农用地抵押合同

农用地抵押合同一、合同主体甲方（抵押人）基本信息：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住所地、联系方式。抵押人为自然人的，需具备完全民事行为能力；为法人或其他组织的，需依法成立并有效存续，且具备合法的农用地使用权处置权。权属证明：需提供由县级以上人民政府颁发的《农村土地承包经营权证》《林权证》等权属证书，证明其对抵押农用地享有合法的承包经营权或使用权。乙方（抵押权人）基本信息：金融机构需提供金融许可证、营业执照等资质文件；非金融机构需符合国家关于放贷主体的相关规定，明确住所地、联系方式及法定代表人信息。审查义务：乙方应核实甲方的权属证明、土地用途合规性及是否存在权利负担，必要时可委托第三方机构进行尽职调查。第三方（如有）担保人：若存在第三方担保，需明确担保人的身份信息、担保方式（一般保证或连带责任保证）及担保范围，并附担保人资质证明文件。监管方：涉及集体土地的，可由农村集体经济组织作为监管方，监督抵押农用地的使用及流转情况。二、抵押标的物基本情况地块信息：包括土地坐落（具体到乡镇、村、组）、四至界限、面积（以不动产登记机构实测为准）、土地用途（耕地、林地、草地等）、土地等级及承包期限。权属状况：需注明抵押农用地是否存在共有权人、是否已出租、是否设定其他抵押权或被查封、扣押等权利限制情形。价值评估评估要求：抵押农用地价值需由具备资质的评估机构出具评估报告，评估基准日距合同签订日不得超过6个月。评估方法应结合土地质量、地理位置、预期收益等因素综合确定。抵押率：双方协商确定抵押率，原则上不超过评估价值的70%，并在合同中明确抵押担保的债权数额及最高债权限额。三、权利与义务甲方权利与义务权利：在抵押期间继续享有对农用地的占有、使用和收益权；经乙方书面同意后，可依法流转抵押农用地的使用权，但需将流转收益优先用于偿还债务。义务：保证抵押物权属清晰、无争议；按合同约定办理抵押登记手续并承担相关费用；未经乙方同意不得擅自改变土地用途或毁损地上附着物；定期向乙方提供农用地经营状况报告。乙方权利与义务权利：对抵押农用地的权属及价值进行核查；在甲方违约时，有权依法行使抵押权并优先受偿；监督甲方对农用地的合理使用，防止抵押物价值贬损。义务：按合同约定及时发放贷款（适用于借贷类抵押）；对甲方提供的经营信息及财务数据承担保密义务；在甲方履行全部债务后，配合办理解除抵押登记手续。双方共同义务遵守国家关于农用地保护的法律法规，不得约定将农用地转为非农用途；共同维护抵押物的生产条件，确保土地可持续利用。四、履行条款贷款金额与用途（适用于借贷场景）贷款金额：明确大写及小写金额，与抵押担保的债权数额一致。用途限制：贷款仅限用于农业生产经营，如购买农机具、种子、化肥，或开展农产品加工、休闲农业等项目，不得挪作他用。乙方有权对资金使用情况进行监督。抵押登记登记时限：合同签订后15日内，甲方应协同乙方向县级自然资源和规划部门申请办理抵押登记，取得《不动产登记证明》。登记材料：包括抵押合同、权属证书、评估报告、双方身份证明等，具体以登记机构要求为准。还款方式与期限还款方式：可采用分期付息到期还本、等额本息、按季/年度结算等方式，明确每期还款金额及还款日。贷款期限：根据农业生产周期合理确定，一般不超过5年，最长不得超过承包经营权剩余年限。抵押物管理保险要求：甲方应投保农业保险，保险金额不低于抵押物评估价值，受益人约定为乙方，保险期限覆盖抵押期间。维护责任：甲方负责抵押农用地的日常管护，确保地力等级不下降；如发生自然灾害或病虫害，应及时采取补救措施并通知乙方。五、违约责任甲方违约情形及责任逾期还款：未按约定时间偿还本息的，按逾期金额每日支付万分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权宣布贷款提前到期并行使抵押权。权属瑕疵：因抵押农用地权属争议导致乙方无法实现抵押权的，甲方需赔偿乙方全部损失，包括但不限于贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用。擅自处置：未经乙方同意转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物的，乙方有权要求甲方恢复原状并支付抵押金额20%的违约金。乙方违约情形及责任放款延迟：乙方未按合同约定发放贷款的，每逾期1日应按未发放金额的万分之三支付违约金。违规行使权利：乙方无正当理由干扰甲方正常生产经营的，应赔偿甲方因此造成的直接经济损失。违约责任的承担顺序违约方支付的款项不足以弥补损失的，应继续承担赔偿责任；违约金与赔偿金不得重复计算，优先从抵押处置款中扣除。六、抵押权的实现与终止实现情形债务履行期限届满，甲方未清偿全部债务；甲方被宣告破产、解散或丧失偿债能力；抵押农用地被依法征收、征用或毁损导致价值显著减少且甲方未提供补充担保。实现方式协商处置：双方可协商以抵押物折价或通过农村产权交易平台挂牌转让，转让价格不得低于评估价值的70%。司法程序：协商不成的，乙方可向法院申请拍卖、变卖抵押物，所得价款按法定顺序优先受偿。不足部分由甲方继续清偿，超出部分退还甲方。合同终止债务全部清偿后，双方共同办理抵押注销登记；抵押期限届满且未续期；抵押物灭失且无代位物；法律规定或合同约定的其他终止情形。七、争议解决协商与调解因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求农村土地承包仲裁机构或乡镇人民政府调解。仲裁或诉讼协商、调解无果的，按以下方式解决（可选择其一）：向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；提交XX仲裁委员会按其现行仲裁规则进行仲裁。争议解决期间，不影响双方在合同中约定的其他权利义务的履行。八、其他条款保密条款双方应对合同内容及在履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私承担保密义务，保密期限为合同终止后3年。不可抗力因地震、洪水等自然灾害或政府征收、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应及时通知对方并提供证明，双方应根据影响程度协商延期履行或解除合同，互不承担违约责任。合同生效与份数本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（自然人按手印）之日起生效，未尽事宜可签订补充协