个人住房买卖合同规范模板

个人住房买卖合同规范模板引言房屋买卖是人生重大事项，涉及金额巨大，法律关系复杂。一份条款清晰、权责明确的买卖合同，是保障交易双方合法权益、顺利完成交易、减少后续纠纷的基石。本模板旨在提供一份相对规范、全面的个人住房买卖合同参考文本。请注意，虽然本模板力求周全，但实际交易情况千差万别，建议在正式签署前，咨询专业法律人士或有经验的房产经纪人，根据具体情况进行调整和完善，以最大限度维护自身权益。---个人住房买卖合同合同编号：[自行约定或由中介机构提供]甲方（卖方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________通讯地址：____________________________________联系电话：_________________________（如为共有财产，需所有共有人签字并附身份证明）乙方（买方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________通讯地址：____________________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：_________________________（省/市）_________________________（区/县）_________________________（路/街道）_________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。2.房屋产权证号：_________________________（如尚未取得产权证，需注明预计取得时间及相关情况，并约定违约责任）。3.房屋结构：____________（如：砖混、框架），户型为：_______室_______厅_______卫。4.建筑面积：该房屋建筑面积约为_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。其中，套内建筑面积_______平方米，公摊建筑面积_______平方米（如有）。5.房屋用途：____________（如：住宅、商用、商住两用）。6.土地性质：____________（如：出让、划拨），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止（如有）。7.房屋现状：该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：____________（是/否）。如有，请详细说明：_________________________________________________________。甲方承诺对该房屋享有合法处分权，并已如实告知乙方房屋权利状况及其他重要信息。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。此价格为甲方净得价/包含/不包含应由甲方承担的税费（请明确选择或另行约定）。2.房屋单价：每平方米人民币____________元（大写：_________________________元整），按本合同第一条第4款约定的建筑面积计算。若最终产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差在_______%以内（含_______%）的，房价款不变。（2）面积误差超出_______%的，超出部分房价款按本合同约定的单价多退少补/双方协商处理/其他：_________________________。3.支付方式：乙方应按以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：乙方于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币____________元（大写：_________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方于_______年_______月_______日前/满足_______条件后_______日内向甲方支付购房首付款人民币____________元（大写：_________________________元整）（已包含定金）。此款项支付至甲方指定银行账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________（3）余款：乙方应于_______年_______月_______日前/房屋产权过户至乙方名下后_______日内/银行贷款发放后_______日内向甲方支付剩余购房款人民币____________元（大写：_________________________元整）。此款项支付方式为：□一次性支付至甲方上述指定银行账户。□乙方通过银行按揭贷款方式支付，该款项由贷款银行直接划付至甲方上述指定银行账户。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在_______日内以现金或其他方式补足。（4）其他约定：_________________________________________________________。第三条税费承担本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下约定承担：1.甲方承担：_________________________（如：个人所得税、增值税及附加、土地增值税等，请具体列明）。2.乙方承担：_________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等，请具体列明）。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担/双方协商承担。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前/收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外）后_______日内/房屋产权过户至乙方名下后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施设备（详见附件一《房屋附属设施、设备清单及交付标准》）处于正常使用状态，并结清交付日前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》。3.费用结算：房屋交付当日，双方应共同对水、电、燃气表底数进行确认，并办理相关费用结算及过户手续。第五条产权过户1.过户时间：双方应于_______年_______月_______日前/乙方支付首付款后_______日内，共同到房屋所在地不动产登记机构办理房屋产权过户及相关手续。2.配合义务：甲乙双方应相互配合，在规定时间内提供办理过户所需的全部文件资料，并确保所提供资料真实、有效。3.过户费用：办理产权过户所需的各项费用，按本合同第三条约定承担。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。（2）甲方逾期办理或协助办理产权过户手续的，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款（不计利息），并按总房款的_______%向乙方支付违约金。（3）若该房屋存在产权纠纷、权利限制或甲方无权处分等情况，导致乙方无法取得房屋所有权或合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的全部损失。（4）甲方违反本合同第一条第7款、第四条第2款等关于房屋状况、交付标准的承诺，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此造成的合理损失。（2）乙方无正当理由拒绝履行合同或逾期不办理过户手续，经甲方催告后_______日内仍未履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此造成的合理损失。3.定金罚则：除本合同另有约定外，若甲方违约导致合同解除，应双倍返还定金；若乙方违约导致合同解除，已支付的定金不予退还。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生后，双方应本着公平合理的原则协商处理合同的继续履行或解除事宜。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_______种方式解决：1.提交_________________________仲裁委员会仲裁。2.依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该文件与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。如需解除，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。第十条其他约定1.关于户口迁移：甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋内的所有户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。2.关于房屋维修基金、装修、附赠物品等：_________________________________________________________。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及份数1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【不动产登记机构备案_______份，中介机构（如有）执_______份】，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日---附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付标准》（此附件非常重要，请详细列明并由双方签字确认）房屋地址：____________________________________序号项目类别名称/品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:----------------------:---:---------------------:---------------1固定装修（如：地板、墙面、吊顶等）2电器设备（如：空调、冰箱、洗衣机等）3家具（如：床、沙发、衣柜等）4厨卫设施（如：橱柜、抽油烟机、马桶等）5其他物品...**水表现数：****电表现数：****燃气表现数：****暖气费结算情况：**甲方确认：_________________________乙方确认：_________________________日期：_______年_______月_______日---重要提示与说明：1.本模板为规范个人住房买卖行为而制定，仅供参考。实际交易中，房屋情况、交易方式等千差万别，建议根据具体情况进行修改和完善。2.签约前，买方应仔细核实房屋产权证明、卖方身份证明及房屋实际状况，建议到不动产登记部门查询房屋权属状况，确认无抵押