物业安全检查与考核制度

PAGE物业安全检查与考核制度一、总则（一）目的为加强本公司物业管理区域内的安全管理，确保物业区域内人员生命财产安全，维护正常的生活、工作秩序，依据国家相关法律法规及行业标准，特制定本物业安全检查与考核制度。（二）适用范围本制度适用于本公司所管理的各类物业项目，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区等。（三）基本原则1.安全第一原则始终将保障物业区域内的安全放在首位，预防为主，综合治理，确保不发生重大安全事故。2.依法依规原则严格遵守国家有关安全生产、治安管理等法律法规以及行业相关标准规范，依法开展安全检查与考核工作。3.全面覆盖原则对物业区域内的各类安全要素，包括但不限于人员、设施设备、环境等进行全面检查与考核，不留死角。4.动态管理原则安全状况是动态变化的，根据不同时期、不同情况及时调整检查与考核的重点和频率，确保安全管理工作的有效性。二、安全检查职责分工（一）安全管理部门职责1.负责制定物业安全检查计划，并组织实施。2.定期对物业区域内的安全状况进行全面检查，包括但不限于消防设施、安防设备、电梯运行、电气安全等。3.对检查中发现的安全隐患进行记录、评估，并及时下达整改通知，跟踪整改情况。4.组织开展安全培训和宣传教育活动，提高物业区域内人员的安全意识和应急能力。5.负责与相关政府部门、社区等沟通协调，及时了解和掌握安全管理方面的政策法规和要求。（二）各岗位人员职责1.物业保安人员负责物业区域的日常巡逻，及时发现和处理各类安全问题，包括但不限于治安事件、异常情况等。协助安全管理部门进行安全检查，对发现的安全隐患及时报告。负责门禁管理，严格执行人员、车辆出入登记制度。2.物业保洁人员负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫，确保环境整洁，无杂物堆积，避免因环境问题引发安全事故。在清扫过程中注意发现安全隐患，如地面湿滑、设施损坏影响安全等，及时报告。3.物业工程维修人员负责物业区域内各类设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行，符合安全标准。对设施设备进行定期检查，及时发现并排除安全隐患，如电气故障、消防设备损坏等。在接到安全隐患整改通知后，及时组织维修，确保整改工作按时完成。三、安全检查内容与标准（一）消防设施检查1.消防器材灭火器：检查灭火器的压力是否正常，指针应在绿色区域；喷管、喷嘴是否完好无损；灭火器的有效期是否过期，超过有效期的应及时更换。消火栓：检查消火栓箱内的水枪、水带是否齐全完好，接口是否紧密；消火栓阀门是否能正常开启和关闭，有无漏水现象。自动喷水灭火系统：检查喷头外观是否完好，有无被遮挡、损坏；报警阀组是否正常工作，有无渗漏；末端试水装置是否能正常启动，压力是否符合要求。2.消防通道与疏散指示消防通道：检查消防通道是否畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物、停放车辆等。疏散指示标志：检查疏散指示标志是否清晰、明显，安装位置是否符合要求，灯光是否正常亮起。应急照明：检查应急照明灯具是否能正常点亮，亮度是否符合规定，电池是否正常工作。（二）安防设备检查1.监控系统摄像头：检查摄像头是否正常工作，图像是否清晰，有无遮挡或损坏；监控设备的存储功能是否正常，存储时间是否满足要求。报警装置：检查周界报警系统、入侵报警系统等是否正常运行，报警功能是否灵敏可靠。2.门禁系统读卡器：检查读卡器是否能正常读取卡片信息，识别准确率是否达标。门锁：检查门禁门锁是否能正常开启和关闭，钥匙是否配备齐全，安全性是否可靠。（三）电梯安全检查1.运行状况检查电梯运行是否平稳，有无异常振动、噪音；电梯门开关是否正常，关闭是否严密，有无夹人现象。电梯内的紧急报警装置是否能正常使用，与管理中心是否保持畅通。2.维护保养检查电梯的维护保养记录是否完整，是否按照规定的时间间隔进行维护保养。查看电梯机房内的设备运行状况，如主机、控制柜等是否正常，温度、湿度是否符合要求。（四）电气安全检查1.配电箱与配电柜检查配电箱、配电柜内的电器元件是否完好，接线是否牢固，有无过热、打火等现象。漏电保护装置是否正常工作，动作是否灵敏可靠。2.用电设备检查物业区域内的各类用电设备，如照明灯具、插座、空调等是否正常使用，有无过载、短路等安全隐患。对临时用电设备进行重点检查，确保其符合安全用电要求，使用完毕后及时拆除。（五）其他安全检查1.建筑物结构安全检查建筑物的外立面是否有脱落、开裂等安全隐患；屋面、阳台、楼梯等部位是否存在损坏或松动现象。对建筑物的基础、主体结构进行定期巡查，发现异常情况及时报告并采取相应措施。2.燃气安全对于使用燃气的物业区域，检查燃气管道是否完好，有无泄漏现象；燃气报警器是否正常工作。检查用户的燃气使用情况，是否存在违规使用燃气器具、私拉乱接燃气管道等行为。3.防汛安全在汛期前，检查物业区域内的排水系统是否畅通，雨水井、污水井是否清理干净；防汛物资是否配备齐全，如沙袋、抽水泵等。关注天气预报，做好防汛应急准备工作，及时采取措施应对暴雨、洪水等灾害天气。四、安全检查方式与频率（一）日常巡查1.物业保安人员每天按照规定的巡逻路线和时间间隔对物业区域进行巡查，重点关注治安情况、消防设施设备状态、人员车辆出入等。2.物业保洁人员在日常工作过程中，对所负责区域进行安全巡查，及时发现并报告环境方面的安全隐患。3.物业工程维修人员在日常维护保养设施设备时，同步进行安全检查，确保设施设备安全运行。（二）定期检查1.安全管理部门每月组织一次全面的安全检查，对物业区域内的各类安全要素进行详细检查，形成检查报告。2.每季度对消防设施、安防设备、电梯等重点设施设备进行专项检查，确保其性能完好，符合安全标准。（三）季节性检查1.在春季、秋季等季节，重点检查建筑物结构安全、电气设备防潮防雨等情况。2.在夏季，加强对防汛、防暑降温等方面的安全检查，确保物业区域安全度过高温汛期。3.在冬季，检查消防设施设备的防寒保暖措施，以及电气设备的防火、防爆情况。（四）专项检查1.根据政府部门的要求或物业区域内的实际情况，适时组织开展专项安全检查，如消防安全专项检查、电气安全专项整治等。2.对新建、改建、扩建后的物业区域，在投入使用前进行全面的安全验收检查，确保符合安全要求。五、安全隐患整改（一）隐患识别与评估1.安全检查人员在检查过程中发现安全隐患后，应详细记录隐患的位置、现状、可能造成的危害等信息。2.对安全隐患进行评估，根据其严重程度和影响范围，确定隐患等级，分为一般隐患、较大隐患和重大隐患。（二）整改通知下达1.对于一般隐患，安全管理部门应及时向责任部门或责任人下达整改通知，明确整改要求和期限。2.对于较大隐患，安全管理部门应组织相关部门和人员进行专题研究，制定整改方案，下达整改通知，并跟踪整改情况。3.对于重大隐患，安全管理部门应立即报告公司管理层，并按照政府部门的要求，采取临时管控措施，同时积极组织整改，确保隐患得到及时消除。（三）整改措施制定与实施1.责任部门或责任人接到整改通知后，应根据隐患情况制定具体的整改措施，明确整改责任人、整改时间节点和整改资金预算等。2.整改措施应具有针对性和可操作性，能够有效消除安全隐患。在整改过程中，责任部门或责任人应按照整改计划组织实施，确保整改工作按时完成。（四）整改跟踪与复查1.安全管理部门负责对整改情况进行跟踪检查，及时掌握整改进度，协调解决整改过程中遇到的问题。2.整改完成后，安全管理部门应组织相关人员进行复查，对整改效果进行评估。复查合格后，隐患予以消除；复查不合格的，应责令责任部门或责任人重新整改，直至达到安全要求。六、安全考核（一）考核对象本公司参与物业安全管理工作的各部门、各岗位人员，包括安全管理部门、物业保安人员、物业保洁人员、物业工程维修人员等。（二）考核内容1.安全工作执行情况是否按照安全检查计划和标准进行检查，检查记录是否完整、准确。对发现的安全隐患是否及时报告，并跟踪整改情况，整改措施是否有效落实。2.安全责任履行情况各岗位人员是否认真履行本岗位的安全职责，有无因工作失误导致安全事故发生。在安全管理工作中是否积极配合其他部门，共同做好物业区域的安全保障工作。3.安全培训与宣传效果参加安全培训的人员是否掌握必要的安全知识和技能，培训记录是否齐全。安全宣传教育活动是否有效开展，物业区域内人员的安全意识是否得到提高。（三）考核方式1.定期考核安全管理部门每月对各部门、各岗位人员的安全工作进行考核评分，形成月度考核报告。2.不定期考核根据安全管理工作的实际情况，公司管理层或安全管理部门可随时对相关人员进行不定期考核，重点检查安全工作中的突出问题或突发事件的处理情况。（四）考核评分标准1.采用百分制评分，根据考核内容的各项指标设定相应的分值。例如，安全工作执行情况占40分，安全责任履行情况占40分，安全培训与宣传效果占20分。2.各项指标根据完成情况进行评分，完成较好的得高分，存在问题的酌情扣分。如安全检查记录不完整、不准确的，每次扣25分；对安全隐患未及时报告或整改不力的，根据情节轻重扣515分等。（五）考核结果应用1.月度考核结果在公司内部进行通报，对考核成绩优秀的部门和个人进行表彰和奖励，如颁发荣誉证书、给予奖金奖励等。2.对考核成绩不合格