2025年个人房屋租赁合同范本

2025年个人房屋租赁合同范本#2025年个人房屋租赁合同范本

##第一部分：合同基本条款

本合同由以下双方于2025年1月1日签订：

出租方（甲方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[联系电话]

承租方（乙方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

###一、租赁房屋的基本情况

1.**房屋地址**：[详细房屋地址]，包括门牌号、楼层、房间号等信息。

2.**房屋用途**：本房屋用于居住，乙方不得擅自改变房屋用途，不得用于经营性活动。

3.**房屋面积**：房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。

4.**房屋设施**：房屋内附属设施包括但不限于：

-门窗：[数量]扇门，[数量]扇窗，均完好无损。

-电器：[列出电器清单]，如电视、冰箱、洗衣机、空调等，均能正常使用。

-家具：[列出家具清单]，如床、沙发、餐桌、书柜等，均完好无损。

-其他设施：[如热水器、抽油烟机、燃气灶等]。

###二、租赁期限

1.**租赁期限**：自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2026年[结束月份]月[结束日期]日止，共计[租赁月数]个月。

2.**租金支付方式**：

-租金标准：每月人民币[租金金额]元。

-支付方式：乙方应于每月[支付日期]日前向甲方支付当月租金，支付方式为[现金/银行转账/支付宝/微信支付等]。

-首期租金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首期租金人民币[首期租金金额]元。

-期末结算：租赁期满时，乙方应支付至合同终止日的租金，甲方应在乙方结清所有费用后交还房屋。

3.**押金**：

-押金金额：人民币[押金金额]元。

-押金用途：作为乙方履行本合同的担保，用于抵扣乙方在租赁期间造成的房屋及设施损坏、欠费等费用。

-押金退还：租赁期满，乙方结清所有费用并按约定交还房屋后，甲方应在[天数]日内将押金全额退还乙方。

###三、双方权利与义务

####出租方（甲方）的权利与义务：

1.**交付房屋**：甲方应按照合同约定，在[交付日期]前将房屋交付给乙方使用，并保证房屋及其附属设施在交付时能够正常使用。

2.**房屋维修**：甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修，确保房屋在租赁期间能够安全居住。因甲方维修不及时造成乙方财产损失或人员伤害的，甲方应承担相应责任。

3.**协助配合**：甲方应配合乙方办理相关居住手续，如需要，应提供必要的证明文件。

4.**保证使用权**：甲方保证其对租赁房屋拥有合法出租权，并无任何权利限制或纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应退还剩余租金并承担相应责任。

####承租方（乙方）的权利与义务：

1.**按时支付**：乙方应按照合同约定，按时足额支付租金及押金，不得拖欠。

2.**合理使用**：乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施，如需改变房屋用途或进行装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

3.**保持整洁**：乙方应保持房屋及其周围环境的清洁卫生，不得在房屋内饲养宠物、堆放垃圾或进行其他影响公共环境的行为。

4.**安全责任**：乙方应自行负责租赁期间的安全事宜，包括但不限于人身安全、财产安全等，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方自行承担责任。

5.**通知义务**：乙方应在房屋需要维修或有其他需要甲方协助的事项时，及时通知甲方，以便甲方及时处理。

###四、违约责任

1.**甲方违约**：

-未按时交付房屋：甲方未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付人民币[违约金金额]元的违约金，逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还剩余租金及押金。

-房屋质量问题：交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方进行维修，并要求减免相应租金，如维修期间影响乙方使用，甲方应退还相应租金。

-甲方单方面解除合同：如甲方单方面解除合同，应向乙方支付人民币[违约金金额]元的违约金，并退还剩余租金及押金。

2.**乙方违约**：

-未按时支付租金：乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付人民币[违约金金额]元的违约金，逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同并收回房屋，已收取的租金不予退还。

-擅自改变用途：乙方擅自改变房屋用途或进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担修复费用。

-损坏房屋设施：乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，应负责修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用。

-乙方单方面解除合同：如乙方单方面解除合同，应向甲方支付人民币[违约金金额]元的违约金，并承担相应的维修费用。

###五、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

###六、其他约定

1.**合同变更**：本合同的任何变更，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**通知方式**：双方在本合同中列明的联系方式为有效联系方式，任何通知均应以书面形式送达至上述地址或联系方式。

3.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.**合同份数**：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

5.**生效条件**：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（甲方签字）：____________________

承租方（乙方签字）：____________________

签订日期：2025年____月____日

##第二部分：房屋使用规则与维修责任

在租赁关系中，明确房屋的使用规则和维修责任是保障双方权益的重要环节。本部分将详细阐述甲乙双方在房屋使用和维修方面的具体责任和义务，以避免因责任不清而产生的纠纷。

###一、房屋使用规则

房屋作为居住空间，其使用必须符合一般居住规范，不得进行任何可能损害房屋结构、影响其他租户或违反相关法律法规的活动。具体使用规则如下：

####1.居住人数限制

-乙方应确保房屋内的居住人数符合合同约定，不得擅自增加居住人数。如需增加居住人数，应事先征得甲方同意，并可能需要相应调整租金。

-甲方有权对居住人数进行核实，如发现乙方擅自增加居住人数，甲方有权要求乙方减少人数或解除合同。

####2.禁止违法活动

-乙方不得在房屋内进行任何违法活动，包括但不限于：赌博、吸毒、卖淫嫖娼、生产、经营等。

-乙方如发现房屋内有上述违法活动，应立即停止并报告相关部门，甲方也有义务配合调查。

####3.禁止危险行为

-乙方不得在房屋内进行任何危险行为，包括但不限于：存放易燃易爆物品、进行高空作业、违规用电等。

-甲方应定期检查房屋的安全性，如发现安全隐患，应及时通知乙方并要求整改。

####4.环境保护

-乙方应保持房屋及其周边环境的清洁卫生，不得随意丢弃垃圾、排放污水或进行其他污染环境的行为。

-乙方应妥善处理生活垃圾，并按时清理垃圾点，避免影响其他租户和社区环境。

####5.宠物饲养

-如乙方需要饲养宠物，应事先征得甲方同意，并遵守相关规定。

-乙方应负责宠物的饲养管理，不得因宠物造成房屋污染、损坏或其他租户的困扰。

-甲方有权要求乙方在宠物造成损害时承担赔偿责任。

####6.厨房使用

-乙方应文明使用厨房设施，保持厨房清洁卫生，不得在厨房内进行烧烤、油炸等产生油烟的活动。

-乙方应妥善使用燃气灶具，定期检查燃气管道和设备，确保安全使用。

####7.卫生间使用

-乙方应保持卫生间清洁卫生，按时清理垃圾，避免细菌滋生。

-乙方应文明使用卫生间设施，不得在卫生间内进行洗衣、洗车等违规行为。

####8.阳台使用

-乙方应合理使用阳台，不得在阳台上堆放杂物、停放车辆或进行其他影响他人视线和通风的行为。

-乙方应定期清理阳台，避免积水、杂物堆积等问题。

###二、维修责任划分

房屋在租赁期间难免会出现各种问题，需要及时维修。为了明确维修责任，本部分将详细划分甲乙双方的维修责任。

####1.甲方负责的维修

甲方作为房屋的所有者，有责任确保房屋在租赁期间能够正常使用。甲方负责的维修项目包括但不限于：

-**主体结构维修**：房屋的主体结构，包括梁、柱、墙体、屋顶等，如出现裂缝、漏水、坍塌等问题，由甲方负责维修。

-**公共设施维修**：房屋内的公共设施，如供水、供电、供气、电梯、消防设施等，由甲方负责维修。

-**附属设施维修**：房屋内的附属设施，如门窗、空调、热水器、洗衣机等，由甲方负责维修。

-**防水工程维修**：房屋的防水工程，包括屋顶、卫生间、厨房等部位的防水，由甲方负责维修。

-**电路维修**：房屋的电路系统，包括电线、插座、开关等，由甲方负责维修。

甲方应在收到乙方维修请求后[天数]日内进行维修，如甲方未能按时维修，乙方有权自行维修并要求甲方承担相应费用。

####2.乙方负责的维修

乙方作为房屋的使用者，有责任合理使用房屋，并承担因使用不当造成的维修责任。乙方负责的维修项目包括但不限于：

-**家具损坏维修**：房屋内的家具，如床、沙发、餐桌等，如因乙方使用不当造成损坏，由乙方负责维修或赔偿。

-**电器损坏维修**：房屋内的电器，如电视、冰箱、洗衣机等，如因乙方使用不当造成损坏，由乙方负责维修或赔偿。

-**门窗损坏维修**：房屋的门窗，如因乙方人为损坏或使用不当造成损坏，由乙方负责维修或赔偿。

-**水龙头、马桶等洁具损坏维修**：房屋内的水龙头、马桶等洁具，如因乙方使用不当造成损坏，由乙方负责维修或赔偿。

-**地毯、地板等地面设施损坏维修**：房屋内的地毯、地板等地面设施，如因乙方使用不当造成损坏，由乙方负责维修或赔偿。

乙方应在发现房屋设施损坏时及时通知甲方，并配合甲方进行维修。如乙方未能及时通知甲方，导致损坏扩大，乙方应承担相应责任。

####3.维修费用承担

-甲方负责的维修费用由甲方承担。

-乙方负责的维修费用由乙方承担。

-如因不可抗力因素（如自然灾害）造成的房屋损坏，维修费用由双方协商承担。

###三、房屋检查与维修记录

为了确保房屋在租赁期间能够正常使用，甲乙双方应定期进行房屋检查，并做好维修记录。

####1.房屋检查

-甲方应定期对房屋进行检查，了解房屋的使用情况和设施状况。检查频率应根据房屋的实际状况确定，一般建议每月检查一次。

-乙方应配合甲方进行房屋检查，并如实告知房屋的使用情况和设施状况。

-如乙方需要对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并做好检查记录。

####2.维修记录

-甲乙双方应在每次维修后做好维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。

-维修记录应妥善保存，作为日后责任划分的依据。

###四、特殊情况处理

在租赁期间，可能会遇到一些特殊情况，需要甲乙双方共同协商处理。以下是一些常见情况的处理方法：

####1.房屋损坏

-如房屋在租赁期间出现损坏，甲乙双方应共同检查损坏情况，并确定损坏原因。

-如损坏是由乙方使用不当造成的，乙方应负责维修或赔偿。

-如损坏是由不可抗力因素造成的，维修费用由双方协商承担。

####2.设施故障

-如房屋内的设施出现故障，甲乙双方应共同协商解决。

-甲方应在收到乙方故障报告后及时进行维修，并确保设施能够正常使用。

-如设施故障是由乙方使用不当造成的，乙方应承担维修费用。

####3.第三方侵权

-如房屋受到第三方侵权，甲乙双方应共同采取措施保护房屋。

-甲方应协助乙方处理侵权问题，并承担相应的法律责任。

-乙方应积极配合甲方处理侵权问题，并提供必要的证据和协助。

###五、合同解除与房屋交还

在租赁关系结束后，甲乙双方应按照合同约定进行房屋交还。

####1.合同解除

-如合同到期，甲乙双方应按照合同约定进行房屋交还。

-如一方需要提前解除合同，应提前[天数]日通知对方，并支付相应的违约金。

####2.房屋交还

-乙方应在合同到期后[天数]日内将房屋交还甲方。

-交还时，乙方应确保房屋及其设施处于良好状态，并结清所有费用。

-甲方应在乙方结清所有费用后，将押金全额退还乙方。

####3.房屋检查

-在房屋交还前，甲乙双方应共同对房屋进行检查，并做好检查记录。

-如房屋设施存在损坏，甲方有权从押金中扣除相应维修费用。

###六、其他注意事项

1.**保险**：建议甲乙双方在租赁前购买相应的保险，以保障双方的权益。如房屋保险、意外伤害保险等。

2.**安全**：乙方应确保房屋内的安全，包括防火、防盗等。如因乙方疏忽导致安全事故，乙方应承担相应责任。

3.**隐私**：甲方应尊重乙方的隐私，不得擅自进入乙方住所。如需进入，应提前通知乙方。

4.**沟通**：甲乙双方应保持良好沟通，及时解决租赁期间出现的问题，避免因沟通不畅产生纠纷。

##第三部分：附则与补充条款

在租赁合同的执行过程中，除了前述的核心条款外，还有一些附则与补充条款需要明确，这些条款旨在进一步细化双方的权利与义务，确保合同的全面性和可操作性，减少潜在争议，保障双方的合法权益得以顺利实现。以下将详细阐述这些附则与补充性条款。

###一、合同附件的效力

本合同可能包含若干附件，如房屋设施清单、维修记录表、押金收据等。这些附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。所有附件内容均应真实、准确，并在签订合同时一并确认。如附件内容与合同正文存在不一致之处，以合同正文为准；如合同正文未作明确约定，则附件内容可作为解释合同条款的参考依据。

在租赁期间，任何一方如需对附件内容进行修改或补充，均应另行签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认后生效。任何未经正式协议变更的附件内容，均不得擅自更改，以确保合同的整体性和严肃性。

###二、通知与送达

双方在本合同中载明的联系信息（包括但不限于姓名、地址、联系电话、电子邮箱等）应确保真实有效，并在合同签订后及时更新。任何一方变更联系信息，应提前[天数]日书面通知对方，确保对方能够通过新的联系方式接收通知。

本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式进行，可以通过邮寄、快递、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：

1.通过挂号信或快递送达，并在邮寄或快递单据上记录为已签收；

2.通过电子邮件送达，并显示已成功发送至收件人电子邮箱；

3.通过传真送达，并显示传真机已成功接收传真信号。

如一方未能按时接收通知，或因通知方式不当导致未能收到通知，该方应及时采取补救措施，例如通过其他方式再次发送通知，或亲自前往对方所在地进行沟通确认。若因一方未能及时接收通知而造成的损失或延误，责任由未能及时接收通知的一方承担。

###三、不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律政策调整等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

在不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。如不可抗力影响持续超过[天数]日，双方均有权单方面解除本合同，并退还已支付但尚未使用的租金及押金，互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

###四、保密条款

双方在本合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私或其他非公开信息（以下简称“保密信息”）应予以严格保密，不得向任何第三方披露、泄露或使用，除非：

1.接收方已获得对方的书面同意；

2.接收方因法律规定或司法强制要求必须披露；

3.接收方在签订本合同前已掌握该等信息。

即使本合同终止或解除，保密义务仍然有效，双方仍应继续履行保密义务，不得利用保密信息从事任何与原合同目的不符的活动。违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

###五、法律适用与争议解决

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应采取积极措施维持租赁关系的稳定，避免因争议解决而影响正常的租赁活动。

法院在审理相关案件时，应综合考虑双方的实际情况、合同约定以及相关法律规定，公平合理地作出判决。双方应自觉履行法院的判决或裁定，如一方拒不履行，另一方有权申请强制执行。

###六、合同转让

未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如一方拟转让权利或义务，应提前[天数]日书面通知对方，并说明转让原因、转让对象及转让内容。对方在收到通知后[天数]日内，有权决定是否同意转让。

若对方同意转让，转让方应与受让方另行签订转让协议，并确保受让方具备履行合同的能力和资质。转让完成后，受让方取代转让方成为本合同的一方当事人，享有与转让方同等权利并承担同等义务。若对方不同意转让，转让方不得强行转让，否则由此产生的后果由转让方自行承担。

###七、合同解除

除本合同另有约定外，在租赁期间，任何一方如需解除本合同，应提前[天数]日书面通知对方，并支付相应的违约金。违约金的计算标准为：[具体计算方式]，但最高不超过[最高限额]元。

在以下情况下，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方支付违约金：

1.违约方擅自转租、出借租赁房屋，或擅自改变房屋用途；

2.违约方未按时