物业公司与超市消防协议书

甲方（物业管理公司）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（超市）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方系负责[物业名称]物业管理的企业，具备相应的物业管理资质和能力，对物业区域内的消防设施设备等负有管理和维护责任。

2.乙方系在[物业名称]内经营超市的企业，其经营场所位于该物业区域内，超市的经营活动与消防安全密切相关。

3.为了加强超市的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保护双方的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就超市消防事宜达成如下协议。一、消防责任划分1.甲方责任（1）制定并落实物业区域内的消防安全管理制度，包括消防设施设备的维护保养制度、消防巡查制度、消防培训制度等。

（2）按照国家和地方有关标准和规范，配置和维护物业区域内的消防设施设备，确保其完好有效。具体包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。

（3）定期对物业区域内的消防设施设备进行检查、测试和维护保养，建立消防设施设备档案，记录检查、维护情况。

（4）组织开展物业区域内的消防安全宣传教育和培训活动，提高业主和物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。

（5）在接到乙方关于消防设施设备故障或其他消防安全问题的报告后，及时安排人员进行维修和处理。

（6）对乙方的消防安全工作进行监督和检查，发现乙方存在消防安全隐患时，及时下达整改通知书，并跟踪整改情况。2.乙方责任（1）遵守国家和地方有关消防安全的法律法规和甲方制定的消防安全管理制度，自觉维护超市的消防安全。

（2）制定并落实超市内部的消防安全管理制度，明确消防安全责任人，配备专（兼）职消防安全管理人员。

（3）按照国家和地方有关标准和规范，配置和维护超市内的消防设施设备，确保其完好有效。具体包括消防栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等。

（4）定期对超市内的消防设施设备进行检查、测试和维护保养，建立消防设施设备档案，记录检查、维护情况。

（5）组织开展超市员工的消防安全宣传教育和培训活动，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。

（6）保障超市内的疏散通道、安全出口畅通，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口。

（7）在超市内进行装修、改造等施工活动时，必须事先向甲方申报，并按照消防设计要求进行施工，确保施工过程中的消防安全。

（8）不得在超市内储存易燃易爆物品，如需储存少量易燃易爆物品，必须按照有关规定进行管理。

（9）发生火灾事故时，及时报警并组织员工进行扑救和疏散，配合消防部门进行火灾事故调查和处理。二、消防设施设备管理1.设施设备配置（1）甲方应按照国家和地方有关标准和规范，在物业区域内配置足够数量和种类的消防设施设备，包括但不限于消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。

（2）乙方应按照国家和地方有关标准和规范，在超市内配置足够数量和种类的消防设施设备，包括但不限于消防栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等。

（3）双方应确保消防设施设备的配置符合相关标准和规范的要求，不得擅自减少或更改消防设施设备的配置。2.设施设备维护（1）甲方负责物业区域内公共消防设施设备的维护保养工作，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。甲方应定期对公共消防设施设备进行检查、测试和维护保养，确保其完好有效。

（2）乙方负责超市内消防设施设备的维护保养工作，包括消防栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等。乙方应定期对超市内消防设施设备进行检查、测试和维护保养，确保其完好有效。

（3）双方应建立消防设施设备维护保养档案，记录消防设施设备的检查、维护情况。档案应包括检查时间、检查人员、检查内容、维护情况等信息。

（4）如发现消防设施设备存在故障或损坏，双方应及时进行维修或更换。维修或更换费用按照双方的责任划分承担。3.设施设备使用（1）甲方应制定消防设施设备的使用管理制度，明确消防设施设备的使用方法和注意事项。甲方应定期对物业区域内的业主和物业使用人进行消防设施设备使用培训，提高其使用消防设施设备的能力。

（2）乙方应制定超市内消防设施设备的使用管理制度，明确消防设施设备的使用方法和注意事项。乙方应定期对超市员工进行消防设施设备使用培训，提高其使用消防设施设备的能力。

（3）双方应确保消防设施设备的使用符合相关标准和规范的要求，不得擅自挪用、损坏消防设施设备。三、消防安全检查与隐患整改1.消防安全检查（1）甲方应定期对物业区域内的消防安全情况进行检查，包括消防设施设备的运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电情况等。甲方应制定消防安全检查计划，明确检查的内容、时间和人员。

（2）乙方应定期对超市内的消防安全情况进行检查，包括消防设施设备的运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电情况等。乙方应制定消防安全检查计划，明确检查的内容、时间和人员。

（3）双方应建立消防安全检查档案，记录检查情况。档案应包括检查时间、检查人员、检查内容、发现的问题等信息。2.隐患整改（1）如在消防安全检查中发现存在消防安全隐患，双方应及时下达整改通知书，要求责任方限期整改。整改通知书应明确整改的内容、期限和要求。

（2）责任方应按照整改通知书的要求，及时进行整改。整改完成后，责任方应向对方提交整改报告，经对方检查确认后，视为整改完成。

（3）如责任方未按照整改通知书的要求进行整改，对方有权采取相应的措施，包括但不限于停止提供物业服务、向有关部门报告等。四、消防安全宣传教育与培训1.宣传教育（1）甲方应在物业区域内开展消防安全宣传教育活动，包括张贴消防安全宣传海报、发放消防安全宣传资料、举办消防安全知识讲座等。甲方应定期更新宣传内容，提高业主和物业使用人的消防安全意识。

（2）乙方应在超市内开展消防安全宣传教育活动，包括张贴消防安全宣传海报、发放消防安全宣传资料、举办消防安全知识讲座等。乙方应定期更新宣传内容，提高员工的消防安全意识。2.培训（1）甲方应定期组织物业区域内的业主和物业使用人进行消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防知识、消防技能等。甲方应制定消防安全培训计划，明确培训的内容、时间和人员。

（2）乙方应定期组织超市员工进行消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防知识、消防技能等。乙方应制定消防安全培训计划，明确培训的内容、时间和人员。

（3）双方应建立消防安全培训档案，记录培训情况。档案应包括培训时间、培训人员、培训内容等信息。五、火灾事故应急处理1.应急预案制定（1）甲方应制定物业区域内的火灾事故应急预案，明确应急组织机构、应急响应程序、应急救援措施等内容。甲方应定期对应急预案进行演练，提高应急处置能力。

（2）乙方应制定超市内的火灾事故应急预案，明确应急组织机构、应急响应程序、应急救援措施等内容。乙方应定期对应急预案进行演练，提高应急处置能力。2.事故报告与响应（1）发生火灾事故时，双方应立即报警，并及时向对方报告火灾事故情况。报告内容应包括火灾发生的时间、地点、火势大小、有无人员伤亡等信息。

（2）双方应按照应急预案的要求，立即启动应急响应程序，组织人员进行扑救和疏散。在扑救火灾过程中，应遵循“先控制、后消灭”的原则，确保人员安全。

（3）如火灾事故造成人员伤亡或财产损失，双方应及时配合有关部门进行调查和处理，并按照有关规定承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定履行消防管理责任，导致发生火灾事故或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）如甲方未按照本协议的约定及时维修和处理消防设施设备故障或其他消防安全问题，导致发生火灾事故或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定履行消防管理责任，导致发生火灾事故或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）如乙方未按照本协议的约定及时整改消防安全隐患，导致发生火灾事故或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议生效与变更1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.协议变更本协议的