商业房地产租赁合同样本合集

商业房地产租赁合同样本合集商业房地产租赁作为商业活动的重要载体，其合同的规范性与严谨性直接关系到租赁双方的合法权益及商业运营的稳定性。一份周全的租赁合同，不仅能够清晰界定双方权利义务，更能有效预防和化解潜在风险。本合集旨在提供一系列不同类型商业房地产的租赁合同样本，并辅以核心条款解析，以期为业界同仁提供具有实践指导意义的参考。一、通用核心条款解析在深入各类具体合同样本之前，有必要先对商业房地产租赁合同中普遍涉及的核心条款进行梳理与解析，这些条款构成了合同的基石。1.1租赁双方当事人信息合同首部必须明确出租方（通常为产权人或其合法授权代理人）与承租方（企业法人或个体工商户）的完整法律信息，包括但不限于名称、统一社会信用代码/身份证号、法定代表人/负责人、注册地址/住所地及有效联系方式。此条款看似基础，却是确立合同主体资格、追究法律责任的前提。1.2租赁物业基本情况应对租赁物业的具体坐落位置、建筑面积（以产权证或双方确认的实测面积为准）、房屋结构、楼层、朝向、附属设施设备（如电梯、空调、消防系统等）及现有装修状况进行详尽描述。如有必要，可附物业平面图作为合同附件，并注明该物业的规划用途，确保与承租方的经营需求相符。1.3租赁期限与续租租赁期限应明确起始与终止日期。对于商业物业，通常会约定一定期限的免租期，用于承租方进行装修筹备，免租期内是否减免租金、物业费等需明确。续租条款则应约定承租方在租期届满前的合理期限内享有同等条件下的优先承租权，并明确续租的程序及租金调整机制。1.4租金及支付方式租金标准（如每平方米每日/每月租金）、总额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付日期及指定收款账户信息均需清晰列明。同时，应约定租金调整方式，是固定不变，还是按一定周期、一定比例或参照特定指数进行调整。此外，押金（履约保证金）的金额、支付方式、退还条件及扣除情形也至关重要。1.5租赁用途与限制合同中必须明确约定租赁物业的具体商业用途，例如“办公”、“零售（限于[具体商品品类]）”、“餐饮”等。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变用途。对于某些特殊行业，还需约定承租方应自行办理相关行业审批许可手续。1.6双方权利与义务出租方主要义务：保证对租赁物业拥有合法出租权、按时交付符合约定条件的物业、负责物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（除非合同另有约定）、协助承租方办理必要的租赁登记备案手续等。承租方主要义务：按时足额支付租金及其他应付费用、按约定用途使用物业、未经许可不得擅自改动物业结构或进行装修、遵守物业管理规定、承担租赁期内自身行为引发的各项责任、租赁期满或合同解除后按约定返还物业等。1.7装修与改建承租方如需对物业进行装修或改建，应事先将方案报出租方审核同意，并遵守国家及地方关于消防、环保等方面的规定。装修过程中的费用承担、装修物所有权归属、租赁期满或合同解除后的处理方式（如恢复原状、无偿归出租方所有等）均需详细约定。1.8转租与转让未经出租方书面同意，承租方通常不得将物业全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让租赁权。如允许转租，应明确转租的条件、程序及承租方对次承租人行为的连带责任。1.9违约责任这是合同的核心条款之一。应针对双方可能出现的违约情形（如承租方逾期支付租金、出租方逾期交房、单方擅自解除合同等）约定明确的违约责任承担方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的计算方式应具有可操作性。1.10合同的变更、解除与终止约定在何种条件下双方可协商变更或解除合同，以及法定解除合同的情形。合同终止或解除后，双方的善后处理事宜，如租金结算、物业返还、押金处理等，也应一并明确。1.11不可抗力与争议解决对不可抗力的定义、通知义务及法律后果进行约定。明确因本合同引起的争议，双方应首先友好协商；协商不成的，是提交仲裁机构仲裁还是向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、不同类型商业房地产租赁合同样本（节选与要点提示）2.1办公用房租赁合同（样本节选与要点提示）核心条款示例：*租赁物业用途：本合同租赁物业仅限于作为办公场所使用，承租方不得将其用于任何违法违规或与办公性质不符的用途。*免租期：出租方同意给予承租方自[起始日期]至[终止日期]，共计[X]日的免租期，用于承租方进行装修及筹备工作。免租期内，承租方无需支付租金，但应支付物业费及其他实际发生的能源费用。*装修约定：承租方装修方案需经出租方书面审批，装修过程中应遵守物业管理规定，不得损坏主体结构。租赁期满，不可移动或拆除的装修归出租方所有，可移动设备归承租方所有。要点提示：*明确办公区域的划分及公共区域的使用权限。*约定空调、网络、通讯等办公设施的供应与维护责任。*考虑停车位的数量、费用及使用方式。2.2商铺租赁合同（标准零售）（样本节选与要点提示）核心条款示例：*经营范围：承租方承诺在租赁商铺内仅经营[具体品牌及商品品类]，未经出租方书面同意，不得擅自变更经营品牌或扩大/缩小经营范围。*营业时间：承租方应遵守市场/商场统一的营业时间，即每日[起始时间]至[终止时间]，特殊节假日营业时间调整按出租方通知执行。*物业管理与推广费：承租方除支付租金外，还需按月支付物业管理费[具体金额/标准]及市场推广费[具体金额/标准]，该费用主要用于市场整体运营、公共区域清洁、保安、绿化及营销推广活动等。要点提示：*关注商铺的面宽、进深、层高、门头广告位尺寸及使用规定。*明确是否允许经营餐饮类项目，以及相关的排烟、排污、隔油设施要求。*约定商品质量、服务标准及售后服务责任，以维护商业整体形象。2.3购物中心商铺租赁合同（样本节选与要点提示）核心条款示例：*品牌与形象管理：承租方经营的品牌及店铺装修设计方案（包括招牌、橱窗陈列、店内布局等）必须符合购物中心的整体定位及形象要求，并经出租方及/或购物中心管理方书面审核批准后方可实施。*统一促销与管理：承租方应积极配合出租方及/或购物中心管理方组织的各项统一营销推广活动，并承担相应的分摊费用（如有）。出租方及/或管理方有权对购物中心的整体运营、公共秩序、环境卫生等进行统一管理。*营业额提成（如有）：除固定租金外，承租方同意按每月实际营业额的[X]%向出租方支付提成租金。承租方应每日记录营业额，并于每月[X]日前向出租方提交上月营业额报表及相关凭证，出租方有权进行核查。要点提示：*购物中心通常对品牌组合、业态分布有严格规划，品牌替换需经出租方严格审批。*详细约定公共区域（如中庭、通道）的使用规则及临时促销位的申请流程。*明确关于营业额的统计、申报、核查及提成租金结算的具体操作方式。2.4工业仓储用房租赁合同（样本节选与要点提示）核心条款示例：*租赁物业用途：本租赁物业仅限于用作[普通仓储/特定行业仓储/轻型加工装配]，严禁存放易燃易爆、有毒有害等危险品（除非事先获得出租方书面同意并已办理相关审批手续）。*荷载与设施：出租方保证租赁物业的地面承重不低于[X]吨/平方米，具备[具体消防等级]消防设施，并配备[具体数量]个卸货平台。承租方应合理使用物业，不得超载或损坏设施。*环评与安全：如承租方经营活动涉及环境影响评价，应自行负责办理并承担相关费用，确保符合环保要求。租赁期内，承租方应严格遵守安全生产规定，承担因自身原因引发的安全事故责任。要点提示：*明确工业用电、用水、用气的容量、接口及费用承担。*关注运输车辆进出、停放及装卸作业的便利性和相关规定。*约定对物业进行特殊改造（如增加行车、铺设特殊地面）的审批及费用承担、返还时的处理方式。三、重要提示1.法律合规性：本合集提供的合同样本及条款解析仅供参考，不构成法律意见。在实际签订商业房地产租赁合同时，强烈建议租赁双方根据具体物业情况、交易细节及当地法律法规，咨询专业律师的意见，对合同条款进行仔细审查、修改和完善，以确保合同的合法性与可执行性。2.尽职调查：承租方在签约前应对租赁物业的产权状况、规划用途、消防验收、欠费情况等进行充分的尽职调查；出租方也应对承租方的经营资质、商业信誉、支付能力等进行必要的了解。3.明确化与书面化：所有口头承诺、补充协议、变更事项等均应落实为书面形式，并作为合同不可分