2025安徽蚌埠市乐居房屋租赁管理有限公司招聘3人笔试历年常考点试题专练附带答案详解2套试卷

2025安徽蚌埠市乐居房屋租赁管理有限公司招聘3人笔试历年常考点试题专练附带答案详解（第1套）一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据我国商品房屋租赁管理规定，房屋租赁合同约定的租赁期限不得超过多少年？A.1年B.2年C.3年D.5年2、当承租人拖欠租金达多少个月时，出租方有权解除租赁合同？A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月3、承租人擅自改变房屋结构，出租人采取以下哪种措施符合法律规定？A.直接单方解除合同B.要求承租人恢复原状并赔偿损失C.自行拆除改造设施D.加收两倍租金作为违约金4、租赁期间房屋发生权属转移，原租赁合同效力如何？A.自动终止B.对新的所有权人继续有效C.效力待定需重新签约D.租赁合同部分条款失效5、租赁房屋需要进行安全检查的频率是？A.每月一次B.每季度一次C.每半年一次D.每年一次6、根据我国租赁合同法相关规定，房屋租赁期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年7、房屋租赁合同中，出租人有权单方解除合同的情形是？

A.承租人经同意转租房屋

B.承租人擅自改变房屋结构

C.承租人正常维护房屋设施

D.承租人按时支付租金8、某租赁合同约定押金为三个月租金，根据《安徽省房屋租赁管理条例》，出租人应如何处理押金？

A.可用于抵扣租金

B.必须存入专用账户

C.可协商退还时间

D.可一次性没收9、房屋租赁备案登记的主管部门是？

A.工商行政管理部门

B.公安机关

C.城市建设主管部门

D.房地产管理部门10、租赁房屋发生火灾事故，责任主要由谁承担？

A.出租人

B.承租人

C.物业公司

D.视消防设施责任归属11、承租人未按约定支付租金，出租人可采取的措施是？

A.直接收回房屋

B.提前解除合同

C.要求支付违约金

D.A和C同时适用12、下列情形中，租赁合同无效的是？

A.房屋未办理产权登记

B.房屋属违法建筑

C.承租人未提供身份证

D.合同未使用标准文本13、租赁房屋在租赁期间所有权发生变更，原租赁合同的效力如何？

A.自动终止

B.继续有效

C.需重新签订

D.效力待定14、蚌埠市住房租赁服务平台的主要功能是？

A.提供房屋买卖信息

B.监管租赁交易资金

C.发布房源核验码

D.代理房屋中介业务15、租赁房屋维修责任的承担，当事人没有约定时应由？

A.出租人承担

B.承租人承担

C.双方均摊

D.物业公司承担16、根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后，租赁双方应当在多少日内办理房屋租赁登记备案？A.15日B.30日C.45日D.60日17、以下哪项属于房屋租赁合同中必须明确约定的内容？A.押金数额B.租金支付方式C.房屋用途D.租赁期限18、若租赁合同未约定租赁期限，以下处理方式正确的是？A.合同无效B.视为不定期租赁C.默认租赁一年D.必须重新签订合同19、蚌埠市行政区域内，房屋租赁合同约定的押金最高不得超过多少个月租金？A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月20、租赁期间房屋出现非人为损坏需维修，若合同无特殊约定，维修责任应由谁承担？A.承租人B.出租人C.物业公司D.双方共同承担21、承租人将房屋转租给第三人，需满足的条件是？A.无需告知出租人B.口头告知出租人C.必须经出租人书面同意D.直接签订三方合同22、以下哪种情形会导致房屋租赁合同无效？A.未办理租赁备案B.出租人未取得房屋产权证C.租金低于市场价D.出租人未缴纳房产税23、蚌埠市公租房租赁合同的最短期限通常为？A.1年B.3年C.5年D.无强制规定24、承租人可单方面解除租赁合同的情形是？A.房东涨价B.房屋漏水C.房东未开具发票D.房东未按约定交付房屋25、房屋租赁管理统计中，通常不包括以下哪项指标？A.出租率B.租金均价C.投诉处理率D.空置率26、根据我国《民法典》规定，房屋租赁合同最长租赁期限不得超过多少年？A.10年B.15年C.20年D.30年27、承租人未按约定支付租金，出租人可采取的合法措施是？A.直接扣除押金抵偿租金B.单方面解除合同并收回房屋C.通过诉讼或仲裁要求支付租金D.停止供水供电迫使承租人搬离28、房屋租赁期间，租赁物因不可抗力毁损，租金应如何处理？A.承租人仍需全额支付租金B.出租人需赔偿承租人损失C.租金按比例减免D.合同自动终止且互不追责29、以下情形中，承租人有权单方面解除租赁合同的是？A.租金上涨超过市场价20%B.房屋存在重大质量问题影响居住C.承租人工作调动需长期外派D.出租人未配合办理居住证登记30、关于房屋租赁登记备案，下列说法正确的是？A.未备案的租赁合同无效B.备案需提交身份证明、合同原件等材料C.备案由承租人单方办理D.备案费用由出租人承担二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、房屋租赁合同中，以下哪些条款属于法定必备内容？A.租金支付方式B.房屋修缮责任C.租赁用途D.违约金比例32、下列属于物业管理区域内的共用设施设备的是（）A.消防水泵B.单元门禁系统C.业主专有车位D.小区公共绿地33、客户投诉处理应遵循的原则包括（）A.首问负责制B.先安抚后处理C.责任推诿D.限时办结34、根据《安全生产法》，房屋租赁企业应履行的安全责任包括（）A.定期排查消防隐患B.提供安全培训C.购买工伤保险D.制定应急预案35、承租人出现哪些行为时，出租人有权解除租赁合同？A.擅自转租房屋B.拖欠租金2个月C.改变房屋结构D.损坏家具未赔偿36、根据我国《商品房屋租赁管理办法》，以下关于房屋租赁合同的说法正确的有：A.租赁期限不得超过20年B.租赁合同必须采用书面形式C.出租人有权单方面提高租金D.承租人可擅自将房屋转租他人37、房屋租赁管理中，以下属于出租人法定责任的有：A.保障房屋权属合法B.定期检查房屋安全C.承担物业维修费用D.提供无瑕疵房屋使用38、物业管理服务中，以下属于常规服务内容的有：A.公共区域清洁维护B.房屋产权变更登记C.安全巡逻与监控D.租赁合同备案管理39、处理客户投诉时，应遵循的原则包括：A.首问负责制B.利益优先原则C.时效性原则D.情绪安抚优先于事实核查40、房地产经纪机构在租赁服务中，不得有的行为包括：A.赚取租金差价B.隐瞒房屋重大缺陷C.提供虚假房源信息D.协助签订网签合同41、企业人力资源管理中，绩效考核的主要目的包括：A.优化薪酬分配B.提升员工能力C.降低企业运营成本D.建立职业发展通道42、以下情形中，租赁合同可依法解除的有：A.承租人拖欠租金1个月B.房屋因不可抗力毁损C.出租人未按约定交付房屋D.承租人改变房屋结构43、企业开展市场调研时，常用的数据收集方法包括：A.问卷调查法B.实验法C.文献分析法D.主观臆断法44、根据《民法典》，以下属于租赁合同必备条款的有：A.租金支付方式B.房屋修缮责任C.租赁用途D.优先承租权约定45、房屋租赁纠纷调解过程中，应坚持的原则包括：A.自愿平等原则B.事实依据原则C.效率优先原则D.法律底线原则三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、根据《商品房屋租赁管理办法》，出租人与承租人签订房屋租赁合同后，无需向住建部门办理登记备案手续。A.正确B.错误47、租赁房屋的维修责任完全由承租人承担，出租人无需履行任何维修义务。A.正确B.错误48、房屋租赁合同中约定的押金数额不得超过两个月租金总额。A.正确B.错误49、承租人擅自将房屋转租给第三人，原租赁合同自动终止。A.正确B.错误50、房屋租赁管理公司收取的租金收入需按5%的税率缴纳增值税。A.正确B.错误51、物业管理区域内的公共设施设备维修费用应由全体业主平均分摊。A.正确B.错误52、租赁房屋发生火灾事故，若因电路老化导致，责任完全由承租人承担。A.正确B.错误53、房屋租赁管理公司对承租人信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。A.正确B.错误54、房屋租赁纠纷仲裁实行一裁终局制，当事人不服仲裁结果不得向法院起诉。A.正确B.错误55、房屋租赁管理系统的核心功能包括房源管理、合同管理、租金收缴、维修派单等模块。A.正确B.错误

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁期限不得超过2年。超过2年的，超过部分无效。本题考查租赁合同法律效力核心考点。

2.【题干】租赁房屋发生自然损耗的维修责任一般由谁承担？

【选项】A.承租人B.出租人C.物业服务企业D.第三方维修公司

【参考答案】B

【解析】《民法典》第七百一十条规定，租赁物的自然损耗应由出租人承担维修义务。该考点常结合合同条款设计干扰项。2.【参考答案】B【解析】《商品房屋租赁管理办法》第十九条明确，承租人累计拖欠租金超过2个月的，出租人可依法解除合同。需注意"累计"这一关键词。

4.【题干】租赁合同签订后，应当在多少日内办理租赁备案登记？

【选项】A.3日B.5日C.7日D.10日

【参考答案】A

【解析】地方房屋租赁管理实施细则规定，租赁双方需自签约之日起3个工作日内办理备案登记，逾期将面临行政处罚。3.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百一十五条规定，承租人不得擅自改变房屋结构，出租人可要求恢复原状并索赔，但不得自行处置。

6.【题干】关于租赁房屋押金的收取，以下说法正确的是？

【选项】A.押金不得超过2个月租金

B.押金不得超过3个月租金

C.押金不得超过6个月租金

D.双方可自行约定不设上限

【参考答案】A

【解析】《安徽省房屋租赁管理办法》规定押金不得超过2个月租金，超收部分无效且可能被主管部门处罚。4.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百二十五条确立"买卖不破租赁"原则，租赁物在承租人按约占有期间发生所有权变动的，原租赁合同继续有效。

8.【题干】承租人发现房屋存在重大安全隐患，应如何处理？

【选项】

A.立即自行维修

B.停止支付租金

C.及时通知出租人

D.直接解除租赁合同

【参考答案】C

【解析】《房屋安全管理条例》要求承租人发现安全隐患应立即通知出租人，出租人未及时处理的，承租人可自行维修并主张费用抵扣。5.【参考答案】B【解析】蚌埠市房屋租赁管理实施细则规定，租赁房屋应每季度进行一次安全检查，重点检查消防设施和结构安全。

10.【题干】承租人退租时，房屋设施正常损耗的处理方式应为？

【选项】

A.扣留全部押金

B.出租人承担正常损耗费用

C.承租人全额赔偿

D.双方协商按折旧比例分摊

【参考答案】B

【解析】租赁管理规范明确正常损耗指自然使用造成的合理老化，出租人应自行承担维修费用，该考点常与人为损坏情形混淆考查。6.【参考答案】C【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。故选C。7.【参考答案】B【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，承租人擅自变动房屋建筑结构、消防设施或损坏房屋的，出租人可解除合同。选B。8.【参考答案】B【解析】安徽省规定押金不得超过两个月租金且需存入银行专用账户监管，确保租赁结束后按约返还。选B。9.【参考答案】D【解析】《商品房屋租赁管理办法》要求租赁合同备案由直辖市、市、县人民政府住房城乡建设部门办理。选D。10.【参考答案】D【解析】需根据房屋交付时消防设施是否合规判定责任。若出租人未提供合规设施，承担主要责任；反之由承租人负责。选D。11.【参考答案】C【解析】《民法典》规定承租人逾期不支付租金，出租人可催告并要求支付违约金，但需催告无效后方可解除合同。选C。12.【参考答案】B【解析】《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》规定，违法建筑租赁合同无效。选B。13.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百二十五条明确，租赁物在承租人按约占有期间发生所有权变动的，原租赁合同对新的所有权人继续有效。选B。14.【参考答案】C【解析】蚌埠市租赁平台通过房源核验码确保房源真实性，实现合同网签备案、租金监测等功能。选C。15.【参考答案】A【解析】《民法典》第七百一十二条规定，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定除外。选A。16.【参考答案】B【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后30日内，租赁双方应办理登记备案，未备案不影响合同效力，但可能面临行政处罚。17.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第七百零三条，租赁合同需明确租赁期限、租金及支付方式，但租赁期限为必备条款。押金数额和房屋用途可由双方协商，但未约定不影响合同成立。18.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百零七条规定，租赁期限未约定或约定不明确的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前通知对方。19.【参考答案】B【解析】根据蚌埠市房屋租赁管理相关规定，押金不得超过两个月租金，以保障承租人权益，避免出租人不合理占用资金。20.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百一十二条规定，出租人应履行租赁物的维修义务，除非承租人过错导致损坏。出租人未及时维修影响使用的，承租人可自行维修并索赔。21.【参考答案】C【解析】《民法典》第七百一十六条规定，承租人转租需经出租人书面同意，否则出租人可解除合同。转租期限不得超过原租赁合同期限。22.【参考答案】B【解析】根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件司法解释》，出租人未取得建设工程规划许可证或权属证明的房屋，租赁合同无效。未备案、税费缴纳不影响合同效力。23.【参考答案】D【解析】公租房租赁期限由各地政策规定，蚌埠市目前未设定最短期限，但实际操作中通常按年度审核资格，动态调整。24.【参考答案】D【解析】《民法典》第七百二十四条规定，租赁物未按约定交付且经催告仍不交付的，承租人可解除合同。其他情形需协商或符合合同约定。25.【参考答案】D【解析】房屋租赁管理统计侧重出租率、租金水平、合同备案率及投诉处理情况。空置率多用于房地产市场分析，非租赁管理核心统计指标。26.【参考答案】C【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。因此选项C正确。27.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，出租人需通过法律程序主张权利，私自扣押押金或断水断电均属违法，故选项C正确。28.【参考答案】D【解析】《民法典》第七百三十条明确，因不可抗力导致租赁物无法使用，合同自动终止，双方互不承担责任，故选项D正确。29.【参考答案】B【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋危及安全或健康时，承租人可解除合同。其他选项均缺乏法定解除权依据。30.【参考答案】B【解析】《城市房地产管理法》规定备案需双方共同办理，提交身份证明及合同等材料，费用由双方约定，未备案不影响合同效力。选项B正确。31.【参考答案】ABC【解析】根据《民法典》第七百零四条，租赁合同应当约定标的物、租赁期限、租金及支付方式、租赁物维修等基本条款。D项违约金比例可根据双方约定，但非法定必备内容。

2.【题干】房地产经纪机构开展租赁业务时，需履行的法定义务包括（）

【选项】A.核查房源权属信息B.公示服务收费标准C.代缴租赁税费D.保障承租人优先购买权

【参考答案】AB

【解析】《房地产经纪管理办法》规定经纪机构必须核实房源信息并公示服务项目、收费标准，但税费缴纳由交易主体自行完成，优先购买权属于出租人义务而非经纪机构。32.【参考答案】ABD【解析】根据《物业管理条例》，共用设施设备指全体业主共用的设施，专有车位属于业主专有部分，公共绿地、消防设施及门禁系统均属共有部分。

4.【题干】房屋租赁企业财务分析中，以下哪些指标可用于评估盈利能力？

【选项】A.资产负债率B.净资产收益率C.租金收缴率D.成本利润率

【参考答案】BD

【解析】资产负债率反映偿债能力，租金收缴率体现运营效率，而净资产收益率和成本利润率直接反映企业盈利水平，属于核心盈利性指标。33.【参考答案】ABD【解析】根据服务规范，投诉处理需落实首问责任、及时响应、避免推诿，且应建立投诉处理台账并限时反馈，C项属于禁止行为。

6.【题干】房屋租赁市场调研中，定量分析法包含（）

【选项】A.问卷调查法B.深度访谈法C.数据分析法D.案例研究法

【参考答案】AC

【解析】定量分析侧重数据统计，问卷调查和数据分析属于量化研究方法，深度访谈与案例研究属于定性分析范畴。34.【参考答案】ABCD【解析】企业需落实安全生产主体责任，包含隐患排查、员工培训、应急演练及工伤保险缴纳等法定职责。

8.【题干】以下属于房屋租赁营销策略中的价格策略的是（）

【选项】A.首月租金优惠B.推荐租户返现C.免费家具配置D.延长免租期

【参考答案】ABD

【解析】价格策略包含直接价格调整（优惠、免租期）及间接让利（推荐返现），免费家具属于产品附加策略，不属价格范畴。35.【参考答案】AC【解析】根据《民法典》第七百一十六条，擅自转租和改变房屋结构属重大违约行为，出租人可单方解除合同，拖欠2个月租金需视合同约定是否达到解除条件。

10.【题干】房地产企业履行社会责任的表现包括（）

【选项】A.依法纳税B.提供保障性住房C.参与社区建设D.降低租金标准

【参考答案】ABC

【解析】社会责任涵盖依法经营、支持公共事业、参与社会治理等方面，D项属于市场行为，不必然构成社会责任范畴。36.【参考答案】AB【解析】《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁期限超过6个月的合同需书面形式，且最长不得超过20年（A正确，B正确）。租金调整需双方协商（C错误），转租需经出租人同意（D错误）。37.【参考答案】ABD【解析】出租人需确保房屋权属清晰（A正确）、交付前检查安全（B正确）并提供符合约定的房屋（D正确）。物业维修费用通常由业主承担，但租赁合同另有约定的除外（C错误）。38.【参考答案】AC【解析】物业管理涵盖公共区域清洁（A正确）、安全监控（C正确）。产权登记（B）和合同备案（D）属于行政或租赁管理范畴，非物业基础职责。39.【参考答案】AC【解析】投诉处理需坚持首问负责（A正确）、及时响应（C正确），且应同步核查事实与安抚情绪（D错误）。企业应秉持公平而非单方利益优先（B错误）。40.【参考答案】ABC【解析】《房地产经纪管理办法》明确禁止赚取差价（A正确）、隐瞒缺陷（B正确）及虚假宣传（C正确）。协助网签属合规操作（D错误）。41.【参考答案】ABD【解析】绩效考核旨在激励员工（A正确）、促进成长（B正确）和规划发展路径（D正确）。降低成本虽可能间接实现，但非考核核心目标（C错误）。42.【参考答案】BCD【解析】不可抗力（B正确）、出租人违约未交房（C正确）及承租人违约改变结构（D正确）均构成解约条件。拖欠租金需达2个月以上方可解约（A错误）。43.【参考答案】ABC【解析】问卷（A正确）、实验（B正确）和文献分析（C正确）均为科学方法。主观臆断缺乏客观依据（D错误）。44.【参考答案】ABC【解析】《民法典》第七百零三条规定合同应载明租金、修缮责任（AB正确）和用途（C正确）。优先承租权属任意约定条款（D错误）。45.【参考答案】ABD【解析】调解需以双方自愿（A正确）、以事实为依据（B正确）且不违反法律（D正确）。效率优先属商业原则，非调解核心要求（C错误）。46.【参考答案】B【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，租赁双方应持相关材料到住建部门办理登记备案手续。未备案不影响合同效力，但可能面临行政处罚。47.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应履行租赁物的维修义务，但承租人过错导致损坏的除外。若出租人未及时维修影响使用，承租人可自行维修并要求赔偿。48.【参考答案】A【解析】多数地区房屋租赁管理规定明确要求押金不得超过两个月租金，部分城市如上海、北京等地有具体条款。此限制旨在保护承租人权益，避免资金风险。49.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经同意转租的，出租人可解除合同，但须履行催告程序。若出租人知道或应当知道转租事实且未提出异议超过六个月，则视为同意转租。50.【参考答案】A【解析】依据财政部、税务总局规定，不动产租赁服务适用9%增值税税率，但住房租赁可选择简易计税方法按5%征收率缴纳增值税，符合条件的小规模纳税人可享受更低税率。51.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第五十三条，专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造，费用分摊需遵循业主大会或物业服务合同约定，通常按专有面积比例分摊。52.【参考答案】B【解析】《消防法》第十七条明确，出租人应保证房屋符合消防安全标准。电路老化属于房屋固有瑕疵，出租人未及时检修应承担主要责任，但承租人使用不当可部分免责。53.【参考答案】A【解析】《个人信息保护法》第十条规定，处理个人信息应遵循合法、正当、必要原则，出租方因业务获取的承租人身份、联系方式等信息需严格保密，违法泄露将面临行政处罚或民事赔偿。54.【参考答案】B【解析】《仲裁法》第九条规定，仲裁裁决为终局裁决，但劳动争议仲裁（如涉及员工工资纠纷）除外。对于普通商事仲裁，一裁终局；但若仲裁程序违法，可向法院申请撤销裁决。55.【参考答案】A【解析】现代房屋租赁管理系统需实现全流程数字化管理，上述模块可提升运营效率。例如房源管理关联空置状态，合同管理支持电子签章，租金收缴对接第三方支付平台，维修派单优化服务响应速度。

2025安徽蚌埠市乐居房屋租赁管理有限公司招聘3人笔试历年常考点试题专练附带答案详解（第2套）一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据《劳动合同法》，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过多少个月？A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月2、房屋租赁合同中，承租人擅自转租房屋，出租人有权采取以下哪种措施？A.单方解除合同B.要求双倍租金C.没收押金D.立即停水停电3、下列哪项收入应依法缴纳增值税？A.个人出租住房月租金5000元B.企业出租商铺月租金15万元C.个体户销售农产品D.残疾人提供劳务服务4、客户服务中，处理投诉的首要原则是？A.优先安抚情绪B.快速查明责任C.提供经济补偿D.引导法律诉讼5、房屋租赁纠纷调解中，以下哪种证据具有最高法律效力？A.微信聊天记录B.书面租赁合同C.证人证言D.转账凭证6、企业年度财务报表中，反映一定时期经营成果的报表是？A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.所有者权益变动表7、下列房地产营销策略中，属于价格策略的是？A.赠送装修补贴B.延长免租期C.提供租金分期D.增加中介返现8、发生租赁房屋火灾事故时，首要应急处置步骤应是？A.启动灭火设备B.报告消防部门C.疏散承租人员D.切断电源燃气9、房屋租赁中介机构从业人员职业道德规范的核心要求是？A.掌握最新房源信息B.熟悉区域租金行情C.保守客户商业秘密D.争取最大佣金收益10、根据公共服务均等化原则，保障性租赁住房申请应优先满足？A.高收入群体B.新市民群体C.本地户籍老人D.企业高管人员11、根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后，出租人应当在多少日内办理租赁登记备案？A.10日B.15日C.30日D.60日12、承租人擅自将房屋转租他人，原租赁合同效力如何？A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销13、以下哪项属于公共租赁住房的配租对象？A.城镇高收入家庭B.新就业无房职工C.房地产开发商D.私营企业主14、房屋租赁期间，因地震导致房屋损毁的维修责任由谁承担？A.承租人B.出租人C.物业公司D.政府补贴15、下列情形中，承租人有权单方解除租赁合同的是？A.房屋轻微漏水B.出租人擅自提高租金C.房屋设施老化D.承租人工作变动16、蚌埠市房屋租赁管理实行“租购同权”政策，其核心内容是？A.租房可落户入学B.租房与购房享同等补贴C.租房免房产税D.租房优先购房17、房屋租赁纠纷调解未果时，当事人应通过何种途径解决？A.暴力冲突B.行政罚款C.申请仲裁D.向人民法院起诉18、以下哪项属于房屋租赁禁止情形？A.出租精装房B.出租违法建筑C.长期出租毛坯房D.出租房屋地下室19、租赁房屋用于经营时，租金涨幅主要受哪种因素影响？A.承租人学历B.周边商业环境C.房屋颜色D.出租人国籍20、蚌埠市对租赁住房实施“智慧监管”系统，其主要功能是？A.监控租客行踪B.存量房价格评估C.租赁合同网签备案D.限制租金涨幅21、根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同中必须明确约定的内容不包括以下哪项？A.租赁期限B.房屋维修责任C.第三方担保人信息D.租金支付方式22、下列情形中，属于房屋租赁纠纷的常见法律风险是？A.租客提前退租未赔偿装修费用B.出租方未办理房屋租赁备案手续C.租客自行更换门锁未通知房东D.房东因房价上涨单方终止合同23、房屋租赁公司收取押金时，根据行业规范，最高不得超过多少个月租金？A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月24、若租客拖欠租金累计超30天，租赁公司应优先采取的措施是？A.直接解除合同并清退租客B.向法院起诉要求支付欠款C.按合同约定追缴租金并主张违约金D.扣留租客物品抵偿租金25、房屋租赁管理中，以下哪项费用可依法由租客承担？A.房屋日常维护费B.物业费C.租赁备案手续费D.因房屋结构性损坏产生的维修费26、公司业务员违规代收租金导致资金挪用，公司应承担的主要风险是？A.市场风险B.合规风险C.信用风险D.操作风险27、房屋租赁信息统计中，以下哪项数据最能反映市场供需关系？A.平均租金水平B.房源空置率C.合同履约率D.租客职业分布28、根据增值税相关规定，一般纳税人房屋租赁公司开具发票的税率应为？A.3%B.5%C.9%D.13%29、租客在租赁期内擅自转租，公司可采取的合法措施是？A.按合同约定解除合同B.没收全部押金C.向转租人收取管理费D.责令转租合同无效30、房屋租赁突发事件应急预案中，首要处置流程应为？A.立即报警并疏散人员B.向公司汇报并启动应急响应C.自行处置后上报情况D.联系保险公司定损赔偿二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、房屋租赁合同中，出租人有权单方解除合同的情形包括：A.承租人擅自转租房屋B.承租人未按约定支付租金且超过合理期限C.承租人未经同意改变房屋结构D.租赁房屋因不可抗力损毁32、房屋租赁登记备案需提交的材料包括：A.租赁双方身份证明B.房屋所有权证书或合法权属证明C.租赁合同原件D.房屋安全鉴定报告33、房屋租赁管理中，承租人应履行的义务包括：A.合理使用房屋及附属设施B.按时缴纳租金及相关费用C.配合出租人随时查看房屋状况D.未经允许不得擅自装修房屋34、房屋租赁纠纷调解可采取的方式包括：A.社区人民调解委员会调解B.住房和城乡建设部门行政调解C.法院诉讼前调解D.强制执行原租赁合同35、下列属于保障性租赁住房政策依据的有：A.《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》B.《安徽省住房租赁管理条例》C.《蚌埠市房屋租赁管理办法》D.《商品房销售管理办法》36、房屋租赁管理公司开展业务时，应遵守的原则包括：A.依法合规经营B.优先满足本地居民住房需求C.公开透明的租金定价机制D.强制捆绑物业服务37、租赁房屋安全隐患排查的重点内容包括：A.消防设施配备情况B.电路老化及燃气管道安全C.承重结构稳定性D.房屋装修风格是否统一38、下列情形中，承租人可主张减少租金的有：A.租赁房屋部分损坏影响正常使用B.出租人未及时履行维修义务C.市场租金整体下降D.承租人经济困难39、房屋租赁管理公司需向监管部门报送的信息包括：A.租赁合同备案数据B.租金价格波动分析C.房屋空置率统计D.公司员工薪资明细40、房屋租赁中介机构违规行为包括：A.隐瞒房屋真实信息B.收取超过规定标准的中介费C.提供虚假评估报告D.协助双方办理合同备案41、根据我国相关法规，下列关于商品房屋租赁的说法正确的是？A.租赁合同必须约定押金金额且不得超过三个月租金B.出租人未通知承租人擅自进入租赁房屋不构成违约C.租赁期满后承租人享有同等条件下的优先承租权D.房屋维修责任一律由出租人承担42、房屋租赁管理系统的核心功能应包括哪些？A.合同电子化存档与自动续签提醒B.租金逾期自动催缴与信用评估联动C.房源空置率动态监控及收益分析D.租户身份信息人工核验与纸质登记43、处理租户投诉时应遵循的原则包括？A.首问负责制原则B.保密原则C.即时响应原则D.单一渠道反馈原则44、以下属于房屋租赁企业财务管理重点的是？A.预付租金的现金流管理B.折旧费用按实际使用年限计提C.租赁保证金的专户管理D.违约金收入按权责发生制确认45、房屋租赁中常见的消防安全隐患包括？A.电表箱周边堆放易燃物品B.室内消火栓被装饰物遮挡C.电动自行车在楼道充电D.烟雾报警器每月测试记录三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、房屋租赁合同中，出租人可单方面约定租期结束后的优先承租权条款，该条款对承租人具有强制约束力。正确/错误47、承租人将房屋转租他人，若未取得出租人书面同意，原租赁合同依然有效。正确/错误48、房屋租赁期间，因市政规划导致房屋被征收，承租人无权主张搬迁补助费。正确/错误49、租赁房屋的维修责任一律由出租人承担，承租人无需履行任何维修义务。正确/错误50、签订房屋租赁合同时，押金金额不得超过三个月租金标准。正确/错误51、房屋租赁登记备案是合同生效的必要条件，未备案的租赁合同一律无效。正确/错误52、出租人出售租赁房屋时，承租人未在十五日内明确表示购买的，视为放弃优先购买权。正确/错误53、租赁房屋发生买卖合同纠纷期间，承租人仍应按期支付租金。正确/错误54、企业租赁房屋作为办公场所，无需缴纳房产税。正确/错误55、租赁期内，承租人可自行将房屋结构进行改造以满足使用需求。正确/错误

参考答案及解析1.【参考答案】A【解析】《劳动合同法》第十九条规定：劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月。选项B适用于一年以上三年以下的合同期限，选项C适用于三年以上固定期限合同，D适用于无固定期限合同。2.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经同意转租的，出租人可解除合同。B项需双方约定且可能违法，C项需合同明确约定，D项属于强制措施需通过司法程序，自行停水停电可能构成侵权。3.【参考答案】B【解析】根据增值税起征点规定（2023年），月销售额10万元以下免征，但B选项15万元超过起征点。A选项适用住房租金优惠政策（月销售额未超10万元免征），C选项属免税农产品范围，D选项符合小微企业免税条件。4.【参考答案】A【解析】服务心理学研究表明，投诉处理应遵循"情绪优先"原则。客户情绪激动时，理性沟通难以奏效，需先通过倾听、共情建立信任（黄金10分钟法则）。责任查明需待情绪稳定后进行，补偿和诉讼均为后续步骤。5.【参考答案】B【解析】根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，书面合同原件属于直接证据、原始证据，证明力优于电子数据（A项需公证）、传来证据（C项）和间接证据（D项可能被认定为其他用途）。6.【参考答案】B【解析】利润表（损益表）以"收入-成本=利润"为核心，反映企业在特定会计期间的经营成果。资产负债表反映时点财务状况，现金流量表体现现金收支动态，所有者权益变动表仅展示权益结构变化。7.【参考答案】C【解析】价格策略的核心是对租金要素进行调整。租金分期属于付款方式调整，直接关联价格杠杆。A、B项属于附加价值策略，D项属于渠道激励，均不直接改变租金定价。8.【参考答案】C【解析】根据公共安全事故处置优先级，保障人身安全为第一要务。应先执行"疏散-报警-救援"流程，C项属于疏散自救环节，B项需同步进行，A、D操作需在确保人员撤离后实施，防止次生伤害。9.【参考答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》明确要求从业人员应遵循"诚信守法、公平交易、保守秘密"原则。掌握信息和行情属于职业能力范畴，佣金最大化可能违反行业指导价规定，保密义务直接体现职业道德底线。10.【参考答案】B【解析】《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）明确规定，保障性租赁住房主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，优先保障无房、低收入群体，体现住房政策的普惠性导向。11.【参考答案】C【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后30日内，出租人需持相关材料到房屋所在地建设主管部门办理登记备案。未备案的租赁合同可能影响纠纷处理效力。12.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。若转租超过6个月且出租人未提出异议，视为同意转租。但擅自转租行为本身违反合同约定，原合同无效。13.【参考答案】B【解析】《公共租赁住房管理办法》规定，公共租赁住房面向城镇低收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员配租，优先保障特殊群体住房需求。高收入群体和营利性机构不符合条件。14.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物维修义务，但因不可抗力导致的损毁，出租人不承担责任。但实际操作中，合同可能约定保险理赔或风险分担条款，常规考点以法条为基础。15.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百二十二条规定，出租人未按约定交付房屋或存在其他根本违约行为（如擅自涨价），承租人可解除合同。其他选项属于协商解除或正常风险范畴。16.【参考答案】A【解析】蚌埠市“租购同权”政策明确符合条件的承租人子女可在租赁房屋所在学区入学，保障租房家庭的基本公共服务权益，体现公共服务均等化方向。17.【参考答案】D【解析】《民事诉讼法》规定，租赁纠纷属民事争议范畴，调解不成的可向不动产所在地法院提起诉讼。仲裁需双方事先达成仲裁协议，非强制性前置程序。18.【参考答案】B【解析】《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，违法建筑、不符合安全标准的房屋不得出租。地下室若符合采光、通风等要求可合法出租，精装房与毛坯房无禁止性区别。19.【参考答案】B【解析】租金定价遵循市场规律，商业用房租金与区位、人流量、周边配套等经营性因素密切相关，属于经济学基础知识考点。其他选项为无效干扰项。20.【参考答案】C【解析】“智慧监管”系统通过信息化手段实现租赁合同在线签约、备案及动态监测，提升管理效率与透明度。价格评估和监控行踪分别属于其他部门职能及隐私范畴。21.【参考答案】C【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，租赁合同应明确租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任及违约责任等，但未要求第三方担保人信息。22.【参考答案】B【解析】未办理租赁备案手续违反《城市房地产管理法》第54条，属行政违法行为；其他选项涉及合同履行问题，但未直接构成法律风险。23.【参考答案】B【解析】依据《安徽省房屋租赁管理办法》第21条，押金不得超过2个月租金，避免企业过度占用租客资金。24.【参考答案】C【解析】根据合同约定主张权利是法律程序前置条件，直接清退或扣留物品可能违反《民法典》第719条。25.【参考答案】B【解析】《商品房屋租赁管理办法》第9条规定，物业费、水电燃气等使用费用可约定由租客承担，结构性维修由业主负责。26.【参考答案】D【解析】操作风险指因内部流程缺陷、人为失误或系统故障导致的损失，业务员违规操作属于典型操作风险。27.【参考答案】B【解析】空置率直接体现市场供给与需求的匹配程度，是衡量供需的核心指标。28.【参考答案】C【解析】根据财政部公告，不动产租赁适用9%增值税税率（2025年政策延续），有形动产租赁适用13%。29.【参考答案】A【解析】《民法典》第716条明确，未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同，但无权直接认定转租合同效力。30.【参考答案】B【解析】应急预案核心是快速响应与层级报告，先控制风险再处理，避免私自处置引发次生问题。31.【参考答案】ABC【解析】根据《民法典》第七百一十六条，出租人可解除合同的情形包括承租人擅自转租、无正当理由拖欠租金达六个月以上、擅自改变房屋结构等。D选项属于不可抗力免责情形，出租人无权单方解除。32.【参考答案】ABC【解析】