2025年综合畜禽养殖场地租赁合同

2025年综合畜禽养殖场地租赁合同出租方（甲方）：名称________统一社会信用代码________法定代表人/负责人________住所/地址________联系方式________开户行及账号________承租方（乙方）：名称________统一社会信用代码________法定代表人/负责人________住所/地址________联系方式________开户行及账号________鉴于：1.甲方保证对出租的养殖场地享有合法所有权（或使用权），并已取得相关权属证明（如《土地使用权证》《房屋所有权证》等）；2.乙方因综合畜禽养殖（包括但不限于生猪、肉牛、家禽等，具体以乙方《营业执照》载明的经营范围为准）需要，拟承租甲方上述场地；3.双方本着平等、自愿、公平原则，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国畜牧法》《中华人民共和国环境保护法》等法律法规，就租赁事宜达成一致，特订立本合同。一、租赁物详情1.位置及四至界限：租赁物位于________省________市________县（区）________镇（乡）________村（组），具体四至界限为：东至________，西至________，南至________，北至________。2.面积及构成：租赁总面积________平方米（大写：________），其中：养殖舍面积________平方米；饲料仓库面积________平方米；办公及生活用房面积________平方米（如有）；粪污处理及环保设施用地面积________平方米；其他附属设施用地面积________平方米（如消毒池、蓄水池等）。3.现状及设施设备：（1）租赁物现状：场地已平整，水源、电源接至场地边界（具体以现场交付状态为准）。（2）甲方提供设施设备包括：养殖舍（砖混结构，钢结构顶棚，______间，含通风、照明设备，状态：______）；水井（深度______米，出水量______m³/h，______口，状态：______）；变压器（容量______kVA，______台，状态：______）；排污管网（DN管径，长度______米，状态：______）；消毒设备（______型号，______套，状态：______）。（3）维修责任：自然损耗（如屋顶漏水、线路老化）由甲方负责维修，乙方需提前15日书面通知甲方；乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。4.用途限制：乙方仅可将租赁物用于综合畜禽养殖（具体养殖品种需向甲方备案），不得擅自改变用途（如用于加工、仓储、住宅等），不得从事违法经营活动。二、租赁期限1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.免租期：甲方给予乙方____日/月的免租期，用于场地筹备、养殖设施改造（免租期自交付日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费等运营成本）。3.续租：租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方在同等条件下享有优先出租权，乙方在同等条件下享有优先承租权；续租租金双方协商确定，若未达成一致，本合同到期自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：租赁期内第1-3年，每年租金为人民币____元（大写：____元整）；第4-6年，每年租金在上一年基础上递增____%（或固定金额____元）；第7年及以后，双方根据市场行情重新协商租金。2.支付方式：乙方按____（年/半年/季）支付租金，每期租金于____（每期首月1日/每期开始前10日）前支付至甲方指定账户；甲方收款后____日内向乙方开具合法发票（发票类型：____，如“不动产经营租赁服务”）。3.其他费用：水费、电费按实际使用量支付，____（甲方代收代缴/乙方自行向相关部门缴纳）；物业管理费（如有）：____元/年，由____方承担；环保税费（如排污费）：根据国家规定由____方承担；土地使用税（如甲方需缴纳）：由____方承担（根据《房产税暂行条例》，租赁土地的土地使用税通常由产权人甲方承担，但双方可另行约定）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）按约定收取租金及其他费用；（2）对乙方使用租赁物的情况进行监督（如检查是否改变用途、是否符合环保要求），但不得干扰乙方正常养殖；（3）租赁期满后，有权收回租赁物，要求乙方清理场地（恢复原状或现状）。2.义务：（1）按约定时间将租赁物及设施设备交付乙方使用，确保租赁物权属清晰，无权属纠纷；（2）协助乙方办理养殖相关手续（如《动物防疫条件合格证》），提供必要的权属证明文件（如土地使用权证复印件）；（3）保证租赁物符合养殖基本条件（如水源充足、电力稳定），因甲方原因导致乙方无法正常养殖的（如水源中断超过7日），甲方应减免相应租金；（4）租赁期内，不得擅自提前收回租赁物（如因国家征收、征用，甲方需提前6个月通知乙方，并退还剩余租金及补偿乙方装修损失，具体补偿标准双方协商）。（二）乙方权利义务1.权利：（1）按约定使用租赁物及设施设备，获得免租期优惠；（2）在租赁期内，对租赁物进行必要的装修、改造（如养殖舍隔断、设备安装），但需提前7日书面通知甲方，且不得损坏主体结构；（3）优先续租权（符合合同约定条件时）。2.义务：（1）按时足额支付租金及其他费用；（2）合法合规养殖，遵守《畜牧法》《动物防疫法》《环境保护法》等法律法规，办理《营业执照》《动物防疫条件合格证》等相关证照（费用由乙方承担）；（3）做好防疫工作（如定期消毒、病死畜禽无害化处理），发生重大动物疫情时，应立即向甲方及农业农村部门报告；（4）承担养殖风险（如畜禽病死、市场价格波动），不得因经营亏损拒付租金；（5）爱护租赁物及设施设备，因乙方原因损坏的，负责修复或赔偿；（6）租赁期满后____日内，将租赁物及设施设备（自然损耗除外）返还甲方，清理场地（拆除可移动装修设施，恢复甲方交付时的状态，但双方另有约定的除外）；（7）不得将租赁物转租、转借给第三方（如需转租，必须经甲方书面同意，转租期限不得超过本合同剩余期限）。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）未按约定时间交付租赁物，每逾期1日，按日租金的____%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同；（2）交付的租赁物存在权属瑕疵（如第三方主张权利），导致乙方无法正常使用的，甲方应退还已付租金，并赔偿乙方直接损失（如装修费用、搬迁费用）；（3）擅自提前收回租赁物，甲方应提前6个月通知乙方，并向乙方支付____个月租金的违约金（若乙方已装修，还需赔偿装修残值）。2.乙方违约责任：（1）未按时支付租金，每逾期1日，按日租金的____%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付____个月租金的违约金；（2）擅自改变租赁物用途（如用于非农建设），甲方有权解除合同，乙方应恢复原状，并赔偿甲方损失；（3）未做好防疫或环保工作，导致污染环境或疫情扩散的，乙方承担全部法律责任（罚款、赔偿），并赔偿甲方损失；（4）损坏租赁物及设施设备（自然损耗除外），未修复或赔偿的，甲方有权从保证金中扣除；（5）租赁期满后未按时返还租赁物，每逾期1日，按日租金的____%支付占有使用费，逾期超过30日，甲方有权收回租赁物，并处置乙方遗留物品（物品价值不足抵扣费用的，乙方应补足）。3.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但不可抗力发生后需及时通知对方，并提供证明文件；合同目的无法实现的，任何一方可解除合同，甲方应退还剩余租金（扣除已使用部分）。六、合同的变更、解除与终止1.变更：本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除：（1）双方协商一致，可解除合同；（2）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：①擅自改变租赁物用途的；②逾期支付租金超过30日的；③因乙方原因导致重大疫情或环境污染的；④将租赁物转租、转借未取得甲方同意的。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：①未按约定交付租赁物超过30日的；②租赁物存在权属瑕疵，导致乙方无法正常使用的；③因甲方原因导致乙方无法正常养殖超过30日的（如水源、电力中断）。3.终止：合同期满、双方解除或一方违约导致合同终止的，乙方应清理场地，甲方退还乙方剩余租金（未使用部分）及保证金（扣除违约金、赔偿金后）。七、争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交________仲裁委员会仲裁（仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力）；2.向租赁物所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保证金：乙方应于合同签订后____日内向甲方支付保证金____元（大写：____元整），保证金用于抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金及水电费等。合同终止后，甲方在乙方清理场地、结清费用后____日内无息退还保证金。2.通知送达：双方确认本合同载明的地址为有效送达地址，地址变更需提前7日书面通知对方，否则视为送达。3.法律适