建筑幕墙安全巡查维护报告范例

建筑幕墙安全巡查维护报告范例报告编号：[年份]-幕巡-XXX项目名称：[某商业中心/写字楼/住宅楼]幕墙安全巡查委托单位：[业主单位/物业管理公司全称]巡查单位：[具备资质的工程技术咨询有限公司/幕墙维保单位全称]巡查日期：[XXXX年X月X日]至[XXXX年X月X日]报告日期：[XXXX年X月X日]---目录1.引言1.1巡查目的与依据1.2巡查范围与方法2.建筑幕墙概况2.1建筑基本信息2.2幕墙类型与主要构造2.3幕墙主要材料3.巡查内容与结果3.1玻璃幕墙部分3.1.1玻璃面板3.1.2玻璃与框架连接3.1.3密封胶及胶条3.2金属板幕墙部分(如适用)3.2.1金属面板3.2.2固定与连接3.2.3密封处理3.3石材幕墙部分(如适用)3.3.1石材面板3.3.2挂件与连接系统3.3.3密封与防水3.4密封胶与防水系统3.5开启扇3.6五金配件3.7连接与支撑结构3.8排水系统3.9其他（如装饰条、避雷设施等）4.总体评估与结论4.1安全状况总体评价4.2主要问题汇总4.3风险等级评估5.维护与整改建议5.1针对主要问题的整改措施5.2日常维护保养建议5.3定期检查周期建议6.附件6.1巡查照片记录表6.2相关沟通记录（如有）---1.引言1.1巡查目的与依据为确保[项目名称]建筑幕墙的结构安全、使用功能及耐久性，及时发现并排除潜在安全隐患，保障人民生命财产安全，受[委托单位]委托，我单位组织专业技术人员对该建筑幕墙进行了系统性的安全巡查。本次巡查主要依据以下标准及文件：*《建筑幕墙工程技术规范》(GB/TXXXXX-XXXX)*《建筑幕墙安全技术要求》(GBXXXXX-XXXX)*《建筑玻璃应用技术规程》(JGJXXXX-XXXX)*《建筑幕墙维护与维修技术规程》(JGJ/TXXXX-XXXX)*该建筑幕墙原设计图纸及相关技术资料（如能提供）1.2巡查范围与方法巡查范围：本次巡查范围包括[项目名称]建筑外立面所有幕墙系统，具体涵盖[东、南、西、北]四个立面，[X]至[X]层（含裙楼及塔楼部分，如适用）。主要涉及玻璃幕墙、[金属板幕墙/石材幕墙，根据实际情况选择或补充]等。巡查方法：*目测检查：对幕墙面板、框架、密封胶、开启扇、五金件、连接节点等进行外观质量及损坏情况检查。*尺量检查：对部分变形、间隙、损坏尺寸等进行测量。*手检：对开启扇启闭灵活性、五金件牢固度、部分松动部件等进行手动检查。*辅助工具：使用望远镜对高处及不易直接观察部位进行检查；使用强光手电检查胶缝内部情况。*资料核查：核查幕墙竣工资料、以往维护记录（如能提供）。2.建筑幕墙概况2.1建筑基本信息*建筑名称：[项目名称]*建筑地址：[详细地址]*建成年代：[XXXX年]*建筑高度：约[XX]米，地上[XX]层，地下[X]层*幕墙面积：约[X]万平方米2.2幕墙类型与主要构造该建筑幕墙主要采用[框架式/单元式/点支式，根据实际情况填写]玻璃幕墙系统，局部采用[金属铝板/石材，根据实际情况填写]幕墙。支撑结构主要为[铝合金型材/钢结构，根据实际情况填写]。幕墙开启方式主要为[上悬/平开/推拉，根据实际情况填写]式开启扇。2.3幕墙主要材料*玻璃：[Low-E中空玻璃/夹胶玻璃/钢化玻璃，根据实际情况填写]，玻璃厚度[X]mm+[X]mm，空气层厚度[X]mm。*型材：[6063-T5/T6铝合金型材]，表面处理方式为[粉末喷涂/氟碳喷涂，根据实际情况填写]。*面板材料（如金属/石材）：[铝单板厚度Xmm，表面氟碳喷涂/石材品种及厚度，根据实际情况填写]。*密封胶：硅酮结构密封胶、硅酮耐候密封胶（品牌型号根据资料或经验判断）。3.巡查内容与结果3.1玻璃幕墙部分3.1.1玻璃面板*检查情况：大部分玻璃面板完好，表面清洁。*发现问题：*位置：北立面[X]层[X]轴至[X]轴区域，发现玻璃面板存在[1-2处]轻微划痕，长度约[X]cm，深度较浅，未伤及钢化层。*位置：西立面裙楼[X]层，一块玻璃存在[点状/线状]自爆痕迹，已形成[X]cm长裂纹，暂未脱落，但存在安全隐患。*位置：部分朝[东/西]向玻璃表面有较为明显的积灰和[少量/中度]结垢现象。*位置：未发现明显的玻璃边缘破损、缺角现象。3.1.2玻璃与框架连接*检查情况：玻璃与型材框架之间的装配基本牢固。*发现问题：*位置：南立面[X]层[X]轴附近，一块玻璃[上/下]边部与压条之间存在[轻微/明显]松动，用手轻推有微小位移。*位置：多处玻璃与副框连接的[结构性/定位]胶（如隐框/半隐框）外观完好，未发现明显脱胶、开裂现象。3.1.3密封胶及胶条*检查情况：大部分密封胶条及耐候胶基本完好。*发现问题：*位置：东立面[X]至[X]层部分横向及纵向胶缝，耐候密封胶出现[局部/多处]老化、变硬、开裂现象，部分裂缝宽度约[X]mm，长度约[X]cm。*位置：裙楼部分转角及开启扇周边密封胶存在[少量/多处]气泡、缺胶或密封不严密情况。*位置：部分玻璃下沿的密封胶条出现[老化收缩/脱落/断裂]现象，导致[轻微/明显]缝隙。3.2金属板幕墙部分(如适用)*检查情况：金属面板表面基本平整，颜色均匀。*发现问题：*位置：西南角[X]层，一块金属板因[撞击/安装偏差]导致[轻微/明显]变形。*位置：部分金属板接缝处的密封胶存在[老化开裂/脱落]现象。*位置：少量金属板固定螺丝[松动/缺失]，主要集中在[X]立面[X]层区域。3.3石材幕墙部分(如适用)*检查情况：石材面板整体完好。*发现问题：*位置：[X]立面[X]层，一块石材面板存在[一条/若干条]细微裂纹。*位置：部分石材接缝处的密封胶[老化/脱落]，导致雨水可能渗入。*位置：未发现石材面板有明显的返碱、风化、松动现象。3.4密封胶与防水系统*检查情况：整体防水系统基本有效，但局部存在隐患。*发现问题：*位置：各立面[X]层以上，部分横框与竖框交接处的耐候胶[开裂/脱胶]，可能导致雨水渗漏风险。*位置：女儿墙根部幕墙顶部收口处密封胶[老化失效/开裂]，存在雨水倒灌风险。3.5开启扇*检查情况：大部分开启扇启闭基本顺畅。*发现问题：*位置：[X]立面[X]层[X]号开启扇，开启时存在[卡顿/异响]现象，关闭后密封性[一般/较差]。*位置：部分开启扇的[执手/锁闭装置]存在[损坏/失灵/缺失]情况，约[X]处。*位置：部分开启扇铰链[松动/锈蚀]，影响使用安全。3.6五金配件*检查情况：主要五金配件如[连接件、支撑件、紧固件]等基本完好。*发现问题：*位置：部分[螺栓/螺丝]存在[松动/锈蚀]现象，主要集中在[X]立面[X]层区域。*位置：未发现明显的五金件断裂或严重变形情况。3.7连接与支撑结构*检查情况：幕墙主龙骨、次龙骨等支撑结构目视检查未发现明显的变形、锈蚀、损坏。*发现问题：*位置：裙楼部分[钢结构/铝合金]支撑框架表面有[少量/局部]锈蚀痕迹，主要因[涂层破损/排水不畅]引起。*位置：未发现连接节点有明显松动、移位或结构损伤迹象。3.8排水系统*检查情况：幕墙排水孔基本畅通。*发现问题：*位置：部分[横框/竖框]排水孔被[灰尘/杂物]堵塞，约[X]处，可能影响排水功能。*位置：未发现明显因排水不畅导致的内部积水现象。3.9其他*装饰条：部分[铝合金/不锈钢]装饰条存在[松动/变形/表面划伤]现象。*避雷设施：幕墙防雷连接节点[基本完好/部分连接片有锈蚀]（如条件允许检查）。*清洁状况：整体幕墙表面有[少量/中度/重度]积灰，影响外观效果。4.总体评估与结论4.1安全状况总体评价综合本次巡查结果，[项目名称]建筑幕墙整体安全状况[良好/基本良好/一般/需关注]。大部分幕墙构件及连接处于正常工作状态，但仍发现若干处不同程度的损坏、老化及功能缺陷，其中[西立面裙楼X层自爆玻璃/北立面X层松动玻璃/多处密封胶严重老化开裂]等问题已构成[一定/较大]安全隐患，需及时处理。4.2主要问题汇总1.玻璃破损与松动：存在[玻璃自爆/松动]情况，直接影响结构安全。2.密封胶系统老化失效：多处耐候胶及密封胶条出现老化、开裂、脱落现象，是导致雨水渗漏、影响幕墙水密性和气密性的主要原因。3.开启扇及五金件损坏：部分开启扇启闭不灵，五金件损坏或缺失，影响使用功能及安全。4.局部面板及支撑结构问题：如[金属板变形/石材裂纹/支撑框架局部锈蚀]等。5.排水系统局部堵塞：可能导致雨水排放不畅，加剧渗漏风险。4.3风险等级评估*高风险项（需立即处理）：*西立面裙楼[X]层自爆玻璃的更换。*北立面[X]层松动玻璃的加固或更换。*中风险项（需近期处理，1个月内）：*多处密封胶严重老化开裂区域的修补或更换。*损坏五金件的更换及开启扇的调试维修。*低风险项（可计划性处理，3-6个月内）：*局部装饰条调整与固定。*排水孔清理。*支撑框架局部锈蚀处理。*幕墙整体清洁。5.维护与整改建议5.1针对主要问题的整改措施1.玻璃破损与松动处理：*立即对西立面裙楼[X]层自爆玻璃进行安全防护，并安排专业队伍尽快更换同规格、同型号的钢化玻璃。*对北立面[X]层松动玻璃进行检查，分析原因，采取[重新打胶固定/更换玻璃]等措施。2.密封胶系统修复：*对所有老化、开裂、脱落的耐候密封胶，应彻底清除旧胶，清理胶缝，按规范要求重新施打合格的硅酮耐候密封胶。*更换老化、断裂的密封胶条，确保胶条安装到位、饱满。3.开启扇及五金件维修：*对启闭不灵的开启扇进行调试、润滑。*更换损坏、失灵的执手、锁闭装置、铰链等五金件，确保开启扇关闭严密、固定牢固。4.局部面板及支撑结构处理：*对变形的金属板评估是否可修复，如无法修复则予以更换。*对有裂纹的石材面板进行观察监测，如裂纹有扩展趋势或位于关键受力部位，建议更换。*对支撑框架的局部锈蚀，进行除锈、防腐处理。5.排水系统维护：*彻底清理所有被堵塞的排水孔，确保排水畅通。5.2日常维护保养建议1.定期清洁：建议每[半年/一年]对幕墙外表面进行一次专业清洗，保持外观整洁，同时便于观察幕墙状况。2.定期检查：建议物业管理单位每月进行一次日常目视巡检，重点关注玻璃破损、开启扇状态、胶条老化等明显问题。每[季度/半年]组织专业人员进行一次较全面的检查。3.开启扇维护：定期对开启扇五金件进行清洁、润滑，确保启闭灵活。4.排水系统：每[季度]检查并清理排水孔，特别是在雨季来临前。5.记录与档案：建立幕墙维护档案，详细记录每次检查、维修、更换的内容、时间、部位及所用材料，为后续维护提供依据。6.应急预案：制定幕墙突发事件（如玻璃坠落、大面积渗漏等）应急预案。5.3定期检查周期建议根据《建筑幕墙维护与维修技术规程》及本建筑幕墙的实际状况，建议：*日常巡查：