租房三方合同协议范本及法律风险提示

租房三方合同协议范本及法律风险提示在房屋租赁市场中，通过中介机构寻找房源已成为常态，随之而来的便是租房三方合同的签订。一份严谨的三方合同不仅是对租赁关系的明确约定，更是保障出租方、承租方（租客）及中介方合法权益的关键。本文将结合实践经验，提供一份租房三方合同的核心条款示例与解读，并针对常见的法律风险点进行提示，以期为各位读者提供务实的参考。一、租房三方合同核心条款示例与解读以下并非完整的法律文件，而是三方合同中应包含的核心要素及注意事项，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士。合同名称：房屋租赁合同（三方）签订日期：[填写具体日期]签订地点：[填写具体城市区域]（一）合同当事人信息1.出租方（甲方）：*姓名/名称：[甲方姓名或名称全称]*身份证号码/统一社会信用代码：[甲方有效证件号码]*联系地址：[甲方联系地址]*联系电话：[甲方联系电话]*（若为单位，还需列明法定代表人或授权代表信息）2.承租方（乙方）：*姓名/名称：[乙方姓名或名称全称]*身份证号码/统一社会信用代码：[乙方有效证件号码]*联系地址：[乙方联系地址]*联系电话：[乙方联系电话]*（若为合租，建议所有合租人共同作为乙方或明确主要承租人及责任）3.中介方（丙方）：*公司名称：[丙方中介公司全称]*统一社会信用代码：[丙方公司有效证件号码]*备案编号（如有）：[中介机构备案编号]*法定代表人：[丙方法定代表人姓名]*联系地址：[丙方公司注册地址或实际经营地址]*联系电话：[丙方联系电话]*经办人：[具体经办员工姓名及联系方式]*解读：此部分务必核实各方身份信息的真实性、准确性。甲方需确保为房屋合法权利人或有权出租人；乙方身份信息准确以便追溯责任；丙方则需确认其具备合法中介资质。*（二）房屋基本情况1.房屋坐落：[省/市][区/县][街道][路/小区名称][号楼][单元][室]。2.房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证（证号：_________）□不动产权证书（证号：_________）□购房合同（编号：_________，尚未取得产权证）□其他：_________（请注明，并提供相应证明文件）。3.房屋户型：[例如：X室X厅X卫]，建筑面积约为[XX]平方米（最终以权属证明为准）。4.房屋用途：□住宅□办公□商业□其他_________。乙方承诺仅将该房屋用于前述约定用途。5.房屋现有装修及设施、设备情况：（可另附清单作为合同附件，并经三方签字确认）*主要家具：[例如：床、衣柜、沙发、餐桌椅等]*主要家电：[例如：冰箱、彩电、空调、洗衣机等]*其他：[例如：热水器、燃气灶等]*解读：房屋地址需精确到门牌号；权属状况是核心，直接关系到合同效力，务必查看原件并留存复印件；房屋用途需明确，乙方不得擅自改变；设施设备清单是日后返还房屋、处理损坏赔偿的重要依据，务必详细、明确，如有损坏应提前注明。*（三）租赁期限1.租赁期限共计[XX]个月/年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：一个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。*解读：租赁期限明确起止日期；续租条款需约定提前通知时限及优先承租权，但优先承租权并非绝对，需双方协商一致。*（四）租金及支付方式1.每月租金为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[XX]日内支付给[甲方/丙方代收]。之后每期租金应于本期到期前[例如：7]日支付给[甲方/丙方代收]。4.甲方收款账户信息（若直接支付给甲方）：*开户行：[银行名称]*户名：[与甲方姓名/名称一致]*账号：[银行账号]5.（若通过丙方代收代付）丙方收款账户信息及转交甲方时限：_________。*解读：租金金额大小写必须一致；支付方式和时间明确；收款账户信息准确无误。若涉及丙方代收，需明确丙方转交甲方租金的时限及责任。*（五）租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在[例如：7-15]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。*解读：押金金额通常为1-3个月租金；明确押金退还条件、时限及扣除情形。*（六）其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：*水费□电费□燃气费□物业管理费□电视收视费□网络通讯费□[其他费用]。以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳/通过甲方代缴。*解读：明确租赁期内各项杂费的承担方，避免后续扯皮。*（七）各方权利与义务1.甲方权利与义务：*保证其为房屋合法权利人或有权出租人，保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*负责交付符合约定条件的房屋及附属设施、设备。*负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）。*不得无故干涉乙方正常居住使用。*法律法规规定的其他权利义务。2.乙方权利与义务：*按时足额支付租金及合同约定的其他费用。*妥善保管和使用房屋及其附属设施、设备，因乙方过错或使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。*未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转借。*遵守物业管理规定，不得利用房屋从事任何违法违规活动。*租赁期满或合同解除后，按时返还房屋及附属设施、设备，并配合甲方办理交接手续。*法律法规规定的其他权利义务。3.丙方（中介方）权利与义务：*向乙方如实报告房屋的基本情况、甲方的出租意愿及相关信息。*促成甲乙双方签订本租赁合同。*按照约定收取中介服务费（具体金额、支付方、支付时间另行明确）。*（可选，视服务内容而定）协助甲乙双方办理房屋交接、费用结算等事宜。*对在中介服务过程中知悉的各方商业秘密或个人隐私负有保密义务。*法律法规规定的其他权利义务。*解读：此部分是合同的灵魂，需详细约定三方的权责。特别是甲方的产权保证义务、乙方的正当使用和不得擅自转租义务、丙方的如实报告和促成交易义务，以及中介费的明确约定。*（八）违约责任1.甲方违约责任：*如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：7]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*如因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋的（如房屋被查封、产权纠纷等），乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的剩余租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：15]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，押金可用于抵扣违约金及欠费，不足部分乙方仍需补足。*乙方擅自转租、转借或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应支付[例如：相当于一个月租金]的违约金，并赔偿甲方损失，押金不予退还。*乙方损坏房屋或设施且未予修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用。3.丙方违约责任：*若丙方提供虚假信息、故意隐瞒重要事实导致合同无效或被解除的，应退还已收取的中介服务费，并可能需承担相应的赔偿责任。4.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定可主张的其他权利。*解读：违约责任是合同履行的保障，应明确、具体，具有可操作性。违约金的比例或金额要合理。*（九）合同的变更、解除与终止1.经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，三方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.出现本合同约定的解除情形或法律规定的解除情形的，守约方有权解除合同。（十）争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。*解读：约定明确的争议解决途径，诉讼管辖地的选择对当事人较为重要，通常建议选择房屋所在地法院。*（十一）其他约定1.[例如：关于房屋租赁期间的保险问题]2.[例如：关于是否允许饲养宠物的约定]3.[例如：补充的设施设备维修责任约定]4.本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份，[可约定一份交物业或备案，如无则删除]，具有同等法律效力。自三方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）（十二）签字盖章页*甲方（出租方）签字/盖章：*日期：年月日*乙方（承租方）签字/盖章：*日期：年月日*丙方（中介方）盖章：*法定代表人/授权代表签字：*经办人签字：*日期：年月日---二、法律风险提示签订租房三方合同，涉及多方利益，潜藏的法律风险不容忽视。以下提示旨在帮助您规避常见陷阱：1.对中介机构的审慎核查：*资质是前提：务必核实中介公司是否具备营业执照，以及是否在房地产管理部门备案。可以通过企业信用信息公示系统查询其工商登记信息及有无行政处罚记录。*警惕“黑中介”：对于那些承诺“不收中介费”却在其他环节巧立名目收费、要求一次性支付长期租金且折扣惊人、或者对房屋信息含糊其辞的中介，务必提高警惕。*核实经办人身份：要求中介公司经办人出示工作证件，并核实其与公司的劳动关系。2.对出租方及房屋权属的核心审查：*“房东”身份要核实：务必要求出租方出示身份证原件及房屋权属证明原件（如房产证、不动产权证）。核对权属证明上的权利人是否与出租方身份信息一致。若房屋为共有，需确认其他共有人是否同意出租；若为转租，需查看原租赁合同及原房东同意转租的书面证明，并明确转租期限不得超过原合同剩余期限。*房屋现状要确认：签约前务必实地看房，检查房屋实际状况是否与中介描述及合同约定一致，特别是房屋结构、装修、设施设备是否完好，有无漏水、电路老化等问题。将房屋现状（包括瑕疵）详细记录在《房屋附属设施设备清单》中，并经三方签字确认。3.警惕“口头承诺”，坚守“书面约定”：*任何关于租金减免、押金退还条件、房屋维修、添置物品、转租许可等承诺，都必须落实到书面合同条款中，切勿轻信中介或房东的口头保证。“空口无凭，立字为据”是保护自身权益的基本原则。4.租金支付与押金退还的风险防范：*支付对象要明确：租金和押金原则上应直接支付给出租方。若约定由中介代收，务必在合同中明确约定中介向房东转付租金的时限和责任，避免中介“卷款跑路”。*支付方式留痕：尽量采用银行转账、支付宝/微信转账等可追溯的支付方式，并备注款项性质（如“XX房屋X月租金”）。保留好所有支付凭证，避免大额现金交易。*押金条款要细化：明确押金的金额、支付时间、退还条件（如无欠费、无损坏、按期交房等）、退还时限以及扣除押金的具体情形和程序。5.明确各方权责，特别是中介的责任边界：*中介的核心义务是“如实报告”和“促成交易”：对于房屋的产权状况、租赁限制、周边环境等重要信息，中介有义务如实告知。若因中介提供虚假信息或隐瞒重要事实导致承租人损失，中介应承担相应赔偿责任。*中介费的约定要清晰：明确中介费的金额、支付方（是承租方支付、出租方支付还是双方分担）、支付时间（是签约时支付、入住后支付还是分期支付）。避免在合同中出现“其他费用”等模糊表述。*警惕“霸王条款”：对于中介单方面制定的、免除自身主要责任或加重承租方义务的格式条款，要敢于提出异议，必要时可拒绝签署。6.房屋维修与物品损坏的责任划分：*合同中应明确房屋自然损耗的维修责任（通常为房东）与因承租人使用不当造成损坏的维修及赔偿责任（通常为