房屋装修协议书

房屋装修协议书房屋装修是一项系统工程，涉及诸多细节与责任划分。一份严谨、周全的装修协议书，是保障业主与装修公司（或施工队）双方合法权益、确保装修工程顺利进行的基石。本协议书范本旨在提供一个相对全面的框架，供双方参考并根据实际情况进行调整与细化。一、合同双方当事人信息本部分旨在明确协议的订立主体，确保责任归属清晰。甲方（业主）：姓名/名称：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________（若为单位，需注明法定代表人或授权代表人信息）乙方（装修公司/施工队）：名称：_________________________法定代表人/负责人：_________________________注册地址/经营地址：_________________________联系电话：_________________________资质等级（如为公司）：_____________________经办人：_________________________联系电话：_________________________（乙方应确保其具备相应的施工资质和能力，如为个体施工队，需提供负责人详细身份信息及相关技能证明）二、工程概况此部分是协议的核心内容之一，需清晰、准确地描述装修工程的基本情况。1.工程地点：_____________________________________________________（详细至具体楼栋、单元、门牌号）2.工程内容与范围：（本部分建议附详细的《装修项目清单及报价表》、《施工图纸》作为协议附件，并在协议中明确附件的法律效力）*主要装修项目包括：（例如：墙体拆改、水电改造、地面铺装、墙面处理、吊顶工程、门窗安装、厨卫浴设备安装、定制柜体制作安装等）*具体施工内容、工艺要求、材料规格等详见附件一《装修项目清单及报价表》及附件二《施工图纸》。3.承包方式：□包工包料（乙方负责所有材料采购及施工）□包工部分包料（约定乙方采购的材料范围及甲方提供的材料范围）□清包工（甲方负责所有材料采购，乙方仅负责施工）（请根据实际情况勾选并详细约定）4.工期：自_______年____月____日开工，至_______年____月____日竣工，总工期为_______日历天。（如有特殊情况需顺延工期，双方应另行书面约定并签字确认）5.合同价款：本工程总价款（人民币）：_________________________（大写：____________________________________元整）此价格包含：人工费、材料费（如约定）、机械费、管理费、设计费（如包含）、垃圾清运费（如包含）、税金（如约定）等。（具体价款构成及明细详见附件一《装修项目清单及报价表》）三、材料供应与管理明确材料的供应方、质量标准及进场验收程序，是保证工程质量的关键。1.甲方供应材料：（如采用“包工部分包料”或“清包工”方式，需列明甲方供应材料的品名、规格、数量、质量标准、供应时间及地点）*甲方应按约定时间将符合质量标准的材料运至施工现场，并通知乙方验收。*乙方应对甲方提供的材料进行数量和外观质量检查，如有异议应在收到材料后____日内书面提出。*甲方提供的材料如因质量问题或规格不符导致工程损失或工期延误，责任由甲方承担。*甲方供应的材料，乙方负责保管，如发生丢失、损坏，由乙方负责赔偿（正常损耗除外）。2.乙方供应材料：（如采用“包工包料”或“包工部分包料”方式，需列明乙方供应材料的品名、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、厂家等，并可另附《主要材料品牌规格确认单》作为附件）*乙方承诺所采购和使用的材料均为符合国家或行业质量标准、且符合协议约定品牌、规格的合格产品。*主要材料进场前，乙方应提前通知甲方进行样品确认和进场验收，甲方应在____日内进行确认或提出异议。未经甲方确认，乙方不得擅自使用。*如发现乙方使用假冒伪劣、不符合约定品牌或规格的材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担由此造成的一切损失和工期延误责任。*乙方采购材料的质保书、合格证等资料应向甲方提供。3.材料保管与使用：双方供应的材料均应妥善保管，合理使用，避免浪费。乙方应按照施工规范和工艺要求使用材料。四、工程质量与验收工程质量是核心，验收是确认质量的重要环节。1.质量标准：本工程质量标准严格按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）及国家、地方相关法律法规、施工规范执行，并符合甲方确认的施工图纸及设计要求。2.隐蔽工程验收：水电改造、防水工程等隐蔽工程完工后，乙方应提前____日通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后____日内组织验收，验收合格并签字确认后方可进行下一道工序。如甲方逾期未验收，乙方可视为甲方默认验收合格，但应保留相关证据。3.分阶段验收：工程各主要阶段（如水电、泥工、木工、油漆等）完工后，乙方应通知甲方进行阶段验收，甲方应配合。4.竣工验收：工程全部完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后____日内组织验收。*验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》，工程正式交付。*验收不合格的，乙方应根据甲方提出的书面整改意见，在约定期限内完成整改，并重新申请验收，相关费用和工期延误由乙方承担。5.质量保修：工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任。具体保修范围及期限如下：*地基基础和主体结构工程：按设计文件规定的该工程合理使用年限。*防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为____年。*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为____年。*其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。保修期自工程竣工验收合格并交付之日起计算。保修期内，因乙方施工或材料质量问题造成的损坏，乙方应在接到甲方通知后____日内派员免费维修。非乙方原因（如使用不当、不可抗力、第三方破坏等）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。五、工程价款支付方式明确的付款节点和方式，是保障合同履行的重要手段。1.预付款：协议签订后____日内，甲方向乙方支付工程总价款的____%，即人民币____________元，作为工程预付款。2.进度款：（根据工程进度分阶段支付，具体节点和比例双方协商确定）*（例如：水电改造验收合格后____日内，支付总价款的____%，即人民币____________元）*（例如：泥工工程验收合格后____日内，支付总价款的____%，即人民币____________元）*（例如：木工工程验收合格后____日内，支付总价款的____%，即人民币____________元）*（例如：油漆工程验收合格后____日内，支付总价款的____%，即人民币____________元）3.竣工结算款（尾款）：工程竣工验收合格后____日内，甲方向乙方支付至工程总价款的____%（一般为95%-97%），即人民币____________元。4.质量保证金（保修金）：工程总价款的____%（一般为3%-5%）作为质量保证金，即人民币____________元。保修期满____年后（或按各分项工程保修期满），如无质量问题或乙方已履行保修义务，甲方一次性无息退还。5.支付方式：□银行转账（乙方账户信息：户名________，开户行________，账号________________）□支票□现金（大额不建议）（请勾选并约定，乙方收款时应出具相应收据或发票）六、双方权利与义务清晰界定双方的权利与义务，有助于工程顺利进行。（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的施工过程、工程质量、材料使用进行监督和检查。*有权对乙方不符合约定的施工工艺、材料使用提出整改要求。*有权按协议约定组织工程各阶段验收和竣工验收。*有权要求乙方按协议约定完成工程并交付。2.义务：*按时足额支付工程款项。*负责或配合办理装修所需的相关行政审批手续（如物业开工许可、装修备案等），并承担相关费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*向乙方提供施工所需的水、电接驳点，并承担施工期间的水、电费（双方另有约定的除外）。*负责协调邻里关系，处理因装修可能引发的邻里纠纷。*按照协议约定及时提供甲方负责采购的材料。*对施工图纸进行确认，如需变更，应提前与乙方协商并办理书面变更手续。*为乙方提供必要的施工便利条件，不得无理干预乙方正常的施工作业。*施工期间，甲方如需参观现场，应提前与乙方联系，注意安全。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按协议约定收取工程款项。*在甲方未按约定支付工程款时，有权暂停施工（应书面通知甲方），由此造成的工期延误由甲方承担。2.义务：*严格按照施工图纸、国家及地方施工规范、技术标准、操作规程进行施工，确保工程质量和施工安全。*编制详细的施工组织方案或施工进度计划，并提交甲方备案。*负责施工现场的安全生产、文明施工，承担施工过程中的一切安全责任（因甲方原因或不可抗力造成的除外）。配备必要的安全防护设施，确保施工人员及第三方人身财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任和费用。*负责施工人员的组织、管理和培训，确保施工人员具备相应资质和技能。*合理安排工期，确保工程按期完成。如遇特殊情况可能导致工期延误，应提前____日书面通知甲方并说明理由，经甲方同意后工期可相应顺延。*负责施工现场的材料管理、施工垃圾的日产日清，并按规定将建筑垃圾运至指定地点处理，承担相关费用。*接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的合理意见及时整改。*负责工程竣工验收前的成品保护工作。*工程竣工后，向甲方提交完整的竣工资料（包括竣工图、各项隐蔽工程记录、材料合格证明等）。*履行协议约定的保修义务。七、工程变更与洽商装修过程中难免发生变更，需规范变更程序。1.任何一方提出工程内容、设计、材料、工艺等方面的变更，均应提前与对方协商，并签订《工程变更洽商单》（可作为附件），明确变更内容、变更价款、变更工期等。2.《工程变更洽商单》经双方签字确认后，作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.因工程变更导致合同价款调整或工期变化的，按变更洽商单约定执行。八、违约责任约定违约责任，是保障协议履行的重要约束。1.甲方违约责任：*甲方未按时支付工程预付款、进度款，每逾期一日，应按应付款项的____‰向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过____日，乙方有权停工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。*甲方未按时提供应由其供应的材料，或未及时办理相关审批手续，导致工期延误的，工期相应顺延，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。*甲方擅自解除合同或严重违约导致合同无法继续履行的，应赔偿乙方因此造成的实际损失。2.乙方违约责任：*工程质量不符合协议约定或国家相关标准，乙方应无偿进行修理、返工或重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切费用和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少价款，并要求乙方赔偿损失。*乙方未能按协议约定的工期竣工交付，每逾期一日，应按工程总价款的____‰向甲方支付逾期竣工违约金。逾期超过____日（或双方约定的宽限期），甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿由此给甲方造成的损失（包括但不限于另行组织施工的费用增加等）。*乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付工程总价款____%的违约金，并赔偿甲方损失。*乙方使用假冒伪劣、不符合约定品牌规格的材料，除立即更换为合格材料外，还应按该批材料价款的____倍向甲方支付违约金，并承担由此造成的损失和工期延误。*乙方在施工过程中发生安全事故，一切责任和损失由乙方承担，若因此给甲方或第三方造成损害，乙方应予以全额赔偿。*乙方擅自解除合同或严重违约导致合同无法继续履行的，应退还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此造成的实际损失。九、合同的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面文件方为有效。2.发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：*一方严重违约，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的。*因不可抗力致使合同目的不能实现的。3.合同解除后，双方应就已完成工程量、已付款项、损失赔偿等进行清算。4.工程竣工验收合格，甲方付清全部工程款（含质量保证金），乙方履行完毕保修义务后，本合同自动终止。十、争议解决方式合同履行过程中发生争议，应优先协商解决；协商不成的，按以下方式解决：□提交________________仲裁委员会仲裁。□依法向工程所在地人民法院提起诉讼。（请勾选一种方式）十一、其他约定1.关于物业：乙方应遵守物业管理公司的相关规定，承担因违反规定产生的罚款或责任。甲方应协助乙方办理物业相关手续。2.关于保修：详见本协议第四条第5款。3.知识产权：如涉及设计方案等知识产权，双方应明确归属及使用权限。4.通知与送达：双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何书面通知均应按此地址送达，邮寄方式以挂号信或快递为准，寄出后____日视为送