双方的关系。二、工程概况：清晰界定改造范围与目标工程概况是对改造项目的总体描述，应包含以下关键信息：1.工程名称：通常为“XX（场所名称）消防改造工程”。2.工程地点：详细的地址信息，确保施工地点唯一确定。3.工程内容与范围：这是合同的核心部分之一，必须详尽列明。例如，火灾自动报警系统的升级与点位增补、自动喷水灭火系统的改造与管道更换、消火栓系统的检修与增设、防排烟系统的优化、应急照明和疏散指示标志的更新、防火门、防火卷帘的更换或维修、电气线路的防火改造、消防水泵房及管网的改造等。应附详细的工程量清单或图纸作为合同附件。4.工程性质：明确是新建、扩建、改建还是装修工程中的消防改造。5.设计依据与执行标准：明确指出工程设计所依据的国家及地方现行消防法律法规、技术规范和标准，例如《建筑设计防火规范》GB____等。强调标准的现行有效性。6.工期要求：约定工程的总工期天数，以及计划开工日期和计划竣工日期。对于可能影响工期的因素（如甲方原因、不可抗力），应在后续条款中约定处理方式。三、工程价款与支付：清晰约定费用与结算1.合同总价：明确工程总价款（含税或不含税，需注明税率及税额）。此价格是固定总价还是可调价格，需明确约定。若为可调价格，应说明调整范围和方式。2.价款组成：可简要说明总价包含的内容，如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、深化设计费（如包含）、检测验收费（如包含）、培训费（如包含）等。3.支付方式与期限：*预付款：是否支付预付款，支付比例、条件和时间。*进度款：按工程形象进度或约定节点支付，明确支付比例、申请支付的资料要求及审核付款时间。*竣工结算款：工程竣工验收合格、竣工资料移交完毕且结算审计完成后，支付至结算总价的一定比例。*质量保证金（保修金）：从结算款中预留一定比例作为质量保证金，待保修期满后无质量问题无息返还。明确保修金比例、返还条件和时间。4.结算方式：明确是按固定总价结算，还是按实际完成工程量结合约定单价结算。若涉及工程量变更，其计价原则也应在此明确。四、工程质量与验收：确保符合消防安全标准1.质量标准：工程质量必须符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格等级，确保通过消防验收或备案。2.材料与设备：乙方应承诺使用符合设计要求和国家质量标准的合格产品，并提供产品合格证明文件、检测报告等。主要材料设备品牌、规格、型号如需确认，应约定确认流程。严禁使用不合格或国家明令淘汰的产品。3.隐蔽工程验收：约定隐蔽工程的检查验收程序，未经甲方或监理（如有）检查确认，不得进行下一道工序。4.竣工验收：*乙方认为工程已具备竣工验收条件时，应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。*甲方收到申请后应在约定期限内组织相关方进行验收。*消防专项验收：明确由哪一方负责向消防救援机构申报消防验收或备案，并配合完成相关工作。验收费用的承担方也应明确。*验收不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收，相关费用和工期影响由责任方承担。五、双方责任与义务：明确分工与协作1.甲方责任与义务：*按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。*向乙方提供必要的原始资料，如原建筑消防设施图纸、建筑结构图等（如有）。*委派专人作为甲方代表，负责协调处理施工中的相关事宜，对工程进度、质量进行监督检查，办理相关确认手续。*按合同约定及时支付工程款项。*负责协调乙方与其他施工单位（如有）的关系。*负责或配合办理施工所需的相关许可手续（如夜间施工许可等，根据实际情况约定）。2.乙方责任与义务：*严格按照合同约定、国家现行施工规范、技术标准及经审批的施工图纸组织施工，确保工程质量和工期。*编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方或监理（如有）备案。*负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。*负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料（含电子版）份数约定。*负责对甲方相关人员进行消防设施操作和维护保养的技术培训。*配合甲方办理消防验收或备案手续，并承担因自身原因导致验收不合格的整改责任和费用。*承担施工期间对周边环境、已有设施的保护责任。六、安全生产与文明施工：保障施工过程安全乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。承担因自身安全措施不力造成的一切事故责任和经济损失。施工现场应符合文明施工要求，保持整洁有序。七、违约责任：约束双方行为的保障1.甲方违约：*未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付款项一定比例的违约金。逾期超过约定期限，乙方有权暂停施工或解除合同。*因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，给乙方造成损失的应予以赔偿。2.乙方违约：*工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误和甲方损失。*未能按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价一定比例的违约金。逾期严重的，甲方有权解除合同。*乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金并赔偿损失。*乙方使用不合格材料或设备，甲方有权要求乙方更换、返工，并承担由此造成的一切损失。3.违约金的上限：可约定任何一方累计支付的违约金不超过合同总价的一定比例。八、合同的变更、解除与终止1.变更：任何对合同内容的修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面变更协议方为有效。2.解除：明确在何种情况下（如一方严重违约、不可抗力导致合同无法履行等），另一方有权解除合同，并约定解除合同后的处理方式。3.终止：合同双方义务履行完毕，工程结算清楚，保修期满后，合同自动终止。九、保修期1.工程保修期自消防验收合格或备案之日起计算。2.具体保修范围和期限应符合国家有关规定，例如：*消防水系统、火灾自动报警系统等的保修期通常为二年。*其他项目的保修期按国家相关规定或双方约定。3.保修期内，因乙方施工或材料质量问题造成的故障，乙方应在接到通知后约定时间内（例如24小时内）派员到场维修，并承担维修费用。非乙方原因（如人为损坏、不可抗力）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。十、争议解决方式合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可约定采取下列一种方式解决：*提交某仲裁委员会仲裁；*依法向工程所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.不可抗力：定义不可抗力的范围，以及发生不可抗力事件后双方的责任、义务和工期处理方式。2.保险：约定由乙方负责购买施工现场人员意外伤害保险和施工机具设备保险，费用已包含在合同价款中。3.知识产权：涉及的设计文件等知识产权归属。4.通知与送达：双方确认的联系方式和通讯地址，任何书面通知按此地址送达即视为有效。5.廉洁条款：双方均应遵守廉洁从业规定，不得以任何形式索取或收受回扣、贿赂。6.合同份数：合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。7.附件：本合同的附件（如工程量清单、施工图纸、主要设备材料表、技术规范等）是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十二、合同生效与签署本合同自双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。（以下为签署页）委托方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日承接方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日重要提示：*本合同范本仅供参考，具体条款需根据工程项目的实际情况进行调整和完善。*建议在签订正式合同前，咨询专业法律人士的意见，以