装修公司与物业公司合作协议

装修公司与物业公司合作协议一、协议主体与合作宗旨协议主体的明确与资质审查是合作的首要前提。协议中必须清晰列明合作双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、统一社会信用代码、注册地址、联系方式等基本信息。物业公司应确保装修公司具备合法的经营资质，包括营业执照、相关行业资质证书（如建筑装修装饰工程专业承包资质等），并对其企业信誉、施工能力、安全生产记录等进行必要的背景调查。装修公司也应对物业公司的管理资质、服务范围及在所辖社区的影响力有充分了解。合作宗旨应在协议开篇予以阐明，通常包括：规范社区装修行为，提升装修服务质量，保障业主合法权益，维护社区公共秩序与环境，实现合作双方的优势互补与共同发展。二、合作范围与方式合作范围与方式是协议的核心内容，需进行细致约定，避免后续产生歧义。1.服务对象界定：明确合作所覆盖的物业范围，例如物业公司管理的特定小区、楼栋或所有在管项目。同时，明确服务对象为该范围内的业主或房屋使用人。2.合作模式阐述：*推荐与承接：物业公司可在业主咨询时，客观推荐合作装修公司的服务，但应尊重业主的自主选择权，不得强制或变相强制。装修公司则负责与业主进行具体业务洽谈、合同签订及后续施工。*装修管理配合：物业公司为装修公司的施工提供必要的便利条件，如协助办理装修手续、出入证、垃圾清运指引等。装修公司应遵守物业公司的装修管理规定。*增值服务合作：双方可探讨开展联合营销、装修知识讲座、样板间展示等增值服务，共同提升社区服务品质。*驻场服务（如适用）：若约定装修公司在物业指定区域设立服务点或派驻人员，需明确驻场要求、服务规范及场地使用事宜。三、双方的权利与义务清晰划分双方的权利与义务，是保障合作顺利进行的关键。物业公司的权利与义务：*权利：*对装修公司的资质、营业执照等相关文件进行审核备案。*对装修公司在社区内的宣传、推广活动进行监督和管理。*按照物业管理规定，对装修公司的施工过程进行必要的监督、检查，特别是涉及公共区域、消防安全、噪音控制、垃圾处理等方面。*有权要求装修公司对施工中出现的违规行为进行整改。*按照协议约定收取相关费用（如适用，如管理费、场地使用费等）。*义务：*向装修公司提供所管辖物业的基本情况、装修管理规定及相关流程。*及时向装修公司传达业主的装修需求信息（在业主同意的前提下）。*为装修公司的合法施工活动提供必要的协助和便利，如协调处理邻里关系、提供公共区域水电接驳点信息等（不包含为装修施工单独提供）。*对装修公司的商业秘密、以及在合作中获取的业主个人信息予以保密。装修公司的权利与义务：*权利：*在协议约定范围内，在物业公司所管辖的社区进行合法的宣传、推广活动。*获得物业公司提供的必要协助和信息支持。*按照协议约定，向业主提供装修设计、施工等服务并收取费用。*义务：*向物业公司提供真实、有效的营业执照、资质证书等相关文件复印件备案。*严格遵守国家及地方有关装修施工的法律法规，以及物业公司制定的各项装修管理规定。*确保施工人员遵守物业管理规定，文明施工，规范作业，做好安全防护措施，杜绝安全事故。*负责施工过程中产生的噪音、粉尘、废弃物的控制与清理，保证施工区域及公共区域的环境整洁。*对装修工程质量负责，建立健全质量保障体系和售后服务机制。*妥善处理因装修引发的业主投诉和纠纷，并承担相应责任。*按照协议约定向物业公司支付相关费用（如适用）。*对在合作过程中获取的物业公司及业主的商业秘密、个人信息予以保密。四、费用与结算涉及费用往来的，必须在协议中明确约定，避免模糊不清导致争议。*合作费用：如物业公司为装修公司提供了特定的服务或资源支持，双方应协商确定费用标准、支付方式（如按月、按季或按项目）及支付期限。例如咨询服务费、推荐费、场地使用费等。具体金额或计算方式需双方协商一致后明确写入。*结算方式：明确是银行转账、支票还是其他方式，并提供双方的收款账户信息。*发票：约定收款方开具发票的类型、税率及开票时间。五、协议期限与终止*协议期限：明确合作的起止时间。可约定为固定期限，如一年、两年等，并可约定期满后自动续展的条件或重新协商的机制。*协议终止：*自然终止：协议期满，双方未达成续展协议。*协商终止：经双方协商一致，可提前终止协议。*单方终止：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面通知后在合理期限内仍未纠正的，守约方有权单方解除协议。具体违约情形可列举。*不可抗力终止：因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议自动终止。*协议终止后的处理：明确协议终止后双方的善后事宜，如资料交接、费用结算、未完成项目的处理等。六、保密条款双方应对在合作过程中获悉的对方的商业秘密（如客户资料、经营策略、财务数据等）及业主的个人信息承担保密义务。此保密义务在本协议终止后仍然有效，保密期限可根据实际情况约定。七、违约责任*任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。*具体违约情形及相应的违约责任，可根据协议的重要条款进行细化约定，例如：物业公司提供虚假信息或不当干预装修公司经营的责任；装修公司违规施工、工程质量不合格、损害业主或物业利益的责任等。*违约金的计算方式或具体金额，可由双方协商确定，但应以弥补实际损失为主要原则。八、不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致任何一方无法履行协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止协议，由此造成的损失，双方互不承担责任或根据实际情况合理分担。九、争议解决*凡因执行本协议所发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。*协商不成的，任何一方均有权向被告住所地、合同履行地或协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或约定提交某仲裁委员会进行仲裁）十、其他约定*本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。*本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。*本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议任何条款的解释。*本协议一式两份（或肆份），甲乙双方各执一份（或两份），具有同等法律效力。十一、协议生效本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（物业公司）：（盖章）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日乙方（装修公司）：（盖章）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日---签订协议时的注意事项：1.资质审查：务必核实对方营业执照、相关资质证书的真实性和有效性。2.明确核心条款：合作范围、权利义务、费用结算、违约责任等核心条款务必清晰、具体、可操作。3.平等协商：协议的订立应基于双方平等自愿、互利共赢的原则，避免显失公