商铺租赁续签及调价合同模板

商铺租赁续签及调价合同模板商铺租赁的续签，远非简单的“再签一次”那么轻松。它既关乎双方过往合作的延续，也涉及对未来市场变化的预判，尤其是租金调整，往往是续签谈判的核心。一份严谨、周全的续签及调价合同，是保障双方权益、避免后续纠纷的基石。作为常年处理此类事务的笔者，特整理此模板及相关注意事项，希望能为各位提供有益参考。商铺租赁合同续签及租金调整协议甲方（出租方）：[出租方名称/个人姓名]法定代表人/授权代表：[姓名]联系地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（承租方）：[承租方名称/个人姓名]法定代表人/授权代表：[姓名]联系地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于：1.甲乙双方曾就乙方承租甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）事宜，于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”）。2.原合同租赁期限将于[原合同到期日期]届满。3.租赁期间，双方合作良好，乙方依约履行了各项义务，甲方对乙方的承租行为表示认可。4.乙方基于经营需要，希望继续承租该商铺；甲方亦同意在符合本协议约定条件的前提下，将该商铺续租给乙方。5.基于当前市场环境及双方协商，原合同约定的租金标准需进行调整。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就原合同的续签及租金调整等事宜，达成如下补充协议，以资共同遵守：第一条续签租赁期限1.1双方同意，原合同的租赁期限延长，续签租赁期限为[具体年限]年/月。自[续签起始日期]起至[续签终止日期]止。1.2若乙方需在本续签期限届满后继续承租，应至少提前[具体时间，如：三个月]书面通知甲方，双方届时另行协商续签事宜。第二条租金调整及支付方式2.1租金标准：双方经协商一致，自本续签协议约定的租赁起始日起，该商铺的租金调整为每月人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]整）。此租金标准[是否包含]/[不包含]物业管理费、[其他费用，如：水电费、空调费等，根据实际情况列明]。2.2租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。2.3支付时间：乙方应于每[支付周期]的第[具体日期]日前，向甲方支付当期租金。首次调整后的租金应于[具体日期]前支付。2.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[账户名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]2.5租金递增（如适用）：双方约定，在本续签租赁期内，租金[是否]进行递增。若递增，则：（□选择一：逐年递增）自第[具体年份]个租赁年度起，每年租金在上一年度租金基础上递增[百分比]%。（□选择二：其他方式）[详细说明递增方式、幅度及时间节点]。第三条其他费用3.1除本协议约定的租金外，原合同中关于物业管理费、水电费、燃气费、电话费、网络费、[其他费用]等的承担方式及支付标准[保持不变]/[调整为：具体说明调整内容]。3.2若因市场变化或相关部门政策调整导致上述费用标准发生变动的，按届时有效的标准执行，乙方应予以配合。第四条原合同条款的效力4.1除本续签协议已明确修改或补充的条款外，原合同的其余条款（包括但不限于租赁物的交付与返还、维修与保养、转租与转让、违约责任、不可抗力、争议解决方式等）在本续签租赁期内继续有效，对双方均具有法律约束力。4.2双方确认，在原合同履行期间及本续签协议签订前，均不存在任何未决争议或潜在纠纷。第五条违约责任5.1本续签协议项下的违约责任，首先适用本协议的特别约定；本协议未尽事宜，适用原合同中关于违约责任的相关约定。5.2若乙方未能按时支付本协议约定的租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权[采取的措施，如：解除协议、收回商铺等，并可要求乙方承担相应损失]。5.3若甲方未能按约定提供租赁商铺或履行其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依照原合同约定的争议解决方式（□提交[仲裁委员会名称]仲裁/□向甲方所在地/商铺所在地人民法院提起诉讼）解决。第七条其他约定7.1本续签协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议内容与原合同内容有冲突的，以本协议为准。7.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---使用说明与重要提示1.主体信息核实：务必确保甲乙双方的名称、法定代表人/授权代表、联系方式等信息准确无误，个人应提供身份证明文件复印件，公司应提供营业执照复印件及授权委托书。2.标的商铺确认：商铺具体地址应清晰、唯一，最好能与房产证或能证明产权的文件上的地址一致。3.租期明确：续签的起止日期务必精确到日，避免模糊表述。4.调价依据与协商：租金调整是核心条款，建议双方在协商前充分了解当前市场租金水平、周边商铺行情等，调价幅度应基于合理依据，并在合同中明确。“随行就市”等模糊表述易生争议，应尽量具体化。5.支付细节：租金支付的周期、具体日期、账户信息必须清晰、准确，避免因支付问题产生逾期。6.递增条款：如约定租金递增，需明确递增基数（是初始租金还是上一年租金）、递增幅度、递增频率及具体执行时间。7.原合同衔接：明确原合同哪些条款继续有效，哪些条款被本协议修改或替代，避免条款冲突或遗漏。8.违约责任细化：针对续签和调价的特点，细化可能发生的违约情形及相应责任，特别是逾期付款、提前解约等。9.争议解决方式：仲裁和诉讼只能选择其一，且仲裁机构名称需准确。10.书面形式与留存：所有变更、补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。合同签订后，双方应各执一份原件，妥善保管。11.专业咨询