2025年桦川县土地登记相关法律知识考试题库及答案

2025年桦川县土地登记相关法律知识考试题库及答案1.【单项选择】根据《民法典》物权编，下列关于土地登记效力的表述正确的是A.登记为土地承包经营权设立的对抗要件B.登记为建设用地使用权转让的生效要件C.登记为宅基地使用权消灭的生效要件D.登记为地役权设立的生效要件答案：B2.【单项选择】桦川县集体土地所有权登记发证的法定主体是A.桦川县自然资源局B.桦川县人民政府C.桦川县农业农村局D.村民委员会答案：B3.【单项选择】甲以出让方式取得桦川县中心城区一宗国有建设用地使用权，其首次登记申请应当在付清全部出让价款后多少日内提出A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B4.【单项选择】下列权利自记载于不动产登记簿时设立的是A.土地抵押权B.土地租赁权C.土地所有权D.土地承包合同债权答案：A5.【单项选择】桦川县某村将一块耕地发包给本集体经济组织以外的乙公司，该土地承包经营权登记应当经下列哪一级政府批准A.桦川县政府B.佳木斯市政府C.黑龙江省自然资源厅D.国务院答案：A6.【单项选择】土地登记代理人伪造申请材料，造成登记错误，给权利人造成损失，依法应承担A.行政处分B.国家赔偿责任C.民事连带赔偿责任D.刑事责任答案：C7.【单项选择】桦川县不动产登记中心收到异议登记申请后，应当在几个工作日内将异议事项记载于登记簿A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日答案：A8.【单项选择】下列情形中，登记机构可以直接办理注销登记的是A.土地灭失B.权利人放弃权利但未申请C.查封期限届满D.抵押合同解除答案：A9.【单项选择】桦川县实行不动产统一登记后，原分散在林业、草原、海洋等部门的登记档案应当A.就地销毁B.移交县档案馆C.移交县不动产登记中心D.由原部门继续保管答案：C10.【单项选择】人民法院要求登记机构办理查封登记，应当送达的文书是A.协助执行通知书B.裁定书C.判决书D.调解书答案：A11.【单项选择】土地登记资料依法向社会公开查询的范围是A.涉及国家秘密的登记资料B.涉及商业秘密的登记资料C.涉及个人隐私的登记资料D.已经记载于登记簿的权属信息答案：D12.【单项选择】桦川县农村宅基地“房地一体”登记中，对1982年以前建造、无审批手续的房屋，处理原则是A.一律不予登记B.经公告无异议后按现状登记C.必须补办规划许可D.按违法建筑拆除答案：B13.【单项选择】下列关于不动产登记簿形式的表述，符合《不动产登记暂行条例》规定的是A.可以采用纸质介质B.必须采用电子介质C.可以采用纸质或电子介质，电子介质为准D.由省级政府决定介质形式答案：C14.【单项选择】桦川县某宗国有建设用地使用权被依法收回，其注销登记应当由A.原权利人申请B.县自然资源局依职权办理C.县政府申请D.县财政局申请答案：B15.【单项选择】以招标方式取得国有土地使用权的，其登记时应当提交的合同是A.成交确认书B.中标通知书C.国有建设用地使用权出让合同D.补充协议答案：C16.【单项选择】桦川县不动产登记中心在办理继承登记时，下列材料中属于必须提交的是A.遗嘱公证书B.亲属关系证明C.被继承人死亡证明D.放弃继承声明答案：C17.【单项选择】下列关于更正登记与异议登记区别的表述，正确的是A.更正登记需经诉讼前置B.异议登记可以限制处分C.更正登记只能依职权启动D.异议登记具有终局效力答案：B18.【单项选择】桦川县实行“多测合一”后，测绘成果审核由A.县住建局B.县自然资源局C.县市场监管局D.第三方机构自律答案：B19.【单项选择】土地登记信息纳入全国不动产登记数据库后，其数据标准由A.县级制定B.市级制定C.省级制定D.自然资源部统一制定答案：D20.【单项选择】桦川县某企业以划拨土地上的厂房设定抵押，其抵押登记应当A.直接办理B.经县政府批准C.补缴出让金后办理D.不予受理答案：B21.【多项选择】根据《土地管理法》，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形包括A.为乡村公共设施和公益事业建设需要使用土地B.不按照批准的用途使用土地C.因撤销、迁移等原因停止使用土地D.连续两年未使用土地E.土地闲置满一年答案：A、B、C22.【多项选择】桦川县不动产登记中心在办理集体土地所有权登记时，应当审查的内容有A.权属来源材料B.界址是否清楚C.面积是否准确D.是否存在权属争议E.是否缴纳土地增值税答案：A、B、C、D23.【多项选择】下列关于不动产登记资料查询的说法正确的有A.权利人可以查询本人登记资料B.利害关系人可以查询登记结果C.律师凭律师证可自由查询D.国家安全机关可依法查询E.查询人应当签署保密承诺书答案：A、B、D、E24.【多项选择】桦川县农村土地承包经营权登记中，需要实测的情形包括A.农户之间界址有争议B.农户要求实测C.二轮延包档案缺失D.土地整理后地块变化E.统一组织航拍更新答案：A、B、C、D25.【多项选择】下列属于不动产登记原始资料的有A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源材料D.不动产登记簿E.地籍调查表答案：A、B、C、E26.【多项选择】桦川县自然资源局依职权注销登记的情形有A.土地灭失B.权利人放弃权利且已办理放弃登记C.依法没收土地D.依法收回土地E.查封期限届满未续封答案：A、C、D27.【多项选择】下列关于不动产登记错误赔偿的说法正确的有A.登记机构赔偿后可以向造成错误的人追偿B.申请人提供虚假材料造成他人损害，应当承担赔偿责任C.登记机构过错由申请人举证D.赔偿范围包括直接损失E.赔偿程序适用《国家赔偿法》答案：A、B、D、E28.【多项选择】桦川县宅基地“三权分置”改革试点中，允许流转的权能有A.宅基地所有权B.宅基地资格权C.宅基地使用权D.宅基地经营权E.宅基地抵押权答案：C、D29.【多项选择】下列关于不动产单元代码的说法正确的有A.全国唯一B.由县级赋码C.由省级赋码D.包含宗地代码和房屋代码E.共28位答案：A、D、E30.【多项选择】桦川县不动产登记中心在优化营商环境方面推出的措施有A.一窗受理B.一网通办C.一次不跑D.告知承诺制E.容缺受理答案：A、B、D、E31.【填空】不动产登记以________为基本单位。答案：不动产单元32.【填空】桦川县集体土地所有权登记发证到具有________权的农民集体。答案：所有33.【填空】土地登记实行________登记制度。答案：属地34.【填空】登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。答案：3035.【填空】查封期限最长不得超过________年。答案：336.【填空】异议登记有效期为________日，逾期不起诉则失效。答案：1537.【填空】土地权属争议处理决定生效后，当事人应当持生效法律文书申请________登记。答案：更正38.【填空】桦川县农村宅基地面积标准：城市郊区每户不得超过________平方米。答案：20039.【填空】不动产登记资料查询结果证明应当加盖________专用章。答案：不动产登记资料查询40.【填空】以建设用地使用权抵押的，其地上建筑物________一并抵押。答案：一并41.【判断】土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，任何单位和个人不得擅自更改。答案：正确42.【判断】桦川县个人之间宅基地买卖经村委会同意即可办理转移登记。答案：错误43.【判断】登记机构可以要求申请人提交土地出让金缴纳凭证作为登记要件。答案：正确44.【判断】土地登记代理人必须具有房地产经纪人资格。答案：错误45.【判断】桦川县实行“带押过户”后，原抵押权需先注销方可办理转移登记。答案：错误46.【判断】依法查封的土地，登记机构可以依权利人申请办理抵押登记。答案：错误47.【判断】不动产登记信息可以依法用于社会信用体系建设。答案：正确48.【判断】桦川县对历史遗留问题房屋登记采取“证办分离”原则。答案：正确49.【判断】土地登记错误赔偿实行无过错责任原则。答案：错误50.【判断】不动产登记中心可以收取登记费、证书工本费和测绘费。答案：错误51.【简答·封闭型】简述不动产登记生效要件与对抗要件的区别。答案：生效要件指未经登记物权变动不发生效力，如建设用地使用权转让；对抗要件指物权变动自合同生效时发生，但未经登记不得对抗善意第三人，如土地承包经营权互换。两者核心差异在于登记对物权变动效力的影响程度。52.【简答·封闭型】列举桦川县宅基地“房地一体”登记中不予登记的五种情形。答案：1.非法买卖宅基地；2.城镇居民购买农村宅基地房屋；3.不符合“一户一宅”；4.房屋已倒塌两年以上未恢复；5.宅基地面积超标准且未经依法处理。53.【简答·开放型】结合桦川县实际，谈谈如何通过登记手段助力化解“大棚房”问题。答案：要点：1.全面排查，建立问题台账；2.对占用耕地违法建设部分坚决不予登记；3.对符合农业设施用地备案手续的，及时完善登记；4.利用登记数据支撑分类处置，保障合理需求，遏制违法扩张；5.登记信息实时共享给农业农村、综合执法等部门，形成监管合力。54.【简答·封闭型】简述异议登记的法律效果。答案：异议登记后，登记簿记载的权利处于有争议状态，登记机构应当告知登记簿记载的权利人；异议登记期间，权利人处分不动产，登记机构应当书面告知受让人存在异议，受让人明知或应知异议的，不得以善意取得对抗真实权利人。55.【简答·开放型】试论在桦川县推进“带押过户”改革对金融风险防控的意义。答案：要点：1.减少过桥资金，降低交易违约风险；2.登记与贷款同步办结，银行抵押权连续，保障优先受偿顺位；3.数据共享实现资金闭环监管，防止一房多卖、重复抵押；4.缩短交易周期，降低市场波动对抵押物价值的影响；5.倒逼银行优化贷后管理，提升风险预警能力。56.【案例分析·综合】2024年3月，桦川县居民李某以继承方式取得其父名下宅基地房屋，提交经公证的遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等材料申请转移登记。登记机构审查发现，该房屋占用范围超出批准宅基地面积30平方米，且李某已拥有一处宅基地。登记机构作出不予登记决定。李某不服，提起行政诉讼。问题：（1）登记机构不予登记的法律依据是什么？（2）李某能否以遗嘱公证为由要求必须登记？（3）法院应如何判决？答案：（1）《不动产登记暂行条例实施细则》第41条，宅基地超面积且未依法处理、不符合“一户一宅”的，不予登记。（2）不能。遗嘱公证仅证明继承权，不替代土地合法性审查。（3）法院应驳回李某诉讼请求，维持登记机构决定，并告知李某先行解决超占及“一户多宅”问题后再申请。57.【案例分析·计算】桦川县某公司以出让方式取得一宗工业用地，面积20000平方米，出让年限50年，出让金总额2000万元，已缴纳1000万元。因资金困难，剩余1000万元申请延期一年缴纳，并按合同约定支付利息60万元。一年后，该公司申请首次登记。问题：（1）登记机构能否受理？（2）若可以，登记时出让金票据金额应填写多少？（3）若该公司以该地设定抵押，抵押价值评估时是否包含欠缴出让金？答案：（1）可以。出让金全部缴清后受理，延期利息不计入出让金本金。（2）票据金额填写2000万元。（3）评估时应扣除欠缴出让金1000万元，以净价值设定抵押。58.【案例分析·综合】2025年1月，桦川县自然资源局发布收回某宗国有建设用地使用权的决定，该宗地上设有甲银行抵押权，并已被法院查封。权利人乙公司未申请注销登记。问题：（1）登记机构可否依职权办理注销？（2）若注销，甲银行抵押权如何处理？（3）法院查封登记是否自动失效？答案：（1）可以。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第23条，政府依法收回土地的，登记机构依职权注销。（2）抵押权随土地使用权消灭而消灭，甲银行可依法向政府主张优先受偿。（3）查封登记因土地权利注销而失效，但法院可依法变更查封标的为收回补偿款。59.【案例分析·分析】桦川县A村将一块耕地出租给B农业公司建蔬菜大棚，合同约定租期20年，B公司投资建设大棚及附属设施后，以该大棚及土地经营权向银行申请抵押贷款。登记机构能否办理抵押登记？答案：不能。耕地上的大棚属于设施农业，土地经营权流转期限不得超过承包期剩余年限，且不得改变农业用途；大棚等附属设施不属于