消防维保计划方案

消防维保计划方案一、总则（一）目的为确保建筑消防设施始终处于良好运行状态，有效预防和扑救火灾，保障人身和财产安全，依据相关法律法规及技术规范，结合本单位实际情况，特制定本消防维保计划方案。（二）依据本方案制定主要依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施维护管理规定》等国家现行法律、法规、标准及规范，并参考建筑原消防设计文件及设施设备技术资料。（三）适用范围本方案适用于本单位所属建筑物内各类消防设施的日常维护保养工作，包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等。（四）基本原则消防维保工作遵循“预防为主，防消结合”的方针，坚持“专业规范、及时高效、责任到人”的原则，确保消防设施的完整性、可靠性和有效性。二、组织机构与职责（一）消防维保管理部门明确本单位负责消防维保工作的主管部门，通常为安全管理部门或物业管理部门。该部门负责消防维保工作的统筹规划、组织实施、监督检查及对外协调。（二）维保单位根据实际情况，可选择自行组建维保团队或委托具有相应资质的专业消防技术服务机构承担具体维保工作。1.自行维保：需配备足够数量、具备相应资格的专业技术人员和必要的检测仪器设备。2.委托维保：应严格审查维保单位的资质证书、从业人员资格、业绩及信誉，签订规范的维保合同，明确双方权利、义务和维保范围、标准、周期等。（三）职责分工1.管理部门职责：审批维保计划、监督维保质量、组织年度检测、协调处理维保中发现的重大问题、建立维保档案等。2.维保单位/团队职责：严格按照维保计划和相关规范进行操作，如实记录维保情况，及时向管理部门报告设施故障及处理建议，提供专业技术支持。3.使用部门职责：配合维保工作，及时反馈本区域消防设施使用状况，不得擅自停用、损坏消防设施。三、维保范围与内容（一）火灾自动报警系统1.火灾报警控制器：检查外观、指示灯、自检、消音、复位功能，主备电源切换，打印纸等。2.火灾探测器：外观清洁，按比例（或根据规范要求）进行模拟火灾响应测试，对失效或误报探测器及时更换。3.手动火灾报警按钮：检查外观，测试报警功能及确认灯。4.消防联动控制器：测试其对各类消防设备（如排烟阀、送风口、防火卷帘、电梯、切断非消防电源等）的联动控制功能。5.消防控制室图形显示装置：检查运行状况，信息显示准确性。6.系统线路：检查线路绝缘电阻，有无老化、破损现象。（二）消火栓系统1.室内消火栓：检查消火栓箱外观、组件是否齐全（水枪、水带、接口），栓口压力（必要时），启泵按钮功能。2.室外消火栓：检查外观，接口是否完好，有无堵塞，必要时进行放水试验。3.消防水泵接合器：检查接口是否完好，有无闷盖，标识是否清晰。4.消防水泵：检查水泵外观、控制柜状态，测试手动、自动启泵功能，运行状况（电流、电压、声音、振动），主备泵切换，稳压泵功能。5.管网：检查有无泄漏，管道支架、吊架是否牢固，有无锈蚀。（三）自动喷水灭火系统1.洒水喷头：检查外观有无破损、变形、腐蚀、遮挡，安装方向是否正确。2.报警阀组：检查外观，测试报警阀动作性能，水力警铃声音是否洪亮清晰，压力开关动作及信号反馈功能。3.水流指示器：测试动作及信号反馈功能。4.末端试水装置：检查组件是否齐全，进行放水试验，测试系统最不利点压力及流量（结合季度或年度检测进行）。5.消防水泵、管网：同消火栓系统中相关内容。（四）防排烟系统1.排烟风机、正压送风机：检查外观，测试手动、自动启动功能，运行状况，风量、风压（必要时）。2.防火阀、排烟阀（口）、送风口：检查外观，手动、自动开启/关闭功能，信号反馈，有无变形、卡阻。3.挡烟垂壁：检查外观，手动、自动升降功能，运行平稳性。4.排烟管道、送风管道：检查有无破损、漏风，支架是否牢固。（五）应急照明和疏散指示系统1.应急照明灯：检查外观，测试断电时的点亮情况、照度、持续时间。2.疏散指示标志：检查外观、安装位置、指示方向是否正确，测试断电时的点亮情况、图形符号清晰度。3.应急电源（EPS/UPS）：检查运行状态，充放电功能，电池容量检测。（六）灭火器1.外观检查：检查灭火器压力是否正常，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴有无堵塞，铅封是否完好，铭牌是否清晰，摆放是否规范。2.功能检查：必要时进行喷射试验（或按规范要求送检）。3.数量与类型：检查配置数量、类型是否符合场所火灾危险等级要求。（七）其他消防设施根据建筑实际情况，还应包括防火门、防火卷帘、消防电梯、消防电话系统、消防广播系统等的外观检查、功能测试及维护保养。四、维保周期与频次（一）日常巡查每日由专人对消防设施进行外观检查和简单功能测试，重点关注设施有无明显损坏、遮挡、挪用，指示灯是否正常等。（二）月度检查对火灾报警控制器、消防水泵、应急照明、疏散指示标志、灭火器等进行较全面的功能检查。（三）季度检查对所有系统进行一次较全面的检查和测试，包括火灾探测器的抽样测试（比例按规范执行）、消火栓系统和自动喷水灭火系统的末端试水、防排烟系统的联动测试等。（四）年度检测委托具有资质的消防技术服务机构对建筑消防设施进行一次全面检测，出具检测报告。年度检测应涵盖所有系统和组件的功能测试。（五）专项维保根据设施设备的使用说明书及实际运行状况，对特定部件进行针对性的维护保养，如蓄电池的充放电维护、探测器的清洗（根据环境情况）等。注：具体周期和频次应严格按照现行国家及地方相关规范标准执行，并可根据设施重要性、使用环境等因素适当调整。五、维保程序与方法（一）准备阶段1.熟悉维保对象的系统构成、设计图纸、技术资料。2.准备必要的工具、仪器、备件、耗材及安全防护用品。3.制定详细的维保作业指导书或方案，明确本次维保的具体内容和步骤。4.通知相关部门和人员，必要时做好现场配合和安全警戒措施，特别是涉及系统联动测试时，需确保不影响正常运营和安全。（二）实施阶段1.外观检查：对消防设施的组件、配件进行直观检查，有无损坏、锈蚀、变形、松动、缺失等。2.功能测试：按照规范和作业指导书要求，对各类设施的功能进行逐项测试。测试时应严格遵守操作规程，防止发生意外。3.清洁与润滑：对需要清洁的部件（如探测器、控制柜、灭火器表面等）进行清洁，对需要润滑的机械部件（如防火卷帘轨道、阀门丝杆等）进行润滑。4.调整与紧固：对松动的部件进行紧固，对不符合要求的参数进行适当调整（如压力、风量）。5.记录与标识：对维保过程中的各项数据、发现的问题、处理情况进行详细记录，并对有问题或待处理的设施进行标识。（三）验收与交接1.维保工作完成后，维保人员应进行自检，确保各项功能恢复正常。2.向管理部门提交维保记录，对发现的问题和处理建议进行说明。3.管理部门对维保质量进行抽查或验收，确认无误后签字确认。六、故障处理与应急措施（一）故障处理流程1.发现故障：通过日常巡查、维保检查或报警信号发现消防设施故障。2.上报与记录：立即向管理部门和维保单位报告故障情况，详细记录故障现象、位置、时间。3.故障研判：维保单位接到通知后，应尽快组织技术人员进行现场勘查，分析故障原因。4.及时处置：根据故障性质和严重程度，采取相应的维修、更换措施。对于影响系统主要功能的重大故障，应立即组织抢修，并采取临时应急措施。5.恢复与验证：故障排除后，进行功能测试，确保恢复正常，并记录存档。（二）应急措施1.当消防设施发生重大故障，短期内无法修复，可能影响消防安全时，管理部门应立即启动应急预案。2.采取临时防护措施，如增加巡逻频次、配置临时灭火器材、引导人员熟悉疏散路线等。3.及时向当地消防救援机构报告，并书面说明情况和采取的措施。4.组织力量尽快修复，缩短故障持续时间。七、记录与档案管理（一）维保记录维保人员应如实填写《消防设施维护保养记录表》，内容包括：维保日期、维保人员、维保内容、测试数据、发现问题、处理结果、遗留问题及建议等。记录应清晰、准确、完整。（二）档案内容消防维保档案应包括：维保合同（如委托维保）、维保单位资质、维保人员资格证书、消防设施竣工图、设计说明、产品合格证、使用说明书、历次维保记录、检测报告、故障处理记录、应急预案等。（三）档案保管档案应专人负责，分类整理，妥善保管，便于查阅。纸质档案应存放于干燥、通风、防火的地点；电子档案应定期备份。档案保存期限应符合相关规定。八、质量监督与考核（一）过程监督管理部门应对维保单位的日常维保工作进行不定期抽查，检查其是否按计划、按规范操作，记录是否真实完整。（二）结果评估结合月度、季度、年度检查及消防演练情况，对消防设施的整体运行状况和维保效果进行评估。（三）考核机制对委托的维保单位，应将维保质量、响应速度、问题处理能力等纳入考核范围，考核结果作为合同续签、费用支付的重要依据。对自行维保团队，应建立相应的奖惩机制。九、安全注意事项1.维保人员必须经过专业培训，熟悉操作规程，严格遵守安全操作规程。2.进行维保作业时，必须佩戴必要的个人防护用品（如安全帽、绝缘手套、安全带等）。3.在进行带电作业或高空作业时，应有专人监护，并采取可靠的安全措施。4.测试消防水泵、防排烟风机等设备时，应确保设备及线路安全，防止过载、短路。5.在进行联动测试前，必须确认相关区域已做好安全防护，防止非消防电源切断、电梯迫降等对正常运营造成不必要的影响。6.维保过程中产生的废弃物应按规定分类处理，不得随意丢弃。十、培训与演练1.定期组织维保人员进行专业技能培训和安全操作规程培训，确保其具备胜任能力。2.管理部门应定期组织员工进行消防知识和消防设施使用方法的培训。3.结合维保工作，定期组织消防演练，检验消防设施的联动功能