车库租赁合同范本及注意事项

车库租赁合同范本及注意事项在现代生活中，私家车已成为许多家庭不可或缺的出行工具，随之而来的是对停车位或车库的需求日益增长。无论是业主将闲置车库出租以增加收益，还是有车族为爱车寻觅一个安全的“居所”，一份规范、严谨的车库租赁合同都是保障双方权益、避免日后纠纷的重要基石。本文将提供一份实用的车库租赁合同范本，并详细阐述签订合同时应注意的关键事项，希望能为您提供有益的参考。一、车库租赁合同范本车库租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（若为单位，需注明法定代表人或授权代表人信息）乙方（承租方）：姓名/名称：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（若为单位，需注明法定代表人或授权代表人信息）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的车库事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/大厦名称）________________________（栋/单元）________________________号车库（以下简称“该车库”）出租给乙方使用。2.该车库的建筑面积约为[]平方米（最终以实际测量或不动产权属证明为准，若有）。3.该车库的用途为：停放车辆。乙方承诺，仅将该车库用于停放符合国家规定标准的机动车，车牌号码为：________________________（若为固定车辆）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该车库的用途，或将其转租、分租给第三方。第二条租赁期限1.租赁期限为[]年/月，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该车库，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该车库每月租金为人民币[]元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他____________。3.乙方应于每[]（月/季/半年/年）的第[]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[]日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________（或：甲方同意乙方以现金方式支付，甲方出具收据）第四条押金（履约保证金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金，金额为人民币[]元（大写：________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏车库设施等），并已结清所有应付款项、办妥车库交接手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，该车库所发生的物业管理费、[]费（如电费、清洁费等，根据实际情况填写）由[]方承担。2.因乙方使用该车库而产生的其他费用（如车辆保险等）由乙方自行承担。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该车库的合法权利人或有权出租人，并保证该车库不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责将该车库按约定条件交付给乙方使用。交付时，双方应共同检查车库设施、设备（如有）的状况，并可签署《车库交接清单》作为合同附件。3.租赁期内，甲方如需对该车库进行维修（除乙方责任造成的损坏外），应提前通知乙方，并尽量避免影响乙方正常使用。4.法律、法规规定的其他权利与义务。（二）乙方的权利与义务1.按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该车库及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成车库或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.不得利用该车库存放易燃、易爆、有毒等危险品，不得从事任何违法违规活动。4.未经甲方书面同意，不得擅自对车库进行装修、改建、增设他物或改变其结构。5.租赁期内，如乙方需将车辆变更，应提前通知甲方并备案新的车牌号码。6.租赁期满或合同解除时，应将该车库及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。7.遵守物业管理规定（如有）。8.法律、法规规定的其他权利与义务。第七条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该车库因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该车库的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该车库达[]日以上的；（2）交付的车库不符合合同约定严重影响乙方使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该车库，并要求乙方承担违约责任：（1）不按照约定支付租金达[]日以上，经甲方催告后[]日内仍不支付的；（2）欠缴各项费用达[]元的；（3）擅自改变车库用途的；（4）擅自转租、分租、转借或与他人交换使用该车库的；（5）利用该车库从事违法活动的。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付车库的，每逾期一日，应按月租金的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第六条（一）款第1项承诺，导致乙方无法正常使用车库或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的[]%向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变车库用途、转租、损坏车库设施等，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权解除合同，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还车库的，每逾期一日，应按月租金的[]%向甲方支付占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第九条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该车库所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《车库交接清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：______年____月____日---使用说明：1.本合同范本为通用版本，仅供参考。甲乙双方在签订合同时，应根据实际情况对条款内容进行修改、补充或删减，并特别注意涉及金额、期限、违约责任等关键条款的约定。2.方括号“[]”内的内容为待填充或选择项，请根据实际情况填写或勾选。3.建议在签订合同前，出租方提供车库的权属证明复印件供承租方核实，并共同对车库现状进行确认，必要时可拍摄照片或视频存档。4.涉及金额的部分，务必同时填写阿拉伯数字和中文大写，以防涂改。5.如有疑问，建议咨询专业法律人士。二、签订车库租赁合同注意事项签订车库租赁合同，看似简单，实则涉及诸多细节，稍有不慎便可能为日后埋下纠纷的隐患。以下是一些关键的注意事项，无论是出租方还是承租方，都应给予足够重视：（一）签约前的核查与确认1.出租方身份及产权证明核实：*承租方务必要求出租方出示有效的身份证明（如身份证、营业执照等）。*核心是确认出租方对车库拥有合法的所有权或出租权。要求查看车库的不动产权证书（或购房合同、能够证明产权的其他文件），并核实产权人信息与出租方是否一致。如果是转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，或取得原出租人的书面同意。*警惕“一房多租”或无权处分的风险。2.车库基本情况的确认：*位置与编号：务必明确车库的具体位置、编号，最好能现场指认，避免日后因位置不明产生争议。*面积与空间：确认车库的实际面积，特别是要关注其长宽高是否能满足承租方车辆的停放需求，包括打开车门、后备箱等操作所需的空间。*现状与设施：仔细检查车库的地面、墙面、顶棚有无破损、渗漏，照明、通风（如有）是否正常，车库门（手动/自动）的开启关闭是否顺畅，有无遥控器及遥控器是否能正常使用。如有其他附属设施，也应一并检查。建议制作《车库交接清单》，详细列明设施状况及数量，并拍照或录像留存，作为合同附件。*通行与便利性：了解车库的出入口位置、通行路线、限高、限速等，以及是否方便车辆进出。3.明确租赁用途：*合同中应明确约定车库的用途为“停放机动车辆”，并可注明是否允许停放特定类型或尺寸的车辆。承租方不得擅自改变用途，如改作仓库、工作室等。（二）合同条款的细致审阅1.租赁期限：*明确租赁的起止日期，计算清楚总租期。*注意约定租赁期满后的续租事宜，包括承租方是否享有优先承租权，以及行使优先承租权的期限和方式。2.租金及支付方式：*租金标准：明确每月/每期租金金额，大小写均需填写，确保一致。*支付周期与日期：是月付、季付还是年付？每期租金应在何时之前支付？首次租金的支付时间。*支付方式：银行转账（需提供准确的账户信息）、现金（需出具收据）或其他方式。*发票：明确是否需要提供租金发票，以及税费由谁承担。3.押金（履约保证金）：*金额：通常为一个月或数个月的租金，具体金额双方协商。*支付与退还：明确押金的支付时间，以及租赁期满或合同解除后，押金的退还条件、期限（无息或有息）及扣除情形（如拖欠租金、损坏物品、违约等）。4.其他费用承担：*明确租赁期内，车库所产生的物业管理费、清洁费、水电费（如车库有独立水电表）、取暖费（如有）等各项费用由哪一方承担。*对于可能产生的维修费用，应约定清楚日常小额维修和重大维修的责任方。5.双方权利与义务：*出租方：保证出租权、按时交付合格车库、负责主体结构维修（非承租方原因）等。*承租方：按时支付租金及费用、合理使用和爱护车库及设施、不得擅自改动结构、不得转租（除非合同允许）、不得存放危险品、遵守物业管理规定、租赁期满按时返还等。这些条款需要仔细斟酌，力求全面。6.违约责任：*这是合同的“牙齿”，必须明确双方的违约责任。*出租方违约：如未按时交付、交付的车库不符合约定、擅自提前收回等，应承担何种责任（如支付违约金、赔偿损失、承租方有权解除合同等）。*承租方违约：如逾期支付租金（违约金计算方式）、擅自转租、损坏设施、逾期返还车库等，应承担何种责任（如支付违约金、押金不退、赔偿损失、出租方有权解除合同等）。*违约金的比例或金额应合理，避免过高或过低。7.合同的变更、解除与终止：*约定在何种情况下双方可以协商变更或解除合同。*明确法定解除合同的情形（如一方根本违约、不可抗力等）。*合同终止后的处理，如物品返还、费用结算等。8.不可抗力与争议解决：*不可抗力条款是必备的，约定不可抗力的范围及发生后的处理方式。*争议解决方式：通常约定为“协商不成，向车库所在地人民法院提起诉讼”。9.其他约定：*对于合同未尽事宜，可在此处补充约定，如是否允许安装充电桩、是否允许临时访客车辆使用（需如何申请）等特殊需求。*合同的生效条件、份数等。（三）租赁过程中的风险防范1.书面形式：所有变更、补充、通知等重要事项，均应以