水电包工包料合同

水电包工包料合同一、合同签订前的准备：知己知彼，百战不殆在正式落笔签字之前，充分的准备工作是必不可少的。这不仅包括对施工方的审慎选择，也包括对工程本身的细致规划。1.施工方资质审查：务必核实施工方是否具备合法的经营资格和相应的施工资质。查看其营业执照、相关技能证书，并了解其过往的工程案例与口碑。切勿轻信口头承诺或选择无资质的“游击队”，以免后续维权无门。2.明确工程范围与内容：在合同签订前，双方应共同对施工现场进行详细勘察，明确水电改造的具体范围、点位数量、管线走向、开关插座位置、灯具型号（若包含）等。最好能有详细的施工图纸作为附件，图纸应标注清晰，双方确认无误后签字。3.材料品牌、规格与型号的确认：“包工包料”的核心在于材料由施工方负责采购。因此，业主务必与施工方协商确定所有主要材料的品牌、规格、型号、等级及产地。例如，电线的品牌、线径，穿线管的材质与厚度，水管的品牌、型号（PPR管的壁厚等），暗盒的质量等。这些细节都应一一列明，避免施工方以次充好或随意更换。如有可能，可要求施工方提供材料样品封存，或在材料进场时进行核对验收。4.预算报价的详细审核：施工方应提供详细的预算报价单，列明各项工程的工程量、单价、合价以及可能产生的其他费用（如开槽、打孔等）。业主需仔细审核报价单，注意是否存在漏项、重复计价或单价过高等问题。对于不确定的项目，应及时向施工方咨询清楚。二、合同核心条款详解：字字千金，权责分明一份规范的水电包工包料合同应包含以下核心条款，每一条款都应力求清晰、具体、可操作。1.合同双方当事人信息：*甲方（业主）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。*乙方（施工方）：单位名称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人、联系地址、联系电话、施工负责人及联系方式。*确保信息准确无误，便于日后沟通及责任追溯。2.工程概况：*工程地点：详细的房屋地址。*工程内容与范围：简要描述水电改造的主要工作，可注明“详见附件一：施工图纸及工程量清单”。*承包方式：明确为“包工包料”，即乙方负责本合同约定工程内容的全部人工、材料、运输、安装、调试及相应的辅材。3.合同工期：*开工日期：明确具体的开工年月日。*竣工日期：明确具体的竣工年月日。*工期总日历天数。*延期处理：约定因乙方原因导致工期延误的违约责任，如每逾期一日应支付的违约金金额或比例；同时也应约定因甲方原因（如未及时确认图纸、未及时提供施工条件等）导致工期延误的处理方式，工期可相应顺延。4.材料供应与质量标准：*材料供应：明确约定本工程所需的所有主辅材料均由乙方负责采购、运输至施工现场，并承担相应费用。乙方保证所提供的材料均为全新、符合国家或行业质量标准、并与合同约定的品牌、规格、型号一致的合格产品。*材料验收：材料进场时，乙方应通知甲方进行查验。甲方有权对材料的品牌、规格、型号等进行核对，如有异议应在合理期限内提出。对于不符合合同约定的材料，甲方有权拒绝使用，乙方应负责更换并承担由此造成的工期延误及相关损失。*禁止使用材料：明确约定禁止使用假冒伪劣、三无产品或国家明令淘汰的材料。5.工程质量与验收：*质量标准：乙方应严格按照国家及地方相关的水电施工规范、技术标准以及双方确认的施工图纸进行施工，确保工程质量。*分阶段验收：水电工程具有隐蔽性，建议约定分阶段验收，如管线开槽、布管、穿线等关键节点完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方验收合格后方可进行下一道工序。*竣工验收：工程全部完工后，乙方应提交竣工验收申请及相关资料（如竣工图、保修卡等）。甲方应在收到申请后的合理期限内组织验收。验收合格的，双方签署验收单；验收不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕，重新申请验收，相关费用及工期延误由乙方承担。*验收标准：明确竣工验收的具体标准，如水路打压试验合格（注明试验压力及时长）、电路通电测试正常、开关插座功能完好、管线走向横平竖直（或按约定）、固定牢固、表面处理符合要求等。*质保期：约定工程的质保期限。通常水电工程的质保期不低于国家规定的最低标准（一般为水管质保若干年，电路质保若干年），具体期限双方可协商确定。质保期内，因乙方施工或材料质量问题导致的故障，乙方应免费负责维修或更换。6.工程价款与支付方式：*合同总价款：明确本工程的含税总价款（或不含税价款及税费承担方式）。此价款应包含乙方为完成本合同约定工程内容所需的一切费用，如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金（如约定）、材料运输及保管费、垃圾清运费（若包含）、验收费用（若约定）等，除合同另有明确约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。*付款方式：约定具体的付款节点和比例。常见的支付方式有：*预付款：合同签订后，甲方向乙方支付一定比例的预付款，用于乙方采购主要材料。预付款比例不宜过高。*进度款：根据工程进度，在完成某一阶段工作并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付相应比例的进度款。*尾款：工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付剩余尾款。尾款支付前，双方应结清所有费用，乙方应提供符合约定的发票（若约定）。*增加或减少工程量：如在施工过程中发生工程量的增减或设计变更，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、数量及相应的费用调整。所有变更必须经甲方书面确认后方可实施。7.双方权利与义务：*甲方权利与义务：*按合同约定及时支付工程款项。*负责协调提供必要的施工条件，如施工期间的临时用水用电接入点。*及时对乙方提交的材料、施工节点及竣工工程进行查验和验收，如有异议及时提出。*负责及时确认施工图纸及变更要求。*不得违法违规指挥乙方施工。*乙方权利与义务：*严格按照合同约定及国家规范施工，确保工程质量和安全。*按时保质完成工程，遵守施工工期。*负责施工人员的管理，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任及由此造成的人身或财产损失（因甲方原因或不可抗力除外）。*负责施工过程中的成品保护及施工现场的清洁卫生，工程完工后清理现场建筑垃圾（具体清理范围和标准可约定）。*接受甲方的合理监督与检查，对甲方提出的合理意见应予以配合。*提供完整的竣工资料和保修服务。8.违约责任：*甲方违约：甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期付款金额的一定比例向乙方支付违约金。逾期超过约定期限，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误由甲方承担。*乙方违约：*工程质量不符合合同约定，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及甲方损失。*未能按合同约定的工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款一定比例的违约金。逾期严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。*乙方使用假冒伪劣材料或与合同约定不符的材料，甲方有权要求乙方立即更换，乙方应承担由此造成的一切损失（包括工期延误、返工费用等），并可根据情节轻重要求乙方支付违约金。*乙方违反安全生产规定，造成人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任和费用。9.其他约定：*安全责任：乙方应严格遵守安全生产规定，确保施工安全，承担施工过程中的一切安全责任。*图纸保密：乙方应对甲方提供的施工图纸等资料予以保密。*争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，应明确仲裁机构；若选择诉讼，应约定管辖法院。*合同生效与份数：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份或三份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力（如有第三方监理，可增加一份）。*补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。三、合同签订及履行过程中的注意事项：细节决定成败1.逐条审阅，不留盲点：签订合同时，务必仔细阅读每一条款，对不理解或有异议的地方及时提出，与对方协商明确，切勿草率签字。2.书面形式，杜绝口头：所有涉及工程范围、材料变更、价格调整、工期变动等重要事项，均应以书面形式确认，作为合同的补充或附件，避免仅凭口头承诺。3.保留证据，防患未然：施工过程中，注意保留相关证据，如材料进场验收记录、分阶段验收单、变更签证、付款凭证、沟通记录（微信、短信、邮件等）、施工照片或视频等，以备不时之需。4.变更管理，规范有序：如确需对原设计或合同内容进行变更，应提前协商，签订书面变更协议，明确变更内容、工程量增减及费用调整，避免后续产生纠纷