社区物业消防安全制度范本

社区物业消防安全制度范本一、总则

社区物业消防安全制度范本旨在规范物业管理区域内消防安全管理行为，预防和减少火灾危害，保障居民生命财产安全，维护社区公共秩序。本制度适用于物业管理区域内所有建筑物、构筑物、设施设备以及居住人员、服务人员和管理人员的消防安全活动。

本制度依据《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》《建筑设计防火规范》等相关法律法规制定，明确物业管理机构、业主委员会、物业服务企业及居民在消防安全管理中的权利与义务，构建权责清晰、管理有序的消防安全责任体系。

物业管理机构作为社区消防安全管理的责任主体，负责制定并实施本制度，组织消防安全检查、隐患排查、应急演练等日常管理工作，并监督业主、使用人遵守消防安全规定。业主委员会应当支持物业管理机构开展消防安全工作，监督物业服务企业履行消防安全职责，并组织居民参与消防安全自治管理。

物业服务企业应当配备专职或兼职消防安全管理人员，建立消防安全管理制度，完善消防设施设备维护保养机制，定期开展消防安全宣传教育和培训，确保社区消防安全管理符合国家及地方标准。

居民及使用人应当自觉遵守本制度，履行消防安全义务，不得在物业管理区域内从事危害消防安全的活动，配合物业管理机构开展消防安全检查和应急处置工作。

社区物业消防安全管理遵循预防为主、防消结合的原则，坚持依法管理、科学管理、综合治理，构建人防、物防、技防相结合的消防安全保障体系。

二、消防安全组织机构及职责

社区物业消防安全管理实行三级责任体系，包括物业管理机构、业主委员会和物业服务企业。物业管理机构负责统筹协调社区消防安全工作，制定消防安全管理制度，组织消防安全检查和隐患整改。业主委员会负责监督物业管理机构履行消防安全职责，组织居民参与消防安全自治管理，并监督业主履行消防安全义务。物业服务企业负责具体实施消防安全管理工作，包括消防设施设备维护、消防安全巡查、应急演练等。

社区设立消防安全领导小组，由物业管理机构负责人担任组长，业主委员会代表、物业服务企业负责人、居民代表等担任成员，负责研究决定社区消防安全重大事项，协调解决消防安全管理中的问题。消防安全领导小组下设办公室，负责日常消防安全管理工作，设在物业管理机构内。

物业服务企业应当设立消防安全管理岗位，配备专职消防安全管理人员，负责消防设施设备的日常检查、维护保养，制定消防安全应急预案，组织居民开展消防安全培训和应急演练。专职消防安全管理人员应当具备相应资质，定期参加消防安全专业培训，熟悉消防法律法规和业务知识。

业主委员会应当设立消防安全监督小组，由业主代表组成，负责监督物业管理机构履行消防安全职责，定期向业主大会报告消防安全工作情况，组织居民开展消防安全自治活动。业主委员会应当每年至少召开一次消防安全专题会议，研究解决社区消防安全问题。

三、消防安全管理制度

社区物业消防安全管理制度包括消防安全责任制、消防设施设备管理、用火用电安全管理、易燃易爆物品管理、消防安全巡查检查、隐患整改、宣传教育、应急演练等制度。

消防安全责任制明确物业管理机构、业主委员会、物业服务企业及居民在消防安全管理中的职责，建立消防安全责任清单，落实责任到人。消防设施设备管理制度规定消防设施设备的配置标准、维护保养要求、检测验收程序等，确保消防设施设备完好有效。用火用电安全管理制度规定社区内用火用电行为规范，禁止私拉乱接电线、违规使用电器设备等行为。易燃易爆物品管理制度规定社区内易燃易爆物品的储存、使用、处置等环节的安全要求，禁止在社区内储存易燃易爆物品。消防安全巡查检查制度规定巡查检查的频次、内容、方法等，确保及时发现并消除火灾隐患。隐患整改制度规定隐患整改的程序、时限、责任人等，确保隐患及时整改到位。宣传教育制度规定消防安全宣传教育的形式、内容、频次等，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。应急演练制度规定应急演练的频次、内容、程序等，提高社区应对火灾等突发事件的应急处置能力。

四、消防安全设施设备管理

社区物业消防安全设施设备包括消防水源、消防通道、消防设施设备、应急照明、疏散指示标志等。消防水源包括消防水池、消防水罐、消防栓等，应当定期检查维护，确保水量充足、水质合格。消防通道包括疏散通道、安全出口、消防车通道等，应当保持畅通，禁止堆放物品、占用通道。消防设施设备包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等，应当定期检测维护，确保完好有效。应急照明和疏散指示标志应当设置在公共区域、疏散通道等位置，确保在火灾等突发事件发生时能够正常使用。

物业服务企业应当建立消防设施设备档案，详细记录消防设施设备的配置情况、检测维护记录、维修更换记录等。消防设施设备应当定期进行检测维护，每年至少进行一次全面检测，确保消防设施设备符合国家及地方标准。消防设施设备的维修更换应当及时进行，确保消防设施设备始终处于完好状态。

五、用火用电安全管理

社区物业用火用电安全管理包括用电安全、用火安全、动火作业安全等。用电安全规定禁止私拉乱接电线、违规使用电器设备、超负荷用电等行为，禁止在社区内使用大功率电器设备。用火安全规定禁止在社区内使用明火、焚烧物品、吸烟等行为，禁止在社区内储存易燃易爆物品。动火作业安全规定动火作业前必须办理动火作业许可证，采取防火措施，作业后及时清理现场，消除火灾隐患。

物业服务企业应当定期开展用电安全检查，发现违规用电行为及时制止并予以整改。居民应当自觉遵守用电安全规定，禁止在社区内使用大功率电器设备，禁止私拉乱接电线。业主委员会应当监督物业服务企业履行用电安全管理工作，组织居民开展用电安全宣传教育。

六、易燃易爆物品管理

社区物业易燃易爆物品管理包括易燃易爆物品的储存、使用、处置等环节的安全管理。易燃易爆物品的储存应当符合国家及地方标准，禁止在社区内储存易燃易爆物品。易燃易爆物品的使用应当符合安全要求，禁止在社区内使用易燃易爆物品。易燃易爆物品的处置应当及时、安全，禁止随意丢弃易燃易爆物品。

物业服务企业应当定期开展易燃易爆物品安全检查，发现违规储存、使用、处置易燃易爆物品行为及时制止并予以整改。业主委员会应当监督物业服务企业履行易燃易爆物品安全管理工作，组织居民开展易燃易爆物品安全宣传教育。居民应当自觉遵守易燃易爆物品安全管理规定，禁止在社区内储存、使用易燃易爆物品。

二、消防安全组织机构及职责

社区物业消防安全管理需要明确的责任主体和清晰的职责划分，才能确保各项工作有效落实。社区物业消防安全管理实行三级责任体系，包括物业管理机构、业主委员会和物业服务企业。物业管理机构作为社区消防安全管理的责任主体，负责统筹协调社区消防安全工作，制定消防安全管理制度，组织消防安全检查和隐患整改。业主委员会负责监督物业管理机构履行消防安全职责，组织居民参与消防安全自治管理，并监督业主履行消防安全义务。物业服务企业负责具体实施消防安全管理工作，包括消防设施设备维护、消防安全巡查、应急演练等。

社区设立消防安全领导小组，由物业管理机构负责人担任组长，业主委员会代表、物业服务企业负责人、居民代表等担任成员，负责研究决定社区消防安全重大事项，协调解决消防安全管理中的问题。消防安全领导小组下设办公室，负责日常消防安全管理工作，设在物业管理机构内。消防安全领导小组的设立旨在形成多方参与的消防安全管理机制，确保社区消防安全工作得到有效推进。

物业服务企业应当设立消防安全管理岗位，配备专职消防安全管理人员，负责消防设施设备的日常检查、维护保养，制定消防安全应急预案，组织居民开展消防安全培训和应急演练。专职消防安全管理人员应当具备相应资质，定期参加消防安全专业培训，熟悉消防法律法规和业务知识。专职消防安全管理人员的配备和培训是确保社区消防安全管理专业化的基础，能够有效提升社区消防安全管理水平。

业主委员会应当设立消防安全监督小组，由业主代表组成，负责监督物业管理机构履行消防安全职责，定期向业主大会报告消防安全工作情况，组织居民开展消防安全自治活动。业主委员会的监督作用能够确保物业管理机构切实履行消防安全职责，促进社区消防安全管理的良性发展。业主委员会还应当定期组织居民参与消防安全自治活动，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。

社区物业消防安全管理需要建立完善的组织机构体系，明确各级责任主体的职责，形成齐抓共管的局面。物业管理机构作为责任主体，应当充分发挥统筹协调作用，确保各项消防安全管理工作得到有效落实。业主委员会应当积极履行监督职责，组织居民参与消防安全自治管理，形成社区消防安全管理的合力。物业服务企业应当切实履行消防安全管理职责，确保消防设施设备完好有效，定期开展消防安全巡查和隐患整改，提高社区消防安全管理水平。

社区消防安全领导小组的设立能够有效协调各方力量，形成多方参与的消防安全管理机制。领导小组应当定期召开会议，研究决定社区消防安全重大事项，协调解决消防安全管理中的问题。领导小组的办公室设在物业管理机构内，负责日常消防安全管理工作，包括消防安全制度的制定和实施、消防安全检查和隐患整改、消防安全宣传教育和培训等。办公室的设立能够确保社区消防安全管理工作得到有效组织和管理。

专职消防安全管理人员的配备和培训是确保社区消防安全管理专业化的基础。物业服务企业应当根据社区实际情况，配备足够数量的专职消防安全管理人员，并定期组织其参加消防安全专业培训，提高其业务素质和应急处置能力。专职消防安全管理人员应当熟悉消防法律法规和业务知识，能够有效开展消防安全管理工作。物业服务企业还应当建立消防安全管理档案，详细记录消防设施设备的配置情况、检测维护记录、维修更换记录等，确保社区消防安全管理工作有据可查。

业主委员会的监督作用能够确保物业管理机构切实履行消防安全职责。业主委员会应当定期向业主大会报告消防安全工作情况，接受业主的监督。业主委员会还应当组织居民参与消防安全自治活动，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。业主委员会的监督和支持能够促进社区消防安全管理的良性发展。

社区物业消防安全管理需要建立完善的组织机构体系，明确各级责任主体的职责，形成齐抓共管的局面。物业管理机构、业主委员会和物业服务企业应当各司其职，密切配合，共同推进社区消防安全管理工作。只有形成多方参与的消防安全管理机制，才能有效提升社区消防安全管理水平，保障居民生命财产安全。

三、消防安全管理制度

社区物业消防安全管理制度是规范消防安全管理行为、预防火灾事故发生的重要保障。该制度旨在通过明确管理职责、规范操作流程、落实防范措施，构建一个系统化、规范化的消防安全管理体系，确保社区消防安全形势持续稳定。

消防安全管理制度主要包括消防安全责任制、消防设施设备管理、用火用电安全管理、易燃易爆物品管理、消防安全巡查检查、隐患整改、宣传教育、应急演练等制度，涵盖了社区消防安全管理的各个方面。

消防安全责任制是消防安全管理制度的核心，明确了物业管理机构、业主委员会、物业服务企业及居民在消防安全管理中的职责。通过建立消防安全责任清单，将责任落实到具体岗位和个人，确保消防安全管理工作有人抓、有人管。物业管理机构作为社区消防安全管理的责任主体，负责制定并实施消防安全管理制度，组织消防安全检查和隐患排查，监督业主、使用人遵守消防安全规定。业主委员会负责监督物业管理机构履行消防安全职责，组织居民参与消防安全自治管理，并监督业主履行消防安全义务。物业服务企业负责具体实施消防安全管理工作，包括消防设施设备的维护保养、消防安全巡查、应急演练等。居民及使用人应当自觉遵守消防安全规定，配合物业管理机构开展消防安全管理工作，不得在社区内从事危害消防安全的活动。

消防设施设备管理是消防安全管理制度的重要组成部分。社区内应当配备必要的消防设施设备，包括消防水源、消防通道、消防设施设备、应急照明、疏散指示标志等。消防水源包括消防水池、消防水罐、消防栓等，应当定期检查维护，确保水量充足、水质合格。消防通道包括疏散通道、安全出口、消防车通道等，应当保持畅通，禁止堆放物品、占用通道。消防设施设备包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等，应当定期检测维护，确保完好有效。应急照明和疏散指示标志应当设置在公共区域、疏散通道等位置，确保在火灾等突发事件发生时能够正常使用。物业服务企业应当建立消防设施设备档案，详细记录消防设施设备的配置情况、检测维护记录、维修更换记录等。消防设施设备的维修更换应当及时进行，确保消防设施设备始终处于完好状态。

用火用电安全管理是消防安全管理制度的重要内容。社区内应当禁止私拉乱接电线、违规使用电器设备、超负荷用电等行为，禁止在社区内使用大功率电器设备。社区内应当禁止使用明火、焚烧物品、吸烟等行为，禁止在社区内储存易燃易爆物品。动火作业前必须办理动火作业许可证，采取防火措施，作业后及时清理现场，消除火灾隐患。物业服务企业应当定期开展用电安全检查，发现违规用电行为及时制止并予以整改。居民应当自觉遵守用电安全规定，禁止在社区内使用大功率电器设备，禁止私拉乱接电线。业主委员会应当监督物业服务企业履行用电安全管理工作，组织居民开展用电安全宣传教育。

易燃易爆物品管理是消防安全管理制度的重要环节。社区内应当禁止储存易燃易爆物品，禁止使用易燃易爆物品。易燃易爆物品的处置应当及时、安全，禁止随意丢弃易燃易爆物品。物业服务企业应当定期开展易燃易爆物品安全检查，发现违规储存、使用、处置易燃易爆物品行为及时制止并予以整改。业主委员会应当监督物业服务企业履行易燃易爆物品安全管理工作，组织居民开展易燃易爆物品安全宣传教育。居民应当自觉遵守易燃易爆物品安全管理规定，禁止在社区内储存、使用易燃易爆物品。

消防安全巡查检查是消防安全管理制度的重要手段。物业服务企业应当定期开展消防安全巡查检查，发现火灾隐患及时整改。巡查检查的内容包括消防设施设备的完好情况、疏散通道的畅通情况、用火用电安全情况等。巡查检查的频次应当根据社区实际情况确定，一般每月至少进行一次全面巡查检查。巡查检查中发现的问题应当及时记录并报告物业管理机构，物业管理机构应当及时组织整改。隐患整改制度规定隐患整改的程序、时限、责任人等，确保隐患及时整改到位。

宣传教育是消防安全管理制度的重要环节。物业服务企业应当定期开展消防安全宣传教育，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。宣传教育的内容包括消防安全知识、火灾逃生技能、消防设施设备使用方法等。宣传教育的方式包括发放宣传资料、举办消防安全讲座、组织消防演练等。物业服务企业应当定期组织居民开展消防安全培训和应急演练，提高居民的消防安全意识和应急处置能力。业主委员会应当支持物业服务企业开展消防安全宣传教育，组织居民参与消防安全自治管理。

应急演练是消防安全管理制度的重要实践。物业服务企业应当定期组织应急演练，提高社区应对火灾等突发事件的应急处置能力。应急演练的内容包括火灾报警、疏散逃生、灭火救援等。应急演练的频次应当根据社区实际情况确定，一般每年至少进行一次全面应急演练。应急演练中发现的问题应当及时总结并改进，确保应急演练取得实效。应急演练制度规定应急演练的频次、内容、程序等，确保应急演练有序进行。

社区物业消防安全管理制度是一个系统工程，需要各级责任主体共同努力，才能确保社区消防安全形势持续稳定。通过建立健全消防安全管理制度，可以有效预防火灾事故发生，保障居民生命财产安全，维护社区公共秩序。

四、消防安全设施设备管理

社区内的消防安全设施设备是预防火灾、扑救初期火灾、引导人员疏散的重要保障，其完好有效直接关系到社区消防安全。因此，必须建立科学、规范的管理制度，确保各类消防设施设备始终处于良好状态，能够随时应对火灾等突发事件。

社区物业应当根据国家及地方相关标准，合理配置消防设施设备，包括消防水源、消防通道、消防设施设备、应急照明、疏散指示标志等。消防水源是消防灭火的重要基础，社区内应当配备消防水池、消防水罐、消防栓等，并确保其水量充足、水质合格。消防水池和水罐应当定期检查水位和水质，必要时进行补充和清洗。消防栓应当定期检查压力和接口，确保能够正常使用。消防通道是人员疏散和消防车辆通行的重要途径，包括疏散通道、安全出口、消防车通道等，必须保持畅通，禁止堆放物品、占用通道或设置障碍物。疏散通道和安全出口应当保持整洁，禁止锁闭或遮挡，确保在火灾发生时能够顺利通行。消防车通道应当保持宽度足够，禁止停放车辆或设置障碍物，确保消防车辆能够快速到达火场。

消防设施设备是扑救初期火灾的关键，社区内应当配备足够的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等。火灾自动报警系统应当定期检测，确保能够及时报警。自动喷水灭火系统和消火栓系统应当定期检查压力和水量，确保能够正常喷水。灭火器应当定期检查压力和有效期，及时更换失效的灭火器。消防设施设备的配置应当符合国家及地方标准，并定期进行检测维护，确保其完好有效。物业服务企业应当建立消防设施设备档案，详细记录消防设施设备的配置情况、检测维护记录、维修更换记录等，确保消防设施设备管理有据可查。

应急照明和疏散指示标志是引导人员疏散的重要设施，应当在公共区域、疏散通道、安全出口等位置设置。应急照明应当能够在断电情况下正常工作，确保人员疏散时能够看清周围环境。疏散指示标志应当清晰可见，指向正确的疏散通道和安全出口。应急照明和疏散指示标志应当定期检查，确保其能够正常工作。物业服务企业应当定期检查应急照明和疏散指示标志的完好情况，及时更换损坏的设施设备。

物业服务企业应当建立消防设施设备维护保养制度，定期对消防设施设备进行检测维护，确保其完好有效。消防设施设备的检测维护应当由专业人员进行，并按照相关标准进行操作。检测维护记录应当详细记录检测时间、检测内容、检测结果等信息，并妥善保存。消防设施设备的维修更换应当及时进行，确保其能够正常工作。维修更换的设备应当符合国家及地方标准，并由专业人员进行安装调试。维修更换记录应当详细记录维修更换时间、维修更换内容、维修更换费用等信息，并妥善保存。

社区物业应当加强对消防设施设备的巡查检查，及时发现并消除火灾隐患。巡查检查的内容包括消防设施设备的完好情况、疏散通道的畅通情况、用火用电安全情况等。巡查检查的频次应当根据社区实际情况确定，一般每月至少进行一次全面巡查检查。巡查检查中发现的问题应当及时记录并报告物业管理机构，物业管理机构应当及时组织整改。隐患整改制度规定隐患整改的程序、时限、责任人等，确保隐患及时整改到位。

社区物业应当加强对消防设施设备的宣传教育，提高居民的消防安全意识。可以通过发放宣传资料、举办消防安全讲座、组织消防演练等方式，向居民宣传消防设施设备的重要性以及正确使用方法。通过宣传教育，可以提高居民的消防安全意识，增强其自防自救能力。

社区物业应当建立健全消防设施设备管理制度，明确各级责任主体的职责，确保消防设施设备得到有效管理。物业管理机构应当负责统筹协调社区消防设施设备管理工作，制定消防设施设备管理制度，组织消防设施设备的检测维护和隐患整改。物业服务企业应当负责具体实施消防设施设备管理工作，包括消防设施设备的日常检查、维护保养、维修更换等。居民应当自觉遵守消防设施设备管理规定，不得损坏或挪用消防设施设备，并积极配合物业管理机构开展消防设施设备管理工作。

通过建立健全消防设施设备管理制度，可以有效预防火灾事故发生，保障居民生命财产安全，维护社区公共秩序。消防设施设备是社区消防安全的重要保障，必须得到有效管理，才能确保其在火灾发生时能够正常工作，发挥其应有的作用。社区物业应当高度重视消防设施设备管理工作，不断完善管理制度，提升管理水平，确保社区消防安全形势持续稳定。

五、用火用电安全管理

社区内的用火用电安全是消防安全管理的重要内容，直接关系到居民的生命财产安全和社区的公共秩序。不规范的操作和设备老化都可能导致火灾事故的发生，因此必须严格管理用火用电行为，确保社区用火用电安全。

社区物业应当建立用火用电安全管理制度，明确用火用电的安全要求和禁止行为。禁止在社区内私拉乱接电线、违规使用电器设备、超负荷用电等行为。禁止在社区内使用大功率电器设备，如电炉、电热毯等。禁止在社区内使用明火、焚烧物品、吸烟等行为。禁止在社区内储存易燃易爆物品。用火用电安全管理制度的制定和实施，能够有效规范居民的用火用电行为，预防火灾事故的发生。

物业服务企业应当定期开展用电安全检查，发现违规用电行为及时制止并予以整改。用电安全检查的内容包括电线路的敷设情况、电器设备的使用情况、电表的安装情况等。用电安全检查的频次应当根据社区实际情况确定，一般每月至少进行一次全面检查。用电安全检查中发现的问题应当及时记录并报告物业管理机构，物业管理机构应当及时组织整改。隐患整改制度规定隐患整改的程序、时限、责任人等，确保隐患及时整改到位。

居民应当自觉遵守用电安全规定，禁止在社区内使用大功率电器设备，禁止私拉乱接电线。居民应当定期检查家中的电器设备，发现老化或损坏的电器设备及时更换。居民应当合理使用电器设备，避免超负荷用电。居民应当加强对孩子的用电安全教育，防止孩子误用电器设备。通过宣传教育，可以提高居民的用电安全意识，增强其自防自救能力。

社区物业应当加强对用电安全的管理，定期开展用电安全检查，及时发现并消除用电安全隐患。社区物业还应当建立用电安全举报制度，鼓励居民举报违规用电行为。居民举报的违规用电行为应当及时调查处理，对违规行为进行处罚。通过举报制度，可以形成社区用电安全管理的合力，共同维护社区用电安全。

社区物业应当加强对电器设备的维护保养，定期检查电器设备的完好情况，及时维修或更换损坏的电器设备。电器设备的维护保养应当由专业人员进行，并按照相关标准进行操作。电器设备的维护保养记录应当详细记录维护保养时间、维护保养内容、维护保养费用等信息，并妥善保存。通过维护保养，可以确保电器设备的正常使用，预防因电器设备老化或损坏导致的火灾事故。

社区物业应当加强对用电安全的宣传教育，提高居民的用电安全意识。可以通过发放宣传资料、举办用电安全讲座、组织用电安全演练等方式，向居民宣传用电安全知识、电器设备使用方法、违规用电的危害等。通过宣传教育，可以提高居民的用电安全意识，增强其自防自救能力。

社区物业应当建立健全用电安全管理制度，明确各级责任主体的职责，确保用电安全管理得到有效落实。物业管理机构应当负责统筹协调社区用电安全管理工作，制定用电安全管理制度，组织用电安全检查和隐患整改。物业服务企业应当负责具体实施用电安全管理工作，包括用电安全巡查、电器设备维护保养、用电安全宣传教育等。居民应当自觉遵守用电安全规定，积极配合物业管理机构开展用电安全管理工作。通过建立健全用电安全管理制度，可以有效预防火灾事故发生，保障居民生命财产安全，维护社区公共秩序。

社区内的用火用电安全需要各级责任主体共同努力，才能确保社区用火用电安全。通过建立健全用火用电安全管理制度，可以有效规范居民的用火用电行为，预防火灾事故的发生，保障居民生命财产安全，维护社区公共秩序。社区物业应当高度重视用火用电