电梯维保合同模板及法律条款

电梯维保合同模板及法律条款电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。维保工作的质量是确保电梯安全运行的关键环节，而一份权责清晰、内容完备的电梯维保合同，则是保障维保工作顺利开展、明确双方权利义务、有效预防和解决纠纷的重要法律依据。本文将提供一份电梯维保合同的参考模板，并对其中涉及的核心法律条款进行解读，以期为相关单位和个人提供有益的参考。电梯维保合同模板合同编号：`[年份]`-`[序号]`甲方（委托方）：`[甲方名称]`法定代表人/负责人：`[姓名]`住所/注册地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`联系人：`[姓名]`乙方（维保方）：`[乙方名称]`法定代表人/负责人：`[姓名]`住所/注册地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`联系人：`[姓名]`资质证书编号：`[资质证号]`（电梯安装、改造、维修许可证）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲委托乙对其管理的电梯设备提供维保服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条维保标的1.设备信息：乙方受甲方委托，负责对甲方位于`[物业名称及具体地址]`的共计`[数量]`台电梯（以下简称“维保电梯”）提供维保服务。具体信息如下：序号电梯品牌型号设备注册代码层站数安装地点（具体到楼栋单元）备注:---:-----------:-----------:-----:-------------------------:---1`[信息]``[信息]``[信息]``[信息]``[信息]`..................（以上表格可根据电梯数量增减）2.维保电梯现状：甲方确认，在本合同签订时，上述维保电梯均处于`[正常运行/可运行但需特定注意事项]`状态。双方可另附《电梯初始状况确认清单》作为本合同附件。第二条维保期限1.本合同维保期限自`[起始日期]`起至`[终止日期]`止，共计`[期限时长，如：壹年]`。2.合同期满前`[天数，如：三十]`日内，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续展`[期限时长，如：壹年]`，续展次数`[可约定次数或无限制]`。若一方希望变更条款或不再续展，应提前书面通知对方协商。第三条维保范围与要求1.维保范围：乙方负责对维保电梯的机械、电气系统进行定期保养、故障排除、应急救援及`[其他约定服务，如：年检协助等]`。具体包括但不限于：*曳引系统、导向系统、门机系统、轿厢、对重（平衡重）、安全保护装置、控制系统、随行电缆、井道部件、底坑部件等的检查、清洁、润滑、调整、紧固及必要的部件更换（更换部件的范围和费用承担方式见本条第3款）。*按照国家及地方相关法规、标准以及乙方内部质量规范进行维保作业。2.维保频次与标准：*乙方承诺每月至少进行`[次数，如：两次]`定期保养，每次保养工作内容及标准应符合国家《电梯维护保养规则》及乙方质量体系要求，并向甲方提供详细的保养记录。*对于国家规定的电梯定期检验，乙方应提前`[天数，如：十五日]`通知甲方，并负责对电梯进行全面预检和调整，确保电梯符合检验要求，积极配合甲方及检验机构完成年检工作，相关年检费用由`[甲方/乙方]`承担。3.备品备件：*日常保养中发现的一般性磨损件、价值较低的小型部件（单项价值在`[具体金额，如：贰佰元]`以下），由乙方免费提供并更换。*因正常磨损或老化需要更换的重要部件或价值较高的部件（单项价值超过`[具体金额，如：贰佰元]`），乙方应提前向甲方提交《部件更换申请及报价单》，经甲方书面确认并`[预付费用/同意在下次付款中扣除]`后，乙方方可采购更换，更换下来的旧件`[归还甲方/由乙方按环保规定处理]`。*如遇紧急情况（如不立即更换将严重影响电梯安全运行或导致停梯），乙方可先进行更换，但应在`[小时数，如：二十四]`小时内书面通知甲方并补办确认手续，相关费用仍按上述约定执行。*乙方保证所提供的更换部件为`[原厂正品/符合国家标准的合格产品]`，并提供相应的质量保证。4.应急救援：*乙方承诺在接到甲方电梯困人或重大故障通知后，市区范围内`[时间，如：三十分钟]`内、郊区范围内`[时间，如：一小时]`内派员抵达现场进行救援和处理。*应急救援服务`[包含在本合同维保费用内/按实际情况另行计费，具体标准为：...]`。第四条维保费用及支付方式1.维保总费用：本合同项下电梯维保服务的总费用为人民币`[金额大写]`元整（¥`[金额小写]`）。此费用`[包含/不包含]`日常保养中低值易耗件的更换费用（具体界定见第三条第3款）。2.支付方式：*甲方应于每`[支付周期，如：季度]`结束后`[天数，如：十]`日内，向乙方支付当期维保费用人民币`[分期金额大写]`元整（¥`[分期金额小写]`）。*首次付款应于本合同生效后`[天数，如：十]`日内支付。3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名：`[乙方开户名]`开户行：`[乙方开户行]`账号：`[乙方账号]`4.发票：乙方应在甲方付款前，向甲方提供等额合法的`[增值税专用/普通]`发票。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的维保工作过程及质量进行监督、检查，并提出合理化建议。*有权要求乙方按合同约定提供维保记录、更换部件清单及相关证明文件。*在乙方未能按合同约定履行维保义务，经书面催告后`[天数，如：七]`日内仍未改善的，有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。*合同约定的其他权利。2.义务：*向乙方提供维保电梯的相关技术资料（如出厂合格证、安装验收报告、以往维保记录等），并对资料的真实性、完整性负责。*为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于：合理的作业时间、安全的工作环境、进入井道、机房、底坑的便利、以及`[其他，如：临时电源等]`。*负责电梯使用登记、定期检验的申报手续及相关费用`[如合同约定由甲方承担]`。*加强电梯使用管理，对乘客进行安全乘梯宣传，制止违章使用行为，确保电梯在额定参数范围内运行。*及时向乙方反馈电梯运行中出现的异常情况，并对乙方的维保通知（如停梯保养、部件更换建议等）予以积极配合和回复。*按照合同约定及时足额支付维保费用。*未经乙方书面同意，不得擅自拆卸、改动电梯部件或允许第三方进行与电梯维保相关的作业。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权要求甲方提供必要的工作协助和配合。*有权按照合同约定收取维保费用。*对于甲方提出的超出本合同约定范围的服务要求，有权要求另行协商费用。*合同约定的其他权利。2.义务：*严格按照国家及地方现行有效的电梯维保法规、标准以及本合同约定的范围和频次进行维保作业，确保维保质量。*委派持有有效《特种设备作业人员证》的专业技术人员进行维保工作，并统一着装、佩戴工牌。*建立完善的维保档案，每次维保工作完成后，应向甲方提交经乙方维保人员和甲方代表签字确认的《电梯维保工作单》，并于每`[周期，如：季度/半年]`向甲方提交维保总结报告。*维保人员在作业过程中应严格遵守安全操作规程，确保人身和设备安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。*接到甲方故障通知（尤其是困人故障）后，应按合同约定的时限赶赴现场处理。*负责对其提供的更换部件在`[约定保修期，如：六个月]`内承担质量保证责任（因甲方使用不当或不可抗力造成的损坏除外）。*对维保过程中发现的可能影响电梯安全运行的隐患，应及时书面通知甲方，并提出整改建议。若甲方拒不采纳可能导致严重后果的，乙方有权向特种设备安全监督管理部门报告。*保守在维保服务过程中知悉的甲方商业秘密及电梯相关的敏感信息。第六条违约责任1.甲方违约：*甲方未按时支付维保费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额`[千分之几，如：千分之一]`的违约金，但累计违约金不超过当期应付款项的`[百分比，如：百分之五]`。逾期超过`[天数，如：三十]`日，乙方有权暂停服务并要求甲方承担由此造成的损失。*因甲方提供的资料不实、未履行配合义务或违章指挥、强令冒险作业，导致乙方无法正常维保或发生安全事故的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：*乙方未能按合同约定的频次进行定期保养，每少一次，应向甲方支付当期维保费用`[百分比，如：百分之一]`的违约金。*乙方维保质量不达标，经甲方书面指出后未在合理期限内整改，或因乙方维保不当导致电梯发生故障停运`[时长，如：超过八小时]`且影响正常使用的，甲方有权扣减相应的维保费用，并要求乙方承担由此给甲方造成的实际损失。*乙方在接到困人或重大故障通知后，未能按约定时限到达现场，每逾期`[时间单位，如：三十分钟]`，应向甲方支付违约金人民币`[金额]`元。若因乙方迟延导致人身或财产损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。*因乙方维保原因导致电梯发生安全责任事故的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的一切法律后果。甲方有权据此解除合同。*乙方擅自将本合同项下的维保义务转包或分包给第三方的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还已收取但未服务期间的费用，并支付合同总金额`[百分比，如：百分之十]`的违约金。3.一方违约后，另一方应在发现违约行为后`[天数，如：十五]`日内书面通知对方，要求其限期纠正。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后`[天数，如：十五]`日内提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向`[甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]`人民法院提起诉讼。2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第九条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面协议后方为有效。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前`[天数，如：三十]`日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。3.合同期满，本合同自动终止。如需续展，按本合同第二条第2款执行。4.合同终止后，乙方应在`[天数，如：十五]`日内与甲方办理维保电梯技术资料、维保记录的交接手续，并配合甲方做好后续维保单位的交接工作。第十条其他约定1.本合同所称“书面形式”包括但不限于合同书、信件、传真、电子邮件（双方确认的指定邮箱地址：甲方`[邮箱]`，乙方`[邮箱]`）等可以有形地表现所载内容的形式。2.本合同附件（如有《电梯初始状况确认清单》、《维保服务细则》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，由双方另行友好协商解决，可签订补充协议。4.本合同一式`[份数，如：肆]`份，甲方执`[份数，如：贰]`份，乙方执`[份数，如：贰]`份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：`[甲方公章]`法定代表人/授权代表人（签字）：`[签字]`日期：`[签署日期]`乙方（盖章）：`[乙方公章]`法定代表人/授权代表人（签字）：`[签字]`日期：`[签署日期]`---电梯维保合同核心法律条款解读与风险提示一份规范的电梯维保合同，不仅是双方合作的基石，更是风险防范的盾牌。在上述模板的基础上，以下几个核心法律条款的理解与约定尤为重要：一、合同主体的适格性审查合同签订前，务必核实乙方（维保方）是否具备有效的《特种设备安装改造维修许可证》，且许可范围包含相应类型的电梯维保项目。这是法律对电梯维保单位资质的强制性要求，也是合同效力及维保质量的基本保障。甲方（使用单位）也应确保自身是电梯的合法使用管理者，或已获得所有权人的有效授权。风险提示：与无资质或超资质范围的单位签订合同，不仅合同可能被认定为无效，一旦发生事故，责任追究将极为复杂。二、维保范围与服务标准的明确化“维保范围”是合同的核心内容，必须清晰、具体。除了模板中列举的系统和部件，还应明确哪些工作内容属于常规维保，哪些属于额外服务（如重大修理、改造）。服务标准应尽可能量化，例如保养频次、响应时间、故障修复时限等，并应注明所依据的国家或行业标准（如《电梯维护保养规则》TSGT____）。风险提示：维保范围模糊是日后产生纠纷的主要导火索。例如，对于“正常磨损部件的更换”，需明确界定“正常磨损”的程度和“部件”的范围及价值上限。三、备品备件的供应与责任划分合同中必须明确约定维保过程中所需备品备件的供应方、质量标准、价格确定方式以及费用承担主体。对于价值较高的关键部件更换，应有书面确认流程。乙方提供的备件应保证是合格产品，最好是原厂件或经甲方认可的品牌件，并约定合理的质保期。风险提示：避免使用“乙方负责免费更