居间服务合同

居间服务合同一、什么是居间服务合同？居间服务合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在此法律关系中，居间人并非交易的直接参与方，而是凭借其专业能力、信息资源或渠道优势，为委托人与第三方（通常称为“相对人”）之间的交易提供协助，以促成合同成立。二、居间服务合同的核心构成要素一份规范的居间服务合同应包含以下核心内容，这些内容是明确双方权利义务、确保合同顺利履行的基础：（一）当事人信息：谁与谁的约定合同首先应清晰列明各方当事人的基本信息。对于委托人，需明确其姓名或名称、住所、联系方式等。对于居间人，除基本信息外，若居间人为个体，需确认其身份；若为机构，则应注明其统一社会信用代码、法定代表人等，并可要求其提供相应的资质证明文件，以确保其具备提供特定居间服务的能力。（二）委托事项：明确居间的目标这是合同的灵魂所在，必须具体、明确。委托人委托居间人处理的事务是什么？是促成某项货物的买卖、某宗不动产的租赁与转让、特定项目的合作，还是人才引进、技术对接？目标的描述应尽可能清晰，例如：“委托居间人促成委托人就某型号设备与合格供应商签订采购合同”，或“委托居间人促成委托人获得某区域的独家代理权”。模糊的委托事项极易引发后续争议。（三）居间服务的范围与方式此条款旨在界定居间人应如何履行其义务。居间人将采取哪些具体行动来促成委托事项？例如：市场信息搜集与分析、潜在交易方的寻访与筛选、交易条件的初步接洽与沟通、促成委托人与相对人会面、协助谈判等。明确服务方式有助于委托人监督居间人的工作进展，并在服务未达预期时有所依据。（四）报酬与支付：居间服务的对价这是合同的核心条款之一，直接关系到居间人的核心利益，也需委托人审慎对待。1.报酬的计算方式：是固定金额，还是按促成交易金额的一定比例提取？比例是多少？基数如何确定？这些都必须明确约定。2.报酬的支付条件：何种情况下委托人有义务支付报酬？通常是“居间成功”，即委托人与相对人之间的合同成立。但“合同成立”是否等同于“交易完成”或“款项支付”，需特别界定。若委托事项分阶段，是否有阶段性报酬？3.报酬的支付时间与方式：是在合同成立后立即支付，还是分期付款？支付方式是银行转账、现金，还是其他？4.未促成委托事项的费用承担：若居间人已尽合理努力，但最终未能促成委托事项，其在服务过程中产生的必要费用（如交通费、通讯费等）由谁承担？这需要双方事先约定，若无约定，根据法律规定，居间人不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。（五）双方的权利与义务：权责对等的体现1.委托人的权利：有权了解居间服务的进展情况；有权要求居间人如实报告与委托事项相关的信息；在居间成功后，有权获得居间人为促成交易而提供的协助。2.委托人的义务：应向居间人提供必要的资料和信息，并保证其真实性；应积极配合居间人的工作；按照合同约定支付居间报酬及其他应付费用；不得绕过居间人直接与居间人介绍的相对人达成交易（即“跳单”行为，除非合同另有约定或法律另有规定）。3.居间人的权利：有权依照合同约定获取居间报酬；在履行居间义务过程中，有权要求委托人提供必要的协助和信息。4.居间人的义务：负有勤勉尽责的义务，积极促成委托事项；负有如实报告义务，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；对在服务过程中知悉的委托人的商业秘密或个人隐私负有保密义务；除另有约定外，居间人不得代委托人作出任何承诺或决策。（六）合同的生效、变更与终止合同自双方签字盖章之日起生效。对合同内容的任何修改、补充，均需双方协商一致并签署书面文件。合同的终止情形包括：委托事项成功促成；委托期限届满；双方协商一致解除；因不可抗力导致合同目的不能实现；一方严重违约，另一方依法解除合同等。（七）违约责任：约束与救济的保障任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。例如，委托人无故逾期支付报酬，应承担逾期付款的违约金；居间人提供虚假信息或未尽勤勉义务导致委托人损失的，应承担赔偿责任。违约金的计算方式或赔偿金额的确定方法，应尽可能具体。（八）保密义务鉴于居间服务的特性，居间人可能接触到委托人的商业秘密、经营信息或个人隐私。合同中应明确约定居间人的保密义务，该义务在合同终止后仍可能持续有效。（九）争议解决方式合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，是选择提交某仲裁委员会仲裁，还是向有管辖权的人民法院提起诉讼，需在合同中明确约定。（十）其他重要条款1.独家委托与非独家委托：委托人是否仅委托该居间人提供服务，还是可以同时委托其他居间人？这对居间人的工作积极性和报酬请求权可能产生影响。2.禁止事项：例如，禁止居间人同时为交易双方提供居间服务（可能涉及利益冲突），除非获得双方明确书面同意。3.通知与送达：双方的联系方式、通讯地址等发生变更时，应如何通知对方，以及通知的生效时间。三、签订居间服务合同的实用建议1.审慎选择居间人：核实居间人的身份、资质、信誉及过往业绩，选择专业、可靠的合作伙伴。2.明确具体，避免模糊：合同条款，特别是委托事项、服务范围、报酬计算与支付条件等核心内容，务必清晰、具体，避免使用“尽可能”、“努力促成”等弹性过大的词语。3.书面形式，留存证据：务必签订书面合同，并妥善保管。在合同履行过程中的重要沟通、补充约定等，也应以书面形式记录。4.权利义务对等：仔细审阅合同，确保双方权利义务的设定基本对等，避免出现显失公平的条款。5.专业咨询：对于复杂的居间服务事项或涉及重大利益的合同，建议咨询专业律师的意见，以最大程度防范法律风险。6.警惕“霸王条款”：对于一些明显加重委托人责任、排除居间人主要义务的条款，要敢于提出异议并要求修改。结语居间服务合同是委托人与居间人之间权利义务关系的法律载体，一份精心拟定的合同，不仅能够规范双方行为，保障交易安