小区安全排查管理制度

资料来源于网络整理，更多高质量文档请联系。小区安全排查管理制度第一章总则

第一条制定目的

为全面消除小区安全隐患，防范火灾、触电、坠落、坍塌、盗窃等各类安全事故发生，保障小区业主、使用人的生命财产安全，规范物业项目部安全排查工作流程，明确排查责任、内容、频次及整改要求，实现安全隐患全覆盖排查、全流程管控、全闭环整改，特制定本制度。

第二条适用范围

本制度适用于小区内所有公共区域、共用设施设备、装修施工现场、地下车库、消防控制室、设备机房、绿化带、围墙、楼道等场所的安全排查工作，覆盖物业全体工作人员及小区内施工单位、业主、外来人员相关安全行为管理。

第三条管理原则

遵循“预防为主、全面覆盖、责任到人、闭环整改”的原则，做到排查无死角、隐患零容忍、整改不拖延，确保小区安全管理常态化、标准化、可落地。第二章安全排查组织与岗位职责

第四条安全排查总负责人（项目经理）

1.

为小区安全排查工作第一责任人，统筹制定排查计划，审批隐患整改方案；

2.

监督各岗位排查工作落实情况，协调解决重大安全隐患整改难题；

3.

定期组织安全排查复盘会，对排查失职、整改不力的人员进行追责。

第五条安全排查牵头人（秩序主管）

1.

具体负责安全排查工作的组织、实施、记录与复查，每日汇总排查台账；

2.

牵头开展每周、每月、节假日专项安全排查，督促各岗位落实排查责任；

3.

对接社区、消防、公安等部门，落实上级安全检查要求，完成隐患整改。

第六条各岗位排查责任人

1.

秩序维护员：负责每日巡逻排查消防通道、门禁、监控、围墙、车辆停放、可疑人员、高空坠物等治安及消防安全隐患；

2.

工程维修员：负责每日排查供配电、给排水、电梯、消防设施、井盖、护栏、屋面等设施设备安全隐患；3.

客服管家：负责接收业主安全隐患反馈，排查楼道堆物、违规装修、飞线充电等居家安全隐患，开展安全宣传；

4.

保洁员：负责每日排查公共区域垃圾、可燃物、楼道杂物、儿童游乐设施周边安全隐患，及时清理上报。

第三章安全排查频次与要求

第七条日常排查（每日）

各岗位按照责任区域，每日开展不少于2次安全排查，重点巡查高频隐患点位，发现问题立即处置、即时上报，做到随查随改、日清日结。

第八条专项排查（每周）

秩序主管牵头，每周开展一次专项安全排查，聚焦消防安全、电动车充电、装修施工、设施设备四大重点领域，形成专项排查记录。第九条全面排查（每月）

项目经理组织全员，每月开展一次拉网式全面安全排查，对小区所有区域、所有设施设备进行无死角排查，建立完整隐患台账。

第十条重点排查（节假日/恶劣天气）

春节、国庆、寒暑假及暴雨、台风、暴雪等恶劣天气前，提前3天开展重点安全排查，重点排查防汛、防火、防盗、防坠落隐患，确保极端天气无安全事故。

第四章安全排查核心内容

第十一条消防安全排查

1.

消防车通道、疏散楼梯、安全出口是否畅通，有无占用、堵塞、封闭情况；

2.

灭火器、消防栓、烟感、喷淋、应急照明等设施是否完好有效，无遮挡、无过期；

3.

楼道是否堆放纸箱、垃圾等可燃物，业主是否存在飞线充电、电动车进楼入户行为；4.

消防控制室是否24小时值守，设备运行是否正常，记录是否完整。

第十二条设施设备安全排查

1.

供配电系统：线路无破损、无漏电，配电箱无杂物，应急发电机正常运行；

2.

给排水系统：管道无破裂、无漏水，阀门正常，化粪池、排污管道无堵塞；

3.

特种设备：电梯运行平稳，应急通话畅通，维保记录齐全；消防水泵、稳压泵正常工作；

4.

公共设施：井盖无缺失、无破损，护栏、扶手无松动，儿童游乐设施、健身器材无断裂、无锈蚀。

第十三条治安安全排查

1.

小区门禁、道闸、监控摄像头是否正常使用，外来人员、车辆是否登记管理；

2.

围墙无破损、无攀爬痕迹，夜间照明正常，巡逻点位无盲区；

3.

无可疑人员逗留、无违规摆摊、无打架斗殴、无盗窃隐患。

第十四条高空坠物与公共区域排查

1.

外墙瓷砖、空调外机、遮阳棚、广告牌无松动、脱落风险；

2.

业主阳台花盆、杂物无堆放过高、无坠落隐患；

3.

屋面、楼顶无杂物堆积，排水通畅无积水；

4.

地下车库无积水、无漏电，交通标识清晰，消防设施完好。

第十五条装修施工安全排查

1.

施工单位是否办理装修备案，是否签订安全责任书；

2.

施工现场无违规动火、无私拉电线，无存放易燃易爆物品；

3.

无改动承重墙、消防设施，无违规堆放装修垃圾。

第五章安全隐患整改与闭环管理

第十六条隐患分级

1.

一般隐患：轻微问题，可立即整改（如小杂物堆放、标识歪斜、器材轻微遮挡）；

2.

重大隐患：危及人身安全、易引发事故（如护栏松动、线路漏电、消防通道堵塞、电梯故障）。

第十七条整改流程

1.

登记建档：排查发现的所有隐患，立即录入《安全隐患排查整改台账》，注明隐患位置、内容、等级、责任人、整改时限；

2.

立即处置：一般隐患，排查人24小时内整改完毕；重大隐患，立即设置警示标识、停止区域使用，1小时内上报项目经理，3日内必须整改完成；

3.

复查销号：隐患整改完成后，牵头人现场复查，验收合格后在台账上销号，不合格的重新整改，直至达标；

4.

全程留痕：排查、整改、复查全过程留存照片、视频记录，做到有据可查。

第十八条逾期整改处罚

对拒不整改、逾期未改的业主或施工单位，物业及时上报社区、消防、公安等部门依法处置；对内部员工排查不力、整改拖延的，按制度追责。

第六章安全排查档案管理

第十九条档案建立

安全排查工作实行“一日一记录、一周一汇总、一月一归档”，建立纸质+电子双档案，包含：排查计划、排查记录、隐患台账、整改照片、复查报告、上级检查文件等。

第二十条档案保管

由秩序主管专人负责档案管理，分类存放、便于查阅，档案保存期限不少于1年，重大隐患档案长期保存，不得遗失、篡改。

第七章应急处置

第二十一条应急处置

排查中发现突发安全险情（如漏电、燃气泄漏、墙体开裂、火灾隐患），排查人员立即启动应急处置流程，第一时间疏散人员、设置警戒，上报项目经理，同步采取应急措施，防止险情扩大。

第八章奖惩制度

第二十二条奖励

1.

及时发现重大安全隐患，有效避免安全事故的员工，给予200-500元现金奖励+绩效加分；

2.

安全排查工作落实到位、全年无安全事故的岗位，评为年度安全先进，予以表彰。

第二十三条处罚

1.

未按规定开展排查、漏查、虚假记录的，每次扣罚绩效50-200元；

2.

发现隐患隐瞒不报、拖延整改，引发安全事故的，追究岗位责任人及管理人员