房屋装修合同补充协议范本

前言本《房屋装修合同补充协议》（以下简称“本补充协议”）作为甲、乙双方于【填写主合同签订日期】签订的《房屋装修合同》（合同编号：【填写主合同编号】，以下简称“主合同”）的补充约定，旨在进一步明确主合同未尽事宜，规范双方权利义务，确保装修工程顺利进行。本着平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方经友好协商，特订立本补充协议，以资共同遵守。本补充协议与主合同具有同等法律效力，若本补充协议约定与主合同约定不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。一、工程概况细化1.物业手续：乙方负责办理装修施工所需的物业开工手续及相关费用（如有），并将物业要求的施工时间、噪音控制、垃圾清运等规定告知甲方，严格遵守执行。2.现场保护：乙方进场前应对甲方原有设施（如门窗、地漏、管道、燃气表、电表等）及公共区域（如电梯、楼道地面、墙面）采取必要的成品保护措施，费用由乙方承担。如因乙方保护不当造成损坏，由乙方负责修复或赔偿。二、材料与设备约定1.材料明细：主合同附件所列《材料清单》为本工程主要材料的约定。对于未详尽列明的材料，或乙方提供的材料，双方确认以下原则：*所有用于本工程的材料（包括主料、辅料）必须符合国家或行业质量标准，并具备产品合格证明、环保检测报告（如适用）。*乙方采购的材料在进场前，应提前【具体天数，例如：3】天书面通知甲方进行查验，甲方应在收到通知后【具体天数，例如：2】天内进行查验。查验内容包括品牌、型号、规格、产地、数量、外观及合格证明文件等。经甲方书面确认后方可使用。*若甲方对材料有异议，应在查验时书面提出，乙方应配合更换或提供合理解释。未经甲方确认，乙方不得擅自使用材料，否则甲方有权要求乙方拆除并重新采用合格材料，由此产生的费用和工期延误由乙方承担。*严禁使用假冒伪劣、过期、不合格或与约定品牌型号不符的材料。如发现，乙方除无条件更换外，还应按该批材料价值的【具体比例，例如：两倍】向甲方支付违约金。2.材料保管：乙方负责材料在施工现场的仓储、保管工作，并承担相应风险。3.甲方提供材料：若有甲方提供的材料设备，双方应另行签署《甲方供材清单》，明确品牌、型号、数量、交付时间及质量要求。乙方应对甲方提供的材料进行验收，如发现数量不足或质量问题，应立即书面通知甲方。乙方负责甲方供材的安装（如约定），但不对甲方供材本身的质量问题负责。三、施工工艺与质量标准1.施工规范：乙方必须严格按照经甲方确认的施工图纸、设计说明及国家、行业现行有效的施工规范、技术标准进行施工。2.关键工艺确认：对于防水、电路改造、水路改造、吊顶龙骨等关键隐蔽工程或重要工序，乙方应在施工完成并自检合格后，书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后【具体天数，例如：2】个工作日内进行验收，验收合格并签署《分项工程验收单》后方可进行下一道工序。未经甲方验收确认，乙方擅自施工的，甲方有权要求乙方停工整改，因此造成的工期延误和损失由乙方承担。3.质量验收标准：工程质量验收标准除符合主合同约定外，还应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》及相关专业验收规范的要求。四、工程价款与支付1.工程款支付：*主合同约定的工程总价款为【大写金额】。双方同意，除本补充协议另有约定外，工程款支付方式及节点按主合同执行。*甲方支付各笔款项前，乙方应向甲方提供相应金额的符合税务规定的发票（如适用）及付款申请。2.增项与减项：*施工过程中，如甲方需增加工程项目（简称“增项”）或减少工程项目（简称“减项”），须由甲方（或其授权代表）向乙方发出书面的《工程变更指令单》，乙方在收到指令后【具体天数，例如：3】个工作日内，根据主合同约定的计价原则或双方协商一致的单价，向甲方提交《增/减项报价单》，列明项目、数量、单价、合价及对工期的影响。经甲方书面确认后，该增/减项方为有效，作为工程款结算和工期调整的依据。*增项工程款支付：增项工程款项原则上随当期工程款一并支付，或根据增项金额大小及工期情况，双方协商确定支付节点。*减项工程款处理：减项工程款项在工程竣工结算时从总价款中扣除。*任何口头变更无效。五、工期约定1.工期总天数：本工程总工期为【具体天数】个工作日（不含法定节假日及物业规定的非施工日），自【开工日期】起至【竣工日期】止。2.工期延误：*因乙方原因（如施工组织不力、材料供应延误、质量问题返工等）导致工期延误的，每逾期一天，乙方应按工程总价款的【具体比例，例如：千分之零点五】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的【具体比例，例如：百分之五】。逾期超过【具体天数，例如：15】天，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。*因甲方原因（如未按时支付工程款、未及时确认设计变更或材料、未提供必要施工条件等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担逾期责任。因此给乙方造成的窝工、停工损失（如有约定，按约定；无约定，协商解决）由甲方承担。*因不可抗力或物业政策调整等不可归责于双方的原因导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担责任。乙方应在事件发生后【具体天数，例如：3】日内书面通知甲方并提供证明。六、工程变更1.任何涉及设计方案、施工图纸、材料规格、施工工艺、工程范围的变更，均须经双方签署书面《工程变更确认单》后方可实施。2.因工程变更导致工期调整或费用增减的，按本补充协议第四条第2款约定执行。七、工程验收1.初步验收：工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交《竣工初步验收申请》，并提供完整的竣工资料（包括竣工图、各项隐蔽工程验收记录、材料合格证明、检测报告等）。甲方应在收到申请及资料后【具体天数，例如：5】个工作日内组织初步验收。2.问题整改：初步验收中发现的问题，乙方应在双方商定的期限内完成整改，并重新申请验收。3.竣工验收：初步验收及整改合格后，双方进行正式竣工验收。验收标准按本补充协议第三条第3款执行。验收合格的，双方签署《工程竣工验收合格单》，工程正式交付。验收不合格的，乙方应按甲方要求限期整改，直至验收合格，因此导致的工期延误按本补充协议第五条第2款约定处理。4.验收异议：甲方对工程质量提出异议的，应在验收时书面提出，双方协商解决。若对质量问题存在争议，可共同委托双方认可的第三方专业机构进行检测鉴定，检测费用由责任方承担。八、双方权利与义务1.甲方权利与义务：*有权对乙方的施工过程进行必要的监督检查，但不得影响乙方正常施工秩序。*按合同约定及时支付工程款项。*及时对乙方提交的施工方案、材料样品、工程变更等进行审核确认，确认期限按本补充协议相关约定执行，逾期未确认且未提出异议的，视为认可（但涉及款项和重大变更的除外）。*负责协调处理因甲方原因产生的邻里关系问题。2.乙方权利与义务：*严格按照合同约定及国家规范施工，确保工程质量和安全。*编制详细的施工组织计划和进度表，报甲方备案。*负责施工现场的安全生产、文明施工管理，承担施工过程中的一切安全责任（因甲方原因或第三方原因造成的除外）。施工人员的人身意外伤害保险由乙方负责购买。*遵守物业管理规定，承担因违反规定产生的罚款或责任。*负责施工垃圾的日产日清，并按物业指定地点堆放或清运出场（费用已包含在合同价款中，除非另有约定）。*工程竣工后，负责清理干净施工场地，确保交付给甲方一个整洁的空间。*委派【姓名】为项目经理，负责日常施工管理和与甲方的沟通协调。项目经理及主要施工人员的更换需提前征得甲方书面同意。九、保修条款1.保修范围及期限：本工程保修期自《工程竣工验收合格单》签署之日起计算，具体保修范围和期限如下：*地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。*屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为【具体年限，例如：5】年。*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为【具体年限，例如：2】年。*其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。2.保修责任：保修期内，因乙方施工或材料质量问题导致的故障或损坏，乙方应在接到甲方书面通知后【具体响应时间，例如：24】小时内派员到场查勘，并在商定的合理期限内无偿修复。若乙方未按时派员或未在约定期限内修复，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，甲方有权从质保金中直接扣除。3.非保修范围：因不可抗力、甲方使用不当、第三方破坏或擅自改动结构、装修等原因造成的损坏，不属于乙方保修范围，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。十、违约责任1.除本补充协议另有约定外，任何一方违反本补充协议或主合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.本补充协议项下的违约责任不影响主合同中违约责任条款的适用（除双方明确变更的）。十一、争议解决凡因执行本补充协议所发生的或与本补充协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向【甲方所在地/乙方所在地/工程所在地】人民法院提起诉讼。十二、其他约定1.通讯联络：双方在本补充协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方联系方式发生变更，应提前【具体天数，例如：3】天书面通知对方，否则按原联系方式送达的文件视为有效送达。2.廉洁条款：双方均不得以任何形式向对方单位或个人索取或收受回扣、贿赂或其他不正当利益。3.知识产权：甲方提供给乙方的图纸、资料等知识产权归甲方所有；乙方为履行合同而完成的设计成果（若有），其知识产权归甲方所有（或双方另有约定）。4.本补充协议的生效：本补充协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。5.份数：本补充协