2026年资产评估师考试实务操作备考资料试题冲刺卷

2026年资产评估师考试实务操作备考资料试题冲刺卷考试时长：120分钟满分：100分一、判断题（总共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在评估机器设备时，重置成本法通常比市场法更精确。3.折旧在资产评估中仅指物理损耗带来的价值减少。4.企业整体价值评估中，协同效应是指企业合并后产生的额外收益。5.资产评估报告的复核应由参与评估项目的人员自行完成。6.在评估无形资产时，收益法主要考虑其未来现金流量的折现值。7.资产评估中的可比公司法适用于所有类型企业的价值评估。8.资产评估中的公允价值是指市场参与者在交易中愿意支付的价格。9.资产评估中的成本法主要基于历史成本减去累计折旧。10.资产评估中的风险调整系数仅适用于收益法评估。二、单选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法最适合评估房地产的当前市场价值？A.成本法B.市场法C.收益法D.重置成本法2.评估机器设备时，若无法找到完全可比的市场交易案例，应优先采用：A.成本法B.市场法C.收益法D.功能价值法3.企业整体价值评估中，最常用的收益法是：A.净资产倍数法B.现金流量折现法C.经济利润法D.可比公司法4.资产评估中的“公允价值”与“市场价值”的主要区别在于：A.公允价值考虑未来收益，市场价值不考虑B.公允价值基于假设交易，市场价值基于实际交易C.公允价值高于市场价值，市场价值低于公允价值D.公允价值适用于非上市公司，市场价值适用于上市公司5.评估无形资产时，若未来收益不稳定，应优先采用：A.成本法B.市场法C.收益法（带风险调整）D.趋势分析法6.资产评估中的“重置成本”是指：A.历史成本减去折旧B.重新构建相同功能的资产所需的成本C.市场交易价格D.未来收益折现值7.资产评估报告的复核应由：A.评估机构负责人完成B.参与评估项目的人员自行完成C.第三方独立机构完成D.评估师协会指定人员完成8.资产评估中的“协同效应”是指：A.企业合并后规模效应带来的成本节约B.企业合并后市场竞争力提升C.企业合并后管理效率提高D.以上都是9.评估房地产时，若市场交易案例较少，应优先采用：A.成本法B.市场法（修正法）C.收益法D.重置成本法10.资产评估中的“折旧”包括：A.物理损耗B.功能过时C.经济过时D.以上都是三、多选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于哪些资产？A.房地产B.机器设备C.无形资产D.企业整体2.资产评估中的市场法需要考虑哪些因素？A.可比案例的交易价格B.交易日期的通货膨胀调整C.资产状况差异D.交易双方关系3.企业整体价值评估中，常用的收益法包括：A.现金流量折现法B.经济利润法C.净资产倍数法D.可比公司法4.资产评估中的“公允价值”应考虑哪些因素？A.交易假设B.市场条件C.资产状况D.未来收益5.评估无形资产时，常用的方法包括：A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势分析法6.资产评估中的“折旧”包括：A.物理损耗B.功能过时C.经济过时D.管理不善7.资产评估报告的复核应关注哪些内容？A.评估方法的适用性B.参数选取的合理性C.计算过程的准确性D.评估结论的公允性8.资产评估中的“协同效应”可能包括：A.规模效应B.市场竞争力提升C.管理效率提高D.技术互补9.评估房地产时，常用的修正方法包括：A.区域因素修正B.个别因素修正C.时间因素修正D.交易因素修正10.资产评估中的“重置成本”与“历史成本”的区别在于：A.重置成本考虑技术进步B.重置成本基于当前市场价格C.历史成本基于过去交易价格D.重置成本不考虑折旧四、简答题（总共3题，每题4分，总分12分）1.简述资产评估中的“公允价值”与“市场价值”的区别。2.简述评估无形资产时，收益法的适用条件和主要步骤。3.简述资产评估报告的复核流程及其重要性。五、应用题（总共2题，每题9分，总分18分）1.某企业拟出售一台机器设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计剩余使用寿命5年。评估时，市场同类设备重置成本为120万元，预计净残值为10万元。请采用成本法评估该设备的当前价值。2.某房地产项目预计未来5年每年净收益分别为80万元、90万元、100万元、110万元、120万元，折现率为10%。请采用现金流量折现法评估该房地产的当前价值。【标准答案及解析】一、判断题1.×（成本法适用于新设备或无法找到市场案例的资产，但不适用于所有资产。）2.×（市场法更精确，重置成本法适用于无法找到市场案例的情况。）3.×（折旧包括物理损耗、功能过时和经济过时。）4.√5.×（复核应由第三方独立机构完成。）6.√7.×（可比公司法适用于上市公司，非上市公司需采用其他方法。）8.√9.√10.×（风险调整系数适用于所有评估方法。）二、单选题1.B2.A3.B4.B5.C6.B7.C8.D9.B10.D三、多选题1.A、B2.A、B、C3.A、B4.A、B、C、D5.B、C6.A、B、C7.A、B、C、D8.A、B、C、D9.A、B、C、D10.A、B、C、D四、简答题1.答：公允价值是基于市场参与者的合理假设，而市场价值是基于实际交易价格。公允价值考虑未来收益和风险，市场价值仅反映当前交易情况。（4分）2.答：适用条件：未来收益可预测且稳定。步骤：预测未来收益、选取折现率、计算折现值。（4分）3.答：复核流程：第三方机构审查评估报告的合理性、参数选取、计算过程等。重要性：确保评估结论的公允性和准确性。（4分）五、应用题1.答：