消防设施巡检与维护管理方案

消防设施巡检与维护管理方案一、总则（一）目的与意义为切实保障生命财产安全，确保各类消防设施时刻处于良好运行状态，有效预防和扑救初期火灾，依据相关法律法规及行业标准，结合实际情况，特制定本方案。通过系统化、规范化的巡检与维护管理，旨在及时发现并消除消防设施隐患，提升单位消防安全管理水平，为整体安全形势提供坚实保障。（二）适用范围本方案适用于本单位（或本物业项目）内所有消防设施的日常巡检、定期维护保养及故障处理等管理工作。涵盖但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器、防火门、防火卷帘等。（三）基本原则1.预防为主，防消结合：将巡检与维护工作常态化、制度化，以预防故障发生为首要目标。2.责任到人，层层落实：明确各级管理人员及具体操作人员的职责，确保各项工作有人抓、有人管、有人负责。3.标准规范，科学管理：严格按照国家及行业相关技术标准和规范进行操作，引入科学管理方法，提高工作效率与质量。4.及时高效，闭环管理：对发现的问题迅速响应，及时处理，并跟踪验证结果，形成完整的管理闭环。二、组织机构与职责（一）组织机构成立消防安全管理领导小组，由单位主要负责人任组长，分管安全工作的负责人任副组长，成员包括各相关部门负责人及消防安全管理员。下设日常执行机构（如安保部或工程部），具体负责消防设施巡检与维护的组织实施。（二）主要职责1.领导小组职责：审定消防设施巡检与维护管理方案；统筹协调重大问题的解决；保障必要的经费投入；组织对方案执行情况的监督检查。2.消防安全管理部门（或安保部/工程部）职责：*具体组织实施本方案，制定详细的巡检与维护计划。*负责消防设施巡检人员、维护人员的日常管理、培训与考核。*组织开展消防设施的日常巡检、定期检测和维护保养工作。*建立健全消防设施管理档案，及时记录巡检、维护、故障处理等情况。*负责联系、协调外部专业维保单位（如需要）。*定期向领导小组汇报消防设施管理状况。3.各部门及岗位人员职责：*熟悉本岗位周边消防设施的位置和基本使用方法。*配合做好本区域消防设施的巡检工作，发现异常情况及时上报。*参与本部门的消防安全培训和应急演练。三、巡检管理（一）巡检内容与要求针对不同类型的消防设施，制定详细的巡检清单，明确巡检项目、标准和方法。主要包括：1.火灾自动报警系统：控制器运行状态、指示灯、自检、消音、复位功能；探测器清洁度、有无遮挡；手动报警按钮外观、有无损坏；系统线路有无破损、松动。2.消火栓系统：室内外消火栓有无损坏、漏水，接口是否完好；水带、水枪是否齐全在位；消防水泵接合器有无损坏、被遮挡；消防水泵（若有）运行状态。3.自动喷水灭火系统：报警阀组有无漏水；喷头有无破损、变形、遮挡；管道有无腐蚀、变形；水流指示器、信号阀等组件工作状态。4.防排烟系统：送风口、排烟口有无堵塞、损坏；风机（正压送风机、排烟风机）运行状态及手动/自动切换功能；防火阀、排烟防火阀工作状态。5.应急照明和疏散指示标志：外观完好性，通电是否正常，亮度是否达标，指示方向是否正确，有无遮挡。6.灭火器：数量、类型是否符合配置要求，压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴是否畅通，铅封是否完好，有无过期。7.防火门、防火卷帘：外观完好，闭门器、顺序器、释放器等配件是否齐全有效；防火门能否自行关闭，关闭是否严密；防火卷帘手动、自动控制功能是否正常，下降是否平稳到位。8.其他消防设施：如气体灭火系统、消防电梯、消防电话系统等，需参照其专项技术要求进行巡检。（二）巡检周期1.日常巡检：每日由当班人员对重点区域和主要消防设施进行巡查。2.周巡检：每周由消防安全管理部门组织对所有消防设施进行一次较为全面的检查。3.月巡检：每月对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等主要系统的关键组件进行功能性抽查。4.季度/年度巡检：可结合法定要求或聘请专业机构进行更深入的检测与评估。（三）巡检方式与路线1.巡检人员应按照预先设定的巡检路线进行，确保无遗漏。2.采用目测、手感、简单工具测量等方法进行检查。对有数据要求的项目（如应急照明照度），应使用专用仪器进行检测。3.巡检时应认真负责，仔细观察，对发现的问题详细记录。（四）巡检问题处理流程1.巡检中发现一般轻微问题（如指示灯不亮、标识轻微损坏等），巡检人员应尽可能当场处理，并记录在案。2.发现较严重问题或无法当场处理的故障（如系统报警、设施损坏、功能失效等），巡检人员应立即上报消防安全管理部门，并采取必要的应急措施防止事态扩大。3.消防安全管理部门接到报告后，应及时组织评估，制定维修方案，安排人员或联系专业单位进行维修。4.维修完成后，需进行效果验证，并将处理过程和结果详细记录。四、维护保养管理（一）维护保养内容与标准根据消防设施的类型和使用情况，制定相应的维护保养计划和技术标准。维护保养工作应确保消防设施达到其设计功能和安全性能。主要包括：1.清洁与润滑：对各类设备、组件进行清洁，对需要润滑的部位添加润滑剂。2.紧固与调整：对松动的部件进行紧固，对参数偏离标准的进行调整。3.功能测试：定期对消防设施的各项功能进行模拟测试，如火灾报警控制器的联动测试、消火栓的出水测试、防排烟风机的启停测试等。4.部件更换：对达到使用寿命、损坏或性能不达标（如失效的灭火器、损坏的喷头、老化的线路）的零部件、元器件及时进行更换，更换的部件应符合原设计规格和国家标准。（二）维护保养周期与实施1.日常维护保养：结合日常巡检进行，对发现的小问题及时处理。2.定期维护保养：根据设施特性和相关规范要求，制定月度、季度、年度维护保养计划。例如，火灾报警控制器的定期清洁和功能测试，灭火器的年度检查和换药，水泵的定期盘车和运行测试等。3.专项维护保养：针对特定季节（如雨季来临前对排水系统的检查）或重大活动前，组织专项维护保养。4.维护保养工作可由单位内部具备专业知识和技能的人员进行，对于技术复杂或需要专业资质的维护项目，应委托具有相应资质的消防技术服务机构实施。（三）维护保养流程1.准备：明确维护保养任务、人员、工具、材料，做好安全防护措施。2.实施：按照维护保养规程和技术标准进行操作，做好过程记录。3.测试：维护保养完成后，对设施功能进行测试，确保恢复正常。4.清洁：清理工作现场，整理工具材料。5.记录：填写维护保养记录，由负责人签字确认。（四）故障处理与报修1.建立消防设施故障报告和处理机制，确保故障信息传递畅通。2.对于突发性故障，应立即启动应急响应，组织抢修，并根据情况上报消防管理部门。3.对于需要外部专业单位维修的，应选择信誉良好、具备资质的单位，并签订规范的维修合同。4.故障修复后，需进行验收，确保故障已彻底排除。五、记录与档案管理（一）记录要求1.巡检记录、维护保养记录、故障处理记录、检测报告等各类记录应真实、准确、完整、清晰，不得随意涂改。2.记录内容应包括：日期、时间、地点、设施名称、检查/维护内容、发现问题、处理措施、处理结果、责任人签字等。（二）档案内容建立健全消防设施管理档案，主要包括：1.消防设施的产品合格证、使用说明书、安装图纸、竣工验收资料等原始技术资料。2.消防设施的配置清单、平面布置图。3.巡检计划、巡检记录。4.维护保养计划、维护保养记录、更换零部件记录。5.故障报告、维修记录、检测报告。6.消防设施相关的培训记录、应急演练记录。7.与外部维保单位签订的合同及相关资料。（三）档案管理1.档案应统一编号、分类存放，便于查阅。2.电子档案与纸质档案相结合，确保数据安全和长期保存。3.档案管理人员应定期对档案进行整理、归档和备份。4.重要档案的保存期限应符合相关规定。六、培训与应急演练（一）培训1.定期组织消防设施巡检人员、维护人员进行专业技能培训，内容包括消防法律法规、消防设施原理、巡检维护技能、故障判断与处理、安全操作规程等。2.对全体员工进行消防设施基础知识和使用方法的培训，使其了解本岗位附近消防设施的位置和基本操作。3.培训应有记录，包括培训内容、参加人员、考核结果等。（二）应急演练1.结合消防应急预案，定期组织消防设施应急操作演练，检验消防设施在紧急情况下的联动运行性能和人员操作熟练程度。2.演练内容可包括：火灾报警控制器的应急操作、消火栓和灭火器的实战使用、防排烟系统的启动、应急照明和疏散指示系统的有效性验证等。3.演练后应进行总结评估，针对发现的问题及时改进预案和设施管理。七、监督与考核（一）监督检查1.消防安全管理领导小组应定期或不定期对消防设施巡检与维护管理工作的落实情况进行监督检查。2.消防安全管理部门负责日常监督，对巡检、维护保养工作的质量和记录进行抽查。（二）考核与奖