房屋代销协议书

房屋代销协议书本协议旨在为房屋代销行为提供一个清晰的框架，力求条款周全，逻辑严谨，具有实际指导意义和法律参考价值。甲方（委托方/业主）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（受托方/代销方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码/经纪机构备案证明编号：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，就甲方委托乙方代为销售其拥有合法处分权的房屋事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同恪守履行。第一条委托代销物业基本情况1.物业地址：甲方委托乙方代销的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.物业权属：该房屋为甲方合法所有/共有，房屋所有权证号/不动产权证号为：[请填写]。共有权人情况（如有）：[请填写姓名及份额，若为夫妻共同财产请注明]。甲方承诺对该房屋拥有完整的处分权，并已取得其他共有权人（如有）的一致同意。3.物业状况：*建筑面积：[请填写]平方米（以产权证登记面积为准）；*户型结构：[请填写，如：三室一厅一卫]；*建筑年代：[请填写]；*房屋朝向：[请填写]；*装修程度：[请填写，如：毛坯、简装、中装、精装]；*其他重要情况：[请填写，如：有无抵押、租赁、查封，有无重大质量问题等]。4.物业附属设施设备及物品：甲方同意随房屋一并转让给买方的附属设施设备及物品清单（可另附页）：[请详细列明，如：空调、冰箱、家具等，约定不清则视为不包含]。第二条委托权限与期限1.委托权限：（1）乙方有权以甲方名义（或在甲方授权范围内），通过乙方的渠道和方式（包括但不限于网络平台发布、客户推荐、带看、参与谈判等）寻找合适的购房意向方（以下简称“买方”）。（2）乙方有权在甲方确定的销售条件范围内，与买方进行初步洽谈，并将买方的购房意向及条件及时反馈给甲方。（3）在甲方明确授权的情况下，乙方可代表甲方与买方签订《购房意向书》或《房屋买卖定金合同》，但最终的《房屋买卖合同》必须由甲方本人（或其合法授权代理人）签署。具体授权范围：[请明确，如：是否有权代收定金、是否有权确定具体付款方式等，建议审慎授权]。（4）乙方有义务协助甲方与买方办理后续的房屋过户、按揭贷款（若有）、物业交接等相关手续。2.委托期限：（1）本协议委托期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月/天。（2）委托期限届满前[]日，如双方均无书面提出终止或不再续约的意愿，本协议可自动续展[]个月/天，或双方可协商重新签订协议。（3）在委托期限内，若该房屋已成功售出并完成产权过户，则本协议自动终止。第三条代销价格与销售条件1.委托销售总价（底价）：甲方确认该房屋的委托销售总价（甲方净得价，不含税费及乙方佣金）不低于人民币[]元（大写：[]）。此价格为甲方的心理预期底价，乙方承诺在此价格之上努力为甲方争取更高的成交价。2.可浮动范围与溢价处理：（1）经双方协商，乙方在实际销售过程中，可在上述底价基础上向上浮动[]%作为谈判空间。若乙方成功促成买方以高于上述底价的价格购买该房屋，则超出底价部分的[]%作为乙方的额外奖励，剩余[]%归甲方所有/或双方约定溢价部分如何分配：[请明确约定]。（2）若乙方拟以低于上述委托销售总价（底价）的价格与买方成交，必须事先获得甲方的书面同意，否则甲方有权拒绝，并追究乙方相应责任。3.其他销售条件：（1）付款方式：甲方期望的付款方式为[请填写，如：全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，可多选或注明优先顺序]。（2）交房时间：甲方期望的交房时间为[请填写，如：收到全部房款后X日内、过户后X日内等]。（3）税费承担：按国家及地方相关规定执行，或双方约定：[请明确，如：甲方承担个人所得税，乙方佣金由买方承担等]。第四条佣金与费用承担1.乙方佣金：（1）若乙方成功促成甲方与买方签订《房屋买卖合同》，并协助完成房屋产权过户及交房手续，则甲方应向乙方支付佣金。（2）佣金金额：为该房屋实际成交总价的[]%，或固定金额人民币[]元（大写：[]）。（3）支付时间：甲方应在[请明确，如：买方支付首付款到账后X日内、房屋买卖合同签订当日、房屋产权过户完成当日]一次性将上述佣金支付给乙方。（4）支付方式：[请明确，如：银行转账至乙方指定账户、现金支付等]。乙方指定收款账户信息：户名：[]，开户行：[]，账号：[]。2.费用承担：（1）乙方为销售该房屋所产生的常规推广费用（如：网络平台信息发布费、房源制作费等）由乙方自行承担。（2）若需进行特殊或高额推广（如：专业摄影、视频制作、大型广告投放等），乙方应事先与甲方协商，经甲方同意后，相关费用可由[甲方承担/乙方承担/双方按比例承担：甲方承担%，乙方承担%]。（3）甲方因房屋出售而产生的相关税费（如：个人所得税、增值税及附加、土地出让金等，具体以税务部门核定为准）由[甲方承担/双方约定]。（4）房屋交易过程中产生的其他费用（如：过户费、测绘费、评估费、公证费等），按国家规定或双方约定承担。第五条房屋展示与配合1.甲方配合：（1）甲方应向乙方提供该房屋的权属证明（原件及复印件）、甲方身份证明（原件及复印件）、共有权人同意出售的书面证明（如有）等相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性。（2）甲方应配合乙方为该房屋拍摄照片、视频等宣传素材，并确保房屋在展示时处于整洁、安全的状态。（3）甲方应提供方便，允许乙方在合理时间内带客户看房。为提高带看效率，甲方可向乙方提供[备用钥匙/密码锁临时密码]，并约定使用规范及归还时间。乙方对甲方提供的钥匙或密码负有妥善保管及保密义务。2.乙方义务：（1）乙方应积极利用自身资源对该房屋进行市场推广，包括但不限于在乙方门店、合作网站、社交媒体等渠道发布房源信息。（2）乙方应如实向买方介绍房屋情况，不得故意隐瞒或夸大房屋瑕疵。（3）乙方带看客户时，应遵守甲方的合理要求，爱护房屋设施，保持房屋整洁。第六条交易的促成与履约1.信息反馈：乙方应及时将客户看房情况、购房意向、报价等信息向甲方进行书面或口头反馈。对于重要客户或关键报价，应以书面形式确认。2.意向金/定金：（1）如买方有意向购买并支付意向金/定金，乙方应明确告知甲方该款项的性质、金额及处理方式。（2）若甲方同意买方条件，意向金/定金可转为购房定金，由[甲方直接收取/乙方代收后转付给甲方]。乙方代收定金的，应在收到后[]日内转付给甲方，并向甲方出具收款凭证。3.合同签署：乙方应协助甲方与买方就房屋买卖的具体条款进行协商，并促成双方签订正式的《房屋买卖合同》。第七条保密条款1.乙方应对甲方的个人信息、房屋信息及本协议内容予以保密，非经甲方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。2.甲方应对乙方的商业秘密（如客户信息、销售策略等）予以保密。3.本保密义务在本协议终止后仍然有效。第八条违约责任1.甲方违约：（1）在本协议委托期限内，甲方未经乙方同意，擅自解除本协议，或将该房屋自行出售、委托给第三方销售的，应向乙方支付相当于本协议约定佣金[]%的违约金。（2）因甲方提供的房屋权属证明不实、存在权利瑕疵或甲方对房屋无处分权，导致乙方无法完成代销义务或房屋买卖合同无效、被撤销的，甲方应退还已收取的定金（若有），并赔偿由此给乙方及买方造成的实际损失。（3）甲方未按约定支付乙方佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之]向乙方支付滞纳金。2.乙方违约：（1）乙方在代销过程中，超越甲方授权范围行事，或故意隐瞒、提供虚假信息，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方未能在委托期限内，在甲方确认的销售条件下促成房屋成交，且无正当理由的，甲方有权不支付佣金，并可根据情况要求乙方承担相应责任（如已支付部分费用的返还）。（3）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损害的，应承担赔偿责任。3.不可抗力：因地震、战争、政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致本协议无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第九条协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签订书面文件，作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。3.本协议的终止情形包括：（1）委托期限届满，双方不再续约；（2）该房屋已成功售出并完成产权过户；（3）双方协商一致解除本协议；（4）因一方严重违约，另一方根据本协议约定或法律规定解除本协议；（5）因不可抗力导致本协议目的无法实现。第十条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项（本条款为开放性条款，可根据实际情况补充约定，如：关于独家代销或非独家代销的约定；关于房屋租赁情况对销售影响的约定；关于户口迁移的约定等。）[请在此处填写其他特殊约定，如无，则填写“无”]第十二条协议生效与份数1.本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表或本人签字（并加盖公章，如为单位）之日起生效。2.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。3.本协议附件（如有《房屋附属设施设备及物品清单》、《共有权人同意出售证明》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（委托方/业主）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（受托方/代销方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日重要提示：1.本协议为范本，甲乙双方在签署前应仔细阅读并充分理解各条款含义