2025年物权法学试题及答案

2025年物权法学试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.下列哪一选项可以成为物权的客体？A.月球表面土地B.网络虚拟财产C.火星探测数据D.尚未分离的果树上的果实2.甲将自有房屋出卖给乙，双方签订合同但未办理过户登记。后甲又将该房屋抵押给丙银行并办理抵押登记。根据《民法典》，乙对房屋的权利性质为？A.所有权B.债权C.用益物权D.担保物权3.某小区业主大会决议将小区公共绿地改建为停车场，需经多少比例业主同意？A.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中同意的业主占参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数B.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中同意的业主占参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上C.全体业主一致同意D.专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意4.甲为通行便利，与乙约定在乙的土地上设立地役权，每年支付5000元。后甲将自己的需役地转让给丙，乙将供役地转让给丁。关于地役权的效力，下列哪一说法正确？A.地役权因需役地转让而消灭B.丙可继续享有地役权，丁应继续负担地役权义务C.丁若不知地役权存在，可拒绝丙的通行请求D.地役权仅对甲、乙有效，丙、丁不受约束5.甲立遗嘱为保姆乙设立居住权，写明“乙可居住至去世”，但未办理登记。乙去世前，甲的子女要求乙搬离。根据《民法典》，下列哪一说法正确？A.遗嘱生效时居住权设立，乙有权居住B.未办理登记，居住权未设立，乙无权居住C.居住权期限超过20年无效，乙仅能居住20年D.居住权自乙实际入住时设立6.甲以自有汽车抵押向乙借款10万元，办理抵押登记。后甲将汽车以15万元卖给不知情的丙并交付。乙得知后主张抵押权。根据《民法典》，下列哪一说法正确？A.乙的抵押权因抵押物转让而消灭B.乙可就卖车款15万元优先受偿C.丙取得汽车所有权，乙无权追及D.甲转让汽车需经乙书面同意7.甲将手机送乙维修，欠付维修费500元。乙扣留手机并告知甲1个月内支付，否则变卖。甲逾期未付，乙变卖手机得款800元。关于乙的权利，下列哪一说法错误？A.乙有权留置手机B.乙应给甲至少60日的履行期C.乙变卖手机后应返还甲300元D.乙的留置权优先于甲之前设立的抵押权（已登记）8.甲将一块玉石交给乙雕刻，乙误将玉石雕刻成价值更高的玉佛。双方未约定成果归属。根据《民法典》，玉佛所有权应归？A.甲，因原材料归甲所有B.乙，因加工行为使价值显著增加C.甲、乙共有D.国家9.甲遗失手表，被乙拾得后以市场价卖给不知情的丙。甲1年后发现丙占有手表，要求返还。下列哪一说法正确？A.丙善意取得手表所有权，甲无权请求返还B.甲可请求丙返还，但需支付丙购买价款C.甲可请求丙返还，无需支付任何费用D.甲请求返还的期限为2年，已超期10.甲、乙、丙共同出资购买房屋，未约定共有类型。甲擅自将房屋卖给丁并办理登记。乙、丙知情后主张合同无效。根据《民法典》，下列哪一说法正确？A.甲、乙、丙为按份共有，甲有权单独处分B.甲、乙、丙为共同共有，甲处分需全体同意C.甲构成无权处分，丁若善意可取得所有权D.买卖合同无效，丁不能取得所有权二、多项选择题（每题3分，共15分）1.下列哪些选项体现了物权法定原则？A.当事人不得约定设立“动产用益物权”B.抵押权的内容由法律规定，当事人不得约定流押条款C.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权的剩余期限D.居住权不得转让、继承2.下列财产中，可用于抵押的有？A.正在建造的船舶B.学校的教学楼C.集体所有的土地所有权D.建设用地使用权3.下列权利中，属于用益物权的有？A.土地承包经营权B.居住权C.质权D.地役权4.甲的房屋被乙非法占用，甲可主张的物权请求权包括？A.返还原物请求权B.排除妨害请求权C.损害赔偿请求权D.消除危险请求权5.担保物权的从属性体现在？A.担保物权的成立以债权存在为前提B.担保物权随债权转让而转让C.债权部分消灭，担保物权部分消灭D.债权无效，担保物权无效三、简答题（每题10分，共30分）1.简述物权法定原则的内容及违反该原则的法律后果。2.区分原则在《民法典》物权变动规则中的体现及意义。3.居住权的特征及其制度价值。四、案例分析题（共35分）2023年3月1日，张三与李四签订《房屋买卖合同》，约定将张三所有的A房屋以300万元卖给李四，李四支付首付款100万元，剩余200万元待过户后支付。合同签订后，双方未办理过户登记。2023年4月1日，张三因经营需要向某银行借款200万元，以A房屋设定抵押并办理抵押登记。2023年5月1日，张三将A房屋出租给王五，租期5年，王五入住并支付首年租金。2023年6月1日，张三为母亲赵兰设立居住权，签订书面合同并办理登记，约定“赵兰可居住至去世”。2024年1月1日，张三因意外去世，其子张小三继承A房屋，但未办理变更登记。2024年3月1日，张小三将A房屋以350万元卖给赵六，双方办理过户登记，赵六知晓房屋已出租和设立居住权的情况。问题：（1）李四是否取得A房屋所有权？说明理由。（7分）（2）银行的抵押权是否有效？若张三未按时还款，银行能否就A房屋优先受偿？（7分）（3）王五的租赁权能否对抗赵六？说明理由。（7分）（4）张小三继承A房屋后是否取得所有权？未办理登记对其处分权有何影响？（7分）（5）赵六能否要求赵兰搬离A房屋？说明理由。（7分）答案一、单项选择题1.D（尚未分离的果实属于不动产的组成部分，可成为物权客体；虚拟财产受法律保护但非传统物权客体；月球、火星土地非我国领域内，不可成为物权客体）2.B（未办理登记，所有权未转移，乙仅享有债权）3.A（《民法典》第278条：改建公共设施需“双三分之二参与+双过半同意”）4.B（地役权具有从属性，随需役地转让，供役地转让后义务继续）5.B（居住权需登记设立，遗嘱未登记不生效）6.B（抵押财产转让，抵押权不受影响，可就转让价款优先受偿；《民法典》第406条）7.D（已登记抵押权优先于留置权；《民法典》第416条）8.B（加工物价值显著增加，归加工人所有；《民法典》第322条）9.B（遗失物2年内可请求返还，权利人需支付受让人所付费用；《民法典》第312条）10.C（未约定共有类型视为按份共有，处分需占份额三分之二以上同意；甲擅自处分构成无权处分，丁善意可取得）二、多项选择题1.ABD（物权法定包括种类法定、内容法定；C为地役权期限的限制，非法定内容）2.AD（学校公益设施、集体土地所有权不得抵押；《民法典》第399条）3.ABD（质权为担保物权）4.ABD（损害赔偿为债权请求权）5.ABCD（担保物权从属于债权的成立、存续、消灭）三、简答题1.物权法定原则指物权的种类和内容由法律规定，当事人不得任意创设。内容包括：（1）种类法定，即当事人不得创设法律未规定的物权类型（如“动产用益物权”）；（2）内容法定，即物权的权能、效力等由法律规定，当事人不得约定与法律冲突的内容（如流押条款无效）。违反后果：（1）创设的“物权”不发生物权效力；（2）若约定内容违反强制性规定，该内容无效；（3）不影响合同中债权条款的效力（区分原则）。2.区分原则指物权变动的原因行为（合同）与物权变动的结果相区分，合同效力独立于物权变动。《民法典》体现：（1）第215条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”；（2）动产交付与合同效力分离。意义：（1）保护交易安全，合同有效时债权人可依约请求履行；（2）明确物权变动以公示为要件，避免当事人仅以合同主张物权；（3）区分债权与物权效力，完善民法体系。3.居住权特征：（1）用益物权，以占有、使用为目的；（2）主体特定，一般为自然人（尤其需居住保障者）；（3）客体为住宅；（4）期限可约定或至居住权人死亡；（5）无偿性（当事人另有约定除外）；（6）不得转让、继承（《民法典》第369条）。制度价值：（1）保障弱势群体居住权益（如老人、保姆）；（2）实现“住有所居”，丰富住房保障体系；（3）促进房屋资源高效利用（如所有权与居住权分离）；（4）完善用益物权体系，回应社会需求。四、案例分析题（1）李四未取得所有权。根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为生效要件。张三与李四仅签订合同未登记，所有权未转移，李四仅享有债权。（2）抵押权有效。张三为所有权人，以A房屋抵押并办理登记，符合《民法典》第402条“不动产抵押登记生效”规定。若张三未还款，银行可就A房屋优先受偿，因抵押权已设立且未消灭。（3）王五的租赁权不能对抗赵六。根据《民法典》第405条，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。银行抵押权于2023年4月1日登记，早于租赁（5月1日），故赵六作为所有权人可要求王五搬离（“抵押权设立在先，租赁在后，不适用买卖不破租赁”）。（4）张小三继承后取得所有权