房屋买卖定金合同范本及填写指南

房屋买卖定金合同范本及填写指南在房屋买卖的初步阶段，定金合同扮演着至关重要的角色。它不仅是买卖双方诚意的体现，更为后续正式买卖合同的签订奠定了基础，同时在一定程度上保障了交易的安全性。本文将详细解析房屋买卖定金合同的核心要点，并提供一份实用的范本及详尽的填写指南，希望能为您的房屋交易保驾护航。一、什么是定金？它有何法律效力？在探讨合同范本之前，我们首先需要明确“定金”的法律内涵。定金是合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。定金的核心法律效力在于“定金罚则”：*如果给付定金的一方（通常为买方）不履行约定的债务（例如无故反悔不买了），则无权要求返还定金。*如果收受定金的一方（通常为卖方）不履行约定的债务（例如无故反悔不卖了），则应当双倍返还定金。这一点与“订金”有着本质区别。“订金”通常视为预付款，不具有定金的担保性质，若交易不成，一般可退还。因此，在签订合同时，务必明确是“定金”而非“订金”。二、房屋买卖定金合同范本以下范本为通用版本，旨在为买卖双方提供基本的权利义务框架。在实际操作中，您可能需要根据具体情况进行调整或增删条款。重要提示：本范本仅供参考，复杂交易或对条款有疑问时，建议咨询专业律师。---房屋买卖定金合同合同编号：[自行约定或空白]甲方（出售方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预订甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。2.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋权属状况为：（□选择一项并打勾）□甲方持有不动产权证书（产权证号：____________________）□甲方尚未取得不动产权证书，预计取得时间：____________________（如适用）4.该房屋的抵押情况：（□选择一项并打勾）□无抵押□有抵押，抵押权人为：____________________，预计解押时间：____________________（如适用）5.该房屋的租赁情况：（□选择一项并打勾）□未出租□已出租，租赁期限至：____________________，承租人是否放弃优先购买权：□是□否（如适用）第二条房屋价款及支付方式1.该房屋总价款为人民币（大写）____________________元整（¥：____________________元）。此价格____________________（□包含/□不包含）该房屋附属设施、设备及装饰装修（具体清单可另附或在本合同第六条中约定）。2.乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（¥：____________________元）。3.定金支付方式：（□选择一项并打勾）□现金支付（甲方出具收据）□银行转账：甲方收款账户信息如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________乙方应于本合同签订之日起____日内将定金足额支付至上述账户。第三条定金的性质与作用1.本合同约定的定金为立约定金，用以担保甲乙双方在本合同约定的期限内就该房屋买卖事宜签订《房屋买卖合同》（或《存量房买卖合同》，以下统称“正式买卖合同”）。2.甲乙双方均同意，在本合同约定的签订正式买卖合同的期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合同，不得擅自提高或降低房屋总价款。第四条签订正式买卖合同的期限甲乙双方同意于本合同签订之日起____日内（即____年____月____日前），在____________________（□甲方指定地点/□乙方指定地点/□第三方中介机构处/□其他：____________________）协商签订正式买卖合同。第五条其他约定1.在本合同第四条约定的期限内，若因乙方原因导致未能与甲方签订正式买卖合同的，乙方已支付的定金甲方不予退还。2.在本合同第四条约定的期限内，若因甲方原因导致未能与乙方签订正式买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.因不可归责于甲乙双方的事由（如国家政策调整、不可抗力等），导致双方未能签订正式买卖合同的，甲方应在该事由发生之日起____日内将已收取的定金无息退还乙方，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。4.若甲乙双方在本合同第四条约定的期限内就正式买卖合同的条款达成一致并成功签订，则乙方已支付的定金自动转为购房款的一部分。第六条房屋交付及其他1.关于房屋交付时间、条件及费用承担，双方初步约定为：____________________（可在正式买卖合同中详细约定）。2.关于税费承担方式，双方初步约定为：____________________（可在正式买卖合同中详细约定，如：各自承担法定应承担部分，或由某一方承担等）。3.其他需要约定的事项：____________________（例如：户口迁移问题、车位/储藏室归属、维修基金过户等）第七条违约责任1.除本合同第五条约定外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.甲方保证对所售房屋享有合法处分权，如因甲方原因导致该房屋无法办理过户或发生权属纠纷，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。第八条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（□中介机构执____份，如适用），具有同等法律效力，自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。（以下无正文）甲方（出售方）签字：日期：____年____月____日乙方（购买方）签字：日期：____年____月____日见证人（如有）签字：日期：____年____月____日（见证人并非合同必备条款，仅为证明合同签订事实）---三、定金合同填写指南与注意事项一份严谨的定金合同能有效避免后续纠纷，填写时务必仔细核对，审慎对待。（一）当事人信息（第一条）*甲方（出售方）、乙方（购买方）：姓名、身份证号码必须与身份证件完全一致，避免任何错别字。联系地址和电话应确保准确有效，以便后续沟通。*提示：务必核对甲方的房屋产权证明原件，确认其为房屋合法权利人。若房屋为共有人所有，需所有共有人签字同意。（二）房屋基本情况（第一条）*房屋坐落：需详细、准确，最好与房产证上的地址一致，避免因地址模糊导致争议。*建筑面积：填写房产证上的登记面积，并注明“最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准”，以避免面积差异纠纷。*权属状况：明确是否有房产证及证号。若无房产证，需谨慎，并明确预计取得时间及相关风险。*抵押与租赁情况：这直接影响房屋能否顺利交易及交付。若有抵押，需了解解押计划；若有租赁，需确认承租人是否放弃优先购买权，避免“买卖不破租赁”对买方造成困扰。*提示：务必现场看房，并核实房屋实际状况与描述是否一致，包括朝向、结构、装修、设施设备等。（三）房屋价款及支付方式（第二条）*房屋总价款：大小写必须一致，字迹清晰。明确价格是否包含附属设施、设备及装修，建议列详细清单作为附件。*定金金额：定金数额由双方协商，但实践中不宜过高，通常不超过总房款的一定比例（注意：法律规定定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力）。*支付方式：建议优先选择银行转账，并保留转账凭证。若为现金支付，甲方必须出具亲笔签名的收据。*提示：明确约定定金支付的最后期限。（四）定金的性质与作用（第三条）*明确此定金为“立约定金”，目的是担保双方签订正式买卖合同。（五）签订正式买卖合同的期限（第四条）*此期限应合理，给双方足够时间协商正式合同条款。建议设定具体的日期，而非模糊的“X天内”。*明确签约地点，方便双方安排。（六）定金罚则的适用（第五条）*这是定金合同的核心条款，务必清晰。明确何种情况适用定金罚则（买方违约不买、卖方违约不卖），何种情况应退还定金（不可归责于双方的事由）。*提示：“不可归责于双方的事由”通常包括政策突变（如限购、限贷）、房屋突然被查封、不可抗力等。需在合同中尽可能明确，或留有余地。（七）其他约定（第六条）*这是补充条款，可以约定房屋交付、税费承担、户口迁移、车位归属等初步意向，为签订正式合同打下基础，减少后续谈判分歧。*例如，可以约定“乙方已对房屋现状及产权情况充分了解，无异议”。（八）违约责任与争议解决（第七条、第九条）*除了定金罚则，可根据需要补充其他违约责任。*争议解决方式，通常约定为“向房屋所在地人民法院提起诉讼”。（九）填写与签署*合同内容应打印清晰，手写部分需字迹工整，不得涂改。如有修改，需双方在修改处签字按指印确认。*所有签字必须为本人亲笔签名，并写上日期。涉及金额的地方，大小写均需填写，且保持一致。*建议合同签订时，双方均出示身份证件核对。（十）重要提醒1.做足前期调查：签订定金合同前，买方应对房屋产权、抵押、查封、欠费（水、电、气、物业等）情况进行充分了解。2.保留所有凭证：定金支付凭证（转账记录、收据）、沟通记录（微信、短信、邮件等）都应妥善保存。3.谨慎对待“口头承诺”：任何重要约定都应落实到书面合同中。4.专业