商品房销售贷款合作协议书

甲方（贷款人、抵押权人）：

法定代表人：

地址：

联系电话：乙方（开发商、保证人）：

法定代表人：

地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方是经中国银行业监督管理机构批准设立的合法金融机构，具有开展个人住房贷款业务的资格。

2.乙方是依法设立并取得房地产开发资质的企业，正在开发建设[项目名称]商品房项目。

3.乙方愿意为购买其开发建设的[项目名称]商品房的购房人向甲方申请个人住房贷款提供阶段性保证担保。

4.甲方同意在符合贷款条件的前提下，为购买[项目名称]商品房的购房人提供个人住房贷款。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就商品房销售贷款合作事宜达成如下协议：一、合作项目1.项目基本情况乙方开发建设的[项目名称]商品房项目，位于[项目地址]，占地面积[X]平方米，总建筑面积[X]平方米，规划建设住宅[X]套、商业用房[X]套等。该项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等相关证件。2.合作范围甲方为购买[项目名称]商品房的购房人提供个人住房贷款，贷款用途仅限于支付所购房屋的购房款。购房人所购房屋应为乙方开发建设的该项目范围内的住宅、商业用房等。二、贷款额度、期限及利率1.贷款额度甲方为购房人提供的个人住房贷款额度最高不超过购房人所购房屋总价款的[X]%。具体贷款额度根据购房人的收入状况、信用状况、购房价格等因素综合确定。2.贷款期限贷款期限最长不超过[X]年，具体贷款期限由甲方根据购房人的年龄、收入、还款能力等因素与购房人协商确定。3.贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率及甲方相关利率政策执行。在贷款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，甲方将按照合同约定的利率调整方式进行调整。三、贷款申请与审批1.购房人申请购房人在与乙方签订《商品房买卖合同》后，应按照甲方的要求填写个人住房贷款申请表，并向甲方提供相关证明材料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。2.乙方协助乙方应协助购房人做好贷款申请工作，包括向购房人提供贷款申请所需的资料清单、指导购房人填写贷款申请表、收集购房人的相关证明材料等，并在收到购房人提交的全部资料后[X]个工作日内将资料完整地转交甲方。3.甲方审批甲方收到乙方转交的购房人贷款申请资料后，应在[X]个工作日内完成对购房人贷款申请的审批工作。对于符合贷款条件的购房人，甲方应及时通知购房人签订借款合同和办理相关贷款手续；对于不符合贷款条件的购房人，甲方应及时通知乙方和购房人并说明原因。四、合作流程1.购房意向阶段乙方应在销售现场显著位置公示与甲方的合作信息，包括贷款政策、贷款流程等，向购房人宣传甲方的个人住房贷款产品。同时，乙方销售人员应协助购房人初步评估其贷款资格和还款能力。2.合同签订阶段购房人在与乙方签订《商品房买卖合同》时，乙方应告知购房人需办理个人住房贷款的相关事宜，并协助购房人与甲方签订借款合同和抵押合同。3.抵押登记阶段乙方应协助购房人办理所购房屋的抵押登记手续，在购房人取得房屋所有权证后[X]个工作日内，将办理抵押登记所需的全部资料提交给负责抵押登记的相关部门，并督促相关部门尽快办理抵押登记手续。抵押登记完成后，乙方应及时将抵押登记证明文件原件交付给甲方。4.贷款发放阶段甲方在收到购房人签订的借款合同、抵押合同及相关担保手续，且办妥抵押登记手续（或取得不动产登记证明）后，按照借款合同的约定及时将贷款资金划转到乙方在甲方开立的指定账户内。五、保证金1.保证金的设立乙方应在甲方开立保证金专用账户，账号为[具体账号]。乙方应按照甲方发放的个人住房贷款金额的[X]%向该保证金专用账户存入保证金，作为乙方为购房人提供阶段性保证担保的保证金。2.保证金的使用如购房人在借款合同履行期间出现违约情形，导致甲方贷款本息无法按时收回的，甲方有权从乙方的保证金专用账户中直接扣划相应的款项用于偿还购房人的贷款本息、罚息及其他相关费用。乙方应在甲方扣划保证金后的[X]个工作日内，按照扣划金额及时补足保证金。3.保证金的退还在购房人所购房屋办妥正式抵押登记手续且甲方收到抵押登记证明文件原件后，甲方应在[X]个工作日内将乙方存入的保证金及相应利息退还至乙方指定的账户。六、担保责任1.保证方式乙方为购房人向甲方申请的个人住房贷款提供连带责任保证担保。在保证期间内，如购房人未能按照借款合同的约定履行还款义务，甲方有权直接要求乙方承担保证责任。2.保证范围乙方的保证范围包括购房人借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.保证期间乙方的保证期间自甲方与购房人签订的借款合同生效之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记手续且甲方收到抵押登记证明文件原件之日止。4.乙方的抗辩权在承担保证责任后，乙方有权向购房人进行追偿。同时，乙方享有购房人对甲方的抗辩权，购房人放弃对甲方的抗辩权的，不影响乙方的抗辩权。七、双方权利与义务1.甲方的权利与义务（1）权利有权要求乙方按照本协议的约定提供担保；有权对购房人的贷款申请进行审查和审批，决定是否发放贷款；如购房人出现违约情形，有权要求乙方承担保证责任，从乙方的保证金专用账户中扣划相应款项；有权对乙方的开发建设情况、销售情况等进行监督检查。（2）义务按照本协议及借款合同的约定及时为符合贷款条件的购房人发放贷款；对乙方及购房人提供的资料予以保密，除法律法规另有规定或司法机关、监管机构要求外，不得向任何第三方披露；在乙方履行保证责任后，协助乙方追偿相关款项。2.乙方的权利与义务（1）权利有权要求甲方按照本协议的约定为购房人提供个人住房贷款；在承担保证责任后，有权向购房人进行追偿。（2）义务按照本协议的约定为购房人向甲方申请的个人住房贷款提供阶段性保证担保，并存入相应的保证金；确保所开发建设的[项目名称]商品房项目符合国家法律法规和相关政策的要求，取得合法有效的开发建设和销售手续；协助购房人办理贷款申请、抵押登记等相关手续，及时提交所需资料；不得擅自降低所售房屋的建设标准和质量，如出现房屋质量问题应及时解决并承担相应责任；定期向甲方提供项目建设进度、销售情况等相关信息。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议及借款合同的约定按时发放贷款，给乙方或购房人造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力、购房人原因等非甲方原因导致的除外。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定协助购房人办理贷款申请、抵押登记等相关手续，或未及时提交所需资料，导致甲方无法按时发放贷款或增加甲方贷款风险的，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方支付贷款金额[X]%的违约金。（2）若乙方未按照本协议的约定存入保证金或补足保证金，甲方有权暂停为购房人发放贷款，直至乙方存入或补足保证金为止。同时，乙方应按照未存入或未补足保证金金额的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方所开发建设的[项目名称]商品房项目出现质量问题、手续不全等情况，导致购房人无法正常办理产权登记或抵押登记手续，或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照甲方实际损失金额的[X]%向甲方支付违约金。（4）若乙方违反本协议约定，擅自降低所售房屋的建设标准和质量，影响房屋价值和安全性，进而影响甲方抵押权的实现，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方恢复房屋原状或采取其他补救措施，如造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并支付贷款金额[X]%的违约金。（5）若乙方未按照本协议约定定期向甲方提供项目建设进度、销售情况等相关信息，或提供虚假信息的，甲方有权要求乙方支付[X]元的违约金，并有权暂停为购房人发放贷款。九、合同的变更与解除1.合同变更本协议的任何变更均须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议生效前，双方仍应按照本协议的约定履行各自的义务。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。（2）若乙方未按照本协议的约定履行主要义务，且在甲方发出书面催告后[X]日内仍未改正的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。（3）若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应继续履行本协议或协商变更本协议的相关内容。十、争议解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。协议期满后