厂房租赁合同范本

厂房租赁合同范本前言厂房租赁是企业生产经营活动中常见的商业行为，一份严谨、规范的厂房租赁合同，不仅是明确租赁双方权利与义务的法律依据，更是保障租赁活动顺利进行、预防和减少潜在纠纷的关键。本范本旨在为广大企业及个人提供一份结构清晰、内容全面、具有实际指导意义的参考文本。请注意，尽管本范本力求周全，但具体租赁事宜千差万别，建议在实际使用时，根据租赁标的的具体情况、双方的特殊约定以及相关法律法规的最新要求，进行必要的调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与公正性，最大限度维护自身合法权益。合同范本厂房租赁合同合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：[出租方名称]法定代表人/授权代表：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承租方（乙方）：[承租方名称]法定代表人/授权代表：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.物业位置及概况：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号]的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。2.物业用途：该厂房的用途为[例如：工业生产、仓储、研发等，请明确具体用途]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该厂房的用途。3.租赁面积：该厂房的租赁建筑面积约为[可填写中文数字或使用“XX”代替，例如：壹仟平方米或约XX平方米]，具体以双方共同确认的实测面积或房产证/租赁合同记载面积为准（若有）。如有争议，双方同意[例如：以房产证登记面积为准/共同委托第三方测量，费用由XX方承担]。4.附属设施设备：该厂房附带的附属设施、设备包括（但不限于）：[例如：电力容量约为XX千瓦、给排水系统、消防设施、行车X台（型号/承重）、办公区域、卫生间等]。具体以双方签署的《租赁物业交接清单》为准。第二条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年（或[中文大写数字]年）。2.起租日期：租赁期限自[]年[]月[]日（以下简称“起租日”）起计算；或自甲方将该厂房按约定条件交付给乙方之日起计算（具体以双方签署的《租赁物业交接确认书》为准）。3.免租期：甲方同意给予乙方[数字]天（或[数字]个月）的免租期，用于乙方进行装修、设备安装调试等准备工作。免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止（或自交付日起计算）。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如水电费、物业费等，如有约定）。4.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：三个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该厂房的租金为每月每平方米人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整），或每月租金总额为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。2.租金递增：（如适用）双方约定，从第[数字]年开始，租金每年按上一年租金总额的[百分比]%递增。具体为：[详细说明递增方式和金额]。3.支付周期及方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前（或每[支付周期]首月的[数字]日前），向甲方支付当期租金。甲方指定收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]银行账号：[银行账号]4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[数字]个工作日内，向甲方支付首期租金，即自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日的租金，共计人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。第四条租赁保证金1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]个工作日内，向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[例如：两个月/三个月]的租金，即人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。2.保证金用途：若乙方违反本合同的约定，甲方有权从租赁保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金或拖欠的租金及其他费用。乙方应在甲方书面通知扣除后[数字]日内，补足租赁保证金至原金额。3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于付清所有租金、水电费、违约金、赔偿金等应付款项，办妥退租手续并将租赁物业完好返还给甲方），甲方应在[数字]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。第五条其他费用租赁期内，因使用该厂房所发生的费用（除租金外），包括但不限于：1.水费、电费、燃气费、暖气费：由乙方按[计量表读数/约定标准]自行向[供水/供电等部门或甲方]支付。2.物业管理费：如存在物业管理，物业管理费标准为[金额]元/月/平方米或[金额]元/月，由乙方按[约定方式]支付给[物业公司/甲方]。3.房屋租赁税费：按国家及地方相关规定，[例如：由甲方承担/由乙方承担/双方各自承担法定部分]。4.[其他费用，如：消防设施年检费、电梯维护费（如有）、网络通讯费等]：约定由[甲方/乙方]承担。第六条租赁物业的交付与返还1.交付标准：甲方应于[]年[]月[]日前（或收到乙方首期租金及租赁保证金后[数字]日内），将该厂房按[约定交付标准，例如：现状交付/清空后交付/达到XX标准交付]交付给乙方。双方应签署《租赁物业交接清单》，明确交付时的状况、设施设备等。2.返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该厂房及其附属设施、设备（正常损耗除外）恢复至[约定返还标准，例如：交付时原状/经甲方书面同意的装修状态/毛坯状态]并返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应签署《租赁物业返还交接清单》。第七条租赁物业的使用与修缮1.乙方使用：乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成厂房或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。2.甲方修缮：租赁期内，该厂房主体结构及主要附属设施（如约定）的自然损耗或故障，由甲方负责维修并承担费用，但因乙方原因造成的除外。3.乙方维修：乙方对其装修、增设的设施设备，以及因自身使用不当造成的损坏，负责维修并承担费用。4.装修改造：乙方如需对厂房进行装修、改建、增设他物或改变结构的，应事先将方案报甲方书面审批，经甲方同意后方可实施。费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方可拆除可移动部分，不可移动部分归甲方所有/乙方恢复原状/乙方无偿归甲方所有等，具体约定]。第八条转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将该厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。如甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条违约责任1.甲方违约：（1）甲方未能按时交付厂房，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）[其他违约情形及责任]2.乙方违约：（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日（或累计逾期超过[数字]次），甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失。（2）未经甲方同意擅自转租、改变厂房用途或结构，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方恢复原状及赔偿损失。（3）[其他违约情形及责任]3.违约责任的独立性：本合同约定的违约责任不影响守约方根据法律规定可享有的其他权利。第十条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该厂房所在地人民法院/甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院]提起诉讼。第十二条其他约定1.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式，任何一方变更联系方式应提前[数字]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[数字]日视为送达。2.合同生效：本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。3.合同份数：本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。4.附件：本合同的附件（如有《租赁物业交接清单》、《厂房平面图》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日使用说明与重要提示1.【】内内容的替换：本范本中所有“【】”及其中的提示性文字或示例内容，均为待填充或选择项，请甲乙双方根据实际情况进行修改、删除或补充，确保合同内容与实际约定完全一致。2.专业咨询：厂房租赁涉及法律、税务、工程、消防等多个专业领域，强烈建议在签订本合同前，就合同条款咨询专业律师或相关领域专家的意见，以确保合同的合法性、完整性和可执行性，最大限度保护自身权益。3.产权核查：承租方应仔细核查出租方对租赁厂房的合法产权证明或有权出租的证明文件，避免因产权瑕疵导致合同无效或无法履行。4.实地考察：承租方应对厂房的实际状况、周边环境、交通、配套设施、水电供应、消防条件、承重、层高、排污等是否符合自身生产经营需求进