商铺租赁合同标准范本及签订指南

商铺租赁合同标准范本及签订指南在商业活动中，商铺租赁是极为常见的环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。本文旨在提供一份相对标准的商铺租赁合同范本，并辅以详尽的签订指南，希望能为各位读者在实际操作中提供有益的参考。商铺租赁合同标准范本出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为________平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积计算租金，多退少补）。3.该商铺的用途为：________________（例如：商业零售、餐饮服务等），乙方承诺仅将该商铺用于上述约定用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条租赁期限1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方应于____年____月____日前将该商铺按约定条件交付给乙方。《商铺交接确认书》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。3.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币________________元（大写：________________整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前____日内支付。3.甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________4.租金调整：租赁期内第____年起，租金每年在上一年租金的基础上递增____%（或：双方约定其他调整方式________________）。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏商铺设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、电视收视费、__________________等）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.__________________（关于税费承担的约定，如房产税、土地使用税等由甲方承担，或双方另行约定）。第六条商铺的交付与返还1.交付：甲方交付商铺时，双方应共同检查商铺的设施、设备及装修情况，并签署《商铺交接确认书》，可附照片或视频作为附件。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该商铺及其附属设施、设备（____________）恢复原状（自然损耗除外，或双方约定：保持乙方装修后的现状，不可移动或拆除的装修归甲方所有）并返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条装修与改建1.乙方如需对商铺进行装修、增设他物或改变商铺结构的，应事先将详细的装修方案报甲方审批，甲方应在收到方案后____日内书面答复，未经甲方书面同意，乙方不得擅自施工。2.装修免租期：甲方同意给予乙方____日的装修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内乙方无需支付租金，但应支付此期间产生的其他费用（如物业费、水电费等）。3.乙方装修及经营所需的一切审批手续（包括但不限于消防、环保、卫生等）由乙方自行办理并承担费用。4.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，除可移动的设备和物品外，__________________（约定装修的归属及处理方式，如：不可拆除部分归甲方所有，乙方不得要求补偿；或乙方有权拆除，但应恢复原状等）。第八条转租、转让和续租1.未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。2.若甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，转租合同应向甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。3.关于续租，按本合同第二条第三款执行。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该商铺符合约定的用途，并配合乙方办理必要的经营手续。3.负责__________________（如：商铺主体结构的维修义务）。4.__________________（其他权利义务）。（二）乙方权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得利用商铺从事违法活动。3.妥善使用和维护商铺及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方同意，不得擅自改变商铺结构或用途。5.__________________（其他权利义务）。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付商铺的，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第九条第一款第1项，导致乙方无法正常使用商铺或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金和已付租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）__________________（其他违约情形及责任）。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或结构的，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后____日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（4）__________________（其他违约情形及责任）。第十一条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼（或：提交________________仲裁委员会仲裁）。第十三条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、甲方身份证明、商铺权属证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，__________________（如需备案，可约定备案份数），具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则按原联系方式送达的文件视为有效送达。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：____年____月____日---商铺租赁合同签订指南商铺租赁是一项复杂的商业行为，涉及金额较大、周期较长，且法律关系复杂。一份精心拟定并严格签署的租赁合同，是避免日后纠纷、保障双方权益的关键。以下为您提供签订商铺租赁合同时的核心注意事项与实用指南：一、签约前的准备与核查1.出租方主体资格审查：*自然人出租：要求提供身份证原件及复印件，核实身份信息。*单位出租：要求提供营业执照、法定代表人身份证明（或授权委托书及受托人身份证），并通过“国家企业信用信息公示系统”查询其经营状态，确保其合法存续。*转租或分租：务必要求出租方提供其与产权人签订的原始租赁合同，并核实原始合同中是否允许转租、转租期限是否在原租期内、是否需要产权人书面同意等关键信息。最好能取得产权人同意转租的书面文件。2.商铺产权及合法性审查：*核心：要求出租方提供商铺的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）原件及复印件，仔细核对产权人信息是否与出租方一致，房屋性质是否为“商业”或“经营性用房”，用途是否与您的经营需求相符。*核查：可记录产权证号，通过当地不动产登记中心或相关政务APP查询房产状态，确认无抵押、查封等权利限制情况（除非已获得抵押权人同意出租的证明）。*其他：若商铺为新建房产，需确认已通过竣工验收备案，具备交付使用条件。3.明确租赁需求与商铺评估：*自身需求：清晰定位经营业态，考虑商铺的位置、面积、层高、面宽、进深、朝向、人流量、周边商业环境、交通便利性、停车位等是否符合经营要求。*实地考察：多次、不同时段实地查看商铺，了解水电煤气供应、排水、消防设施、网络通讯等基础设施状况。向物业公司或周边商户了解物业费标准、物业服务质量、周边是否有规划调整（如道路施工、拆迁等）。*成本测算：结合租金、押金、装修投入、运营成本等，进行详细的投资回报分析。二、合同谈判与核心条款聚焦1.租赁期限与免租期：*期限：根据经营规划确定合理的租赁期限，中长期租赁可争取更稳定的租金和经营环境。注意约定清楚起租日和到期日。*免租期：这是重要的谈判点。根据装修工程量大小，争取足够的装修免租期。明确免租期内是否需要支付物业费、水电费等。2.租金及支付方式：*租金标准：明确租金单价（按面积或整体报价）、总价，是否含税。*支付周期与方式：如月付、季付、半年付、年付。支付方式（银行转账为优，保留凭证）。*支付账号：务必确认是产权人或出租方本人（或其对公）账户。*租金递增：明确递增周期（如每1年或每2年）、递增比例（如5%-10%）或递增方式，写入合同。*发票：明确甲方是否提供租金发票，以及税费承担方。3.租赁保证金（押金）：*通常为1-3个月租金，明确金额、支付时间、退还条件（无违约、结清费用、完好返还）、退还时间及是否计息。4.各项费用承担：*清晰划分租赁期内各项费用的承担方，如：*固定费用：租金、保证金。*日常费用：水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、垃圾清运费。*经营相关：电话费、网络费、广告费、店铺自身的维修费、装修费、各项行政审批费用。*税费：房产税、土地使用税等（通常由出租方承担，但需明确约定）。5.商铺的交付、返还与装修：*交付标准：明确交付时商铺的状态（毛坯、简装、精装，或现有装修），可附详细的《商铺交接确认书》和《设施设备清单》（列明数量、品牌、状况），并拍照或录像存档。*装修约定：装修方案是否需甲方审批、审批时限、装修公司资质、消防报批责任方、装修保证金（付给物业）、装修物的所有权及租赁期满后的处理方式（如可拆除部分、不可拆除部分的归属，是否有补偿等）。*返还要求：约定返还时商铺的状态，是否需要恢复原状，返还期限。6.转租、转让与续租：*转租：明确是否允许转租，转租的条件（如需甲方书面同意）、程序、对次承租人的管理责任。*转让（经营权/品牌）：若涉及，需明确约定。*续租：提前通知期限（如到期前3-6个月）、同等条件下的优先承租权、续租的租金确定方式。7.双方权利与义务：*甲方：保证产权清晰、提供合格商铺、按约维修（如主体结构）、不得非法干预乙方经营等。*乙方：按时交租、合法经营、爱护商铺设施、遵守物业管理规定、未经同意不得擅自改动结构或转租等。8.违约责任：*这是合同的“牙齿”，务必详细、明确。针对甲乙双方可能出现的违约情形（如甲方逾期交房、产权纠纷；乙方逾期交租、擅自转租、损坏商铺、违法经营导致商铺被查封等）约定具体的违约责任，如支付违约金（明确计算方式，如按日租金的百分比）、赔偿损失、解除合同、没收押金等。*违约金的设定应具有一定的惩罚性和补偿性，但不宜过高（一般不超过实际损失的30%）。9.不可抗力与情势变更：*约定不可抗力的范围及处理方式。对于疫情等特殊情况，可考虑是否加入“情势变更”