健身俱乐部运营合同协议2025年

健身俱乐部运营合同协议2025年合同编号：[]甲方（运营方/品牌方）：[名称]，统一社会信用代码：[]，法定代表人：[]，注册地址：[]，联系方式：[]乙方（场地提供方/加盟商/合作方）：[名称]，统一社会信用代码：[]，法定代表人：[]，注册地址：[]，联系方式：[]甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就健身俱乐部运营合作事宜，达成如下协议，以资共同遵守：###一、鉴于条款1.1甲方拥有健身俱乐部品牌运营经验、专业管理团队及会员资源，具备独立运营健身俱乐部的能力；1.2乙方拥有位于[详细地址]的合法场地使用权（产权证明/租赁合同编号：[]），具备与甲方合作经营健身俱乐部的条件；1.3双方一致同意，通过资源整合，共同在合作场地内经营健身俱乐部，提升品牌影响力及经营效益。###二、合作内容与范围2.1场地基本信息2.1.1场地位置：[详细地址]，具体边界以双方现场确认的标识为准；2.1.2场地面积：[]平方米，用途限定为“健身俱乐部运营”，包含器械区、团课区、更衣室、前台等区域；2.1.3交付标准：乙方确保场地通水通电、地面平整、墙面及天花板无渗漏，并通过消防验收（消防验收合格证编号：[]），于2025年[]月[]日前交付甲方使用。2.2运营权限2.2.1甲方权限：独立负责健身俱乐部的日常运营，包括会员招募、课程设置、教练管理、设备采购与维护、营销推广等，享有会员费、私教费、课程费等全部经营收益；2.2.2限制条款：未经乙方书面同意，甲方不得转租、分租合作场地，不得以乙方名义对外签订合同或提供担保，不得擅自改变场地用途；2.2.3乙方权限：监督甲方合规经营，有权查阅甲方经营报表（如需），协助甲方办理场地相关手续（如工商注册、卫生许可等）。2.3运营项目2.3.1核心项目：器械健身、团体课程（瑜伽、动感单车、普拉提等）、私教服务、体能测试、运动康复等；2.3.2新增项目：甲方新增高风险项目（如游泳、攀岩、拳击等），须提前30日书面告知乙方，并取得乙方书面同意及相关部门经营许可后方可开展。###三、合作期限3.1本合同合作期限为3年，自2025年[]月[]日起至2028年[]月[]日止；3.2续约：合作期满前3个月，双方协商续约事宜，在同等条件下，甲方享有优先续约权；若未达成续约一致，本合同自动终止，甲方应于合同终止后[]日内完成场地清退。###四、费用及支付方式4.1费用构成4.1.1租金：采用[固定租金/提成租金/保底租金+超额提成]模式，具体为：（a）固定租金：[]元/月，年租金合计[]元；（b）提成租金：按甲方每月总营收的[]%支付（总营收含会员费、私教费、课程费等，以甲方财务报表为准）；（c）保底租金+超额提成：每月保底租金[]元，超出保底营收部分，按[]%支付提成；4.1.2押金：甲方应于本合同签订后[]日内向乙方支付押金[]元（相当于2个月租金），合同期满无违约情形下，乙方于[]日内无息退还；4.1.3其他费用：（a）物业费：[]元/月，由[甲方/乙方]承担；（b）水电费：按场地实际计量表读数计算，水费[]元/吨，电费[]元/度，由甲方承担；（c）推广费：若甲方需使用乙方公共区域（如大堂、电梯）进行宣传，应额外支付[]元/月的推广使用费。4.2支付方式4.2.1租金支付：甲方应于每[月/季]第[]日前，将当期租金支付至乙方指定账户（账户名称：[]，开户行：[]，账号：[]）；4.2.2提成支付：每月5日前，甲方向乙方提供上月营收明细报表，乙方核对无误后10日内完成提成款支付；4.2.3逾期责任：甲方逾期支付租金、提成及其他费用的，每逾期1日，按应付金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并没收押金。###五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方权利：（a）自主制定会员收费标准、课程体系及营销方案；（b）在场地内进行合法宣传（如张贴海报、发放传单、线上推广），但需提前3日告知乙方；（c）因乙方未按约定提供场地或协助办理许可导致甲方无法运营的，甲方有权要求减免租金或解除合同。5.1.2甲方义务：（a）合法合规经营：自费取得《营业执照》《高危体育项目经营许可证》《卫生许可证》等法定资质，教练、工作人员需持有效健康证及职业资格证书；（b）安全保障：配备急救箱、自动体外除颤器（AED）等急救设备，制定安全管理制度及应急预案，对会员人身安全尽到合理注意义务（如场地每日消毒、器械每周检修）；（c）费用支付：按时足额支付租金、押金、水电费等约定费用；（d）场地维护：未经乙方书面同意，不得擅自拆改场地结构、墙体、管线，装修方案需经乙方审核同意；（e）信息保密：不得泄露乙方提供的场地信息、租金标准等商业秘密。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方权利：（a）监督甲方经营：有权检查场地卫生、消防设施、器械安全状况，发现违规要求甲方限期整改；（b）按时收取租金、提成及其他费用，对甲方营收报表有异议时，有权要求第三方审计；（c）甲方违约时（如转租、拖欠费用、改变用途），有权要求甲方承担违约责任或解除合同。5.2.2乙方义务：（a）按约定交付场地：确保场地于2025年[]月[]日前达到2.1.3约定的交付标准，并交付甲方使用；（b）配合办理手续：提供场地产权证明、消防验收文件等资料，协助甲方办理工商注册、卫生许可等手续；（c）保障运营条件：不得无故断水断电、封锁场地，不得干涉甲方合法经营活动（如“不得单方面禁止甲方使用场地或开展正常课程”）；（d）场地维修：负责房屋主体结构、外墙、公共区域（走廊、电梯）的维修，维修费用由乙方承担（因甲方使用不当导致的损坏除外）；（e）合同终止后：[]日内配合甲方办理场地交接，结清已发生的水电费、物业费等费用。###六、场地维护与装修6.1装修管理6.1.1甲方装修前需向乙方提交装修方案（含平面布局、施工图纸、消防设计），经乙方及消防部门审核同意后方可施工；6.1.2甲方应向乙方支付装修押金[]元，装修验收合格后[]日内无息退还；装修期间产生的垃圾清运费、物业管理费由甲方承担；6.1.3装修期间，甲方应遵守乙方场地管理规定，不得损坏房屋主体结构及公共设施，装修造成场地损坏的，甲方负责修复或赔偿。6.2日常维护6.2.1甲方负责：健身器械、空调、更衣室、淋浴间等运营设施的日常维护（如每周检查器械稳定性、每月清洁空调滤网），确保设施正常使用；6.2.2乙方负责：房屋主体结构、屋顶、外墙、供排水主管道、公共区域的维修，维修费用由乙方承担（因甲方使用不当导致的损坏，维修费用由甲方承担）；6.2.3设施报修：甲方发现运营设施故障时，应及时通知乙方，乙方应在[]日内响应维修；若因乙方延迟维修导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。###七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1逾期支付费用：按“第四条4.2.3”约定支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并没收押金；7.1.2擅自转租/改变用途：乙方有权解除合同，要求甲方支付[]个月租金作为违约金，并责令甲方在[]日内恢复场地原状，恢复费用由甲方承担；7.1.3安全事故：因甲方管理不当、设施未及时维护或教练违规操作导致会员或第三方人身财产损失的，甲方承担全部赔偿责任（若乙方垫付赔偿款，有权向甲方全额追偿）；7.1.4未取得许可经营：甲方未按约定取得法定资质擅自经营的，乙方有权解除合同，甲方赔偿乙方[]元损失，并承担由此产生的行政处罚责任。7.2乙方违约责任7.2.1逾期交付场地：每逾期1日，按日租金的[]%向甲方支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方退还已付费用+利息（按LPR计算），并赔偿甲方[]元损失；7.2.2场地权利瑕疵：因乙方原因（如场地被抵押、产权争议）导致甲方无法正常运营的，甲方有权解除合同，乙方退还已付费用+利息，并赔偿甲方[]元损失；7.2.3干预甲方经营：乙方擅自断水断电、封锁场地或禁止甲方开展合法经营的，需按日支付[]元违约金，造成甲方运营损失的，全额赔偿；7.2.4维修责任：因乙方未及时维修主体结构或公共区域设施导致甲方或会员损失的，乙方承担全部赔偿责任。7.3不可抗力7.3.1因地震、火灾、疫情、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方并提供证明；7.3.2不可抗力事件结束后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同，已支付的费用按实际使用情况结算。###八、保密条款8.1保密范围：甲方的经营数据（会员名单、营收报表、课程体系、私教教案）、技术信息（器械维护方案、APP运营数据）及乙方的场地租金、合作条件、财务状况等均属商业秘密；8.2保密期限：双方对本合同内容及商业秘密的保密义务持续有效，至合同终止后[3]年；8.3例外情形：法律法规要求披露、已公开的信息或向履行合同必需的第三方（如律师、审计师）披露且已要求其保密的，不视为违约；8.4违约责任：任何一方泄露保密信息的，应向对方支付[]元违约金，造成实际损失的，承担全部赔偿责任。###九、合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.1.1本合同非经双方书面同意，任何一方不得擅自变更；9.1.2变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效，变更后的条款与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1协商解除：双方一致同意解除合同的，应签订书面解除协议，明确财产清算及责任承担事宜；9.2.2单方解除：符合“第七条违约责任”或“7.3不可抗力”约定情形的，守约方应书面通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除；9.2.3解除后处理：甲方应在[]日内清退会员、搬离设备，乙方退还押金（扣除违约金、欠费等），场地恢复原状（自然损耗除外）。9.3合同终止9.3.1本合同期满自动终止；9.3.2一方破产、解散或被吊销营业执照，另一方有权书面通知终止合同；9.3.3终止后，双方应结清所有费用，办理场地交接，保密条款及争议解决条款继续有效。###十、争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；10.2协商不成的，任何一方均有权向[]仲裁委员会申请仲裁（或“向乙方所在地人民法院提起诉讼”）；10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。###十一、其他约定11.1通知与送达：双方确认的联系地址、邮箱、电话为有效送达方式；地址变更需提前7日书面通知，否则原地址仍有效