房地产买卖协议2025年购房条款

房地产买卖协议2025年购房条款房地产买卖协议甲方（出卖人）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房地产事宜，经协商一致，达成如下协议：###第一条标的物基本情况1.1房地产坐落位置：____________________省______市______区（县）______街道______路______号______小区______栋______单元______室。1.2房屋性质：□商品房□经济适用房□公寓□别墅□其他：________（需注明是否为“限竞房”“共有产权房”等特殊类型）。1.3权属状况：（1）产权证号：____________________（未取得产权证的，注明《不动产权预告证明》编号：________）；（2）土地性质：□国有建设用地使用权□集体建设用地使用权（集体性质需符合当地入市政策）；（3）房屋用途：□住宅□商业□办公□工业□其他：________；（4）权利限制：□无抵押□已抵押（抵押权人：________，抵押登记号：________，甲方承诺涤除抵押或同意抵押房产转让）；□已查封（如有，需注明查封机关、案号及解封时间：________）。1.4房屋状况：（1）建筑面积：______平方米（套内建筑面积：______平方米，公摊面积：______平方米，以不动产登记簿为准）；（2）建成年代：______年，房屋结构：□钢筋混凝土□砖混□钢结构□其他：________；（3）装修及设施：□毛坯□简装□精装（详细列明装修标准及设施设备，如：品牌中央空调、地暖系统、全屋智能家居设备等）；（4）附属设施：□停车位（编号：________，产权方式：□产权车位□人防车位□租赁车位）□储藏室（位置：________，面积：______平方米）□花园/露台（面积：______平方米，是否计入产权面积：________）。###第二条交易价格与支付方式2.1总价款：该房地产总价款为人民币（大写）____________________元整（¥______元），含税价格，包含房屋价款、附属设施及装修价值（不包含乙方应承担的税费）。2.2价格依据：□固定总价□按套内面积计算（单价：______元/平方米，套内面积：______平方米），该价格符合房管部门备案的《销售价格表》。2.3支付方式：（1）一次性付款：乙方于______年______月______日前将全部房款支付至甲方指定账户（账户名称：________，开户行：________，账号：________）。（2）贷款付款：①乙方于______年______月______日前支付首付款（占总房款比例______%），即人民币（大写）____________________元整（¥______元）；②乙方应于______年______月______日前向贷款银行（________银行）提交贷款申请，贷款额度不超过总房价的______%（2025年政策允许的首付比例及利率标准：________）；③贷款审批通过后______日内，乙方将剩余房款（贷款部分）支付至甲方指定账户；若贷款未通过，乙方应在______日内补足房款或解除合同。2.4税费承担：（1）甲方承担：增值税及附加、个人所得税（“满五唯一”住宅免征的，需书面声明）；（2）乙方承担：契税（按2025年政策标准计算：________）、不动产登记费、印花税（双方各半）；（3）其他费用：截至交付日的物业费、供暖费、水电费由甲方结清，乙方提供缴费凭证。###第三条交付与过户3.1交付时间：甲方应于______年______月______日前交付房屋，交付条件：（1）通过竣工验收，提供《竣工验收备案表》；（2）水、电、燃气、供暖、通讯设施接通并正常使用；（3）物业费、供暖费等费用结清；（4）交付房屋钥匙、附属设施设备清单及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。3.2交付方式：双方共同签署《房屋交付验收单》，注明房屋现状及质量问题；若甲方直接交付，乙方签收凭证视为交付。3.3过户时间：双方应于交付后______日内，向不动产登记部门申请转移登记。甲方提供材料：不动产权证书、身份证、婚姻证明、共有人同意出售证明；乙方提供材料：购房资格证明、身份证、贷款合同（如适用）。3.4逾期责任：（1）甲方逾期交付：每逾期一日按总房款万分之______支付违约金，逾期超过______日，乙方解除合同，甲方退还房款并支付总房款______%违约金；（2）乙方逾期过户：每逾期一日按总房款万分之______支付违约金，逾期超过______日，甲方解除合同，乙方已付房款不予退还。###第四条甲乙双方权利义务4.1甲方义务：（1）保证产权清晰，无权属争议及限制，否则乙方解除合同并索赔；（2）按约定交付房屋，确保房屋安全及质量；（3）配合乙方过户，提供必要材料及协助；（4）不得擅自出售或赠与第三方，否则双倍返还乙方已付房款。4.2乙方义务：（1）按约定支付房款，确保资金合法；（2）按约定办理过户，提供真实材料；（3）接收房屋后承担毁损、灭失风险（甲方原因除外）；（4）不得擅自改变房屋主体结构及用途，遵守物业规定。###第五条违约责任5.1根本违约：任何一方根本违约（如甲方“一房多卖”、乙方逾期付款超30日未补足），违约方向守约方支付总房款______%违约金，不足弥补损失的，赔偿实际损失（含律师费、诉讼费）。5.2一般违约：逾期履行非主要义务，每逾期一日按总房款万分之______支付违约金，逾期超过______日，守约方解除合同。5.3政策性违约：因2025年国家或地方房地产政策调整（限购、限贷、税收等）导致合同无法履行，双方互不担责，甲方______日内退还乙方已付房款（不计息）。###第六条争议解决因本协议引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.向该房地产所在地人民法院提起诉讼。###第七条其他条款7.1合同生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，双方各执______份，留存______份，具有同等法律效力。7.2通知与送达：双方确认的联系地址及联系方式为法律文书送达地址，地址变更需______日内书面通知对方，否则视为送达（电子送达方式：□短信□邮件□电子签名平台，需双方确认）。7.3补充协议：未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议