2025年小型商铺转租合同协议

2025年小型商铺转租合同协议本合同由以下双方于2025年____月____日在中国境内签订：出租方（甲方）：________________________法定代表人/负责人：___________________注册地址/通讯地址：____________________联系电话：____________________________身份证号/统一社会信用代码：___________转租方（乙方）：________________________法定代表人/负责人：___________________注册地址/通讯地址：____________________联系电话：____________________________身份证号/统一社会信用代码：___________次承租方（丙方）：_____________________法定代表人/负责人：___________________注册地址/通讯地址：____________________联系电话：____________________________身份证号/统一社会信用代码：___________鉴于甲方根据其与承租方签订的编号为______的《租赁合同》（下称“原租赁合同”），合法拥有位于______（详细地址：________________________，面积：______平方米）的商铺（下称“租赁商铺”）的租赁权；乙方为原租赁合同的承租方；丙方有意承租该租赁商铺用于______（具体经营用途）。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁商铺的转租事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1租赁商铺位于________________________（详细地址），建筑面积/使用面积______平方米。1.2租赁商铺现状：____________________________________________________（包括但不限于装修、设施设备等）。1.3甲方保证其对本合同项下的租赁商铺拥有合法的出租权，且租赁商铺权属清晰，未设立任何抵押权或查封等权利限制。第二条转租期限2.1本合同项下的转租期限自2025年____月____日起至2028年____月____日止，共计______年。2.2租赁期满，如原租赁合同仍在有效期内且无续租或终止事宜，本合同可优先续租。续租事宜及条件遵循原租赁合同约定及三方另行协商结果；若原租赁合同到期或终止，本合同自动终止。第三条租金及支付方式3.1丙方同意向乙方支付月租金人民币______元整（大写：____________________元整）。3.2租金支付周期为每月一次，具体支付时间为次月____日前。3.3支付方式：丙方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.4乙方收取的租金性质：________________________（例如：乙方仅作为管理费，甲方有权向丙方收取全部租金，或甲方收取基础租金人民币______元/月，其余归乙方）。3.5任何一方逾期支付租金的，应按日向对方支付逾期支付金额万分之______的违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本合同并要求违约方赔偿损失。第四条押金4.1丙方应在本合同签订之日向乙方支付押金人民币______元整（大写：____________________元整）。4.2押金的用途是担保丙方全面履行本合同项下的义务。在本合同正常解除，且丙方已结清所有应付乙方款项（包括租金、违约金等）、按要求交还租赁商铺、并经乙方确认租赁商铺状况符合约定后，乙方应在____日内将全部押金无息退还给丙方。4.3若丙方发生违约行为，乙方有权从押金中扣除相应损失，不足部分有权向丙方追偿。因乙方原因导致押金无法退还的，应承担相应责任。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：a.有权按照原租赁合同约定，监督乙方的租赁行为及丙方的转租使用行为。b.依据原租赁合同，按时收取乙方支付的费用（如物业费、水电费等，具体承担方式见原租赁合同）。c.有权在符合原租赁合同约定及法律法规的前提下，对租赁商铺进行维修或改造，相关费用由乙方/丙方承担情况按原租赁合同约定执行。d.在本合同有效期内及租赁商铺被合法征用、拆迁等情况下，享有原租赁合同项下的各项权利，并有权要求乙方/丙方配合处理相关事宜。e.有权在乙方严重违反原租赁合同时，依据原租赁合同规定收回租赁商铺。5.2乙方的权利与义务：a.有权依据本合同约定收取丙方支付的租金（或管理费）。b.有权监督丙方按照本合同约定及原租赁合同约定使用租赁商铺，制止丙方的违约行为。c.应保证丙方对租赁商铺的占有和使用不受原出租方甲方的非法干涉。d.应按时向甲方支付原租赁合同项下由乙方承担的费用。e.依据本合同约定，在租赁期满或合同解除后，负责将租赁商铺交还给甲方。f.对丙方的经营活动进行必要的指导和管理，确保其合法合规。5.3丙方的权利与义务：a.有权按照本合同约定的用途使用租赁商铺进行经营活动。b.应按照本合同约定按时足额向乙方支付租金。c.应爱护并合理使用租赁商铺及其附属设施设备，因使用不当造成的损坏应负责维修或赔偿。d.应遵守国家法律法规及地方相关规定，以及甲方和乙方关于租赁商铺管理的规定（如消防安全、卫生、噪音控制等）。e.未经乙方书面同意，不得将租赁商铺进行转租、分租、出借、合作经营或改变租赁商铺约定的使用用途。f.应负责处理租赁商铺使用过程中产生的相关证照办理及年检事宜（如需）。g.在本合同期限届满或提前解除时，应将租赁商铺及其附属设施设备完好地交还乙方，并结清所有应付乙方款项。第六条原租赁合同权利义务的转移6.1乙方确认，其根据原租赁合同享有的在租赁商铺内的占有、使用、收益的权利，以及应履行的支付租金、维护保养、遵守规定的等主要义务，在本合同有效期内，已依法转移给丙方享有和承担。6.2丙方承认并愿意接受原租赁合同项下乙方的权利和义务，并承诺履行本合同及原租赁合同。6.3丙方对甲方享有原租赁合同项下的索赔权（如有），可通过乙方向甲方主张；甲方对乙方享有原租赁合同项下的权利，乙方应予以保障。第七条违约责任7.1若乙方违反本合同第五条第5.1款约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2若丙方违反本合同第五条第5.3款约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任；情节严重的，乙方有权解除本合同，收回租赁商铺，并要求丙方承担违约金人民币______元整（或按实际损失赔偿）。7.3若丙方擅自改变租赁商铺用途，乙方有权立即解除本合同，并要求丙方支付违约金人民币______元整，且租赁商铺恢复原状的费用由丙方承担。7.4若丙方拖欠租金超过______日的，乙方有权解除本合同，收回租赁商铺，押金不予退还，并要求丙方支付拖欠租金及按日万分之______计算的违约金。第八条合同解除与终止8.1经甲、乙、丙三方协商一致，可以解除本合同。8.2出现以下情况之一，守约方有权解除本合同：a.一方严重违反本合同或原租赁合同约定，致使合同目的无法实现的。b.丙方擅自转让、出借、抵押租赁商铺或改变用途。c.租赁商铺因不可抗力导致无法继续使用的。d.原租赁合同被解除或终止的。8.3本合同终止或解除后，丙方应在____日内腾空并交还租赁商铺给乙方。乙方应在收到腾空交还的租赁商铺并确认状况后____日内，将押金扣除相关费用后（如有）无息退还给丙方。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知其他方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。11.2通知应发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前____日书面通知其他方。通过快递、挂号信等方式发出的通知，视为有效送达。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同项下的所有条款均为双方完整合意表达，任何一方不得单方面进行修改。12.3本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。12.4本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。甲方（签章）：____________________