建筑工程竣工验收流程标准化手册

建筑工程竣工验收流程标准化手册一、总则1.1目的与意义本手册旨在规范建筑工程竣工验收的全过程，明确各参与方的职责与工作要求，确保工程质量符合设计文件、国家现行施工质量验收规范及合同约定标准。通过标准化流程，提高验收工作的效率与公正性，保障工程竣工后能够安全、可靠、合规地投入使用。1.2适用范围本手册适用于各类新建、扩建、改建的建筑工程竣工验收工作。参与竣工验收的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及其他相关方均应遵循本手册规定。1.3基本原则1.依法依规原则：验收工作必须严格遵守国家及地方相关法律法规、技术标准与规范。2.客观公正原则：验收组应基于事实与数据，独立、客观、公正地对工程质量做出评价。3.质量第一原则：始终将工程质量与使用安全放在首位，确保工程满足设计功能和使用要求。4.程序规范原则：严格按照本手册规定的流程组织与实施验收工作，确保各环节有序进行。5.权责清晰原则：明确各参与方在验收过程中的权利与义务，确保责任落实到人。二、验收前期准备2.1施工单位自检与初步验收1.完成合同约定内容：施工单位应确保已按照施工合同、设计图纸及相关规范要求完成全部工程内容，包括合同约定的各项功能和技术指标。2.工程资料整理与归档：*完成工程技术资料的收集、整理、编制与归档，确保资料的完整性、真实性、准确性和规范性。*主要资料包括：施工管理资料、技术资料、测量记录、隐蔽工程验收记录、试验检测报告、分部分项工程质量验收记录、竣工图等。3.施工单位内部自检：*组织项目管理、技术、质量等相关人员，依据设计文件及验收规范进行全面自检。*对自检中发现的问题，应及时组织整改，并记录整改情况。4.监理单位初步验收（预验收）：*施工单位自检合格后，向监理单位提交工程竣工报告及完整的工程资料，申请初步验收。*监理单位收到申请后，应组织专业监理工程师对工程质量及资料进行全面审查，并进行现场实地查验。*对发现的问题，监理单位应签发整改通知，要求施工单位限期整改。整改完成并复验合格后，监理单位出具工程质量评估报告。2.2验收申请与资料审查1.提交竣工验收申请：*施工单位完成整改并经监理单位预验收合格后，由施工单位向建设单位提交正式的竣工验收申请报告，并附全套工程技术资料。*申请报告应包含工程概况、施工及完成情况、自检情况、监理评估意见、验收条件具备情况等内容。2.建设单位资料审查：*建设单位收到竣工验收申请后，应首先对施工单位提交的工程技术资料的完整性、规范性和真实性进行审查。*必要时可组织设计、监理等单位共同对资料进行预审。*资料审查不合格的，应退回施工单位补充完善，并明确整改要求和时限。2.3现场条件核查建设单位在审查资料的同时，应组织相关人员对工程现场是否具备竣工验收条件进行核查，主要包括：*工程是否已按合同约定完成全部建设内容，有无甩项工程。*施工现场是否清理整洁，环境是否符合验收要求。*各项系统功能（如给排水、电气、暖通空调、消防、智能化等）是否基本调试合格。*涉及结构安全和使用功能的分部工程是否已按规定进行检测并合格。*主要建筑材料、设备的进场验收记录及相关质量证明文件是否齐全有效。三、成立验收组与验收方案制定3.1验收组的组成1.组织单位：竣工验收由建设单位负责组织。2.成员构成：验收组应至少包含以下单位的代表：*建设单位项目负责人及相关管理人员；*勘察单位项目负责人；*设计单位项目负责人及相关专业设计人员；*施工单位项目经理、技术负责人及相关质量管理人员；*监理单位总监理工程师及相关专业监理工程师。*根据工程性质和规模，必要时可邀请相关行业主管部门代表、质量监督机构人员或有关专家参加。3.验收组组长：验收组组长一般由建设单位项目负责人担任，负责组织和主持验收工作。3.2验收方案制定建设单位应在验收前组织制定详细的竣工验收方案，明确以下内容：*验收的依据（设计文件、合同、规范标准等）；*验收的内容、范围和重点；*验收的程序、方法和步骤；*验收组成员的分工；*验收时间、地点安排；*可能出现问题的应急预案。验收方案应提前发给验收组各成员。四、现场实地查验与功能测试4.1现场观感质量检查验收组应首先对工程的观感质量进行现场检查，主要包括：*建筑物的外观造型、立面效果、色彩搭配是否符合设计要求。*屋面、墙面、地面、门窗、装饰装修等部位的施工质量、平整度、垂直度、清洁度及观感效果。*室内外环境、公共区域、道路、绿化等是否符合设计及规范要求。观感质量检查以目测、触摸等方式为主，并结合必要的工具量测，形成直观评价。4.2工程实体质量与使用功能抽查验收组应根据验收方案，对工程实体质量和主要使用功能进行抽查：1.结构安全：重点抽查结构混凝土强度、构件尺寸、钢筋保护层厚度、钢结构焊缝质量、节点连接等。2.使用功能：*建筑与结构：如门窗开启灵活性、密封性，墙面、地面、屋面有无渗漏，楼梯、栏杆安全性等。*给排水与采暖：管道安装、接口严密性，卫生器具安装及功能，采暖系统运行效果等。*建筑电气：配电箱（柜）安装，线路敷设，开关插座安装，照明、防雷接地、消防应急系统功能等。*通风与空调：设备安装，风管及部件安装，系统运行参数，空调效果等。*智能建筑：各子系统（通信网络、信息网络、安全防范、火灾自动报警及消防联动等）功能测试。*电梯：安装质量，运行平稳性，安全装置可靠性等（应有专业检测机构的合格报告）。*消防：消防设施、疏散通道、防火分区等是否符合消防规范要求，消防系统功能测试。3.抽查方法：可采用目测法、尺量法、试验法（如泼水试验、通水试验、通电测试、压力试验等）。抽查部位和数量应具有代表性。4.3系统功能测试对重要的功能性系统，如消防系统、安防系统、电梯、空调系统、智能控制系统等，应进行必要的联动试车或功能测试，确保其运行正常、可靠，符合设计要求。测试过程应有详细记录。五、验收会议与综合评议5.1验收会议议程1.会议主持：由验收组组长主持会议，宣布验收组成员名单，明确验收目的、依据、程序和纪律。2.施工单位汇报：施工单位项目经理汇报工程施工情况、合同履约情况、自检情况及资料整理情况。3.监理单位汇报：总监理工程师汇报工程监理情况、工程质量评估意见及预验收情况。4.设计单位汇报：设计单位项目负责人汇报工程设计文件执行情况，对工程是否符合设计要求发表意见。5.勘察单位汇报（如涉及地基基础等）：勘察单位项目负责人汇报工程地质勘察成果的符合情况。6.验收组查阅资料与现场核查情况通报：各专业验收人员简要通报资料查阅和现场核查中发现的主要情况。7.分组讨论与评议：验收组成员根据现场查验和资料审查情况，结合各单位汇报，进行充分讨论，对工程质量和各方面情况进行综合评议。5.2综合评议内容综合评议应围绕以下方面进行：*工程是否符合国家现行法律、法规要求。*工程是否符合设计文件及合同约定的各项内容。*工程质量是否达到国家现行施工质量验收规范的合格标准。*工程技术资料是否完整、真实、规范。*施工过程中出现的质量问题及整改情况。*对工程质量的总体评价和验收结论建议。5.3形成验收意见验收组应在充分讨论的基础上，形成统一的竣工验收意见。验收意见一般分为：1.合格：工程质量符合设计文件及验收规范要求，资料齐全，同意竣工验收。2.整改后合格：工程基本符合验收条件，但存在一些一般性缺陷或需完善事项，需施工单位在规定期限内整改完毕，经监理单位复查合格后，方可认定为合格。3.不合格：工程存在严重质量缺陷或未达到设计及规范要求，或资料严重缺失，不同意竣工验收，需全面整改后重新组织验收。六、验收结论与报告签署6.1验收结论确定验收组组长根据综合评议结果，组织形成最终的竣工验收结论。结论应明确、具体，具有可追溯性。6.2竣工验收报告签署1.验收结论确定后，由建设单位负责整理形成《工程竣工验收报告》。2.报告应包括工程概况、验收组成员、验收时间、验收内容、验收依据、各单位汇报主要内容、现场查验情况、综合评议意见、验收结论等内容。3.《工程竣工验收报告》需经验收组全体成员签字确认。对验收结论有异议的成员，有权在报告中注明不同意见及理由，但不影响验收结论的形成。4.施工、设计、监理、勘察等单位的项目负责人应在报告相应栏目签署意见并加盖单位公章。5.建设单位项目负责人签署验收结论意见，并加盖建设单位公章。6.3不合格工程的处理1.对验收结论为“不合格”的工程，建设单位应向施工单位发出书面整改通知，明确整改内容、时限和要求。2.施工单位应按照要求认真组织整改，整改完成后重新向建设单位申请竣工验收。3.建设单位应重新组织验收组进行验收。6.4整改项目的跟踪与确认对验收结论为“整改后合格”的工程，施工单位应在规定期限内完成整改，并将整改报告报送监理单位复查。监理单位复查合格后，应出具复查意见，作为竣工验收报告的补充资料。建设单位应对整改情况进行确认。七、验收后的资料移交与备案7.1工程资料移交竣工验收合格后，施工单位应在规定期限内，向建设单位移交完整、规范、装订成册的工程竣工资料（包括图纸、文字资料、声像资料等），双方应办理书面移交手续。建设单位应妥善保管，并按规定向相关城建档案管理部门移交。7.2竣工验收备案建设单位应在工程竣工验收合格之日起规定时限内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其他有关部门申请办理竣工验收备案手续，并提交《工程竣工验收报告》及相关备案资料。备案部门对提交的资料进行形式审查，符合要求的予以备案。八、验收工作的注意事项1.各方职责：参与验收的各方应认真履行职责，客观公正地发表意见，对验收结论负责。2.资料真实性：所有提交的工程资料必须真实可靠，严禁弄虚作假。3.现场安全：验收过程中，建设单位应确保现场