老旧小区改造工程合同

老旧小区改造工程合同一、合同主体甲方（发包方）名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（承包方）名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________监理方（第三方）名称：____________________资质等级：____________________地址：____________________联系电话：____________________二、工程概况1.工程基本信息工程名称：____________________老旧小区改造项目工程地点：____________________（具体至楼栋号及范围）改造内容（包括但不限于）：基础设施改造：小区道路翻新（面积______㎡）、雨污分流管网改造（长度______m）、供水供电线路升级（容量______kW）、消防设施更新（含灭火器______具、烟感报警器______个）；建筑本体改造：外墙保温及翻新（面积______㎡，采用聚氨酯保温材料）、屋面防水修复（______㎡，使用SBS改性沥青卷材）、楼梯间粉刷及扶手更换（______处）；公共服务设施：适老化改造（加装电梯______部，无障碍通道______m）、社区活动中心装修（面积______㎡）、充电桩建设（______个，含智能断电保护装置）；环境提升工程：绿化景观优化（新增绿植______株）、停车位规划（______个，含生态透水砖铺设）。2.工程规模总建筑面积：______㎡，涉及居民楼______栋、住户______户工期总日历天数：______天（含节假日）三、合同价款与支付方式1.合同总价固定总价：人民币______元（大写：____________________元整），包含人工费、材料费、设备费、管理费、税费及不可预见费（占总价5%）。2.支付节点支付阶段支付比例金额（元）支付条件预付款20%______合同签订后7日内，乙方提交履约保函进度款（一）30%______完成基础设施改造的50%进度款（二）30%______主体工程验收合格后15日内竣工结算款15%______工程竣工验收合格并提交结算报告质保金5%______质保期满无质量问题后30日内无息返还3.价款调整因设计变更导致工程量增减的，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2025）计价；材料价格波动超过±5%时，按施工期《______市工程造价信息》调整。四、工期与进度管理1.关键时间节点开工日期：______年____月____日竣工日期：______年____月____日节点控制：第______天：完成施工方案审批及材料进场检验；第______天：完成地下管网改造并通过压力测试；第______天：电梯安装调试完毕并通过特检院验收。2.工期延误处理因乙方原因延误工期的，每逾期1天按合同总价的0.05%支付违约金，累计不超过总价5%；因不可抗力（如极端天气）导致停工的，乙方需在48小时内提交书面报告，工期可顺延，但需经甲方及监理方签字确认。五、工程质量与验收1.质量标准符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2025）及专项规范（如《屋面工程质量验收规范》GB50207-2025）；分户墙及楼板隔声性能≥50分贝（执行《住宅项目规范》GB55036-2025）；防水工程保修期为5年，管线及设备保修期为2年。2.验收流程分项验收：监理方对隐蔽工程（如管网打压试验）进行旁站监理并签署验收记录；竣工预验收：乙方提交竣工图、检测报告等资料，甲方组织业主代表抽样检查（抽样比例不低于30%）；正式验收：由住建部门、设计单位、监理方联合验收，出具《工程质量监督报告》。六、双方权利与义务甲方权利与义务权利：对工程进度、质量进行监督，有权要求乙方整改不合格项；组织居民听证会，就改造方案调整（如电梯加装位置）征求意见。义务：提供施工场地及相关资料（如管线分布图、地质勘察报告）；协调居民配合施工，如临时断水断电提前48小时通知。乙方权利与义务权利：按合同约定收取工程款，对甲方提出的不合理变更可拒绝执行；要求甲方赔偿因逾期提供场地导致的窝工损失。义务：编制详细施工组织设计（含扬尘控制方案），配备安全员______名；使用符合国家标准的材料（如电缆需提供3C认证），并报送样品封存；施工期间设置安全警示标识，夜间施工需办理《夜间施工许可证》。监理方职责审核施工方案，每日巡查并提交监理日志；对隐蔽工程验收签字确认，发现质量问题及时签发《监理通知单》。七、违约责任1.甲方违约逾期支付工程款：每逾期1天按未付金额的0.05%支付违约金；擅自变更设计：赔偿乙方因此增加的材料费及工期损失。2.乙方违约工程质量不合格：无偿返工至验收合格，并承担由此导致的工期延误责任；安全事故责任：因管理不当造成人员伤亡的，承担全部赔偿费用（最低限额______万元）。3.第三方责任监理方未发现质量隐患导致返工的，扣除监理费的20%作为违约金。八、工程变更与争议解决1.变更程序甲方需变更设计时，应提前10日书面通知乙方，双方签订《工程变更洽商记录》，调整价款及工期。2.争议解决协商优先；协商不成的，提交工程所在地仲裁委员会仲裁（仲裁规则适用《建设工程施工合同纠纷司法解释》）。九、其他条款1.质保期自验收合格之日起计算，基础设施工程质保期为______年，防水工程为______年。2.合同生效与终止本合同自三方签字盖章之日起生效，至质保金结清后自动终止。3.附件附件1：《工程量清单》附件2：《施工进度计划表》附件3：《材料品牌及规格清单》甲方（盖章）：____________________法定代表人签字：____________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：_________