房屋租赁合同-官方版

重要提示：本合同为示范文本，甲乙双方在签订本合同前，应仔细阅读本合同条款，明确双方的权利和义务。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同双方甲方（出租方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（承租方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请填写省/市][请填写区/县][请填写街道/路][请填写号][请填写小区名称][请填写号楼][请填写单元][请填写室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋建筑面积约为[请填写]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋户型为[请填写：例如三室一厅一卫]。1.3该房屋权属状况为：（□商品房/□经济适用房/□房改房/□其他：[请填写]），甲方持有□房屋所有权证（证号：[请填写]）/□购房合同（编号：[请填写]）/□其他合法权属证明。1.4该房屋的用途为：□住宅/□办公/□商业（请根据实际情况勾选并填写，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途）。第二条租赁期限2.1租赁期限共计[请填写]年[请填写]个月，自[二〇二四年月日]起至[二〇二六年月日]止。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[请填写，例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[请填写阿拉伯数字]元（大写：人民币[请填写中文大写数字]整）。3.2租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他[请填写]。3.3乙方应于本合同签订之日起[请填写，例如：三]日内向甲方支付首期租金，金额为人民币[请填写阿拉伯数字]元（大写：人民币[请填写中文大写数字]整）。3.4乙方应于每期租金到期前[请填写，例如：七]日内向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户：户名：[请填写]开户行：[请填写]账号：[请填写]（或：甲方收款二维码：[如适用，可粘贴]）3.5甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[请填写阿拉伯数字]元（大写：人民币[请填写中文大写数字]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[请填写，例如：十五]个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等）由[请填写：乙方/甲方承担部分：，乙方承担部分：]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2租赁期内，房屋租赁税费按国家相关规定执行，由[请填写：甲方/乙方]承担。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于[二〇二四年月日]或收到乙方首期租金及保证金后[请填写]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状/约定条件]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，并可附房屋设施设备清单及交付时的水、电、燃气等表底数记录。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[请填写，例如：七]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3返还房屋时，乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（如有补偿，双方另行协商）。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2保证该房屋符合安全居住和使用条件。7.3负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.4有权按本合同约定收取租金及其他费用。7.5租赁期内，如需出售该房屋，应提前[请填写，例如：三个月]书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。7.6不得无故干涉乙方对房屋的正常、合理使用。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。8.2合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.3未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可实施，费用由乙方承担。8.4未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.5遵守物业管理规定，不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得妨碍邻里正常生活。8.6租赁期内，如发生房屋重大修缮、不可抗力等影响乙方正常使用的情况，乙方有权要求甲方减少相应租金或解除合同。8.7租赁期满或合同解除后，按时返还房屋。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[请填写百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及保证金。（2）甲方违反本合同第七条第7.1款或第7.2款，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）其他违约行为按相关条款处理。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[请填写百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[请填写，例如：十五日]的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本合同第八条第8.5款，给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担全部责任。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[请填写百分比，例如：百分之二]支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（5）其他违约行为按相关条款处理。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。10.3出现本合同约定的解除情形或法律法规规定的其他可以解除合同的情形时，守约方有权解除合同。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[请填写，例如：两]份，甲方执[请填写，例如：一]份，乙方执[请填写，例如：一]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。12.4通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址和联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话，应提前[请填写，例如：三]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。（以下无正文）第十三条签署页甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（示例）（可根据实际情况增减，交付时双方核对确认）房屋地址：交付日期：序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:--------:---:---:---------------------:---------1门锁把2沙发套3茶几个.....................**电器类**1空调台遥控器数量2电视机台遥控器数量.....................**厨卫设施**1燃气灶台2抽油烟机台.....................**水电气表底数**电表底数度水表底数吨燃气表底数立方米甲方确认签字：乙方确认签字：日期：---附件二：《房屋交接确认书》（示例）甲方（出租方）与乙方（承租方）就坐落于[房屋具体地址]的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于[年月日