资产评估师考试实务操作技巧试卷

资产评估师考试实务操作技巧试卷考试时长：120分钟满分：100分一、单选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.在资产评估中，采用市场法评估某项无形资产时，最常用的比较方法是（）。A.直接市场法B.间接市场法C.类似物比较法D.收益还原法2.评估某企业机器设备时，若发现设备存在严重磨损，其成新率应如何确定？（）A.直接采用制造商提供的成新率标准B.根据设备实际使用年限与设计年限比值确定C.结合设备维修记录和专家鉴定结果综合确定D.仅参考同类设备的平均成新率3.采用成本法评估某项在建工程时，若工程停建且预计未来可恢复，其评估价值应主要考虑（）。A.已投入工程的实际成本B.工程停建期间的资产减值损失C.未来复工的预期成本节约D.工程预期收益的折现值4.评估某项租赁权时，若租赁合同约定租金递增，应采用何种方法计算租赁权价值？（）A.简单算术平均法B.净现值法C.比例递增法D.静态收益法5.在评估企业整体价值时，采用可比公司法的关键步骤是（）。A.直接比较目标企业与可比公司的财务报表B.调整可比公司的财务指标以匹配目标企业特征C.仅关注目标企业的历史盈利能力D.忽略可比公司的非财务因素6.评估某项特许经营权时，若其存在区域限制，应重点考虑（）。A.特许经营权的法律期限B.区域市场的竞争强度C.特许经营费的标准D.特许经营权的转让限制7.采用收益法评估某项长期投资时，若未来收益存在较大不确定性，应采用何种方法处理？（）A.提高折现率以反映风险B.直接忽略不确定性因素C.采用情景分析法替代折现法D.降低收益预期以保守评估8.评估某项商誉时，若目标企业存在关联交易，应如何处理？（）A.直接将关联交易利润计入商誉评估值B.调整关联交易以反映市场公允水平C.仅考虑关联交易对财务报表的影响D.忽略关联交易对商誉的影响9.在评估某项不动产时，若其存在抵押权，应如何处理？（）A.直接以抵押价值作为评估基础B.在评估值中扣除抵押权对应的优先受偿权C.仅考虑抵押权对市场价值的影响D.忽略抵押权对评估值的影响10.评估某项知识产权时，若其存在法律诉讼风险，应如何处理？（）A.直接以诉讼前的评估值作为最终结果B.在评估值中计提诉讼风险准备金C.仅考虑诉讼可能导致的资产减值D.忽略诉讼风险对评估值的影响二、填空题（总共10题，每题2分，总分20分）1.在资产评估中，采用市场法评估时，应优先选择______作为可比案例。2.评估某项机器设备时，若发现设备存在技术过时，其成新率应______。3.采用成本法评估在建工程时，若工程停建且预计无法恢复，其评估价值应主要考虑______。4.评估某项租赁权时，若租赁合同约定租金递减，应采用______方法计算租赁权价值。5.在评估企业整体价值时，采用可比公司法的关键步骤是______。6.评估某项特许经营权时，若其存在时间限制，应重点考虑______。7.采用收益法评估某项长期投资时，若未来收益存在较大不确定性，应采用______方法处理。8.评估某项商誉时，若目标企业存在关联交易，应______。9.在评估某项不动产时，若其存在抵押权，应______。10.评估某项知识产权时，若其存在法律诉讼风险，应______。三、判断题（总共10题，每题2分，总分20分）1.在资产评估中，采用市场法评估时，可比案例的数量越多越好。（）2.评估某项机器设备时，若设备存在严重磨损，其成新率应直接采用制造商提供的标准。（）3.采用成本法评估在建工程时，若工程停建且预计未来可恢复，其评估价值应主要考虑已投入工程的实际成本。（）4.评估某项租赁权时，若租赁合同约定租金递增，应采用简单算术平均法计算租赁权价值。（）5.在评估企业整体价值时，采用可比公司法的关键步骤是直接比较目标企业与可比公司的财务报表。（）6.评估某项特许经营权时，若其存在区域限制，应重点考虑特许经营权的法律期限。（）7.采用收益法评估某项长期投资时，若未来收益存在较大不确定性，应采用比例递增法处理。（）8.评估某项商誉时，若目标企业存在关联交易，应直接将关联交易利润计入商誉评估值。（）9.在评估某项不动产时，若其存在抵押权，应在评估值中扣除抵押权对应的优先受偿权。（）10.评估某项知识产权时，若其存在法律诉讼风险，应直接以诉讼前的评估值作为最终结果。（）四、简答题（总共3题，每题4分，总分12分）1.简述资产评估中市场法的适用条件和主要步骤。2.简述资产评估中成本法的适用条件和主要步骤。3.简述资产评估中收益法的适用条件和主要步骤。五、应用题（总共2题，每题9分，总分18分）1.某企业拟收购另一家企业，目标企业预计未来三年收益分别为100万元、120万元、140万元，折现率为10%，若采用收益法评估目标企业整体价值，其评估值应为多少？2.某项不动产的账面价值为500万元，已使用5年，预计剩余使用年限为10年，若采用直线法折旧，其成新率应为多少？若市场同类不动产的成新率平均为70%，该不动产的评估值应为多少？【标准答案及解析】一、单选题1.C解析：市场法评估无形资产时，最常用的比较方法是类似物比较法，即通过比较市场上类似无形资产的价格来确定评估值。2.C解析：评估机器设备时，成新率的确定应结合设备实际使用年限、维修记录和专家鉴定结果综合确定，而非单一因素决定。3.B解析：评估在建工程时，若工程停建且预计未来无法恢复，其评估价值应主要考虑工程停建期间的资产减值损失，而非已投入成本。4.B解析：评估租赁权时，若租赁合同约定租金递增，应采用净现值法计算租赁权价值，以反映未来收益的现值。5.B解析：采用可比公司法的关键步骤是调整可比公司的财务指标以匹配目标企业特征，而非直接比较财务报表。6.B解析：评估特许经营权时，若其存在区域限制，应重点考虑区域市场的竞争强度，以反映特许经营权的实际价值。7.A解析：采用收益法评估长期投资时，若未来收益存在较大不确定性，应提高折现率以反映风险，而非忽略或降低收益预期。8.B解析：评估商誉时，若目标企业存在关联交易，应调整关联交易以反映市场公允水平，而非直接计入或忽略。9.B解析：评估不动产时，若其存在抵押权，应在评估值中扣除抵押权对应的优先受偿权，以反映市场价值。10.B解析：评估知识产权时，若其存在法律诉讼风险，应在评估值中计提诉讼风险准备金，而非直接以诉讼前评估值或忽略风险。二、填空题1.类似物2.降低3.资产减值损失4.净现值法5.调整可比公司的财务指标以匹配目标企业特征6.特许经营权的法律期限7.提高折现率以反映风险8.调整关联交易以反映市场公允水平9.在评估值中扣除抵押权对应的优先受偿权10.在评估值中计提诉讼风险准备金三、判断题1.×解析：市场法评估时，可比案例的数量并非越多越好，应选择与目标资产高度相似的案例，数量适中即可。2.×解析：评估机器设备时，成新率的确定应结合多因素综合确定，而非直接采用制造商提供的标准。3.×解析：评估在建工程时，若工程停建且预计未来无法恢复，其评估价值应主要考虑资产减值损失，而非已投入成本。4.×解析：评估租赁权时，若租赁合同约定租金递增，应采用净现值法计算租赁权价值，而非简单算术平均法。5.×解析：采用可比公司法的关键步骤是调整可比公司的财务指标以匹配目标企业特征，而非直接比较财务报表。6.×解析：评估特许经营权时，若其存在区域限制，应重点考虑区域市场的竞争强度，而非法律期限。7.×解析：采用收益法评估长期投资时，若未来收益存在较大不确定性，应提高折现率以反映风险，而非采用比例递增法。8.×解析：评估商誉时，若目标企业存在关联交易，应调整关联交易以反映市场公允水平，而非直接计入或忽略。9.√解析：评估不动产时，若其存在抵押权，应在评估值中扣除抵押权对应的优先受偿权，以反映市场价值。10.×解析：评估知识产权时，若其存在法律诉讼风险，应在评估值中计提诉讼风险准备金，而非直接以诉讼前评估值或忽略风险。四、简答题1.市场法的适用条件和主要步骤：适用条件：-存在活跃的市场；-可比案例易于获取；-目标资产与可比案例具有可比性。主要步骤：-收集可比案例数据；-选择可比案例；-调整可比案例差异；-确定评估值。2.成本的适用条件和主要步骤：适用条件：-市场不活跃；-资产缺乏可比案例；-资产具有独特性。主要步骤：-确定重置成本；-确定实体性贬值；-确定功能性贬值；-确定经济性贬值；-计算评估值。3.收益法的适用条件和主要步骤：适用条件：-资产具有未来收益能力；-未来收益可预测；-折现率可确定。主要步骤：-预测未来收益；-确定折现率；-计算净现值；-确定评估值。五、应用题1.目标企业整体价值评估：未来三年收益分别为100万元、120万元、140万元，折现率为10%，采用净现值法计算：PV=100/(1+0.1)^1+120/(1+0.1)^2+140/(1+0.1)^3PV=90.91+99.17+105.18PV=295.26万元目标企业整体价值评估值为295.26万元。