实验室试剂仓储区定点租赁合同

实验室试剂仓储区定点租赁合同甲方（出租方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：___________________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________乙方（承租方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：___________________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________第一条仓储区基本情况1.1甲方将位于【具体地址，如：XX市XX区XX园区X栋X层X区】的实验室试剂仓储区（以下简称“仓储区”）出租给乙方，用于存储符合国家规定的实验室试剂（不含剧毒、放射性、无资质许可的易燃易爆等违禁品）。1.2仓储区建筑面积约______平方米，配套设施包括：恒温恒湿系统（温度______℃±______℃、湿度______%RH±______%RH）、防爆照明、机械通风系统、气体泄漏检测装置、消防栓/灭火器（ABC类）、监控系统（覆盖仓储区全域）、装卸平台（承重______吨）。1.3甲方保证仓储区产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且符合《危险化学品安全管理条例》《实验室试剂安全存储规范》（GB/TXXXXX）等国家及地方安全标准。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，双方另行签订租赁合同；未提前申请的，租赁期满后乙方需立即腾退仓储区。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币______元（大写：____________________），按季度支付。3.2支付周期：每季度首月5日前，乙方将本季度租金转账至甲方指定账户：账户名称：_________________________开户银行：_________________________账号：_____________________________3.3押金：乙方需于合同签订当日支付3个月租金作为押金（人民币______元），租赁期满乙方无违约且腾退完毕后10日内，甲方全额退还（不计利息）。3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，按日万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1有权收取租金，监督乙方合规存储试剂；4.1.2保证仓储区配套设施完好，每季度联合乙方进行安全检查，设施故障需在24小时内维修（不可抗力除外）；4.1.3不得擅自进入乙方仓储区（紧急安全事故除外）；4.1.4配合乙方办理仓储区备案（如需），提供产权证明等材料。（二）乙方权利义务4.2.1有权在约定范围内使用仓储区，存储试剂需具备相应资质（如易燃易爆试剂需提供消防验收合格证明、剧毒试剂需提供公安部门备案证明）；4.2.2按时支付租金、水电费、物业费（按实际用量结算，费用标准见附件1）；4.2.3负责仓储区内试剂的日常管理：配备专业人员操作，设置试剂台账（含品名、数量、入库/出库时间），定期盘点；4.2.4不得擅自改变仓储区结构、改造配套设施（如需改造需经甲方书面同意，费用自理，合同终止后恢复原状）；4.2.5制定试剂泄漏、火灾等应急预案，配备防护用品（如防毒面具、泄漏吸附棉），每年组织1次应急演练；4.2.6租赁期间不得转租、转借仓储区，不得存储违禁品或超出约定范围的试剂。第五条安全责任5.1乙方对存储试剂的安全负主要责任：如因乙方违规操作、超范围存储导致安全事故，乙方承担全部责任（包括甲方及第三方损失），甲方有权解除合同。5.2甲方对仓储区设施安全负主要责任：如因甲方提供的设施故障（如通风系统失效、消防设施过期）导致事故，甲方承担全部责任（包括乙方及第三方损失）。5.3安全事故处理：发生事故后，乙方需立即通知甲方及消防、环保等部门，配合调查，不得隐瞒；事故损失由责任方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：未按时交付仓储区的，按日万分之五支付违约金，逾期15日乙方有权解除合同并要求赔偿；提供的仓储区不符合安全标准导致事故的，赔偿乙方全部损失。6.2乙方违约：违规存储违禁品的，甲方有权立即解除合同，押金不退并要求赔偿；擅自改造设施的，恢复原状并支付违约金（相当于1个月租金）。6.3提前解除合同：任何一方提前解除合同需提前60日书面通知对方，支付相当于3个月租金的违约金（不可抗力除外）。第七条不可抗力因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，押金退还。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向仓储区所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方签订补充协议（与本合同具有同等法律效力）；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：___________日期：______年______月______日乙方（盖章）：_______