居民小区空调系统保养合同

居民小区空调系统保养合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（服务接受方）：______（名称/身份）地址：______法定代表人/负责人：______联系方式：______乙方（服务提供方）：______（名称）地址：______法定代表人/负责人：______资质证书：______联系方式：______鉴于甲方拥有位于______的居民小区，小区内设有公共区域空调系统，为保障该系统安全、稳定、高效运行，延长使用寿命，提升居住环境质量，甲方委托乙方提供专业的空调系统保养服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容与范围乙方负责对甲方所拥有的位于______小区的公共区域空调系统进行定期保养。保养对象包括但不限于：______（具体楼宇、楼层、区域描述）、______（具体空调系统类型，如中央空调主机、风管机、立柜式空调等）。具体保养内容按照国家相关标准（如《通风与空调工程施工质量验收规范》、《建筑消防设施维护保养规定》等）以及本合同附件一《空调系统保养项目明细》执行，主要包括：1.设备外观清洁，包括机身、滤网、风扇叶片、冷凝水排放系统等；2.制冷/制热系统检查，包括压力、温度、制冷剂充注量等参数检测；3.风机盘管（FCU）保养，包括滤网清洗、风扇电机检查、水路系统检查；4.风管系统（如适用）检查与清洁；5.冷却塔（如适用）检查、清洁、润滑及配水系统检查；6.安全装置检查，包括急停按钮、安全阀、温湿度控制器等；7.电气线路与控制元件检查；8.保养后的系统试运行；9.相关保养记录填写与签字确认。保养标准以国家及行业相关技术规范为准。乙方应确保保养工作符合约定的标准和要求。第二条服务期限与时间本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。如需续签，双方应在合同到期前______个月协商一致并签署新的合同。乙方应按照以下频率执行保养工作：1.每年进行______次全面系统检查保养；2.每季度对重点区域或易损部件进行巡检；3.空调系统使用前（通常为每年______月至______月期间）及使用后（通常为每年______月至______月期间）进行专项检查；4.根据甲方要求对特定系统进行不定期检查。保养工作的具体执行时间应优先安排在周末、节假日或夜间______:00至______:00之间进行。如确需在白天或影响较大的时段工作，乙方应至少提前______日书面通知甲方，并征得甲方同意，同时采取必要的降噪、降尘措施以减少对业主的影响。具体工作安排以甲方通知为准。第三条双方权利与义务甲方权利与义务：1.有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务过程和质量；2.有权查阅乙方的资质证书、人员资格证明以及保养记录和报告；3.应指定______为甲方项目联系人，负责与乙方对接保养事宜；4.应提前向乙方提供工作区域所需的通道、临时用电等必要配合；5.应及时确认乙方提交的保养报告，并在确认签字后______日内支付当期服务费用；6.应向乙方工作人员进行小区相关安全须知和文明施工的简单告知；7.应对乙方工作人员进入小区的身份进行必要核实。乙方权利与义务：1.有权按照合同约定收取服务费用；2.应派遣具备相应资质和经验的专业技术人员执行保养工作，工作人员应佩戴工作证；3.应使用符合国家标准、环保安全的清洁剂、润滑油和备品备件；4.应严格遵守甲方的管理规定和小区的安全、环保规定，采取必要的安全防护措施，设置警示标识，确保作业安全，并爱护小区公共设施，如有损坏应负责修复或赔偿；5.保养工作完成后应及时清理作业现场，恢复原状，不留垃圾杂物；6.应建立完整的保养档案，包括但不限于保养记录、照片、使用的备件清单等，并按合同约定向甲方提交保养报告；7.应对服务过程中知悉的甲方的商业秘密和业主信息承担保密义务；8.应自行购买足额的意外伤害保险和承保意外责任险，并将保险单复印件提交给甲方备案；9.对于紧急故障报修，应在接到甲方通知后______小时内响应，并尽快组织力量进行抢修。第四条服务费用与支付方式本合同项下的服务费用采用______（固定总价/按面积/按设备/其他）方式计算。费用总额（或单位面积单价/单位设备单价）：______。具体费用明细详见本合同附件一《空调系统保养项目明细》或由双方另行确认。服务费用的支付周期为______（按季度/按半年/按每次保养后）。甲方应在每个支付周期结束后______日内，向乙方支付该周期内的服务费用。支付方式：乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方开具合法有效的增值税专用/普通发票。甲方通过银行转账方式支付至乙方以下账户：账户名称：______开户银行：______银行账号：______逾期支付：如甲方无正当理由逾期支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停提供保养服务，直至甲方付清款项及违约金，或经乙方书面同意继续提供服务。第五条安全与责任1.因乙方工作人员在服务过程中的故意或重大过失行为，导致甲方财产损失或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任。2.因乙方工作人员在服务过程中违反安全操作规程或因乙方原因导致第三方财产损失或人身伤害的，由乙方承担全部赔偿责任。3.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。第六条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。4.甲方严重违反本合同约定（如无正当理由长期拖欠服务费），乙方有权书面通知甲方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。5.乙方严重违反本合同约定（如多次未能按标准提供服务且经指出拒不改正），甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方赔偿损失。6.合同期满，双方权利义务履行完毕，本合同自动终止。如需续签，双方应在合同到期前______个月内协商一致，并签署新的合同。第七条违约责任除本合同第五条已约定外，还补充约定：1.乙方未能按合同约定的保养标准、内容或周期完成保养工作，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方支付相当于本次应收费用的______%的违约金；若整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。2.乙方未按时响应紧急维修请求，每延误一小时，应向甲方支付______元的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的______%。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（指定仲裁委员会名称）申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条保密条款双方同意，对于在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、业主信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第十条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何根据本合同发出的通知或文件，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。第十一条其他1.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一《空调系